Расскажите про ипотеку под залог жилья

[Sweet girl]

Не сталкивалась, к счастью великому, и не собиралась, с кредитами, но предлагают схему с использованием кредитных средств.

Поделитесь, пожалуйста опытом, или расскажите, кто спец в вопросе, имеет ли смысл заморачиваться.

При покупке квартиры, вместо продажи комнаты, эту часть суммы (скажем, 1.5 млн) взять в ипотеку под залог этой самой существующей комнаты...
Остальная сумма на покупку будем считать, что имеется...

Сама не понимаю до конца, что пишу

Реально ли?
Стоит ли овчинка выделки?
Какую выбрать схему выплат? (реально не больше 25 т.р. в мес гасить)
Что будет, если мы, ттт, не сможем в один прекрасный момент выплачивать кредит, комнату заберут, и мы еще должны останемся, или все-таки нет?

[ХрюндельСПб]

Сообщение от Sweet girl

Что будет, если мы, ттт, не сможем в один прекрасный момент выплачивать кредит, комнату заберут, и мы еще должны останемся, или все-таки нет?

Что в договоре об этом сказано?

[Pozitiv]

Сообщение от Sweet girl

Не сталкивалась, к счастью великому, и не собиралась, с кредитами, но предлагают схему с использованием кредитных средств.

Поделитесь, пожалуйста опытом, или расскажите, кто спец в вопросе, имеет ли смысл заморачиваться.

При покупке квартиры, вместо продажи комнаты, эту часть суммы (скажем, 1.5 млн) взять в ипотеку под залог этой самой существующей комнаты...
Остальная сумма на покупку будем считать, что имеется...

Сама не понимаю до конца, что пишу

Реально ли?
Стоит ли овчинка выделки?
Какую выбрать схему выплат? (реально не больше 25 т.р. в мес гасить)
Что будет, если мы, ттт, не сможем в один прекрасный момент выплачивать кредит, комнату заберут, и мы еще должны останемся, или все-таки нет?

Сомнительно, что кто-то даст кредит под залог комнаты, да еще и 1.5 млн., т.к. кредит дают приблизительно 70% от стоимости залога.

[Августейшая]

Сообщение от Pozitiv

Сомнительно, что кто-то даст кредит под залог комнаты, да еще и 1.5 млн., т.к. кредит дают приблизительно 70% от стоимости залога.

Под оч даже ликвидную квартиру до 60 - 70%. Под комнату никто не дает. Вам подойдет скорее - средства от продажи этой комнаты, как первоначальный взнос в ипотеку на покупку отдельного жилья.

[Sweet girl]

Сообщение от Августейшая

Под оч даже ликвидную квартиру до 60 - 70%. Под комнату никто не дает. Вам подойдет скорее - средства от продажи этой комнаты, как первоначальный взнос в ипотеку на покупку отдельного жилья.

Нет, такой вариант мне не подойдет
Но, видимо, действительно, имеет смысл продавать

[ХрюндельСПб]

А в чем проблема? Вам ее по любому сливать или хотите на 2 стульях усидеть?

[M--Star]

Сообщение от Августейшая

Под оч даже ликвидную квартиру до 60 - 70%. Под комнату никто не дает. Вам подойдет скорее - средства от продажи этой комнаты, как первоначальный взнос в ипотеку на покупку отдельного жилья.

Поддерживаю. Комнаты в коммунальных квартирах банки вообще не рассматривают как предмет залога. И, как верно написали, максимальная сумма кредита - это 70% от стоимости объекта (не той, во что комнату оценивает хозяин, а согласно оценке банка).

[Хельга]

Сообщение от Sweet girl

Не сталкивалась, к счастью великому, и не собиралась, с кредитами, но предлагают схему с использованием кредитных средств.

Поделитесь, пожалуйста опытом, или расскажите, кто спец в вопросе, имеет ли смысл заморачиваться.

При покупке квартиры, вместо продажи комнаты, эту часть суммы (скажем, 1.5 млн) взять в ипотеку под залог этой самой существующей комнаты...
Остальная сумма на покупку будем считать, что имеется...

Сама не понимаю до конца, что пишу

Реально ли?
Стоит ли овчинка выделки?
Какую выбрать схему выплат? (реально не больше 25 т.р. в мес гасить)
Что будет, если мы, ттт, не сможем в один прекрасный момент выплачивать кредит, комнату заберут, и мы еще должны останемся, или все-таки нет?

Sweet girl, быть может рассмотреть вариант потреб.кредита? В Сбербанке он по-моему до 3 млн.Процентнемного выше, чем при ипотеке.Срок вроде бы 5 лет=переплаты меньше.Получится ли при этом ежемесячный до 25 - не знаю.

[Sweet girl]

Сообщение от Хельга

Sweet girl, быть может рассмотреть вариант потреб.кредита? В Сбербанке он по-моему до 3 млн.Процентнемного выше, чем при ипотеке.Срок вроде бы 5 лет=переплаты меньше.Получится ли при этом ежемесячный до 25 - не знаю.

Спасибо большое за совет, рассмотрим как вариант!

[Karuda]

Сообщение от Sweet girl

Не сталкивалась, к счастью великому, и не собиралась, с кредитами, но предлагают схему с использованием кредитных средств.

Поделитесь, пожалуйста опытом, или расскажите, кто спец в вопросе, имеет ли смысл заморачиваться.

При покупке квартиры, вместо продажи комнаты, эту часть суммы (скажем, 1.5 млн) взять в ипотеку под залог этой самой существующей комнаты...
Остальная сумма на покупку будем считать, что имеется...

Сама не понимаю до конца, что пишу

Реально ли?
Стоит ли овчинка выделки?
Какую выбрать схему выплат? (реально не больше 25 т.р. в мес гасить)
Что будет, если мы, ттт, не сможем в один прекрасный момент выплачивать кредит, комнату заберут, и мы еще должны останемся, или все-таки нет?

Вы берете ипотеку, у Вас есть первоначальный взнос, в залог идет приобретаемое имущество (если вторичка или у банков есть какие-то соглашения с застройщиками), если нет такого, то идет в залог имеющееся имущество. но оно идет с дисконтом около 70 %.
1,5 млн-на 5 лет-ежемесячные выплаты в районе 35 тыс, следовательно увеличиваем срок и выплаты уменьшаются. возможность досрочного погашения есть, чем быстрее загасите, тем меньше будет переплата. (пишу про Сбер)