Просмотр полной версии : Недвига: Делаем прогнозы на осень-зиму 2009-2010
Смиётися? Там 1 кв. 2010 года срок ввода, а по договору срок передачи квартир в 3 квартале 2010 года. Через год т.е. ;) И хоть они уже практически построены - серавно год ждать.
Да и по 65-67 тыр трехи на первой этаже или на втором без балкона. Очень ликвидный товар, ага :004:
вообще то трехи по 62 и на любом этаже
на первом по 59
Саша, чтож вы так упорно это палево в пример приводите? Там изначально было многое ясно. Три дома в 21-25 этажей обещала поднять со стадии забора за год-полтора никому не известная контора. Чудес не бывает.
да ладно, эту контору в пример приводили в 2008 году, по типу вон даже они цены повышают
привожу ибо одни из немногих сохраненных цен
а так в ГДСК, когда дома еще не были построены (не точ то сданы), были однушки по 3400-3900
кстати, а что такого поднять панель за полтора года?
тама через дорогу за два года 2 квартала из 9 домов построили (4 из них монолита)
Наоборот, этот пример можно привести сторонникам бешенного демпинга и продажи ниже себестоимости. Вот так вырисовывается (.) у тех, кто думает, что продажа в минус может спасти в условиях кризиса.а с чего вы взяли что 47т.р это ниже себестоимости ?:)
тута даже еще и демпинга нет, тем более бешеного.
у меня друг недавно купил квартиру по 35т.р, (по типу по себестоимости) , однушка котлован, но в СК где работает его мама на руководящей должности
Федора17
07.09.2009, 10:48
но в СК где работает его мама на руководящей должности Этим все сказано... Где набрать таких мам(((((((
Conquest
07.09.2009, 10:57
да ладно, эту контору в пример приводили в 2008 году, по типу вон даже они цены повышают
привожу ибо одни из немногих сохраненных цен
а так в ГДСК, когда дома еще не были построены (не точ то сданы), были однушки по 3400-3900
кстати, а что такого поднять панель за полтора года?
тама через дорогу за два года 2 квартала из 9 домов построили (4 из них монолита)
а с чего вы взяли что 47т.р это ниже себестоимости ?:)
тута даже еще и демпинга нет, тем более бешеного.
у меня друг недавно купил квартиру по 35т.р, (по типу по себестоимости) , однушка котлован, но в СК где работает его мама на руководящей должности
Так там не панель, а кирпич-монолит. Он дольше строится.
Через дорогу там муниципалы настроили, на бесплатной земле, на бюджетные деньги, а не на кредиты с процентами, с готовой и проплаченной городом инфраструктурой и четким бюджетным финансированием. Разница понятна любому ;)
47 тыр в монолите - это нормальная себестоимость - для города. Даже пониже можно взять. Но опять-таки - на всем халявном и готовеньком. Сильно сомневаюсь, что у тех же ГДСК была такая малина ;)
Conquest
07.09.2009, 10:58
у меня друг недавно купил квартиру по 35т.р, (по типу по себестоимости) , однушка котлован, но в СК где работает его мама на руководящей должности
Ой сомневаюсь :) должность д.б. минимум не должностью даже, а долей в бизнесе при таком раскладе :))
Ой сомневаюсь :) должность д.б. минимум не должностью даже, а долей в бизнесе при таком раскладе :))
нефига, продавать по себестоимости, или по закупке практикуется во многих фирмах для всех своих сотрудников, а должность инженерная
какая по вашему себестоимость, типа фортуны от ГДСК?
Conquest
07.09.2009, 11:34
нефига, продавать по себестоимости, или по закупке практикуется во многих фирмах для всех своих сотрудников, а должность инженерная
какая по вашему себестоимость, типа фортуны от ГДСК?
В Северном Городе раньше была такая практика - если ты проработал более 3-х лет - можешь купить для себя квартиру по себестоиомсти и со льготным графиком погашения. Существовала такая благодать пока цены были в районе 1000 убитых енотов за метр. Кто успел - до сих пор Тиктинскому хвалу возносит. Только успели не все, ибо с ростом цен льготы для своих как-то резко сошли нанет. Причем не только у СГ. А уж такие...
Филимонов помнится озвучивал себестоимость бюджетного строительства панельки 137 серии от ДСК Блок в 30-35 тыр за метр. При этом выступающий застройщиком Комитет по строительству, ясен пень, не платит стоимость земли и не платит за инфраструктуру, не берет кредитов на стройку и не платит по ним процентов, не содержит отдел продаж (очень, кста, недешевое подразделение) и не тратит до хрена денег на рекламу и позиционирование своих объектов. Да, за офис он тоже не платит :)) Вот и посчитайте :)
Так там не панель, а кирпич-монолит. Он дольше строится.
Через дорогу там муниципалы настроили, на бесплатной земле, на бюджетные деньги, а не на кредиты с процентами, с готовой и проплаченной городом инфраструктурой и четким бюджетным финансированием. Разница понятна любому ;)
47 тыр в монолите - это нормальная себестоимость - для города. Даже пониже можно взять. Но опять-таки - на всем халявном и готовеньком. Сильно сомневаюсь, что у тех же ГДСК была такая малина ;)
речь была про сроки, а не про цены
или купленная земля и проценты по кредиту заставляют строить дольше? :)
В Северном Городе раньше была такая практика - если ты проработал более 3-х лет - можешь купить для себя квартиру по себестоиомсти и со льготным графиком погашения. Существовала такая благодать пока цены были в районе 1000 убитых енотов за метр. Кто успел - до сих пор Тиктинскому хвалу возносит. Только успели не все, ибо с ростом цен льготы для своих как-то резко сошли нанет. Причем не только у СГ. А уж такие...
Филимонов помнится озвучивал себестоимость бюджетного строительства панельки 137 серии от ДСК Блок в 30-35 тыр за метр. При этом выступающий застройщиком Комитет по строительству, ясен пень, не платит стоимость земли и не платит за инфраструктуру, не берет кредитов на стройку и не платит по ним процентов, не содержит отдел продаж (очень, кста, недешевое подразделение) и не тратит до хрена денег на рекламу и позиционирование своих объектов. Да, за офис он тоже не платит :)) Вот и посчитайте :)
вы меньше телевизор смотрите, там не такого еще не того расскажут
строимонтаж вообще про 75т.р говорил про себестоимость
кстати сейчас себестоимость еще ниже чем в 2008 году :)
если ЛСС вбухал все свои деньги в землю и рассчитывал на 200т.р, то пусть сам и выпутывается
Conquest
07.09.2009, 11:45
речь была про сроки, а не про цены
или купленная земля и проценты по кредиту заставляют строить дольше? :)
А почему бы и нет? Ведь бабосы отдавать надоть, следовательно на стройку они не пойдут и это может отразиться на сроках ;)
А почему бы и нет? Ведь бабосы отдавать надоть, следовательно на стройку они не пойдут и это может отразиться на сроках ;)
ух ты новая бизнес идея
как вернуть деньги с ПРОЦЕНТАМИ, если ничего не заработали? :)
Iriska_N
07.09.2009, 12:45
у меня друг недавно купил квартиру по 35т.р, (по типу по себестоимости) , однушка котлован, но в СК где работает его мама на руководящей должности
У какой конторы такая себестоимость,оочень любпытно...может это не Питер ? .Хотя такая себестоимость может быть у дальпитерстроя в шушарах например...
Федора17
07.09.2009, 13:20
Давайте посчитаем
Однушка котлован - это минимум 3 года ожиданий.
Вкладываем эти 1225тыр на 3 кода в БИН-банк под 17% годовых с капитализацией %, на выходе получаем +725 тыр. Три года снимаем комнату в коммуналке, платим 10тыр в мес. За 3 года набегает 360 тыр.
Т.о. получается, что метр обойдется в 66тыр.
Рабочий и Колхозница
07.09.2009, 13:29
А на загородную недвижимость какие прогнозы?...покупать сейчас или ждать? а если ждать,то не случится ли какой-нить дефолт в нашей стране ведь всё возможно:(
Может у кого-то всё-таки есть умные мысли на этот счёт...не теряю надежды:0066:
Давайте посчитаем
Однушка котлован - это минимум 3 года ожиданий.
Вкладываем эти 1225тыр на 3 кода в БИН-банк под 17% годовых с капитализацией %, на выходе получаем +725 тыр. Три года снимаем комнату в коммуналке, платим 10тыр в мес. За 3 года набегает 360 тыр.
Т.о. получается, что метр обойдется в 66тыр.
А фиг ли 3 года строить? Нагнали техники, 300 чел строителей и вперед. Года хватит.
Просто всем, кроме покупателей, выгодно тянуть волынку. И строители и банки нехило на этом зарабатывают (зарабатывали).
А вообще, в мире котлованы продают? Или все же предпочитают готовое жилье. Или только русские с азартом играют в русскую рулетку под названием "недвижимость" ?
Или только русские с азартом играют в русскую рулетку под названием "недвижимость" ? Вам их жалко? мне - нисколечко, наоборот даже
Conquest
07.09.2009, 14:04
ух ты новая бизнес идея
как вернуть деньги с ПРОЦЕНТАМИ, если ничего не заработали? :)
Речь ведь о сроках шла ;)
Саша, вы с небес спуститесь и трезвыми глазами, не в теории, а в суровой реальности посмотрите на первичный рынок недвиги. В каком он состояние? Какой объем просроченной банкам задолженности у строителей? Если нет продаж и набрана куча кредитов под будущий рост :065: (как у многих) - на что строить? Вот с тянут цдсы всякие сроки на пару лет, и хорошо если просто сроки сдачи пробъют, а ведь может быть и хуже :001:
Речь ведь о сроках шла ;)
Саша, вы с небес спуститесь и трезвыми глазами, не в теории, а в суровой реальности посмотрите на первичный рынок недвиги. В каком он состояние? Какой объем просроченной банкам задолженности у строителей? Если нет продаж и набрана куча кредитов под будущий рост :065: (как у многих) - на что строить? Вот с тянут цдсы всякие сроки на пару лет, и хорошо если просто сроки сдачи пробъют, а ведь может быть и хуже :001:
кризису уже год?
сколько СК банкротов?
все ли СК по накупали земли про запас надеясь на рост?
у ГДСК к примеру обычно недорогая земля, далеко от метро и т.д.
Conquest
07.09.2009, 14:19
А фиг ли 3 года строить? Нагнали техники, 300 чел строителей и вперед. Года хватит.
Просто всем, кроме покупателей, выгодно тянуть волынку. И строители и банки нехило на этом зарабатывают (зарабатывали).
А вообще, в мире котлованы продают? Или все же предпочитают готовое жилье. Или только русские с азартом играют в русскую рулетку под названием "недвижимость" ?
Хе-хе! Где всю нагнанную технику разместить в условиях небольшого земельного участка с учетом того, что по участку нужно проложить дороги, поставить на рельсы башенные краны, разместить строительный городок и т.п.? и 300 душ еще :))
Панельку реально за несколько месяцев построить. Причем народу нагонять уйму не надо, монтаж производит бригада с домостроительного комбината (ДСК), производящего эти самые панели. Но это панель. С кирпичем и монолитом все сложнее.
Например, заливаемый в конструкции кирпично-монолитного дома бетон должен пройти испытания на прочность. Из привезенной партии берутся пробы (т.н. "кубики"), которые в специальной лаборатории проходят эти самые испытания. Поэтому, если соблюдать технологию, вылив этаж монолита бетоном из одной партии, нужно дождаться не только его застывания, но и окончания испытаний. На практике так почти никто не делает, пологаясь на русский авось. Никогда не видели как строители отбойными молотками разбивают недавно вылитые этажи& Если видели, знайте - это честные строяги, признавшие свой косяг и исправляющие его :ded:
Рабочий и Колхозница
07.09.2009, 14:21
Спасибо всем за ответы. Отзывчивый народ в топе собрался.
Хе-хе! Где всю нагнанную технику разместить в условиях небольшого земельного участка с учетом того, что по участку нужно проложить дороги, поставить на рельсы башенные краны, разместить строительный городок и т.п.? и 300 душ еще :))
вы бы видели как строили на деньги государства , это реально был муравейник
и это монолит
Панельку реально за несколько месяцев построить. Причем народу нагонять уйму не надо, монтаж производит бригада с домостроительного комбината (ДСК), производящего эти самые панели. Но это панель. С кирпичем и монолитом все сложнее.
Например, заливаемый в конструкции кирпично-монолитного дома бетон должен пройти испытания на прочность. Из привезенной партии берутся пробы (т.н. "кубики"), которые в специальной лаборатории проходят эти самые испытания. Поэтому, если соблюдать технологию, вылив этаж монолита бетоном из одной партии, нужно дождаться не только его застывания, но и окончания испытаний. На практике так почти никто не делает, пологаясь на русский авось. Никогда не видели как строители отбойными молотками разбивают недавно вылитые этажи& Если видели, знайте - это честные строяги, признавшие свой косяг и исправляющие его :ded:
кроме честности есть еще технадзор, уголовная ответственность, и возможность угробить парочку млрд и больше никогда ничего не строить
бывает вообще забывают цемент добавить, там и разбирать ничего не надо, само развалиться
Conquest
07.09.2009, 14:37
кризису уже год?
сколько СК банкротов?
все ли СК по накупали земли про запас надеясь на рост?
у ГДСК к примеру обычно недорогая земля, далеко от метро и т.д.
Вы прям как в МВД - сколько там у нас преступлений за такой-то период :))
Вопрос ставить нужно по другому - сколько СК на грани банкротства? недалече от него?
Участки покупали те, у кого деньги были. Потом, участки обычно оплачиваются в рассрочку, и некоторые вумные строители покупали много впрок, типа потом отобъется. Резалт виден.
У ГДСК то да, на Комендантском особенно и на Космонавтов. Грябеня, конец географии, ага :)
ДА и те, которые в попе мира - тоже стоят огромных деньгов!
У ГДСК то да, на Комендантском особенно и на Космонавтов. Грябеня, конец географии, ага :)
ДА и те, которые в попе мира - тоже стоят огромных деньгов!
ГДСК на комендани купили еще тогда когда метро и не пахло , у них тама целая серия домов
Conquest
07.09.2009, 15:16
вы бы видели как строили на деньги государства , это реально был муравейник
и это монолит
видел :) тож государево бабло. Что такое его освоение рассказать вам? :))
кроме честности есть еще технадзор, уголовная ответственность, и возможность угробить парочку млрд и больше никогда ничего не строить
бывает вообще забывают цемент добавить, там и разбирать ничего не надо, само развалиться
Как-то не соотносятся два абзаца, не находите? ;)
ГДСК на комендани купили еще тогда когда метро и не пахло , у них тама целая серия домов Саша, метро на Комендани пахнет уже лет 10:ded:.....если не 20. там только станции не было, ходы давно были пройдены и закреплено всё
Conquest
07.09.2009, 15:24
ГДСК на комендани купили еще тогда когда метро и не пахло , у них тама целая серия домов
Метро там пахло еще с 80-х годов ;)
Саша, метро на Комендани пахнет уже лет 10:ded:.....если не 20. там только станции не было, ходы давно были пройдены и закреплено всё
в курсе, но когда ГДСК строил свои первые дома там еще неизвестно когда будет метро
кстати метро лахта, тоже быстро обещают открыть
Iriska_N
07.09.2009, 16:38
в курсе, но когда ГДСК строил свои первые дома там еще неизвестно когда будет метро
кстати метро лахта, тоже быстро обещают открыть
Антей-то прямо у метро ))
Антей-то прямо у метро ))
у ГДСК к примеру обычно недорогая земля, далеко от метро и т.д.
обычно это не значит вся земля
можете с лэк сравнить :)
Свободная
07.09.2009, 16:57
ГДСК на комендани купили еще тогда когда метро и не пахло , у них тама целая серия домов
ГДСК не покупал эту землю, она у них в аренде. А во что она им обошлась можно выяснить, почитав постановление правительства СПб о предоставлении этого пятна под застройку.
Про цены на жилье. Помимо инвестусловий (которые включают перечисление денег на развитие городской инфраструктуры и передача квартир в собственность СПб) прикиньте в какую сумму обходятся застройщикам плата за подключение дома к сетям монополистов и выполнение всех технических условий, включая строительства новых ТП, прокладка сетей (и не только в своем пятне застройки). Это десятки миллионов. Я это к тому, что смешно себестоимость строительства рассчитывать исходя из стоимости бетонной коробки и удивляться откуда такие цены на жилье.
ГДСК не покупал эту землю, она у них в аренде. А во что она им обошлась можно выяснить, почитав постановление правительства СПб о предоставлении этого пятна под застройку.
Про цены на жилье. Помимо инвестусловий (которые включают перечисление денег на развитие городской инфраструктуры и передача квартир в собственность СПб) прикиньте в какую сумму обходятся застройщикам плата за подключение дома к сетям монополистов и выполнение всех технических условий, включая строительства новых ТП, прокладка сетей (и не только в своем пятне застройки). Это десятки миллионов. Я это к тому, что смешно себестоимость строительства рассчитывать исходя из стоимости бетонной коробки и удивляться откуда такие цены на жилье.
себестоимость бетонной коробки (СБС материалов )вообще ближе к 0, куб бетона 100$, тонна арматура 500$ :), однушка 24м3, арматуры 3т, = 150т.р :)
себестоимость это и земля и коммуникации и взятки, проект, разведка , зарплата и т.д.
ГДСК не покупал эту землю, она у них в аренде.
как это изменяет суть? думаете аренда бесплатна ?
Это десятки миллионов. Я это к тому, что смешно себестоимость строительства рассчитывать исходя из стоимости бетонной коробки и удивляться откуда такие цены на жилье.
десятки млн чего? одна квартира стоит десятки млн
Conquest
07.09.2009, 18:06
в курсе, но когда ГДСК строил свои первые дома там еще неизвестно когда будет метро
кстати метро лахта, тоже быстро обещают открыть
Панельку 121 "гатчинской" серии по четной стороне Комендантского (дом 12 или 16 по моему) они сдали в 2002-2003 году. До этого ГДСК там ничего не строили.
Barbariska
07.09.2009, 18:25
десятки млн чего? одна квартира стоит десятки млн
валюта только разная.
валюта только разная.
почему?
Barbariska
07.09.2009, 19:32
почему?
Стоимость квартиры, судя по всему, в рублях. Согласования же явно в иных млн.
Свободная
07.09.2009, 22:28
как это изменяет суть? думаете аренда бесплатна ?
десятки млн чего? одна квартира стоит десятки млн
С чего бы мне думать, что аренда бесплатна:016:? Но вообще-то суть это меняет и довольно серьезно. Одно дело, когда СК реализует инвестпроект на собственном земельном участке (особенно купленном давно и недорого;)) и другое дело когда земля находится в краткосрочной аренде на инвестусловиях, да еще если СК не успевает построить объект в срок и вынужден обращаться за продлением сроков. А вот чтобы кто-то из СК продавал одну квартиру за десятки млн я не слышала. Элитную недвижимость я не имею в виду.
Строймонтаж - первый пошел.. :073: ** - убираем
http://kva**drat.ru/news/07092009_strojmontazh_iskljuchili_iz_professionaln ogo_obedinenija/
Федора17
08.09.2009, 10:14
http://kvadrat.ru/news/07092009_sojer_posporil_na_jashhik_viski_chto_k_ko ncu_goda_ceny/
http://kvadrat.ru/news/07092009_sojer_posporil_na_jashhik_viski_chto_k_ko ncu_goda_ceny/
Группа компаний GVA Sawyer (член международной сети GVA Worldwide) работает на российском рынке коммерческой недвижимости с 1993 г., предоставляя полный спектр услуг: девелопмент (http://www.gvasawyer.ru/service.aspx?page=39), управление строительством (http://www.gvasawyer.ru/service.aspx?page=41), консультирование (http://www.gvasawyer.ru/service.aspx?page=44), операции с недвижимостью (http://www.gvasawyer.ru/service.aspx?page=40), услуги на рынке капитала (http://www.gvasawyer.ru/service.aspx?page=43)
В Багдаде всё спокойно!
Объём предложения уверенно растёт. За последний месяц +10% по городу на вторичке.
см. ссылку: http://www.nsp.ru/nums/17026.html
на 04.09.09 объём вторичного предложения (только по городу) 14424 варианта, +10% по сравнению с сезонным дном на 07.08.09 (13051 вар).
ещё месяц подобного роста и объём предложения превысит весенний пик 16260вар. (на 03.04.09).
Пока сезонный рост предложения уверенно опережает сезонный рост спроса.
Вывод: в краткосрочной перспективе (1-2 месяца) роста не будет.
З.Ы. Хотя в индексе БН могут показать всё что угодно....
Но индекс индексом а свою голову так же нужно иметь. ;-).
ну где тута себестоимость от 50-60-75т.р ?
12км от МКАД
http://www.atlant-realty.ru/site.php?id=3&build_id=86
Квартиры:
1-к: 63шт, от 42000 руб/м2
2-к: 44шт, от 36000 руб/м2
3-к: 56шт, от 36000 руб/м2
в сданных и заселенных
1к.кв 58т.р
3к.кв 48т.р.
по в Питере шевеляться в МО уже вполне себе толкают квартирки и не жужат
ну где тута себестоимость от 50-60-75т.р ?
12км от МКАД
http://www.atlant-realty.ru/site.php?id=3&build_id=86
Квартиры:
1-к: 63шт, от 42000 руб/м2
2-к: 44шт, от 36000 руб/м2
3-к: 56шт, от 36000 руб/м2
в сданных и заселенных
1к.кв 58т.р
3к.кв 48т.р.
по в Питере шевеляться в МО уже вполне себе толкают квартирки и не жужат
Вы бы видели эти Дубки. Несколько панелек в пустом поле, да еще до станции пехом минут 15, участками по бездорожью, зимой просто кайф. А электрички на Пионерской останавливаются далеко не все. Было бы это само Одинцово - и цены были бы на порядок выше. Так что с Питером сравнивать вообще нельзя.
Вы бы видели эти Дубки. Несколько панелек в пустом поле, да еще до станции пехом минут 15, участками по бездорожью, зимой просто кайф. А электрички на Пионерской останавливаются далеко не все. Было бы это само Одинцово - и цены были бы на порядок выше. Так что с Питером сравнивать вообще нельзя.
ну сравните хотя бы с Колтуши :)
а так подмосковье все же побагаче будет чем ЛО и питер
ну сравните хотя бы с Колтуши не сравнимо. колтуши уже почти Питер. зажопинск конечно, но всё-таки....это ПОЧТИ Питер, хоть в фас, хоть в профиль
Всё медведите? А Андреев (ЛЭК) сегодня сказал что дно по его мнению пройдено и они начинают по тихоньку поднимать цены.
http://www.rbctv.ru/archive/index.shtml?date=2009/09/10
пока не выложили, но скоро выложат, можно будет посмотреть.
Ещё там что-то по ипотеке вижу новое есть, сам ещё не видел, посмотрю вечером.
Всё медведите? А Андреев (ЛЭК) сегодня сказал что дно по его мнению пройдено и они начинают по тихоньку поднимать цены.
http://www.rbctv.ru/archive/index.shtml?date=2009/09/10
пока не выложили, но скоро выложат, можно будет посмотреть.
Ещё там что-то по ипотеке вижу новое есть, сам ещё не видел, посмотрю вечером.
тока начинают? они в начале месяца обещали
обманули?
Сбербанк России реструктурировал задолженность компании ЛЭК на 1,5 млрд рублей. В частности, была изменена схема погашения долга, а срок кредита увеличен на 2 года. Теперь компания будет направлять основные средства не только на погашение долга, но и на завершение проектов. Работая с банком таким образом, ЛЭК сможет вернуть докризисную скорость строительства и поднять цены, тем самым обеспечив нормальную рентабельность своих проектов.
ну как же про рост цен не сказать
не сравнимо. колтуши уже почти Питер. зажопинск конечно, но всё-таки....это ПОЧТИ Питер, хоть в фас, хоть в профиль
вы в колтушах были?
это зажопинск все же, да и ценник тама повыше, да ще и панели,
да все ничего, но и там плотность домов такая же как в городе
давайте сравним москву и питер лучше
тока начинают? они в начале месяца обещали
обманули?
так вроде ещё начало месяца :005: да и программа в записи может быть
так вроде ещё начало месяца :005: да и программа в записи может быть
ЛЭК откладывает повышение цен на две недели
Компания ЛЭК откладывает запланированное повышение цен на 3-7% до 14 сентября. «В связи с тем, что люди долгое время не верили в повышение, а в последние дни «проснулись», но многим не хватает буквально нескольких дней, чтобы собрать деньги или принять решение. Высказывают претензии, что слишком поздно объявили о повышении», - объяснил «БН.ру» вице-президент Компании ЛЭК Сергей Сыровойский.
21 августа на сайте ЛЭК появилось сообщение (http://www.lec.ru/company/news.asp) о грядущем изменении цен: «Цены, указанные на сайте, действительны по 31.08.09 г. С 01.09.09 г. цены на квартиры Компании ЛЭК будут пересмотрены в сторону повышения».
«Чтобы не создавать негативный фон, решили повышение цен отложить на 2 недели. Новые цены уже сформированы. Повышение составит от 3 до 7%. Более всего будут повышены цены на те объекты и те типы квартир, по которым летом давали максимальные скидки», - говорит Сергеей Сыровойский.
02.09.2009 14:10 | Источник БН.ру (http://bn.ru/go?http://www.bn.ru)
ПРЕЖДЕ ЧЕМ ЧИТАТЬ ПОРОЧАЩУЮ КОМПАНИЮ ЛЭК И ЕЁ РУКОВОДСТВО ИНФОРМАЦИЮ, ПРОЧТИТЕ ЭТО СООБЩЕНИЕ.
Осенью 2008 года между руководителем группы компаний ЛЭК Павлом Андреевым и руководителем компании-конкурента Андреем Рогачевым возник конфликт, после которого в прессе появился целый ряд публикаций, порочащих Компанию ЛЭК и ее руководство. Компания ЛЭК высоко ценит доверие, оказанное ей покупателями квартир (дольщиками), и просит их не доверять не соответствующей действительности негативной информации о Компании.
Сотрудники и руководство Компании ЛЭК обращают Ваше внимание на следующее:
1. Компания ЛЭК активно работает и строит дома.
2. Привлеченные денежные средства граждан тратятся исключительно на строительство (в том числе на приобретение строительных материалов, оплату работ подрядчиков, выплату заработной платы, оплату услуг банков и т.д.).
3. Павел Андреев является руководителем компании (это легко проверить, заказав выписку из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Аком», являющегося головной компанией группы ЛЭК). Осуществляя руководство Компанией ЛЭК, основным приоритетом Павел Андреев считает завершение строительства всех жилых домов и исполнение обязательств перед покупателями квартир.
4. Павел Андреев никому не продавал и не собирается продавать своей доли в Компании. Утверждения о продаже Павлом Андреевым своей доли в Компании ЛЭК не соответствуют действительности. Данные утверждения распространяются недобросовестными лицами, желающими дестабилизировать ситуацию вокруг Компании.
5. Предприниматель А.Рогачев не является ни участником, ни акционером каких либо компаний-застройщиков из группы Компаний ЛЭК. Г-н Рогачев не имеет никаких оснований высказывать свою точку зрения от имени участников (акционеров) данных компаний.
6. 500 Сотрудников Компании ЛЭК подписали обращение к Губернатору Санкт Петербурга В.И.Матвиенко с просьбой оградить Компанию ото лжи и очернительства со стороны А.Рогачёва.
7. Не верьте в порочащую Компанию ЛЭК недостоверную информацию – в распространении такой информации заинтересованы недобросовестные конкуренты Компании.
МЫ РАБОТАЕМ ЧЕСТНО, ПРОФЕССИОНАЛЬНО И С УТРОЕННОЙ СИЛОЙ, ЧТОБЫ В ТРУДНЫЙ ПЕРИОД ВЫПОЛНИТЬ ВСЕ ВЗЯТЫЕ НА СЕБЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА.
SENI SEVIREM
27.09.2009, 21:16
мне вот сказал один человек,занимающийся продажей недвижки,что рост цен - искусственный, притянутый за уши,чтоб подтолкнуть покупателей, тех кто сидл с деньгами и ждал. но зато таким, как мы-которые и так не могут наскрести даже на самый простенький хрущ, от этого становится еще хуже, мы и так не знаем,где добрать оставшиеся сотни тыс, а пока цены растут- покупка становится все недостижимее...
Сладкий Б. Перец
27.09.2009, 21:22
в англикосии цены вроде поползли вверх мало-по-малу.
Наверное у нас к следущему лету тоже начнется.
Аннушка Май
27.09.2009, 22:36
мне вот сказал один человек,занимающийся продажей недвижки,что рост цен - искусственный, притянутый за уши,чтоб подтолкнуть покупателей, тех кто сидл с деньгами и ждал. но зато таким, как мы-которые и так не могут наскрести даже на самый простенький хрущ, от этого становится еще хуже, мы и так не знаем,где добрать оставшиеся сотни тыс, а пока цены растут- покупка становится все недостижимее...
Думаю, и год назал он был не менее искусственный, имхо. Вопрос, что будет через месяц-два ???
в англикосии цены вроде поползли вверх мало-по-малу.
Наверное у нас к следущему лету тоже начнется.
не успеет начаться...
Natalka -z
27.09.2009, 22:39
не успеет начаться...
загадочно прозвучало:) а что помешает?
загадочно прозвучало:) а что помешает?
а кризис. он вообще-то никуда не делся
в англикосии цены вроде поползли вверх мало-по-малу.
Наверное у нас к следущему лету тоже начнется.
неужели вы стали ростишкой? :001:
Сладкий Б. Перец
27.09.2009, 23:31
неужели вы стали ростишкой? :001:
нет, просто я объективно смотрю на вещи-)))
пока еще падает и будет падать, но в мире начась стабилиазация и кое-где рост, до нас где-то через 6-9 месяцев дойдет и этом.
В России всё иначе.
Здесь если начнётся рост, то уж начнётся.По-россейски так сказать.С размахом, а не мало-по-малу.
В России всё иначе.
Здесь если начнётся рост, то уж начнётся.По-россейски так сказать.С размахом, а не мало-по-малу.
только пузыри обычно снова не надуваются
только пузыри обычно снова не надуваются
Пузыри-не пузыри, надуваются-не надуваются...А был ли пузырь?
Закончилось падение или нет - гадать не буду.Но то, что спустя энное коичество дней\месяцев\лет цены будут гораздо выше нынешних - стопудово.
Цикличность.Портебность.Возможность.
.Но то, что спустя энное коичество дней\месяцев\лет цены будут гораздо выше нынешних - стопудово.
.
верно, но какое это имеет отношение ?
спустя энное коичество дней\месяцев\лет мы умрем - стопудово.:)
Сладкий Б. Перец
28.09.2009, 00:57
В России всё иначе.
Нет, законы те же действуют. И причины те же.
Здесь если начнётся рост, то уж начнётся.По-россейски так сказать.С размахом, а не мало-по-малу.
Кхе-кхе, "С размахом" - это вы опираетесь на прошлый опыт, а это неверно.
Будет так же скромно, как и в Европе. По 5-10% в год, вот потом, года через 2-3-4, может быть и наберет обороты, если опять что-нибудь не случится.
Нет, законы те же действуют. И причины те же.
Кхе-кхе, "С размахом" - это вы опираетесь на прошлый опыт, а это неверно.
Будет так же скромно, как и в Европе. По 5-10% в год, вот потом, года через 2-3-4, может быть и наберет обороты, если опять что-нибудь не случится.
Прошлый опыт разный был.В 99-2000 медленно ползли вверх.В то время, как 2004 и 2006 запомнился "снежным" комом.
Опираться на прошлый опыт - нормально для любого человека.
РН напоминат качели, которые дойдя до определённой точки , набирают ускорение.
У нас больше людей инвистируют в недвижку из-за большего недоверия банкам.
И неудовлетворённого спроса больше.Также в большей степени привыкли запасаться впрок всем , чем попало.
Может и не сразу рывок будет, может и вовсе его не будет.Только законы тут не при чём.Сами говорите "если опять что-нибудь".А у нас вечно опять и что-нибудь.
Зачем спорить? Поживём - увидим.
верно, но какое это имеет отношение ?
спустя энное коичество дней\месяцев\лет мы умрем - стопудово.:)
Нееет - умрём спустя "эн+Х", где "Х" - число положительное.:))
я думаю у нас всё постагнирует вяло, когда везде уже начнеццо везде бурный рОст и потом снова прыгнет вверх
Natalka -z
16.12.2009, 01:13
подниму интересная тема
верно, но какое это имеет отношение ?
спустя энное коичество дней\месяцев\лет мы умрем - стопудово.:)
Нееет - умрём спустя "эн+Х", где "Х" - число положительное.:))
:0005::0005::0005:
Федора17
16.12.2009, 10:59
Прогнозы... Они всегда очень разнонаправленны. Одни говорят, что будет бурный рост, другие - за падение. Поэтому через некоторое время всегда найдется угадавший, который надувая щеки скажет:"Я же говорил....."
Conquest
16.12.2009, 11:20
Сейчас в этом топе можно посмотреть чьи хотелки-гадалки сбылись
мои еще не сбылись. рано!
Surikova
16.12.2009, 12:37
мои еще не сбылись. рано!
а каков был ваш прогноз? ;)
Сладкий Б. Перец
16.12.2009, 13:22
кстати, а сколько сейчас недвига? в среднем.
а каков был ваш прогноз? ;)
будет падать еще стоимость метра :)
но в чем мерять падающую стоимсоть я не могу сказать, потому что с валютами тоже будет полная неясность
Surikova
16.12.2009, 16:37
будет падать еще стоимость метра :)
но в чем мерять падающую стоимсоть я не могу сказать, потому что с валютами тоже будет полная неясность
ну в процентном соотношении на сколько еще опустится? :)
Ну что?
Падаем дальше при прогнозируемых 6% инфляции и "сложном периоде".
Или уже "переламываемся"?
http://www.finam.ru/news/headline0001000566/default.asp
ну в процентном соотношении на сколько еще опустится? :)
ну если стоимость доллара считать, как один литр молока, то до 2000 долл. за метр должно опуститься точно. а скорее всего еще ниже, до 1500
Сладкий Б. Перец
16.12.2009, 20:06
10% падение еще вполне реально. Просто по инерции. Как дальше - вопрос.
Wendy-Wendy
18.12.2009, 01:02
сегодня звонила в компанию Арсагера. Как я поняла это паевой фонд, скупающий квартиры на низкой стадии готовности и продающей в собственность после того как дом построен.
так вот по причинам, которые они толком не объясняют, продажа квартир "приостановлена" до 15 января.. вот странно... у них что агент в отпуск ушел :)))
или почему вдруг не продают??
девушка по телефону сказала, что возможно будет повышение цен.. может так просто, конечно...
кто-нибудь о них вообще знает - кто это такие?
сегодня звонила в компанию Арсагера. Как я поняла это паевой фонд, скупающий квартиры на низкой стадии готовности и продающей в собственность после того как дом построен.
так вот по причинам, которые они толком не объясняют, продажа квартир "приостановлена" до 15 января.. вот странно... у них что агент в отпуск ушел :)))
или почему вдруг не продают??
девушка по телефону сказала, что возможно будет повышение цен.. может так просто, конечно...
кто-нибудь о них вообще знает - кто это такие?
на бн много баянили по поводу арсагеры да и тута
сегодня звонила в компанию Арсагера. Как я поняла это паевой фонд, скупающий квартиры на низкой стадии готовности и продающей в собственность после того как дом построен.
так вот по причинам, которые они толком не объясняют, продажа квартир "приостановлена" до 15 января.. вот странно... у них что агент в отпуск ушел :)))
или почему вдруг не продают??
девушка по телефону сказала, что возможно будет повышение цен.. может так просто, конечно...
кто-нибудь о них вообще знает - кто это такие?
Потому что это инвестиционная компания. Смысл их деятельности в том чтобы выгодно управлять инвестициями. Если они считают что сейчас им невыгодно продавать, это их право. Оправдываться за то, что не хотят вам продавать, они не обязаны.
РН СПб уходит в новогоднюю кому.
Реклама сейчас неэффективна.Закладывать деньги в ячейкуи отправлять ДКП на время НГ каникул в ГБР- не самое лучшее мероприятие.
Возможно, что там просто сотрудникам дали на этот период отпуск.
Pchelka_05
18.12.2009, 10:39
А как долго эта "кома" длится? То есть рынок стоит выходит практически?
Каришка777
18.12.2009, 10:41
после новогодних каникул увидим.
Правда когда рынок раскачается можно смотреть какую то динамику уже в начале февраля.
Pchelka_05
18.12.2009, 10:42
Да, до февраля точно все в отключке будут после праздников.
Wendy-Wendy
18.12.2009, 11:23
Потому что это инвестиционная компания. Смысл их деятельности в том чтобы выгодно управлять инвестициями. Если они считают что сейчас им невыгодно продавать, это их право. Оправдываться за то, что не хотят вам продавать, они не обязаны.
действительно, не обязаны.
если вы приходите в ресторан, выбираете блюдо, а вам говорят: этого блюда сегодня нет. потом второе - его тоже нет. вы интеерсуетесь -с чем связано отсутствие. (ну просто интересно) а вам не обязаны разъяснять :046:
какое вам дело - берите другое блюдо, которое есть.
я потенциальный клиент этой компании, если туда звоню. они вывешивают рекламу в СМИ, где рекламируют продажу недвижимости. поэтому могли бы и объяснить с чем же все-таки связана приостановка.
но в целом - я с вами согласна - не обязаны :)
РН СПб уходит в новогоднюю кому.
Реклама сейчас неэффективна.Закладывать деньги в ячейкуи отправлять ДКП на время НГ каникул в ГБР- не самое лучшее мероприятие.
Возможно, что там просто сотрудникам дали на этот период отпуск.
если вы про Арсагеру то им все равно на сроки регистрации , ибо деньги они хотят до регистрации
скорее они считают январь дохлым месяцем и решили пока не продавать ибо все равно не купят
Conquest
18.12.2009, 11:50
действительно, не обязаны.
если вы приходите в ресторан, выбираете блюдо, а вам говорят: этого блюда сегодня нет. потом второе - его тоже нет. вы интеерсуетесь -с чем связано отсутствие. (ну просто интересно) а вам не обязаны разъяснять :046:
какое вам дело - берите другое блюдо, которое есть.
я потенциальный клиент этой компании, если туда звоню. они вывешивают рекламу в СМИ, где рекламируют продажу недвижимости. поэтому могли бы и объяснить с чем же все-таки связана приостановка.
но в целом - я с вами согласна - не обязаны :)
ну не так немного - они "временно не принимают в своем ресторане" :))
Ждите пока он откроется - или идите в другой :)
РН СПб уходит в новогоднюю кому.
Реклама сейчас неэффективна.Закладывать деньги в ячейкуи отправлять ДКП на время НГ каникул в ГБР- не самое лучшее мероприятие.
Возможно, что там просто сотрудникам дали на этот период отпуск.
А что делать тем кто сейчас собрался покупать? Значит ждать окончания НГ каникул?
В БН объекты уже недели 3 как не обновляются((((
Где искать квартиры в таком случае и на какие цены опираться?
ХрюндельСПб
18.12.2009, 13:23
Зачем сейчас покупать в разгар Новогоднего ралли? Дождитесь нового года и идите на распродажу.:)
Conquest
18.12.2009, 13:30
какое ралли? Откуда? Ралли бывает при ажиотажном спросе, а его чичас нет. Хотя продажи идуут и на первичке, и на вторичке, но без фанатизма
Сейчас могут купить в ПП что-либо с готовыми доками, чтоб закрыть цепочку, например.Или заменить отвалившееся звено.
А как долго эта "кома" длится? То есть рынок стоит выходит практически?
Ну да.Почти стоИт. Обычно пики наибольшей актиности на РН - с середины сентября до середины декабря.Потом с конца января до 1 мая.А 1 мая - дружный повсеместный выезд на дачи.Но май ещё продолжают закрывать цепочки всё же.Летом -иногородние покупатели с деньгами появляются.
А что делать тем кто сейчас собрался покупать? Значит ждать окончания НГ каникул?
В БН объекты уже недели 3 как не обновляются((((
Где искать квартиры в таком случае и на какие цены опираться?
В первый выпуск БН варианты подаютя в декабре. 28 декабря даётся реклама на 11 января.
Свежее появится ближе к середине января.Там бывают новые варианты, потому что во время НГ каникул кто-то приглашает к себе агентов, те начинают работать и выставляют в рекламу.
Сейчас немножечко новенького всё же появляется.По стареньким цены пересматривают тож.
Может в "Из рук в руки" или в "Шансе" от частных лиц что-то появляться.
Ждать\не ждать - кто его знает.Я вот лично не знаю что принесёт нам январь с ценами.Скорее всего ничего радикального.
Xрюшастик
19.12.2009, 23:36
РН СПб уходит в новогоднюю кому.
Реклама сейчас неэффективна.Закладывать деньги в ячейкуи отправлять ДКП на время НГ каникул в ГБР- не самое лучшее мероприятие.
Возможно, что там просто сотрудникам дали на этот период отпуск.
Че плохо сие мероприятие расскажите пожалуста? Как раз сегодня заложили и отправили... Что может произойтить?
Че плохо сие мероприятие расскажите пожалуста? Как раз сегодня заложили и отправили... Что может произойтить?
Если заложили и отправили - спите спокойно и ни о чём не думайте.
Xрюшастик
20.12.2009, 00:39
Если заложили и отправили - спите спокойно и ни о чём не думайте.
:)):)):))
Если заложили и отправили - спите спокойно и ни о чём не думайте. числа до 21-го
Говорят, в Москве цены на квартиры выросли, кто знает как там дела обстоят? Тока не кидайтесь, я не проверяла и цифр мне не назвали, но завтра-послезавтра поищу информацию. Но если в Москве правда повысились цены, то стоит ли и в Питере ждать повышения?
Каришка777
21.12.2009, 10:19
всеравно до конца янвря - февраля реальную картину не узнаем
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.