Помогите купить квартиру.

[Aksinia]

Сообщение от Неправильная

Я вот думаю, а не легче Вам выкупить долю сестры в имеющейся двушке? Может получится с сестрой договориться на рассрочку. А так нагруженная схема получается6 продажа комнаты+продажа двушки+ипотека. Тут без хорошего агента не обойтись.
А с сестрой если договоритесь. продаете комнату - деньги ей, и рассрочка. Даже без банков обойтись можно.

вчера.пока после дискуссий тут на лв пошла спать и этот вариант тоже приходил в голову......,но с сестрой мы не договоримся......(семейные тайны)

[Просто мамашка]

Сообщение от zoom

Mona Lissa, как и обещал выкладываю расчеты ипотека на ваших условиях vs аренда

Условие №1. .

Условие №2 сравнимваем сравнимое. В сравнении ипотека vs аренда надо учитывать, что покупая квартиру за 2млн в варианте ипотека, в варианте аренда мы снимаем абслолютно такуе же квартиру. Поэтому я исхожу из того, что аренда квартиры за 2млн не может стоить большк 15 тыро без квартплаты. Квартплату платим и в варианте аренда, и в варианте ипотека поэтому из расчетов ее просто исключаем.

Условие №3 Рассчитываем ипотеку на 10 лет, но через 2 года (24 месяца)ее досрочно "гасим", соответственно, и вариант с арендой рассчитываем арендные платежи на период в 2 года (24 месяца).

Итак, расчет

Вариант аренда

Затраты: 15 тысяч на аренду на 24 мессяца = 360 тыро
Доходы: 500 первый взнос +150 тыро заначка на переезд + 7 тысяч (разница между квартплатой в аренде 15 тыро и ипотечным платежом 22 тыро) кладем на депозит под 11% с ежемесячной капитализацией = 178 153 тыро.
Сумма вклада по завершению с учетом процентов 989 153
Источник для расчетов – калькулятор на banki.ru

Вариант ипотека

Ежемесячный платеж получается 22049.5.

Затраты:
С учетом 10 летнего кредита по ставке 12.5 и досрочным погашением за 2 года будет заплачено = 354,935.49 (и это без учета времени на досрочное погашение в 3м году частями).
Страховка за два года = 36 тыро
Итого переплата по кредиту за 2 года = 354,935.49 + 36 = 390,935.49
Итого затраты на аренду за 2 года 360 тыро, затраты на выплату процентов в ипотеку и доп расходов на открытие ипотеки (страховка)391 тыро.

При этом возможность положить на депозит непотраченный первый взнос и заначку на ремонт + съэкономленные 7 тысяч на платежах позволят вам заработать за 2 года доподнительные 178 тыро.

Это чисто арифметически.
Кроме арифметики, в варианте с арендой у вас на руках через 2 года будет почти миллион рублей денег и возможность выбрать намного более пригодную для жизни квартиру, а в случае ипотеки непонятного качества неликвид, на который вы потратили 2150 в качестве затрат на покупку и приведение в порядок + 390 за пользование кредитными средствами.

Выбор за вами

хороший расчет
только непонятно почему вы не заложили инфляцию

и потом
задача семьи состоит в собственном жилье
ваш расчет хорош когда речь идет об инвестициях

[Неправильная]

Сообщение от zoom

...

Это чисто арифметически.
Кроме арифметики, в варианте с арендой у вас на руках через 2 года будет почти миллион рублей денег и возможность выбрать намного более пригодную для жизни квартиру, а в случае ипотеки непонятного качества неликвид, на который вы потратили 2150 в качестве затрат на покупку и приведение в порядок + 390 за пользование кредитными средствами.

Выбор за вами

А рост цен на квартиры вообще хоть кто-нибудь учитывает в подобных расчетах?

[Ryo]

Сообщение от Неправильная

А рост цен на квартиры вообще хоть кто-нибудь учитывает в подобных расчетах?

а почему рост, а не кризис и падение?

[Неправильная]

Сообщение от Ryo

а почему рост, а не кризис и падение?

Потому что рост значительно более вероятен. А уж в долгосрочной перспективе недвижимость всегда растет.

[Kuzal]

Сообщение от Неправильная

Потому что рост значительно более вероятен. А уж в долгосрочной перспективе недвижимость всегда растет.

2 года - это долгосрочная перспектива?

[zoom]

Сообщение от Неправильная

А рост цен на квартиры вообще хоть кто-нибудь учитывает в подобных расчетах?

я не учитывал рост цены на квартиру, как, впрочем и падение. Такой подход считаю честным.

[Неправильная]

Сообщение от Kuzal

2 года - это долгосрочная перспектива?

нет

[Неправильная]

Сообщение от zoom

я не учитывал рост цены на квартиру, как, впрочем и падение. Такой подход считаю честным.

А я нет. Ипотека позволяет "зафиксировать" рост цен на недвижимость. Кстати, о росте: за 1,5 года вторичка выросла более чем на 20%.

[zoom]

Сообщение от Просто мамашка

хороший расчет
только непонятно почему вы не заложили инфляцию

и потом
задача семьи состоит в собственном жилье
ваш расчет хорош когда речь идет об инвестициях

заложить инфляцию куда именно ? расчет универсальный, он не привязан ни к инвестициям, ни к собственому жилью, его можно использовать и там, и там. Это сухой расчет, результаты которого можно использовать как один из критериев выбора. Любые фразы типа "Собственное жилье" - это эмоциональный выбор, который для кого-то может перевесить сухой прагматичный расчет, а для кого-то может и не перевесить.