вопрос о возмещение 13% НДФЛ за купленную квартиру

[Olgan83]

К сожалению, нет. При совместной собственности Вы и Ваш муж можете получить имущественный вычет всего в размере 260 000 руб., а не каждый по 260 000 руб.
При совместной собственности Вы можете распределить имущественный вычет по Вашему усмотрению. Лучше всего распределить имущественный вычет в соотношении 100% и 0%. Вычет в сумме 100% заявит тот, у кого больше официальная зарплата, а второй супруг, который заявит вычет 0%, сохранит своё право на вычет для следующей покупки.

Сумму вычета можно увеличить на проценты по кредитам и займам, израсходованным на приобретение жилья.
Их можно учесть, только если выполнены все следующие условия:
– кредит (заем) выдан российской организацией или предпринимателем;
– кредит (заем) выдан именно на приобретение (строительство) жилья, земельного участка (целевой кредит (заем));
– кредит (заем) израсходован на приобретение (строительство) жилья, земельного участка;
– сумма процентов, предъявленных к имущественному вычету, уплачена российской организации или предпринимателю.

Такой порядок установлен абзацем 3 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ.

Проценты по целевым кредитам (займам) на приобретение (строительство) жилья, земельного участка и рефинансирование ипотечных долгов могут увеличивать размер вычета без ограничений (абз. 17–19 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Получить налоговый вычет в сумме фактически уплаченных процентов по кредиту (займу) гражданин вправе при наличии документального подтверждения произведенных расходов.

Перечень документов, которые подтверждают сумму уплаченных процентов, законодательством не определен. Однако сумму уплаченных процентов необходимо подтвердить документально. Такой вывод следует из абзаца 24 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ.

Для этого в налоговую инспекцию нужно представить:
– копию кредитного (ипотечного) договора (договоров);
– копию графика погашения кредита и уплаты процентов по кредитному (ипотечному) договору;
– справку организации, выдавшей кредит, об уплаченных в отчетном налоговом периоде процентах за пользование кредитом.

Об этом (в отношении процентов по кредитам и займам на приобретение (строительство) жилья, земельного участка), в частности, сказано в письме УФНС России по г. Москве от 29 декабря 2007 г. № 28-10/125911.

Если в платежных документах сумма процентов по заемным средствам не будет выделена отдельной строкой, возьмите в банке справку. В ней должны быть расшифрованы суммы, заплаченные за календарный год и направленные:
– на погашение основного долга по кредиту (займу);
– на погашение процентов по кредиту;
– на прочие цели (комиссии, санкции).

Если Вы в этом году покупаете квартиру в ипотеку, то в начале следующего года Вам нужно будет взять в банке справку об уплаченных за 2011-й год процентах. 13% с той суммы, которая будет указана в справке, Вы и сможете вернуть.

Как Вы хотите получать налоговый вычет, в налоговой инспекции или у работодателя в виде освобождения от подоходного налога?

[радисткаAnn]

В том и в другом случае сумма будет одинаковой, только в налоговой это будет единовременная выплата, а у работодателя ежемесячно в виде возвращаемых 13%налога, верно? как проще оформить? и через какое время от покупки жилья я могу получить вычет в налоговой?
а вычет с уплаченных процентов можно получить только 1 раз или пока платишь кредит?

[Olgan83]

Да, в налоговой это будет единовременная выплата каждый год (Вам вернут подоходный налог, удержанный с Вашей зарплаты в прошлом году), а у работодателя с Вашей зарплаты просто не будут удерживать подоходный налог, начиная с месяца, в котором Вы принесёте уведомление (его тоже придётся приносить каждый год). Сумма и в том, и в другом случае будет одинаковой.

Вы покупаете квартиру в строящемся доме по договору долевого участия или готовую квартиру по договору купли-продажи?

Насчёт простоты оформления вопрос относительный. Если получать у работодателя, то Вам не придётся заполнять декларацию 3-НДФЛ. Зато если получать в налоговой, то можно туда вообще не ходить, подав документы по почте (правда, по почте Вы пошлёте им копии документов, они могут потребовать явиться к ним с подлинниками, но этого может и не произойти).

Вычет с уплаченных процентов Вы можете получать, пока платите кредит.

[радисткаAnn]

Мы покупает готовое жилье по ДКП. Про выплату с процентов: т.е.я могу каждый год, пока плачу кредит (допустим, 5лет) подавать в налоговую справку из банка, и мне ежегодно будут возвращать 13%?

[Kukalyaka]

какая хорошая и актуальная тема...
спасибо за информацию

[Olgan83]

Сообщение от радисткаAnn

Мы покупает готовое жилье по ДКП. Про выплату с процентов: т.е.я могу каждый год, пока плачу кредит (допустим, 5лет) подавать в налоговую справку из банка, и мне ежегодно будут возвращать 13%?

Поскольку Вы покупаете готовое жильё, Вам надо дождаться оформления права собственности на него. После этого Вы можете обратиться в налоговую за получением уведомления (если решите получать вычет у работодателя).
Если же хотите в следующем году вернуть уплаченный в 2011-м году подоходный налог через налоговую инспекцию, то сможете подать документы на налоговый вычет только в начале следующего года.

Воспользоваться вычетом с процентов можно независимо от того, полностью или нет использован налоговый вычет в сумме расходов на приобретение (строительство) жилья. Это объясняется тем, что статьей 220 Налогового кодекса РФ не предусмотрена специальная очередность учета данных расходов при предоставлении налогового вычета.

Налоговая в любом случае каждый год будет Вам возвращать не больше той суммы, которую с Вас удержали в виде подоходного налога за прошедший год.

Скажите, на какую сумму Вы уплатите процентов за 2011-й год?

[радисткаAnn]

Olgan83, спасибо Вам огромное за столь развернутые ответы , они очень помогают разобраться в столь сложном жилищном вопросе Процентов за 2011г мы уплатим около 170т.р.

[Olgan83]

Попробовала сейчас с помощью программы Декларация-2010 заполнить декларацию с указанием уплаченных процентов. В графу "Стоимость объекта" поставила максимальную сумму имущественного вычета по приобретению жилья - 2 000 000 руб. В графу "Проценты по кредиту в отчётном налоговом периоде" поставила 170 000 руб. Ввела годовую зарплату из расчёта 20 000 руб. в месяц. Таким образом, налоговая база за год получилась равной 20 000 руб. х 12 мес. = 240 000 руб. Сумма возврата из бюджета получилась равной 31 200 руб. Просмотрела печатную форму декларации. По стр. 2.10 листа И "Остаток имущественного налогового вычета (без учёта процентов по кредитам), переходящий на следующий период" получился равным 1 760 000 руб. (2 000 000 руб. - 240 000 руб.). А по стр. 2.11 "Остаток имущественного налогового вычета по уплате процентов по кредитам, переходящий на следующий налоговый период" получился равным 170 000 руб.

Т.е., если при заполнении декларации указать и имущественный вычет по приобретению жилья (2 000 000 руб.) и сумму уплаченных процентов, то программа предоставит вычет в пределах уплаченного в прошедшем году подоходного налога с суммы приобретения, а сумму процентов перенесёт на следующий год. И так и будет переносить сумму по процентам, пока не будет полностью выбрана сумма по приобретению. Но Вам всё равно нужно будет каждый год указывать в декларации сумму уплаченных в прошедшем году процентов, чтобы она накапливалась. Таким образом, когда полностью получите вычет по приобретению, будете получать вычет по процентам. Но заявлять сумму уплаченных процентов нужно каждый год, чтобы потом не пришлось направлять в налоговую корректировочные декларации.

[Олле Лукойе]

Подскажите, пожалуйста.
Заполнила декларацию за 2010 год, пытаюсь ее распечатать, выводится сообщение "Ошибка подготовки страниц документа".
При этом декларация за 2009 год печатается без проблем.
Никто с этим не сталкивался?
Что делать?

[Людочка-кошечка]

а как происходит возврат?