Просмотр полной версии : А так ли уж нужен агент при покупке жилья?
написала же, что это к слову о справках, якобы из баз органов. Имелось ввиду, что все справки, полученные в фирмах- липа, и в случае судебного разбора силы не имеют. Понятней некуда:))
Что Вы тогда имели ввиду , когда писали о справках полученных от лиц, допущенных к базам.
Как собираетесь проверять кто был прописан и выписан в тюрьму, СА. ПНД?
ЕленаКофф
16.11.2009, 15:14
Что Вы тогда имели ввиду , когда писали о справках полученных от лиц, допущенных к базам.
Как собираетесь проверять кто был прописан и выписан в тюрьму, СА. ПНД?
А никак. Тут можно только так 1. с хозяином за руку- выписка из ЕГРП (расширеннаяяя)))
2. Получение выписки- стоим рядом, делаем копию
3. Смотрим историю, сколько раз менялись хозяева, куда потом делись, сколько последние владеют объектом.
3. Покупаете базу данных абонентов и обзваниваете предыдущих хозяев на предмет наличия претензий
4. Опрашиваете соседей, бабушек-старушек-участкового
5. Все равно страхуете титул года три. :080:
ЕленаКофф
16.11.2009, 15:17
Всегда есть возможность напороться на неприятности. Бывший хозяин может заключить договор найма перед продажей. Человек, выбывший в др страну, может заявить о нужде в этом жилье как единственном. И масса еще вариантов, которые не смогут раскопать в агенстве, поэтому страховка, страховка и еще раз страховка. И реальные цены в ДКП. И все-таки кропотливый труд сбора сведений)))
mealworm
16.11.2009, 15:37
И масса еще вариантов, которые не смогут раскопать в агенстве, поэтому страховка, страховка и еще раз страховка.
Вы уверены, что это панацея? У меня, например, есть некоторые сомнения в действительности "титульного страхования" и его соответствии действующему законодательству... а у Вас нет?
ЕленаКофф
16.11.2009, 15:41
Есть нюансы. Как вариант- страхуйте в рекомендованных например СБ компаниях)))))))
ЕленаКофф
16.11.2009, 15:43
а еще прикольнее взять у них ипотеку- проверка на уровне СБ получше всяко разно чем агенства
Вот интересно, вы доверяете этим справкам? Ведь в случае признания сделки недействительной (чур меня), вы будете в суде предъявлять ее? В лучшем случае услышите, что сами виноваты. Есть официальный список органов и должностных лиц, допущенных к базам данных. Их справки действительны. А фирмы, занимающиеся выдачей такой липы, обычно не гнушаются и прописку продавать, а потом в органах ФМС разводят руками- что поделаешь, сколько убеждаем народ делать все только через органы в установленном законом порядке. А так... Знакомая за 60 тыщ гражданство через фирму сделала. Ее чуть не посадили. Но это к слову.
Резюме. Справки, выданные в случаях, не предусмотренных законодательством, силы не имеют, и фирмы, их выдавшие, ответственности не несут. И в чем смысл? Проще взять справку с хозяином из ЕГРП (уже писала), и далее.
эта справка нужна не для того чтобы судиться, а чтобы сразу обойти эту квартиру стороной
а еще прикольнее взять у них ипотеку- проверка на уровне СБ получше всяко разно чем агенства
а вот что они могут проверить? ведь в СБ часто работают сотрудник ГУВД которые имеют хорошие возможности
а еще прикольнее взять у них ипотеку- проверка на уровне СБ получше всяко разно чем агенства
в юр. чистоте заинтересованы только страховые, банку все равно ибо этот риск застраховали, так что ипотека или нет без разницы, верно?
Здесь на форуме агенты всё время говорят о том, как опасно продавать без агентов, а с ними, наоборот, полностью безопасно. Вместо того, чтобы предупреждать, что они не несут никакой ответственности и ни за что не отвечают.
Переводите стрелки.Ответ пустой.
Беда только в том, что эта квалификация направлена на одурачивание клиентов.
По себе судите?
Это и составление кабальных договоров, и незаконные схемы расчётов, и даже совершение сделок от имени несуществующих юридических лиц (как в "Итаке"). Как только клиент свяжется с агентством, он уже проиграл. В лучшем случае, если повезёт, потеряет 8%, в худшем - останется без денег и квартиры.
Расскажите это тем тысячам довольных клиентов, которые воспользовались услугами профессионалов.:))
Скажите мне: из агентов лопнувших "Дома Плюс" и "Интероксидентала" кто-то был наказан? Или они благополучно работают в "Итаке" и "Адвексе"?
По ссылке вчера ходили? Эти агентства "лопнули" много лет назад.Пострадали в том числе и агенты, работавшие там, о чём Вам неоднократно здесь говорилось.А вот мошенники-адвокаты не извелись и на сегодняшний день.Причём, обладая определёнными знаниями, им чаще удаётся оставаться безнаказанными.
Вы умеете читать?
А Вы?:046:
Любопытно посмотреть на типовое заключение о проведение юридической экспертизы объекта от АН и юристов. (есно с замазанными данными)
Любопытство не порок.
кстати в типовом договоре покупки ИТАКИ, АН вообще не обещает юридическую проверку и снимает с себя всю ответственность за это и при желание клиента проверки отправляет его в СК
я правильно понял договор?
Как много строк на ЛВ уже посвящено Итаке, благодаря неудачному сотрудничеству (точнее - несотрудничеству) с ним уважаемого digital.:))
Подскажите, знающие люди! Самостоятельно подавать рекламу на продажу недвиги, какие сайты выбрать, кроме бюллетеня недвижимости? Ну чтобы охватить наибольшую аудиторию.
Ой...а судя по Вашим комментам, было уж решила, что Вы в недвиге не случайный человек.
:))
я имела в виду что-то, помимо BN, BKN, EMLS, EIP, IRR... Просто лень писать было:))
То есть что-то еще, типа "для служебного пользования".
Скрытых баз, куда можно было бы понадёжнее спрятать объект, чтоб его там никто не увидел, а уж тем более не захотел посмотреть или купить - нет.:))
Любопытство не порок.
это необходимость и хорошо оплачиваемая :)
:))
я имела в виду что-то, помимо BN, BKN, EMLS, EIP, IRR... Просто лень писать было:))
То есть что-то еще, типа "для служебного пользования".
в базы данных крупных АН, но они общедоступные есно
Тень Осени
16.11.2009, 22:55
Всё наоборот. Агентство в любом случае прибавляет к субъективной оценке жилья клиентом свои 8,10 или сколько там (в зависимости от жадности) %. Кроме того, с частником гораздо проще общаться и торговаться: ведь агент, если даже продавец готов двигаться, ни за что не скажет об этом покупателю, он предпочтёт, чтобы за счёт продавца увеличились его комиссионные.
Я даже не представляю,откуда у вас такая бредовая информация.Особенно поразили комиссионные за счет продавца:001:
[QUOTE=ЕленаКофф;34087791]А никак.
Вот и правильно.
2. Получение выписки- стоим рядом, делаем копию
3. Смотрим историю, сколько раз менялись хозяева, куда потом делись, сколько последние владеют объектом.
3. Покупаете базу данных абонентов и обзваниваете предыдущих хозяев на предмет наличия претензий
Алё, Маша! вы в сумашедшем доме не лежали, нет. Ну спасибо.
Алё. Даша! вы в сумашедшем доме не лежали?
Так чтоли?
4. Опрашиваете участкового
:046:
По себе судите?
По агентам, которые пишут на форумах. Манера ведения дискуссии, знаете, о многом говорит.
Я даже не представляю,откуда у вас такая бредовая информация.Особенно поразили комиссионные за счет продавца:001:
Про то, что комиссионные берутся с продавца, неоднократно писала Positiv. Вот ей и скажите про бред.
Тень Осени
17.11.2009, 01:22
если даже продавец готов двигаться, ни за что не скажет об этом покупателю, он предпочтёт, чтобы за счёт продавца увеличились его комиссионные.
Я имела ввиду эту фразу.Размер комиссионных оговаривается заранее и изменению не подлежит,независимо от того подвигается кто-то или нет.
Я имела ввиду эту фразу.Размер комиссионных оговаривается заранее и изменению не подлежит,независимо от того подвигается кто-то или нет.
Фраза действительно сомнительная, потому что обычно оговаривается не размер комиссионных, а сумма, которую получает на руки продавец, а комиссионные - это то, что агентство получает сверху. Но я такой фразы, что размер комиссионных изменению не подлежит, никогда не говорил! Вы меня ни с кем не путаете?
Я имела ввиду эту фразу.Размер комиссионных оговаривается заранее и изменению не подлежит,независимо от того подвигается кто-то или нет.
ага, типичный пример http://www.forum.littleone.ru/showthread.php?t=1998801
причем местные агенты сказали что это нормально вполне
Тень Осени
17.11.2009, 12:35
Фраза действительно сомнительная, потому что обычно оговаривается не размер комиссионных, а сумма, которую получает на руки продавец, а комиссионные - это то, что агентство получает сверху. Но я такой фразы, что размер комиссионных изменению не подлежит, никогда не говорил! Вы меня ни с кем не путаете?
Это моя фраза.Нормальный агент берет фиксированную сумму,и даже если объект продается дороже,комиссионные не меняются
Тень Осени
17.11.2009, 12:36
ага, типичный пример http://www.forum.littleone.ru/showthread.php?t=1998801
причем местные агенты сказали что это нормально вполне
В семье не без урода.Есть врачи-убийцы,юристы-мошенники,учителя-извращенцы...теперь будем всех подряд клеймить?
По агентам, которые пишут на форумах. Манера ведения дискуссии, знаете, о многом говорит.
.
Следуя этой логике можно просто невзлюбить всех адвокатов.
Хорошо, что мой жизненный опыт выходит далеко за рамки общения на форуме с не самыми лучшими их представителями.:))
Про то, что комиссионные берутся с продавца, неоднократно писала Positiv. Вот ей и скажите про бред.
Ничего не путаете? Чаще от Вас слышу эти расценки, приводимые как рекомендованные ассоциацией.В реальности же ( от котороый Вы, судя по всему далеки) уже давно такое не встречаю.:))
ага, типичный пример http://www.forum.littleone.ru/showthread.php?t=1998801
причем местные агенты сказали что это нормально вполне
Не в Вашем стиле извращать написанное.Вы меня разочаровываете.:(
Professional driver
19.11.2009, 22:05
Уважаемые форумчане, а почему никто не желает слетать в Египет или Турцию самолетом без экипажа? Проехаться в поезде без машиниста? Не желаете?
Почему же вы играете в русскую рулетку с недвижимостью? Выстрелит - не выстрелит.... А вдруг ВЫСТРЕЛИТ!!! Останетесь без денег и без квартиры. Это касается и продавцов и покупателей.
Недвижимостью должны заниматься профессионалы! Только это должны быть действительно ПРОФЕССИОНАЛЫ от солидного агентства. В странах Евросоюза и в США все делают через риэлторов и агентства. И никто не пытается ПОРУЛИТЬ САМОСТОЯТЕЛЬНО
Это моя фраза.Нормальный агент берет фиксированную сумму,и даже если объект продается дороже,комиссионные не меняются
С этим-то я согласен. Но абсолютное большинство агентств СПб фиксируют цену в руки продавцу, а не свою маржу.
Следуя этой логике можно просто невзлюбить всех адвокатов.
Хорошо, что мой жизненный опыт выходит далеко за рамки общения на форуме с не самыми лучшими их представителями.:))
В качестве ответного реверанса и я признаю, что не все агентессы некультурны и нечестны. :)
Ничего не путаете? Чаще от Вас слышу эти расценки, приводимые как рекомендованные ассоциацией.В реальности же ( от котороый Вы, судя по всему далеки) уже давно такое не встречаю.:))
Про то, что комиссионные упрятаны в цену для покупателя - это и Ваша Positiv подтверждала. Сканы договоров с агентствами, которые у меня есть, подтверждают то же самое.
Сдаётся мне, что Вы умышленно вводите читателей в заблуждение, чтобы представить своё агентство в более выгодном свете.
Уважаемые форумчане, а почему никто не желает слетать в Египет или Турцию самолетом без экипажа? Проехаться в поезде без машиниста? Не желаете? Почему же вы играете в русскую рулетку с недвижимостью?
Потому что требования к пилоту или машинисту и требования к агенту несопоставимы.
Пилотом становятся после нескольких лет обучения и тщательнейшей медицинской комиссии. Агентом может стать любой, даже сокращённая за ненадобностью продавщица предпенсионного возраста, и без всякого обучения (в лучшем случае - после двухнедельных курсов). Все знания, необходимые для продажи квартиры, умещаются на 10-15 листах формата А4, и ничего, что не мог бы понять обычный человек, там нет.
Выстрелит - не выстрелит.... А вдруг ВЫСТРЕЛИТ!!! Останетесь без денег и без квартиры. Это касается и продавцов и покупателей.
Если покупаешь напрямую - может обмануть только одна сторона. Если через агента - ещё и агент. Опыт "Дома Плюс" и "Интероксидентала" кого-то чему-то научил?
Недвижимостью должны заниматься профессионалы! Только это должны быть действительно ПРОФЕССИОНАЛЫ от солидного агентства.
Что значит "солидного"? Имеется в виду размер агентства? Я бы не сказал, что это напрямую связано с качеством каждого отдельного агента. Скорее наоборот: в маленьких агентствах люди делают весь объём работы, а в больших, где всё поделено - отдельные операции, не понимая их смысла.
И не забываем, что вышеупомянутые агентства на момент своего краха были одними из самых крупных.
В странах Евросоюза и в США все делают через риэлторов и агентства. И никто не пытается ПОРУЛИТЬ САМОСТОЯТЕЛЬНО
Во-первых, это не так. И там многие продают сами, причём с развитием интернета процесс принимает лавинообразный характер.
Во-вторых... А расчёты чёрным налом через "поверенного" в странах Евросоюза и США тоже преобладают?
Уважаемые форумчане, а почему никто не желает слетать в Египет или Турцию самолетом без экипажа? Проехаться в поезде без машиниста? Не желаете?
А Вы, уважаемый lubitel, никогда не читали, что написано в Вашем билете, а что в Договоре с Агентством, а? В разделах права и обязанности? За что Вы платите Авиакомпании, а за что АН? Сравните. И цену на услуги заодно.
Или нам сейчас в очередной раз пропоют, что бизнес основан на человеских отношениях, а Договор - последнее, что смотрят.
ха-ха-ха
Во-первых, официальная инфа на тему "паспорт-прописка-обременние- наличие криминала и тп" доступна только органам и иже с ним. Выписка из ЕГРП - так же, плюс собственники
Агенства напускают пыли в глаза, загадочно шепчут "ну, вы понимаете, мы проверяем через "своих" людей там (глаза поднимаются вверх), поэтому не можем дать офиц закл, но покажем из наших рук, вот мамой клянусь, все достоверно" . А кто-нибудь может дать гарантию?! Нет, нет и еще раз нет!!! Мало того, рекомендуют настойчиво застраховать титул. Но застраховать титул любой и сам может, и просто не связываться с длинной цепью собственников, что может увидеть любой чел из выписки ЕГРП, полученной хозяином объекта. Поэтому здесь то уж точно нет смысла в агентах
Про гарантию. Так при заключении сделки ВООБЩЕ нет никаких гарантий, что ее не аннулируют (в случае раскрытия нек. обстоятельств, препятствовавших ее совершению)???
То есть, покупатель ПОЛНОСТЬЮ никогда не защищен?
АВК, да?
То есть, покупатель ПОЛНОСТЬЮ никогда не защищен?
Покупателя может защитить прямой Договор с Продавцом об авансе, залоге или задатке (в последнем случае с возвратом суммы в 200%). Риск - в уходе Продавца от исполнения обязательств Договора.
Если Покупатель имеет авансовый Договор с Агентством, то гарантией возврата аванса, залога, предоплаты и т.п. (но никогда не задатка) выступает АН. Как оно это делает - определяется этим Договором. Риск - в уходе АН от исполнения Договора обязательств Договора при спорно записанных условиях в Договоре.
Где риск больше - считайте сами. Идти на аванс или нет - думайте сами.
Для АН - авансовый Договор с Покупателем является гарантией получения комиссионных с Продавца. Это - основная недекларируемая цель. Декларируемая - гарантия возврата аванса. Остальное - зависит от буквы конкретного Договора.
Каждый раз,читая топики,где обсуждается - типа а так ли нужен агент,замечаю,что начинаются споры между агентами и людьми грамотными, имеющими (хоть и небольшой) но все же опыт , силы и время оформить сделку "своими руками". ..
Думаю,что люди,не имеющие опыта,времени для проведении сделки со своей недвижимостью все равно будут обращаться к агентам, агенты будут работать (каждый-как умеет), а люди,чувствующие,что они сами "с усами" будут проводить и оформлять сделки самостоятельно. Так о чем постоянно спорить? Одно и то же из темы в тему...
Клиенты у агентов будут всегда... Хотелось бы, конечно,чтобы всем клиентам везло с агентами...
Скажите, а можно продать свою квартиру и купить другую без помощи агентства? Что агенты такого делают, чего нельзя сделать самим?
Вознаграждение агент хочет порядка 100тр, они у нас вроде нелишние :)).
Да, планируется ипотека, и банк пообещал свое содействие в организации сделки и проверке покупаемой квратиры.
А Вы попробуйте самостоятельно! Агенты Вам будут говорить-что это будет "сага в трех томах" (это их хлеб), попробуйте сами, а потом поделитесь опытом...;) Тем более, банк Вам в помощь...
Продажа квартир - как продать квартиру без помощи агентства
Рассказывает Юрий Александрович Стретович, директор Департамента вторичной недвижимости:
Сделка с участием или без участия агентства недвижимости проводится практически по одной схеме.
У вас есть квартира, которую вы решили продать. Основная масса сделок на рынке недвижимости – примерно 80% – это так называемые альтернативные, продажа своей квартиры для покупки другой. Но сегодня мы будем говорить только о продаже жилья с целью получения денег, так как в любую комбинированную сделку эта процедура включена.
Оценка возможностей, консультации
Первое, с чего нужно начинать при продаже квартиры, – хотя бы примерно оценить собственность (http://www.miel.ru/Databases/Estimation), то есть получить информацию о стоимости. Самый простой способ – изучение московских риэлторских изданий, оперативно подающих подобную информацию, например, газета «Из рук в руки». Обязательно имейте в виду, что цены на квартиры, проставленные в газете, – не факт, а пожелания продавцов.
Реклама
Следующий немаловажный момент – подача квартиры на рынок. Нужно сделать так, чтобы о ней узнало как можно больше потенциальных покупателей. На сегодняшний день в Москве существует порядка тысячи мелких и средних агентств недвижимости, где информацию о вашей квартире бесплатно примут, внесут в базу и будут предлагать всем потенциальным покупателям. Крупные агентства недвижимости такую информацию не принимают, предпочитая заключение эксклюзивного договора, который предполагает перекладывание всех забот по рекламе, оформлению и сбору пакета необходимых документов на свою фирму.
Еще один способ – подача объявления в газету «Из рук в руки» или в Internet с указанием вашего контактного телефона (как правило, домашнего). Здесь есть свои плюсы и минусы. Указывая домашний телефон, вы имеете прямой контакт с покупателем или агентством недвижимости. Но имейте в виду, что, общаясь с этими людьми напрямую, нельзя предугадать, насколько порядочен тот или иной позвонивший и каковы его настоящие намерения.
Многое зависит от регулярности подачи объявлений. Если квартира выставлена по ликвидной цене, объявление должно выходить не менее двух раз в неделю. Если квартиру нужно продать очень быстро – три раза в неделю. Подавать объявление каждый день бессмысленно.
Показ, торг
Начинаются ответные звонки, вы проводите переговоры, общаетесь, согласовываете время просмотров. К этому надо относиться очень аккуратно. Вы не знаете людей, заходящих в вашу квартиру, поэтому ценные вещи и предметы с видных мест лучше убрать. Но все равно придется показывать все «закоулки» (например, есть ли обои за шкафом). Опыт показывает, что потенциального покупателя интересует только состояние комнат и высота потолка. Он может рассматривать комнаты больше пяти минут только в том случае, если предполагается продажа квартиры с мебелью или перепланировка. Если же такой договоренности нет, а интерес к мебели возник – это ненормально и должно вас насторожить.
Допустим, человек согласился купить квартиру и готов обсуждать условия ее продажи. Начинается торг. Есть специальное выражение – выдержать торг. Согласившись сразу на условия покупателя, вы покажете, что можете двигаться в цене и дальше, чем воспользуются незамедлительно. Это элементарная психология, и так происходит часто.
Совет: первому клиенту, решающему немедленно купить вашу квартиру по первой же предлагаемой цене, мы рекомендуем ее… не продавать. Есть основание предположить, что вы недооценили квартиру и продаете дешево. Хотя, может быть, вам просто повезло, и это именно тот человек, которому нужна квартира именно в этом месте, именно за эту цену. Такое тоже случается.
Если на просмотр покупатель пришел с представителем какого-нибудь агентства недвижимости – у вас есть шанс получить часть услуг практически бесплатно. Агент может попытаться решить Ваши проблемы в пределах одного агентства недвижимости, таким образом, вольно или невольно, вы попадаете на обслуживание определенной фирмы, которая может… выставить счет за это самое обслуживание. Например, сказать, что «...ситуация более чем серьезная, мы беремся ее решить, и стоит это столько-то». Вы вправе принимать или не принимать предлагаемые условия, можете отказаться от услуг и заняться продажей самолично.
Еще один совет: если квартира продается без участия агентства, продавцам лучше проводить переговоры у себя дома или в офисе, покупателям – у себя. В таких случаях присутствует элемент «своей» территории, где человек чувствует себя уютнее, спокойнее, уверенней.
Договоренность с продавцом (покупателем)
Многие продавцы после вроде бы положительного решения, высказанного на словах, снимают рекламу квартиры, не предполагая, что покупатель может продолжать поиски более выгодного варианта. Поэтому, достигнув договоренности, продавцы должны ставить вопрос о некоторой предоплате в обеспечение обязательства купить вашу квартиру.
Покупателям же мы советуем этот вопрос не ставить, уйти от него, чтобы быть свободными в своих дальнейших действиях. Правда, в этом случае есть риск понравившуюся квартиру «упустить», если продавец найдет более выгодного клиента.
Дальше следует довольно щекотливый момент. Допустим, вы договорились, что покупатель дает какое-то количество денег в обеспечение приобретения вашей квартиры. Как провести это, как передать деньги, чтобы в дальнейшем не возникло проблем?
Существуют юридические понятия: соглашение о задатке и авансовое соглашение. Если вы, как продавец квартиры, подписали соглашение о задатке, то должны понимать, что расторжение договора о намерениях, то есть отказ от продажи квартиры этому покупателю, может повлечь определенные санкции. Поскольку, с юридической точки зрения, это читается как «невыполнение обязательств продавца и возврат суммы в двойном размере». Таким образом, опытный и грамотный покупатель со своим юристом легко поставят вас в финансовую зависимость.
Для покупателя квартиры, кроме адреса, ценовых характеристик и сроков продажи, нужно не забыть оговорить сроки юридического (выписка) и физического освобождения квартиры. Физическое освобождение – это вывоз из нее вещей и мебели. Если сроки не оговорены, покупатель часто настаивает на освобождении квартиры сразу после подписания нотариального договора.
Проверка, подготовка сделки, сбор документов
После того как составлены все бумаги и принята предоплата за квартиру, начинается процедура подготовки сделки. На продавцов возлагается обязанность собрать полный комплект документов. Это означает необходимость пробежать по всем инстанциям и добиться, – подчеркиваю, в определенные сроки – получения нужных бумаг. Это довольно сложная процедура.
Для продажи квартиры необходимо иметь на руках следующие документы:
1. Правоустанавливающие документы, в зависимости от способа приобретения квартиры, например: Договор передачи, Свидетельство о собственности на жилище, Справка ЖСК о выплаченном пае, регистрационное удостоверение БТИ, Свидетельство о праве на наследство, договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты, решение суда. Если документы на квартиру утеряны, то жилье можно продать по Выписке из реестра, которую выдает Комитет по регистрации. Правда, в этом случае надо иметь в виду, что теоретически выписку можно брать хоть каждый день. То есть возможна ситуация, когда продавец, приняв у вас предоплату, завтра продаст свою квартиру другому покупателю. Поэтому в таком случае в качестве предоплаты мы советуем давать не больше $100–200, чтобы свести свои потери к минимуму.
2. В БТИ необходимо получить: справку (форма 11-А, действительна 1 месяц); поэтажный план, экспликацию (действительны 1 год).
Чтобы собрать эти бумаги, потребуются оригиналы самих правоустанавливающих документов, ваш паспорт и около 150 руб.
3. В РЭУ нужно взять:
- выписку из домовой книги – в паспортном столе;
- копию финансово-лицевого счета и справку об отсутствии задолженности по квартплате – в бухгалтерии. Все эти справки действительны 1 месяц. Чтобы их собрать, вам потребуются книжка по квартплате, паспорт или доверенность (если вы не собственник).
4. Нотариально удостоверенное согласие супруга (соответственно, продавца или покупателя) на отчуждение (приобретение) квартиры.
5. Разрешение органов опеки и попечительства, если в сделке участвуют несовершеннолетние дети.
6. Справки из налоговой инспекции, если квартира получена в дар или по наследству, или находится в Московской области.
7. Передаточный акт, если квартира отчуждалась после 01.03.96 г.
После того как все вышеназванные документы будут собраны, нужно обязательно их сверить на соответствие фамилий, адресов, дат, подписей и их расшифровок, размеров всех фигурирующих площадей. На сегодняшний день мы насчитали порядка 20–22 видов правоустанавливающих документов на квартиру, которые только могут быть. Подчеркиваю – не 2, не 5, не 8, а 22! Поэтому мы настоятельно рекомендуем на этом этапе получить юридическую консультацию. Покупателям квартиры – чтобы понять, насколько эти документы соответствуют требованиям закона. Продавцу – чтобы быть уверенным, что по ним возможно продать квартиру в указанные сроки. Часто складывается ситуация, когда продавец, считая, что имеет на руках достаточные для сделки документы, берет задаток под четко оговоренные сроки оформления, а выдержать их не может. Вдруг выясняется, что кто-то из собственников умер, а наследство не открывалось, потому что люди думали, что это не нужно. В результате продать такую квартиру нельзя до тех пор, пока не утрясешь все юридические формальности.
Банк, нотариус, регистрация
Но, предположим, все документы на квартиру в порядке и наступает время обсудить вопросы по взаиморасчетам, где и как их производить. Самый распространенный способ – расчет через банковскую ячейку под зарегистрированный на имя покупателя договор купли-продажи квартиры. Советуем вам очень внимательно подойти к выбору банка. Если покупатель предлагает конкретный банк, мотивируя тем, что там хранятся его деньги, а председатель правления его лучший друг, мы рекомендуем на этот вариант не соглашаться. В этой ситуации вполне допустимы всякого рода злоупотребления клиентским положением. Должна быть нейтральная территория, которая устроит обе стороны. Поэтому вопрос по взаиморасчетам нужно обязательно проговаривать заранее, еще в момент передачи (или получения) задатка.
После закладки денег вам предстоит нотариальное (по вашему желанию) оформление договоров или сразу сдача документов на государственную регистрацию.
Юридическое и физическое освобождение, акт приема-передачи
Когда вы, наконец, получите зарегистрированные договоры купли-продажи квартиры со Свидетельствами о государственной регистрации прав, вам предстоит юридическое (снятие с регистрационного учета) и физическое (вывоз вещей) освобождение квартиры. И если вы не договорились о задержке денег до передачи квартиры по акту (составляется в простой письменной форме в момент передачи ключей от квартиры и книжек о коммунальных платежах), вам будет проблематично контролировать процесс.
Вот в общих чертах основные правила, которыми нужно руководствоваться, покупая или продавая квартиру. Если вы серьезно подойдете к нашим советам и пожеланиям, внимательно изучите порядок оформления и подготовки соответствующих документов, можете смело приступать к совершению сделки. А если у вас остались вопросы – обращайтесь!
http://www.miel.ru/about/sell
mamiLena
23.11.2009, 11:46
Агентства Миэль на который Вы даете ссылку в СПБ уже не существует. Его купил всем известный Адвекс уже год назад. :004:
[QUOTE=9414286;33949240]Ну и что? И я тоже всякие случаи знаю. И что страшного в расчетных центрах?
На квартиру, дом и хозяина можно и самому посмотреть, если их конечно не скрывают :)
Напишите, лучше так: "Прямая продажа, это всегда очень подозрительно. Когда квартира полностью готова к продаже и имеется полный комплект подготовленных документов - это должно настораживать!!!"
а почему должно настораживать??? мы продавали квартиру. у нас была прямая продажа, заранее сходили в департамент, узнали перечень документов и по нему все собрали по порядку. вот и получилась у нас прямая продажа с полном готовым комплектом документов. и ничего настораживающего в этом нет, а как раз наоборот, кто то хочет продать квартиру и ни одного готового документа. и вопрос А хочет ли он ее продать или это подстава.
.
Каждый раз,читая топики,где обсуждается - типа а так ли нужен агент,замечаю,что начинаются споры между агентами и людьми грамотными, имеющими (хоть и небольшой) но все же опыт , силы и время оформить сделку "своими руками". ..
Думаю,что люди,не имеющие опыта,времени для проведении сделки со своей недвижимостью все равно будут обращаться к агентам, агенты будут работать (каждый-как умеет), а люди,чувствующие,что они сами "с усами" будут проводить и оформлять сделки самостоятельно. Так о чем постоянно спорить? Одно и то же из темы в тему...
Клиенты у агентов будут всегда... Хотелось бы, конечно,чтобы всем клиентам везло с агентами...
+1000000000000000000
Абсолютно согласна. Ещё добавлю, что есть категория людей, которая нуждается в "оказании услуги". Ну, не хочет владелец (человек грамотный и разбирающийся) показывать квартиру, отвечать на звонки и прочие хлопоты - и наймёт за денежку соответствующего человека.
Аннушка Май
23.11.2009, 13:45
Каждый раз,читая топики,где обсуждается - типа а так ли нужен агент,замечаю,что начинаются споры между агентами и людьми грамотными, имеющими (хоть и небольшой) но все же опыт , силы и время оформить сделку "своими руками". ..
Думаю,что люди,не имеющие опыта,времени для проведении сделки со своей недвижимостью все равно будут обращаться к агентам, агенты будут работать (каждый-как умеет), а люди,чувствующие,что они сами "с усами" будут проводить и оформлять сделки самостоятельно. Так о чем постоянно спорить? Одно и то же из темы в тему...
Клиенты у агентов будут всегда... Хотелось бы, конечно,чтобы всем клиентам везло с агентами...
+100
Уважаемые форумчане, а почему никто не желает слетать в Египет или Турцию самолетом без экипажа? Проехаться в поезде без машиниста? Не желаете?
Почему же вы играете в русскую рулетку с недвижимостью? Выстрелит - не выстрелит.... А вдруг ВЫСТРЕЛИТ!!! Останетесь без денег и без квартиры.
ой, сколько пафоса :001::001:
уже стописят раз обсуждалось, что ни одно агенство не несет юридической ответственности за чистоту сделки.
А если уж говорить про путешествия, то сотни тысяч россиян ежегодно путешествуют самостоятельно, и не только во всероссийские здравницы типа Турции и Египта, а в куда более удаленные и экзотические страны;)
и организовывают свои поездки сами- без участия турфирм- и у многих это получается куда лучше ;)
так что приведенная вами аналогия .. не того:)
изящней, изящней надо аргументировать( почитайте, что и как пишут ваши старие коллеги), а запугивания, как правило, вызывают обратный эффект у целевой аудитории:)
Клиенты у агентов будут всегда... Хотелось бы, конечно,чтобы всем клиентам везло с агентами...
а агентам- с клиентами ( я на полном серьезе :))
ЕленаКофф
23.11.2009, 15:41
хороших агентов мало...
я вот опять в шоке, уважаемая обчественность. Присматриваю сестре жилье, денег не рать, захожу на ссылку одной большой компании. Выходит приглашение в чат "чего изволите". Пишу, жилье в районе 2-2,2. Пишут нереально. И отсоединяются. ВОТ ТАК. При том, что уже двое моих знакомых нашли корабли в этих ценах. Ну, блин, ну что за наглость, не только хотят с тебя% поиметь, но и дурака из тебя сделать, поиметь побольше. А вы грите, кризис. Был бы кризис, они бы все таки пытались хоть свой % заработать....
Сорри за офф...
хороших агентов мало......
да не так уж и мало. Только их, как правил. не сажают операторами в подобные чаты :)
( а вот в Канаде, допустим, все наоборот- агент просто соревнуются за то, чтоб получить лишний час "дежурства" в подобной он-лайн конультации или на телефоне офиса агентства)
ЕленаКофф
23.11.2009, 15:59
да не так уж и мало. Только их, как правил. не сажают операторами в подобные чаты :)
( а вот в Канаде, допустим, все наоборот- агент просто соревнуются за то, чтоб получить лишний час "дежурства" в подобной он-лайн конультации или на телефоне офиса агентства)
на месте директора уволила бы на фиг такого сотрудника.
а агентам- с клиентами ( я на полном серьезе :))
Знаете, если бы агент ! платил клиенту,тогда я бы с Вами согласилась... А уж за свои деньги, думаю, клиент имеет право рассчитывать на профессиональный подход к своему жилищному вопросу...:ded:
Знаете, если бы агент ! платил клиенту,тогда я бы с Вами согласилась... А уж за свои деньги, думаю, клиент имеет право рассчитывать на профессиональный подход к своему жилищному вопросу...:ded:
вспоминается анекдот советских времен:)
Приходит советский человек к чиновнику на прием
- Скажите, пожалуйста, имею ли я право...
- Имеете
-Простите, вы не дослушали, имеею ли я право...
- Имеете.
- Хорошо, я поставлю вопрос по-другому. Могу ли я...
- нет, не можете
а писала я вообще-то не про профессиональный подход, а про отношение:ded:
Александровна
24.11.2009, 01:36
Лирическое отсутпление:
Договорилась о просмотре с агентом продавца. Обговорили все детали, включая тип дома, год постройки и т,д,
Подъезжаю темным, дождливым вечером к предполагаемому дому на просмотр, ищу (проливной дождь, темень) кирпичную пятиэтажку... натыкаюсь на панельную хрущевку:009:, объезжаю ее (с большим трудом) - ни одного "кирпича" поблизости. Звоню агенту: "... У Вас в рекламе "кирпич", я вижу панель! Какой все-таки тип дома?" В ответ: "Сейчас документы помотрю, а то я на объекте один раз была и уже не помню!":010::010::010:.
Это хорошо, что смотрела недалеко от дома, а если бы в другой конец города потащилась по пробкам:wife:
Вот нужен ли такой агент кому-то?
ЕленаКофф
24.11.2009, 11:37
Лирическое отсутпление:
Договорилась о просмотре с агентом продавца. Обговорили все детали, включая тип дома, год постройки и т,д,
Подъезжаю темным, дождливым вечером к предполагаемому дому на просмотр, ищу (проливной дождь, темень) кирпичную пятиэтажку... натыкаюсь на панельную хрущевку:009:, объезжаю ее (с большим трудом) - ни одного "кирпича" поблизости. Звоню агенту: "... У Вас в рекламе "кирпич", я вижу панель! Какой все-таки тип дома?" В ответ: "Сейчас документы помотрю, а то я на объекте один раз была и уже не помню!":010::010::010:.
Это хорошо, что смотрела недалеко от дома, а если бы в другой конец города потащилась по пробкам:wife:
Вот нужен ли такой агент кому-то?
:001:
Лирическое отсутпление:
ищу (проливной дождь, темень) кирпичную пятиэтажку... натыкаюсь на панельную хрущевку...
По карте и снимку спутниковому вполне можно посмотреть - до того как. время экономит. сильно. Кач-во снимков неплохое на сегодня и тип дома определить труда не составляет. А агенту, конечно - зачет.
Каждый раз,читая топики,где обсуждается - типа а так ли нужен агент,замечаю,что начинаются споры между агентами и людьми грамотными, имеющими (хоть и небольшой) но все же опыт , силы и время оформить сделку "своими руками". ..
Думаю,что люди,не имеющие опыта,времени для проведении сделки со своей недвижимостью все равно будут обращаться к агентам, агенты будут работать (каждый-как умеет), а люди,чувствующие,что они сами "с усами" будут проводить и оформлять сделки самостоятельно. Так о чем постоянно спорить? Одно и то же из темы в тему...
Клиенты у агентов будут всегда... Хотелось бы, конечно,чтобы всем клиентам везло с агентами...
Почему-то вспомнилось, как в лихие 90-е милиция предупреждала граждан - не меняйте валюту с рук. Но граждане все равно пытались менять валюту на улицах около обменников, теряли свои бабки и прибавляли работы милиции.
Впрочем, кому-то тоже везло, и уличные менялы их не обманывали.
Почему-то вспомнилось, как в лихие 90-е милиция предупреждала граждан - не меняйте валюту с рук. Но граждане все равно пытались менять валюту на улицах около обменников, теряли свои бабки и прибавляли работы милиции.
Впрочем, кому-то тоже везло, и уличные менялы их не обманывали.
Все время менял у них валюту - никогда не обманывали. При чем тут везенье?
Почему-то вспомнилось, как в лихие 90-е милиция предупреждала граждан - не меняйте валюту с рук. Но граждане все равно пытались менять валюту на улицах около обменников, теряли свои бабки и прибавляли работы милиции. Впрочем, кому-то тоже везло, и уличные менялы их не обманывали.
Может быть стоит определиться с классификацией, а?
На рынке есть мошенники, на каждой из сторон. Их схемы стоит обсуждать, если есть такое желание, - отдельно.
На рынке есть действующие АН, которые на сегодня установили свои праила игры и придерживаются их. При этом, безусловно, идет определенное навязывание услуг и реклама. Но что Вы собственно хотите от структур, доминирующих на рынке, а? Что Вас пустят поиграть нахаляву? наивно... по меньшей мере.
Обсуждая конкретные вопросы возможно выяснить для себя самый выгодный вариант поведения. А флуд порождает только флуд.
Если сотрудники АН уклоняются от ответа - ну и делайте выводы для себя. Только вопросы стоит нормальные формулировать.
А Вы попробуйте самостоятельно! Агенты Вам будут говорить-что это будет "сага в трех томах" (это их хлеб), попробуйте сами, а потом поделитесь опытом...;) Тем более, банк Вам в помощь...
Забыла добавить,что некоторые агенты будут запугивать криминалом и мошенниками...:001:
Хотя сами не несут ответственности за "чистоту сделки"...
Забыла добавить,что некоторые агенты будут запугивать криминалом и мошенниками...:001:
.... которых на самом деле не существует. Это сказаки, сынок. (С). :))
.... которых на самом деле не существует. Это сказаки, сынок. (С). :))
Я этого не говорила... А, ну да, Вы же агент?:))
"А флуд порождает только флуд."
ч.т.д.
Я этого не говорила... А, ну да, Вы же агент?:))
На форуме агентов нет, это запрещено правилами.
А ответ агента или не агента совершенно не влияет на количество криминала и мошеннических сделок.
Может быть стоит определиться с классификацией, а?
На рынке есть мошенники, на каждой из сторон. Их схемы стоит обсуждать, если есть такое желание, - отдельно.
На рынке есть действующие АН, которые на сегодня установили свои праила игры и придерживаются их. При этом, безусловно, идет определенное навязывание услуг и реклама. Но что Вы собственно хотите от структур, доминирующих на рынке, а? Что Вас пустят поиграть нахаляву? наивно... по меньшей мере.
Обсуждая конкретные вопросы возможно выяснить для себя самый выгодный вариант поведения. А флуд порождает только флуд.
Если сотрудники АН уклоняются от ответа - ну и делайте выводы для себя. Только вопросы стоит нормальные формулировать.
Согласно принятому определению, мошенничество — это получение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием.
Большинство агентов обещает продать быстро, дорого, (или купить быстро и дешево), при это ссылается на то , что только агенство дает гарантии чистоты сделки и проверки объекта.
1. При этом покупателю агентство обещает, что комиссионные платит продавец, а продавцу говорит, что покупатель.
2. Стандартный договор не содержит никаких пунктов о гарантиях.
3. Также стандартный договор предусматривает внесение залога (аванса, задатка, зовите как хотите), за объект, который не явлется имуществом агентства, a принадлежит продавцу.
Вот и делайте выводы.
На форуме агентов нет, это запрещено правилами.
http://berlinskaya.narod.ru/music.html (http://berlinskaya.narod.ru/music.html)
На форуме агентов нет, это запрещено правилами.
А ответ агента или не агента совершенно не влияет на количество криминала и мошеннических сделок.
Продолжу....а также совершенно не повлияет на решение людей продавать-покупать им самостоятельно или через агентов;)...
Так зачем пугать? Тем более, в случае оспаривания сделки АН вряд ли привлекут в суд в качестве (пусть даже! )третьего лица ( ответчиками-то уж точно)...Разве что свидетелями...:073:
Разгребать-тов случае чего свои проблемы будут стороны-участники сделки,а не посредник-агентство...
Сволочкова Настя
30.06.2010, 13:36
Подниму, тема стала актуальной
Мы недавно продали квартиру без агента....сейчас БОЛЬШИНСТВО покупателей с агентами.....нам попался удивительной души человек, который поскорей хотел уехать в отпуск и выбить свой гонорар своей клиентки....так, что уговорил ее на нашу квартиру....продали мы недешево и даже очень....и уже успели купить новую у застройщика через ипотеку....ждем оформления ДДУ в ФРС....:)
к тому же документы по сделки проверяет нотариус, вам остается лишь внимательнов все читать!!!
а платить 100 тыс только за продажу, как это сделала моя свекровь....уму непостижимо...ее агент никуда не бегала...а только на сделке рядышком сидела и говорила : да-да подписывайте, нотариус же проверила!!!
к тому же сейчас многим агенствам запрщено давать рекламу в БН (будите давать ее сами) а покупатели большинство только из БН и идут :)
не пойму, если простая сделка (без всяких комуналок и расселений) к чему эти агенты????
Сволочкова Настя
30.06.2010, 19:47
А как провести сделку через РЦ?
А как провести сделку через РЦ?
Можно им позвонить и всё выяснить. Например тут (http://www.v6.spb.ru/branches/ppf.php).
Сволочкова Настя
30.06.2010, 20:48
No Way Out респект!
Как это "к чему"? Дураков учить.
+1. один из тех случаев, когда поддержу Вас...
А подскажите пожалуйста... У нас тоже продажа 1к.кв+ипотека+деньги= 2к.кв.4000т.р. Банк сказал ,что можно выбрать квартиру в собст-ти менее 3лет,главное ,чтоб продавец указал сумму потом при сделке менее 1мл.р. А все продавцы говорят , что это не реально...и вообще не пойму что к чему этот налог с какой суммы и кто платит.
... Банк сказал ,что можно выбрать квартиру в собст-ти менее 3лет,главное ,чтоб продавец указал сумму потом при сделке менее 1мл.р.
А все продавцы говорят , что это не реально...
Продавцы оказались честнее банка: 1:0
А подскажите пожалуйста... У нас тоже продажа 1к.кв+ипотека+деньги= 2к.кв.4000т.р. Банк сказал ,что можно выбрать квартиру в собст-ти менее 3лет,главное ,чтоб продавец указал сумму потом при сделке менее 1мл.р. А все продавцы говорят , что это не реально...и вообще не пойму что к чему этот налог с какой суммы и кто платит.
вообще странные продавцы...
если квартира у них в собственности менее 3-х лет, то и вычет они могут получить или в сумме стоимости, по какой они брали квартиру, или тот самый миллион. поэтому показывать стоимсоть при продаже им более 1 млн. невыгодно. придется налог платить с разницы.
а банки обычно наоборот хотят полную стоимость в договоре. то есть банк тоже странный :) может выне совсем правильно поняли?
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.