Девоньки,подскажите кто сталкивался с вопросами ком-ки(аренда в коммуналке)

[Шерлядь]

Сообщение от tlv

господи,думала топик по делу, сама живу в комуне и сдают пару комнат. а тут соревнование кто лучше законы знает)))

И что в этом "не по делу"??????

Хорошо говорят, аргументированно...
И вообще, tlv, не мешайте ... дайте до конца досмотреть дочитать!

[Isis]

Сообщение от lindas

А мешает то, что приватизация в соответствии с действующим российским законодательством (действующим в том числе и в Петербурге ) возможна только ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, т.е. таки комнаты, а не угла, т.е. долей

Вы хоть раз видели реальный договор приватизации комнаты или купли-продажи комнаты в Петербурге?

Как только покажите, что там написано про комнату, как отдельный объект, Вы будете правы. А пока это только сотрясение воздуха.


Если Вы считаете, что при приватизации в Петербурге были нарушены законы РФ, обращайтесь в суд.

А пока комнаты в Петербурге - это доля в квартире и никак иначе

Возможно после Вашего обращения в суд и принятия решения в Вашу пользу, правительство Петербурга пересмотрит порядок приватизации

[lindas]

Сообщение от Isis

Вы хоть раз видели реальный договор приватизации комнаты или купли-продажи комнаты в Петербурге?

Как только покажите, что там написано про комнату, как отдельный объект, Вы будете правы. А пока это только сотрясение воздуха.


Если Вы считаете, что при приватизации в Петербурге были нарушены законы РФ, обращайтесь в суд.

А пока комнаты в Петербурге - это доля в квартире и никак иначе

Возможно после Вашего обращения в суд и принятия решения в Вашу пользу, правительство Петербурга пересмотрит порядок приватизации

Вы хоть раз видели реальный закон который бы запрещал сдавать приватизированные комнаты в Петербурге?

Как только покажите, что там написано что приватизация в Петербурге какая то особая, отличная от общероссийской приватизации, что в Петербурге УГЛЫ относятся к жилым помещениям, Вы будете правы. А пока это только сотрясение воздуха.


Если Вы считаете, что соседи сдающие приватизированные комнаты Петербурге без разрешения своих соседей нарушают законы РФ, обращайтесь в суд.

А пока что комнаты в Петербурге - это жилые помещения, такие же как и в остальных городах РФ и никак иначе

Возможно после Вашего обращения в суд и принятия решения в Вашу пользу, Правительство РФ наделит Правительство (!) Петербурга полномочиями пересмотривать установленные Федеральными НПА порядок приватизации и возможно запретит распоряжаться собственникам своим имуществом

[Isis]

Сообщение от lindas

Вы хоть раз видели реальный закон который бы запрещал сдавать приватизированные комнаты в Петербурге?

в Петербурге комнаты приватизируются как доли в квартире. И в свидетельстве о собственности написано о том, что человек владеет долей в квартире. Поэтому и сдать человек может только долю в квартире.

[Isis]

Сообщение от lindas

А пока что комнаты в Петербурге - это жилые помещения, такие же как и в остальных городах РФ и никак иначе

это не так. Любой владелец коммуналки, может заглянуть в свое свидетельство о собственности и увидеть, что он владеет долей в квартире

[Шерлядь]

Сообщение от Isis

это не так. Любой владелец коммуналки, может заглянуть в свое свидетельство о собственности и увидеть, что он владеет долей в квартире

tlv, посмотрите Шо у Вас там написано..

[CitizenV]

Сообщение от Isis

в Петербурге комнаты приватизируются как доли в квартире. И в свидетельстве о собственности написано о том, что человек владеет долей в квартире. Поэтому и сдать человек может только долю в квартире.

Точно-точно.

[Ёлказелёная]

Сообщение от Isis

в Петербурге комнаты приватизируются как доли в квартире. И в свидетельстве о собственности написано о том, что человек владеет долей в квартире. Поэтому и сдать человек может только долю в квартире.

Главное,что может

[Loca]

Девочки, недавно я столкнулась с этой проблемой, перелопатила тонны информации в интернете, но однозначного ответа нет. Поэтому я решила посмотреть как складывается судебная практика. Вопрос животрепещущий, поскольку новые хозяева соседской комнаты в нашей коммуналке вздумали сдавать ее посуточно, а вы понимаете что это значит. Я в общем не против сдачи внаем, но только если на длительный срок и нормальным людям, в нашей квартире сдается еще одна комната и никогда проблем не было, но тут извините, я не согласна. И вот, что выяснилось - в том случае, если истец пишет в исковом заявлении основанием просто свое не согласие на сдачу сособственниками имущества, суд отказывает в удовлетворении иска, так как собственник волен распоряжаться своим имуществом. Но! Если в истец ссылается на то что он не согласен и против использования мест общего пользования (простите за тавтологию), то иск подлежит удовлетворению, а арендаторы выселению. Причем выселяются жильцы даже имеющие временную регистрацию. Проживать в комнате может только собственник и члены его семьи, остальные идут лесом. Моя история закончилась хорошо, я объяснила соседке, что она либо сдает на длительный срок, либо я через суд лишу ее возможности вообще сдавать комнату. Соседка все поняла, и сейчас ищет квартиросъемщика.
Чтобы не быть голословной вот цитата из Определения Московского городского суда (рассмотрение кассационной жалобы)

П. 1 ст. 247 ГК РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что права собственников комнат в коммунальной квартире ограничены правами других собственников комнат в той же квартире, ответчиками не представлено, а судом первой инстанции не добыто доказательств получения согласия со стороны истца на предоставление в пользование ответчикам доли квартиры в виде комнат N 2 и N 3. Предоставлением такого права пользования без согласия остальных долевых собственников квартиры нарушаются права указанных остальных собственников.
....
Довод жалобы в части, что собственники доли в квартире порядке ст. 30 ЖК РФ вправе вселять к себе других лиц без получения согласия других собственников, не основан на нормах действующего законодательства.
Указание ответчиков на наличие временной регистрации по месту пребывания было правильно оценено судом первой инстанции как не являющееся основанием для отказа в удовлетворении иска, значимым является наличие либо отсутствие согласия истца на вселение ответчиком в спорные комнаты.

Если кому-то нужно Определение, пишите в личку мыло - пришлю. Есть еще пара таких же, есть городского суда СПб, но это наиболее показательно, поскольку выселению подлежат лица имеющие регистрацию.
В общем, мораль сей басни такова - хороших адвокатов, способных грамотно написать иск мало, поэтому надо учиться добывать информацию самостоятельно). Когда судебную практику просматривала, обратила внимание, что по этому вопросу масса отказных исков, как раз из-за неправильно составленных исковых.

["Angel"]

Читала, читала и начиная с 6-й стр. вообще ничего не поняла.
Я живу в СПб и приватизировала в коммунальной квартире комнату/долю. В договоре указано:"Объект недвижимости - Квартира"; "Зарегистрированное право - Общая долевая собственность"; Основание возникнования права - Договор передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан от....." - это дословно со Свидетельства. Ниже указан размер доли, НО..... первая цифра доли - это площадь комнаты. После дроби стоит число раное общей жилой площади. Т.е. получается, что МОП под приватизацию не попали. В Свидетельстве Нигде не указано слово "комната".

Кто-нибудь может дать дословный комментарий к п.1 ст.264 ГК РФ "Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.". Я смотрю Консультант через инет, а там комментарии к пунктам - платная инфо.

Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов
Под "участниками долевой собственности" подразумеваются соседи, т.к. через это проходили мы не однократно.

Что значит "определен порядок пользования"? Если он определен - согласие не требуется, а если нет - требуется
Как и у многих это наболевшая тема.