Разъезд с родственниками

[kazakova_eva]

Добрый день! Помогите мне с некоторыми вопросами. Есть квартира в ней собственники: мать (пенсионер), отец(почти пенсионер), Сын (уже есть семья и есть девочка 6 лет) и дочь (уже есть семья и мальчик 7 лет). Соответственно в квартире 4 собственника , причем все в равных долях и два ребенка (несобственника). Сейчас стоит вопрос о продаже квартиры и разъезде.
Пришел риелтер и предложил варианты:
1)продается квартира и всем согласно доли причитаются соответствующая сумма;
2)продается 3/4 доли (доли отца, матери, сестры) , а сына оставляют в квартире.
Меня интересуют следующие вопросы:
1. Могут ли родственники без согласия сына продать все 3/4 (доли мать, отец, дочь) и просто свалить. А сына оставить с 1/4 долей и несовершеннолетним ребенком (ребенок доли не имеет). Возможен такой вариант? На сколько это правомерно и есть ли вариант это оспорить сыну?
2. Еще вопросы. В процессе разговора с риелтером выясняется, что отец подарил 1/4 долю своей дочери. Т.е. получается, что у дочери уже 1/2 доля. При этом все живут вместе (отец, мать, сын, дочь). Дарственная вступает незамедлительно? В какой момент она действует? Можно ли в суде оспорить данную дарственность сыну?
3. Последний вопрос. Например, разъеутся дочь, сын, отец и мать. Может ли потом отец претендовать на какую-либо долю у сына, если сам когда-то долю подарил, но уже получается в предыдущей квартире?

[Pozitiv]

Сообщение от kazakova_eva

Добрый день! Помогите мне с некоторыми вопросами. Есть квартира в ней собственники: мать (пенсионер), отец(почти пенсионер), Сын (уже есть семья и есть девочка 6 лет) и дочь (уже есть семья и мальчик 7 лет). Соответственно в квартире 4 собственника , причем все в равных долях и два ребенка (несобственника). Сейчас стоит вопрос о продаже квартиры и разъезде.
Пришел риелтер и предложил варианты:
1)продается квартира и всем согласно доли причитаются соответствующая сумма;
2)продается 3/4 доли (доли отца, матери, сестры) , а сына оставляют в квартире.
Меня интересуют следующие вопросы:
1. Могут ли родственники без согласия сына продать все 3/4 (доли мать, отец, дочь) и просто свалить. А сына оставить с 1/4 долей и несовершеннолетним ребенком (ребенок доли не имеет). Возможен такой вариант? На сколько это правомерно и есть ли вариант это оспорить сыну?
2. Еще вопросы. В процессе разговора с риелтером выясняется, что отец подарил 1/4 долю своей дочери. Т.е. получается, что у дочери уже 1/2 доля. При этом все живут вместе (отец, мать, сын, дочь). Дарственная вступает незамедлительно? В какой момент она действует? Можно ли в суде оспорить данную дарственность сыну?
3. Последний вопрос. Например, разъеутся дочь, сын, отец и мать. Может ли потом отец претендовать на какую-либо долю у сына, если сам когда-то долю подарил, но уже получается в предыдущей квартире?

1. Могут, предварительно предложив выкупить их доли по их цене. Оспорить вряд ли будут основания. Есть возможность выкупить в течение 1 месяца.
2. Дарственная вступает в силу с момента регистрации. Для сына не имеет значения на ком остальные доли, если все остальные решили доли продать.
Для возврата подаренного имущества отец может обратиться в суд, но нужны веские причины, они указаны в ГК. Сын не имеет отношения к этой сделке и оспорить не может.
3. Не может.

[Izzolda]

Офф...Pozitiv, всегда читаю вас с удовольствием.
Всё чётко, по пунктам, без эмоций , флуда и понтов.

Приятно.

[Карнавал]

Сообщение от kazakova_eva

Добрый день! Помогите мне с некоторыми вопросами. Есть квартира в ней собственники: мать (пенсионер), отец(почти пенсионер), Сын (уже есть семья и есть девочка 6 лет) и дочь (уже есть семья и мальчик 7 лет). Соответственно в квартире 4 собственника , причем все в равных долях и два ребенка (несобственника). Сейчас стоит вопрос о продаже квартиры и разъезде.
Пришел риелтер и предложил варианты:
1)продается квартира и всем согласно доли причитаются соответствующая сумма;
2)продается 3/4 доли (доли отца, матери, сестры) , а сына оставляют в квартире.
Меня интересуют следующие вопросы:
1. Могут ли родственники без согласия сына продать все 3/4 (доли мать, отец, дочь) и просто свалить. А сына оставить с 1/4 долей и несовершеннолетним ребенком (ребенок доли не имеет). Возможен такой вариант? На сколько это правомерно и есть ли вариант это оспорить сыну?
2. Еще вопросы. В процессе разговора с риелтером выясняется, что отец подарил 1/4 долю своей дочери. Т.е. получается, что у дочери уже 1/2 доля. При этом все живут вместе (отец, мать, сын, дочь). Дарственная вступает незамедлительно? В какой момент она действует? Можно ли в суде оспорить данную дарственность сыну?
3. Последний вопрос. Например, разъеутся дочь, сын, отец и мать. Может ли потом отец претендовать на какую-либо долю у сына, если сам когда-то долю подарил, но уже получается в предыдущей квартире?

1. Могут, но очень недорого, ибо это доли. Впрочем, если сын их очень достал, то... можно и за недорого. Оспорить можно, но шансов вернуть всех по своим местам никаких.
2. Дарственная действительна с момента регистрации в ГБР. Оспорить можно, но шансов вернуть всех по своим местам никаких.
3. Отец уже ни на что не претендует, кроме возможных алиментов.
Опоздала, уже всё сказали... долго печатаю...

[kazakova_eva]

Спасибо большое за отклики)))
А можно еще вопрос))
Скажите, а если сын продаст 1/4 доли и просто свалит, поставив родственников перед фактом? Он может это сделать без проблем??
Еще интересует сколько может стоить одна доля в 2- комнатной квартире: общая 64 кв. м., две комнаты: 23,4 и 23.5; кухня 17 местров. Вообщем одня доля собственника составляет 17 м кв. Квартира в Адмиралтейском районе, в районе площади Труда

[Михалыч]

Сообщение от kazakova_eva

Скажите, а если сын продаст 1/4 доли и просто свалит, поставив родственников перед фактом? Он может это сделать без проблем??
Еще интересует сколько может стоить одна доля в 2- комнатной квартире:

Продать может. Но получит в несколько раз меньше, чем при продаже всей квартиры с дележом денег пропорционально долям. Сугубо приблизительно - в 4 раза меньше.
Родственники, продав 3/4 квартиры, получат тоже меньше, но не в такой степени, раза в два, в полтора.

То есть для всех выгоднее продавать всю квартиру и делить деньги.

[kazakova_eva]

Еще сеть вопрос))) Ну, прям обрастаю вопросами....
Если сын часть своей 1/4 доли подарит (напишет дарственную или подарит) своей несовершеннолетней дочери. Тогда будет ли шанс у родственников продать 3/4 доли в квартире без проблем?
И еще. Если родственники договорятся продавать все вместе, и уже будет дарственная у сына ребенка на чать 1/4 доли. Как будет это влиять на процесс разъезда? Заранее спасибо.

[мама Алена]

Сообщение от kazakova_eva

Еще сеть вопрос))) Ну, прям обрастаю вопросами....
Если сын часть своей 1/4 доли подарит (напишет дарственную или подарит) своей несовершеннолетней дочери. Тогда будет ли шанс у родственников продать 3/4 доли в квартире без проблем?
И еще. Если родственники договорятся продавать все вместе, и уже будет дарственная у сына ребенка на чать 1/4 доли. Как будет это влиять на процесс разъезда? Заранее спасибо.

1) Да, продадут так же (сын же отказ все равно не будет писать?)
2) Придется согласовывать сделку в органах опеки и выделять ребенку долю в новом жилье (в общем, только самим себе сложности)

В такой ситуации надо как-то договариваться, продавать квартиру вместе (целиком) и делить деньги. Если не договориться - всем участникам будет хуже.

[kazakova_eva]

Всем большое спасибо))) Значит как-нибудь будут продавать квартиру целиком и делить согласно долям.

[kazakova_eva]

Вот , последний вопросик. Как рассчитываться риэлтером? Рассчет относительно долей? Т. ес. у кого 1/4 доля, значит и 1/4 от оплаты риэлтеру, а если 3/4 доли - значит 3/4 оплата риэлтера от заявленной сммы?