Просмотр полной версии : Как повысить арендную плату съемщикам?
Ипотека 12-15%, а какая у нас сейчас инфляция? Считайте что градус инфляции можно смело вычесть из процента по ипотеке, если сравнивать "накопить/взять ипотеку".
Пока не ввели безвизовый режим для россиян в Евросоюз или Штаты, массового оттока людей из России можно не ждать. Децентрализации Российской Империи пока тоже не предвидится. Так что как мигрировали из всех концов России и соседних стран победнее в Москву и Питер, так и будут. Жилью тут просто не с чего дешеветь, пока не откроют границы "в цивилизацию", как открыли Прибалтике 8]
Pchelka_05
02.04.2012, 21:13
Ипотека 12-15%, а какая у нас сейчас инфляция? Считайте что градус инфляции можно смело вычесть из процента по ипотеке, если сравнивать "накопить/взять ипотеку".
Пока не ввели безвизовый режим для россиян в Евросоюз или Штаты, массового оттока людей из России можно не ждать. Децентрализации Российской Империи пока тоже не предвидится. Так что как мигрировали из всех концов России и соседних стран победнее в Москву и Питер, так и будут. Жилью тут просто не с чего дешеветь, пока не откроют границы "в цивилизацию", как открыли Прибалтике 8]
Не мешайте людям тешить себя надеждами))
Вот ща как все подешевеет, они на свои 5 копеек бетона накупят...
Очень примитивные примеры, там даже не рассматривается вариант, что при аренде, стоимость р-р-раз и подскочила на 3 тысячи, через год :073:
Ну, всех вариантов все равно не предусмотреть. Например, кризисы там тоже не рассматриваются :) А риски и возможности каждый должен сам для себя определить. И ответственность нести за свои поступки.
ефрейтор Габбай
02.04.2012, 22:34
детишки, посчитайте конкретно - не ежемесячный платеж, а процент, который отдаете банку. Вы сильно удивитесь - даже в первые месяцы и даже при ипотеке с низким первоначальным взносом он будет сопоставим с арендной платой. вот и делайте выводы.
А разница между А и И очень простая. А - это 20 тысяч тете, И - это 20 тысяч банку + 20 - в счет будущей собственности на квартиру. То есть "вникуда" уходит одинаковая часть суммы. Но вопрос в том, что многие могут платить 20, но не могут 40, они и вынуждены снимать и отдавать свои 20 тете без всякой для себя отдачи. А тетя может еще и попросить с вещами на выход, тогда поделиться придется еще и с агентом.
детишки, посчитайте конкретно - не ежемесячный платеж, а процент, который отдаете банку. Вы сильно удивитесь - даже в первые месяцы и даже при ипотеке с низким первоначальным взносом он будет сопоставим с арендной платой. вот и делайте выводы.
А разница между А и И очень простая. А - это 20 тысяч тете, И - это 20 тысяч банку + 20 - в счет будущей собственности на квартиру. То есть "вникуда" уходит одинаковая часть суммы. Но вопрос в том, что многие могут платить 20, но не могут 40, они и вынуждены снимать и отдавать свои 20 тете без всякой для себя отдачи. А тетя может еще и попросить с вещами на выход, тогда поделиться придется еще и с агентом.
Ну конечно никто из детишек ничего не считал и даже в график платежей никто не додумался посмотреть. Все кругом.....ммм..... детишки....
archi_98
02.04.2012, 22:53
А разница между А и И очень простая. А - это 20 тысяч тете, И - это 20 тысяч банку + 20 - в счет будущей собственности на квартиру. То есть "вникуда" уходит одинаковая часть суммы. Но вопрос в том, что многие могут платить 20, но не могут 40, они и вынуждены снимать и отдавать свои 20 тете без всякой для себя отдачи. А тетя может еще и попросить с вещами на выход, тогда поделиться придется еще и с агентом.
Согласен, точка равновесия - это когда средняя цена аренды на квартиру = процентам по ипотеке по среднерыночной процентной ставке на эту квартиру при заданных значениях времени кредитования и величине начального взноса. Остальное - лишь флуктуация от заданного положения равновесия.
За Японию и Финляндию ничего не скажу, но из дружественных прибалтийских государств такой отток в "более европейские" страны, что неудивительно падение цен на жилье :)
Москва и Питер действительно "особенные" города, куда в основном едут люди со всей России и ближнего зарубежья. Естественно цены разогнаны, и будут разгоняться дальше, пока не прекратится приток людей и не начнется отток.
в оттеке люда из москвы и питера сомневаюсь,все только туда и едут все время
в оттеке люда из москвы и питера сомневаюсь,все только туда и едут все время
+1000...
детишки, посчитайте конкретно - не ежемесячный платеж, а процент, который отдаете банку. Вы сильно удивитесь - даже в первые месяцы и даже при ипотеке с низким первоначальным взносом он будет сопоставим с арендной платой. вот и делайте выводы.
А разница между А и И очень простая. А - это 20 тысяч тете, И - это 20 тысяч банку + 20 - в счет будущей собственности на квартиру. То есть "вникуда" уходит одинаковая часть суммы. Но вопрос в том, что многие могут платить 20, но не могут 40, они и вынуждены снимать и отдавать свои 20 тете без всякой для себя отдачи. А тетя может еще и попросить с вещами на выход, тогда поделиться придется еще и с агентом.
Еще один папашка просто взял и выкинул из рассмотрения первый взнос.
20 тыс. банку в месяц - это сумма кредита порядка 2 млн.
20 тыс. аренда - это скорее всего однушка стоимостью порядка 3 млн.
При таком раскладе первый взнос - 1 млн. На депозите около 10 тыс. в месяц. Итого получается при аренде тете идет 10 тыс., а дяде-банку при ипотеке - 20 тыс., т.е. ровно в 2 раза больше!.
Другое дело, что актив стоимостью 3 млн. (квартира) будет расти в цене в долгосрочной перспективе больше, чем актив стоимостью 1 млн. (первый взнос на депозите) при сопоставимом росте обоих активов в пределах инфляции без резких скачков в какую-либо сторону. Именно поэтому и только поэтому ипотека выигрывает у аренды в долгосрочной перспективе - т.к. растет актив бОльшей стоимости.
ефрейтор Габбай
03.04.2012, 19:17
Еще один папашка просто взял и выкинул из рассмотрения первый взнос.
20 тыс. банку в месяц - это сумма кредита порядка 2 млн.
20 тыс. аренда - это скорее всего однушка стоимостью порядка 3 млн.
да, где-то так. летом еще были реалистичные цифры, теперь однушки - 4 млн.
При таком раскладе первый взнос - 1 млн. На депозите около 10 тыс. в месяц. Итого получается при аренде тете идет 10 тыс., а дяде-банку при ипотеке - 20 тыс., т.е. [B]ровно в 2 раза больше!/B].
"однако за время пути... собака могла подрасти".
так вспомните какие были цены год назад и какие сейчас. Да, лучше наварить с 1 млн +100 тысяч и покупать теперь однушку, которая стоила год назад 3 млн, за 4.
Другое дело, что актив стоимостью 3 млн. (квартира) будет расти в цене в долгосрочной перспективе больше, чем актив стоимостью 1 млн. (первый взнос на депозите) при сопоставимом росте обоих активов в пределах инфляции без резких скачков в какую-либо сторону. Именно поэтому и только поэтому ипотека выигрывает у аренды в долгосрочной перспективе - т.к. растет актив бОльшей стоимости.
ну вот, сообразили... все верно. Вступать в ипотеку выгоднее при таком соотношении первоначального взноса и кредита, когда переплата банку сопоставима с арендной платой.
Cледите за ценой строительства метра ,по данным МЭР в Питере,а потом сравнивайте с ценой хотелок продавцов и строителей.Еще раз повторюсь, на пурге что Питер и Москва города особенные :)) и жилые метры здесь должны стоить дороже чем в столицах других стран со схожеми доходами населения,долго не протянешь.Как говорил один правитель:ded: И это пройдет.
Я в 2005 году взяла в ипотэку 600 тыщ рублев, добавила 300 т кровных, купила однуху. Кредит погасила за 4 года, переплатив около 150 тыщ. Сейчас моя квартира стоит 3,5 ляма минимум. Даже если меня подоили на эти 150 тыщ+ строители обогатились, я не против. Приведите мне пример более удачного вложения имевшихся у меня 300 тр? Может быть я пересмотрю свои взгляды на ипотеку.
Народ, покупать в ипотеку надо с умом. И первую, и вторую ипотеку я взяла, когда цены были "на дне": 2005 и 2010 год. Хотя жилищные потребности обозначились раньше. Например, переезжать и расширяться нужно было в 2008-2009, но я вместо того, чтобы хапать "неважнозакакие деньги" и брать бешенный кредит, я переехала в съемное жилье, и дождалась более привлекательной цены. Надеюсь, что мой новый ипотечный объект даст такой же хороший эффект, как первый.
ефрейтор Габбай
03.04.2012, 22:57
Народ, покупать в ипотеку надо с умом. И первую, и вторую ипотеку я взяла, когда цены были "на дне": 2005 и 2010 год. Хотя жилищные потребности обозначились раньше. Например, переезжать и расширяться нужно было в 2008-2009, но я вместо того, чтобы хапать "неважнозакакие деньги" и брать бешенный кредит, я переехала в съемное жилье, и дождалась более привлекательной цены. Надеюсь, что мой новый ипотечный объект даст такой же хороший эффект, как первый.
понимаете ли, 2005 был старт ипотеки как таковой, а вот остальные "на дне" сопровождаются и будут сопровождаться как раз-таки тем, что ипотеку дают очень непросто. в 2010 так и было. Собственно, это и была причина дна - трудно не заметить обратной корреляции между ростом цен и доступностью ипотеки
archi_98
03.04.2012, 23:35
понимаете ли, 2005 был старт ипотеки как таковой, а вот остальные "на дне" сопровождаются и будут сопровождаться как раз-таки тем, что ипотеку дают очень непросто. в 2010 так и было. Собственно, это и была причина дна - трудно не заметить обратной корреляции между ростом цен и доступностью ипотеки
Тоже так считаю. Все таки доступность ипотеки для большинства под нормальный процент на "дне" - это исключение. Если есть такая возможность - конечно ее нужно было использовать, что Avgusta и сделала.
Я в 2005 году взяла в ипотэку 600 тыщ рублев, добавила 300 т кровных, купила однуху. Кредит погасила за 4 года, переплатив около 150 тыщ. Сейчас моя квартира стоит 3,5 ляма минимум. Даже если меня подоили на эти 150 тыщ+ строители обогатились, я не против. Приведите мне пример более удачного вложения имевшихся у меня 300 тр? Может быть я пересмотрю свои взгляды на ипотеку.
В 2005 цены еще держались на приемлимом уровне,а вот потом по мнению некоторых, началась миграция в Питер иМоскву.До 2005-года никто-ж сюда не ехал:))Так что забудьте цену в 900т. 3-4 миллиона- вот справедливая цена:))
Да, я внушающий доверие заемщик :)) с богатой историей. Но мне в голову не приходило взять ипотечный кредит в 2008 году, на более выгодных, надо сказать, условиях, потому что квартиры тогда стоили неадекватно дорого. Впрочем, судя по однушкам, мы приближаемся к тем ценам. Я не спорю, что ипотечные кредиты разогревают рынок. Собственно, я отвечала тем, кто утверждает, что ипотека - это зло, и ипотечникам можно только посочувствовать. Это, мягко говоря, не так. А подобные утверждения позволяют себе те, кто не может взять ипотеку, и не может купить за нал. Вот и утешают себя тем, что пусть и без жилья, но и без кабалы.
Ладно, другой пример. В 2000 году куплена двушка хрущевка за 300 тыс. рублей. К 2005 году стоила что-то около 1 млн рублей (дай Бог, не ошибаюсь). Рост в 3,3 раза за 5 лет. Ипотеками там и не пахло. Про инфляцию не помню. Никто не думает, что рост цен обусловлен в т.ч. и ростом доходов населения? Щас вот военные ломанутся будки скупать. Не с ближайшей зарплаты, конечно, но в полку ипотечников (рассрочников) прибудет. А кто и просто налика на комнатушку накопит за пару лет.
somalina
04.04.2012, 16:58
Ладно, другой пример. В 2000 году куплена двушка хрущевка за 300 тыс. рублей. К 2005 году стоила что-то около 1 млн рублей (дай Бог, не ошибаюсь). Рост в 3,3 раза за 5 лет. Ипотеками там и не пахло. Про инфляцию не помню. Никто не думает, что рост цен обусловлен в т.ч. и ростом доходов населения? Щас вот военные ломанутся будки скупать. Не с ближайшей зарплаты, конечно, но в полку ипотечников (рассрочников) прибудет. А кто и просто налика на комнатушку накопит за пару лет.
А что им ТАК сильно подняли з-п что они могут за пару лет больше 1 млн накопить? Я прям в шоке тогда!
Ладно, другой пример. В 2000 году куплена двушка хрущевка за 300 тыс. рублей. К 2005 году стоила что-то около 1 млн рублей (дай Бог, не ошибаюсь). Рост в 3,3 раза за 5 лет. Ипотеками там и не пахло. Про инфляцию не помню. Никто не думает, что рост цен обусловлен в т.ч. и ростом доходов населения? Щас вот военные ломанутся будки скупать. Не с ближайшей зарплаты, конечно, но в полку ипотечников (рассрочников) прибудет. А кто и просто налика на комнатушку накопит за пару лет.
Может, и не ломанутся :073: http://newsru.com/russia/03apr2012/urezal.html
А что им ТАК сильно подняли з-п что они могут за пару лет больше 1 млн накопить? Я прям в шоке тогда!
да, могут, они же еще и живут на всем готовом...(не все, конечно)
а зачем Вы в чужой карман заглядываете?
:001:Вот не имею такой привычки:)
Просто с Ваших слов выходит, что 3 тыр. в месяц, это та сумма, которая отделяла Вас от ипотеки:))
А сумму первого взноса Вы держали в тумбочке съемной квартиры.:046:
В любом случае, у большинства арендаторов совсем другая ситуация:flower:
А что им ТАК сильно подняли з-п что они могут за пару лет больше 1 млн накопить? Я прям в шоке тогда!
А почему бы и нет?
Ведь люди, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, если они привыкли жить на прежнюю зарплату, смогут увеличившийся доход тратить как раз на жильё:)
Да, я внушающий доверие заемщик :)) с богатой историей. Но мне в голову не приходило взять ипотечный кредит в 2008 году, на более выгодных, надо сказать, условиях, потому что квартиры тогда стоили неадекватно дорого. Впрочем, судя по однушкам, мы приближаемся к тем ценам. Я не спорю, что ипотечные кредиты разогревают рынок. Собственно, я отвечала тем, кто утверждает, что ипотека - это зло, и ипотечникам можно только посочувствовать. Это, мягко говоря, не так. А подобные утверждения позволяют себе те, кто не может взять ипотеку, и не может купить за нал. Вот и утешают себя тем, что пусть и без жилья, но и без кабалы.
Тут Вы правы на все 100%
ефрейтор Габбай
04.04.2012, 23:09
А что им ТАК сильно подняли з-п что они могут за пару лет больше 1 млн накопить? Я прям в шоке тогда!
да, получают они теперь в среднем по сотке. У меня друзья вряд ли пойдут что скупать - теперь из ресторанов не вылазят, и количество иномарок у ворот воинских частей заметно возросло. А квартиры они если и начнут скупать, то под сдачу или под расширение - им армия и так на халяву квартиры раздает.
lalen1984
06.04.2012, 19:52
попробуйте в "квартирный вопрос" позвонить. по телефону опишите квартиру и они скажут приблизительную стоимость, довольно удобно, я так сама делаю
Порось Домашний
06.04.2012, 19:54
Тут Вы правы на все 100%
Да ну, ерунда.
Да ну, ерунда.
Ипотека-зло? И в условиях РФ разумнее платить соразмерные деньги за съём, а не за собственное жильё?
Порось Домашний
06.04.2012, 23:46
Ипотека-зло? И в условиях РФ разумнее платить соразмерные деньги за съём, а не за собственное жильё?
Не, я про то, что ипотека не нравится тем, у кого нет на нее денег.
somalina
07.04.2012, 00:45
Не, я про то, что ипотека не нравится тем, у кого нет на нее денег.
Тем у кого нет денег вообще ничего не нравится, а особенно те у кого деньги есть)))
Порось Домашний
07.04.2012, 01:47
Тем у кого нет денег вообще ничего не нравится, а особенно те у кого деньги есть)))
В цЫтатнеГ!:ded:
мама Дашутки
07.04.2012, 09:06
Я могу рассказать, какую квартиру нам предлагали за 23+КУ осенью в самый пик рынка. Новый малоэтажный дом КМ в Коломягах, закрытый двор, подземный паркинг, двушка 58 кв.м., новый ремонт, в квартире никто не жил еще, встроенная кухня, холодильник, в ванной душевая кабина, естественно, кафель, пол с подогревом, мебели нет совсем, только встренная гардеробная. И это не был супер дешевый вариант, на который все сразу накидываются. Мы отказались, например, потому что нашли лучше.
Так что за ваш хрущ 23+КУ это, конечно, слишком! Радуйтесь, что вам хорошие арендаторы попались. Таких трудно найти. Я сама свою двушку в новом доме сдаю, знаю, как непросто найти хороших арендаторов.
Порось Домашний
07.04.2012, 18:02
Я могу рассказать, какую квартиру нам предлагали за 23+КУ осенью в самый пик рынка. Новый малоэтажный дом КМ в Коломягах, закрытый двор, подземный паркинг, двушка 58 кв.м., новый ремонт, в квартире никто не жил еще, встроенная кухня, холодильник, в ванной душевая кабина, естественно, кафель, пол с подогревом, мебели нет совсем, только встренная гардеробная. И это не был супер дешевый вариант, на который все сразу накидываются. Мы отказались, например, потому что нашли лучше.
Так что за ваш хрущ 23+КУ это, конечно, слишком! Радуйтесь, что вам хорошие арендаторы попались. Таких трудно найти. Я сама свою двушку в новом доме сдаю, знаю, как непросто найти хороших арендаторов.
А мне тот вариант, про который вы написали, совсем не нравится... А мебель откуда брать? Покупать свою?? А метро? Неее, Коломяги не рулят!)
Заметьте в СВОЕМ,а не в ипотечном ярме на энное кол-во лет:ded:
У нас переплата за кв составляет на данный момент 320000, но по факту будет меньше, тк заплатим мы ипотеку года за 2. И пока мы покупали-оформляли квартиру, она уже подорожала на эти 320000:065:
Щас вот военные ломанутся будки скупать. .
В Сыктывкаре цены на квартиры взлетели вверх из-за полиционеров и военных, которым раздали ипотеку. Там сейчас почти такие же цены, как у нас, многие продают свои скворечники и едут в СПб:065:
У нас переплата за кв составляет на данный момент 320000, но по факту будет меньше, тк заплатим мы ипотеку года за 2. И пока мы покупали-оформляли квартиру, она уже подорожала на эти 320000:065:
Как вы это определили? Она подорожает настолько, когда вы ее продадите за столько, а пока это не больше, чем мечты :)
А мне тот вариант, про который вы написали, совсем не нравится... А мебель откуда брать? Покупать свою?? А метро? Неее, Коломяги не рулят!)
+1
И что там в новом доме с водоснабжением, с отоплением, на постоянке ли электричество...Не идут ли еще ремонты круглосуточно у соседей...
мама Дашутки
07.04.2012, 21:25
А мне тот вариант, про который вы написали, совсем не нравится... А мебель откуда брать? Покупать свою?? А метро? Неее, Коломяги не рулят!)
Так он и нам не понравился :)) Я просто для сравнения, что мой вариант все-таки лучше, чем авторский хрущ без мебели с бабушкиным ремонтом в 15 мин. от метро. От моего дома до Удельной 5 мин, кстати, а у автора до Академической 15!
мама Дашутки
07.04.2012, 21:28
+1
И что там в новом доме с водоснабжением, с отоплением, на постоянке ли электричество...Не идут ли еще ремонты круглосуточно у соседей...
Новому дому уже 4 года и тут все гуд, ремонты все давно сделаны. Условия тут в тыщу раз лучше, чем в 50-летнем 42-метровом хруще ;)
Новому дому уже 4 года и тут все гуд, ремонты все давно сделаны. Условия тут в тыщу раз лучше, чем в 50-летнем 42-метровом хруще ;)
Я просто предположила. Вас ведь что-то не устроило там? :) Что?
Людям без машины, например, там делать нечего...Да и с машиной, наверное, тоже.
Я просто предположила. Вас ведь что-то не устроило там? :) Что?
Людям без машины, например, там делать нечего...Да и с машиной, наверное, тоже.
Почему без машины делать нечего??? пишут же, что 5 минут от Удельной...:009:
Порось Домашний
08.04.2012, 02:41
Новому дому уже 4 года и тут все гуд, ремонты все давно сделаны. Условия тут в тыщу раз лучше, чем в 50-летнем 42-метровом хруще ;)
Моему дому почти 50 лет, а ремонты часты, так как умирает много пожилых и въезжают родственники.
lalen1984
08.04.2012, 13:23
Я могу рассказать, какую квартиру нам предлагали за 23+КУ осенью в самый пик рынка. Новый малоэтажный дом КМ в Коломягах, закрытый двор, подземный паркинг, двушка 58 кв.м., новый ремонт, в квартире никто не жил еще, встроенная кухня, холодильник, в ванной душевая кабина, естественно, кафель, пол с подогревом, мебели нет совсем, только встренная гардеробная. И это не был супер дешевый вариант, на который все сразу накидываются. Мы отказались, например, потому что нашли лучше.
Так что за ваш хрущ 23+КУ это, конечно, слишком! Радуйтесь, что вам хорошие арендаторы попались. Таких трудно найти. Я сама свою двушку в новом доме сдаю, знаю, как непросто найти хороших арендаторов.
а мне кажется, вообще отличный вариант, я в коломяги давно влюблена:) только с садами у вас проблематично, мы уже 2 года в очереди стоим, так что с переездом повременили
мама Дашутки
08.04.2012, 23:24
а мне кажется, вообще отличный вариант, я в коломяги давно влюблена:) только с садами у вас проблематично, мы уже 2 года в очереди стоим, так что с переездом повременили
Мы уже в школу в этом году идем. Но и 5 лет назад попали в садик, когда их было всего 2, а сейчас их уже 5! Думаю, если на очередь вовремя вставать, то проблем не будет.
мама Дашутки
08.04.2012, 23:30
Почему без машины делать нечего??? пишут же, что 5 минут от Удельной...:009:
А потому что люди тут никогда не были и пишут всякую чушь :)) Я в Коломягах удже 5 лет живу и ни на что не променяю :love: Я даже в свою квартиру в другом районе не стала переезжать, я ее сдаю, а тут снимаю :) Кстати, машины у меня нет ;), только семейная. По будням на работу я на общественном транспорте езжу, поэтому знаю четко, что от моего дома до Удельной на маршрутке ровно 4 мин., пешком минут 15, ходила раньше с коляской до Удельного парка :)
А не устроило меня в той квартире отсутсвие мебели в комнатах. В итоге сняли в этом же доме ту, что меня устроила на все 100%.
somalina
09.04.2012, 00:09
Так он и нам не понравился :)) Я просто для сравнения, что мой вариант все-таки лучше, чем авторский хрущ без мебели с бабушкиным ремонтом в 15 мин. от метро. От моего дома до Удельной 5 мин, кстати, а у автора до Академической 15!
А потому что люди тут никогда не были и пишут всякую чушь :)) Я в Коломягах удже 5 лет живу и ни на что не променяю :love: Я даже в свою квартиру в другом районе не стала переезжать, я ее сдаю, а тут снимаю :) Кстати, машины у меня нет ;), только семейная. По будням на работу я на общественном транспорте езжу, поэтому знаю четко, что от моего дома до Удельной на маршрутке ровно 4 мин.,пешком минут 15, ходила раньше с коляской до Удельного парка :)
А не устроило меня в той квартире отсутсвие мебели в комнатах. В итоге сняли в этом же доме ту, что меня устроила на все 100%.
Так-то обидно мне, автору.
У меня все-таки ПЕШКОМ!!!! 10 минут до Академки и 15 до Мужества, в худшем случае 15 до Академки пешком (делаю скидку на то, что я быстро хожу).
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.