Уменьшение жилой площади. Где подвох?

[Хельга]

Сообщение от grandmother

Дело в том, что перепланировка, по нашему общему мнению, улучшит качество квартиры. Делать мы ее будем в любом случае. Узаконить хотели сейчас, так как, пока дом новый, проще пройти все согласования, как нам кажется. Вот и мучаемся дилеммой: 1 вариант - узаконить и не иметь проблем, живя в квартире самим и предлагая законный вариант покупателям в теоретической перспективе (мы не собираемся ее продавать, но мало ли что, я все покупаю с мыслью, как это потом будет продаваться). Но официальная жилая площадь в этом случае составит меньше половины квартиры. И официальных комнат будет 2, а не 3, хотя по факту у нас образуется "кабинет" - "нежилая" комната 12 метров. Я законопослушна и в глубине души хотела бы узаконить, но как такая пропорция скажется на, так сказать, позиционировании квартиры на рынке в будущем? Вот в чем мой вопрос.
Вариант 2 - ничего не узаконивать, имея в виду, что в случае наезда перепланировка в принципе легализуема. При теоретической продаже вернуть все взад (это будет возможно) для вызова замерщика из ПИБа (паспорт на квартиру живет ведь 5 лет, правильно?). Покупателям говорить, что вот, на самом деле квартира имеет более выигрышный вариант планировки (я бы сказала, единственно приемлемый) и его можно узаконить при желании. Сейчас написала это и поняла, что 2 вариант, скорее, правильный (думаю). Но, может, покупателя не привлечет неузаконенный вариант? Меня бы смутил.
Как поступить?

Правильнее- узаконить.В случае продажи искать покупателя своего.
Те, кто ищет трёху, врядли будут рассматривать двушку.В принципе можно рекламировать и там ( 2 к.кв.) , и там ( 3 к.кв.)
Была подобная продажа.Там, правда, ранее 2 к.кв. была переделана (согласовано, законно) в 1 к.кв..Больше звонков поступало по 2 к.кв., однако купила в результате женщина, которая изначально искала однушку.
Вы ведь и ремонт наверняка делать будете.Врядли потенциальный покупатель, приобретая квартру с ремонтом, захочет заниматься сносом стен и перепланировкой.Чаще наоборот - двушки рассматривают на предмет возможности перепланировки в трёхи.

[grandmother]

Сообщение от Pozitiv

Не понимаю Ваших терзаний. Вам удобна перепланировка - делайте, есть возможность и силы ее узаконить вообще отлично, никаких проблем в дальнейшем.
Если будете продавать, то ее сможет купить любой покупатель, которому она понравилась, т.е. не отсекаются ипотечники.
Восстановить все по быстрому при не узаконенной перепланировке потребует затрат и снизит привлекательность квартиры для покупателя, потому что пострадает ремонт.
Переделывайте, узаконивайте, наслаждайтесь. Покупатель найдется.

Спасибо за ответ. Хорошо, а чем чревато уменьшение жилой площади в документах?

[Хельга]

Сообщение от grandmother

Спасибо за ответ. Хорошо, а чем чревато уменьшение жилой площади в документах?

Ни чем.

[grandmother]

Сообщение от Хельга

Ни чем.

Точно-точно? Т.е. когда агент увидит паспорт, в котором написано общая 100, жилая 40, он клиентам не отсоветует такую квартиру. Меня только это волнует, а то бы я узаконила без вопросов. Вот сижу, волнуюсь

[Думайка]

Ага - ипотечники...Ага - так им и даст банк ипотеку на покупку нежилого (пусть и частично) помещения...

[Pozitiv]

Сообщение от grandmother

Точно-точно? Т.е. когда агент увидит паспорт, в котором написано общая 100, жилая 40, он клиентам не отсоветует такую квартиру. Меня только это волнует, а то бы я узаконила без вопросов. Вот сижу, волнуюсь

Ну Вы нашли повод для волнений. "Вот вырастет мой сыночек, пойдет в погреб и т.д." (С)
Отсоветует один, посоветует другой.

[Dushechki]

Сообщение от Думайка

Ага - ипотечники...Ага - так им и даст банк ипотеку на покупку нежилого (пусть и частично) помещения...

так не бывает

[grandmother]

Сообщение от Pozitiv

Ну Вы нашли повод для волнений. "Вот вырастет мой сыночек, пойдет в погреб и т.д." (С)
Отсоветует один, посоветует другой.

Правда Ваша

[scrapka]

Сообщение от grandmother

Точно-точно? Т.е. когда агент увидит паспорт, в котором написано общая 100, жилая 40, он клиентам не отсоветует такую квартиру. Меня только это волнует, а то бы я узаконила без вопросов. Вот сижу, волнуюсь

Вспомнилась история, когда нам очень понравилась такая квартира - жилая метров 18, а общая площадь метров 65. И ремонт там был такой, который нам понравился, и дом, и место. Но у них не было документов на эту перепланировку.
Так что мы расстроились и не стали покупать эту квартиру...

Если все документы будут в порядке, то покупатель найдется

[krismisi]

Сообщение от grandmother

Спасибо за ответ. Хорошо, а чем чревато уменьшение жилой площади в документах?

платить будете меньше