"НЕДВИЖИМАЯ" задачка

[skorohodova]

Сообщение от БяКа

Вторичка, двушка. И не цепляйтесь за маленькие сроки ипотеки, вам просто с таким доходом не дадут на такой срок. Ипотечные калькуляторы не учитывают всех нюансов, поэтому картинка получается слишком оптимистичная. На деле редко дают такую же сумму. Они только помогают понять при каком сроке и сумме какой платеж получится и бы можете прикинуть потянете или нет. А именно размер кредита - слишком индивидуально.

на маленькие сроки не ориентируемся( для меня маленький срок-это 5-7 лет, когда речь идет о сумме займа от 1,5 млн при нашем доходе), а платежи при сроке 15 лет отличаются от платежей при сроке 20 лет несущественно, а банк, если не ошибаюсь, принимает решение относительно суммы, исходя из того, какой % от дохода будет составлять ежемесячный платеж...подаем заявку на след неделе, там уже будет точно известно....
К сожалению, вторичка, двушка(город) по нашим деньгам (в т.ч. предполагаемым кредитным)- это панельный хрущ или корабль....не хочууууу

[БяКа]

Сообщение от skorohodova

Соглашусь с тем, что нужно жить по средствам... какой, как считаете, должен быть доход, чтобы (!) здравомыслящий человек согласился вписаться в ипотеку с платежем в 30 тр?

мои друзья платили по 30 тыс, при общем доходе порядка 150 тыс. В итоге когда у одного упал доход как раз на эти 30 тыс, уже стало критично. Жизнь то идет, и когда на пределе платить эти 30 тыс, то уже и квартира не в радость. Я бы на такое пошла только если бы знала что это на пару лет. Подписываться на такую сумму надолго - я бы не стала. Платеж должен быть разумным.

[БяКа]

Сообщение от skorohodova

на маленькие сроки не ориентируемся( для меня маленький срок-это 5-7 лет, когда речь идет о сумме займа от 1,5 млн при нашем доходе), а платежи при сроке 15 лет отличаются от платежей при сроке 20 лет несущественно, а банк, если не ошибаюсь, принимает решение относительно суммы, исходя из того, какой % от дохода будет составлять ежемесячный платеж...подаем заявку на след неделе, там уже будет точно известно....
К сожалению, вторичка, двушка(город) по нашим деньгам (в т.ч. предполагаемым кредитным)- это панельный хрущ или корабль....не хочууууу

дело в том, что у меня похожая ситуация, так вот нужную мне сумму с моим доходом, дают только на максимальный срок кредита. Учитывают много факторов. Т.е. я хочу сказать, что даже если вы захотите ипотеку с платежом в 30 тыс. на 15 лет, не факт что получится. Мои знакомые, про которых я ниже пишу, как раз с их то доходом эти 30 тыс только на 25 лет смогли получить. Вот я о чем.

[Лесли Винкл]

Сообщение от skorohodova

на маленькие сроки не ориентируемся( для меня маленький срок-это 5-7 лет, когда речь идет о сумме займа от 1,5 млн при нашем доходе), а платежи при сроке 15 лет отличаются от платежей при сроке 20 лет несущественно, а банк, если не ошибаюсь, принимает решение относительно суммы, исходя из того, какой % от дохода будет составлять ежемесячный платеж...подаем заявку на след неделе, там уже будет точно известно....
К сожалению, вторичка, двушка(город) по нашим деньгам (в т.ч. предполагаемым кредитным)- это панельный хрущ или корабль....не хочууууу

могу поделиться личным опытом. Мы брали кредит в АИЖК (самая низкая % ставка по городу) на 1,5 млн, нам его одобрили при официальной з/п мужа (я тоже в декрете) 51 тыс., когда у него в след. месяце снизился среднемесячный доход (т.е когда мы повторно предоставляли справки непосредственно перед сделкой, это было через 1,5 месяца после одобрения. а у мужа плавающий график и месячная з/п меняется исходя их многих факторов), нам снизили итоговую сумму до 1,3 млн. Реально я была в шоке, кричала и ругалась очень сильно, тк доплаты у нас не было и под угрозой была вообще вся сделка. В итоге путем переговоров и уговоров, уступок и заверений, что з/п меняется и в след.месяце на будет больше, нам выдали 1,5 млн. Получился ли в Вашем случае получить под з/п мужа (кстати, она белая или серая? и кстати не все банки считают доход на каждого члена семьи)?

[skorohodova]

Сообщение от Лесли Винкл

могу поделиться личным опытом. Мы брали кредит в АИЖК (самая низкая % ставка по городу) на 1,5 млн, нам его одобрили при официальной з/п мужа (я тоже в декрете) 51 тыс., когда у него в след. месяце снизился среднемесячный доход (т.е когда мы повторно предоставляли справки непосредственно перед сделкой, это было через 1,5 месяца после одобрения. а у мужа плавающий график и месячная з/п меняется исходя их многих факторов), нам снизили итоговую сумму до 1,3 млн. Реально я была в шоке, кричала и ругалась очень сильно, тк доплаты у нас не было и под угрозой была вообще вся сделка. В итоге путем переговоров и уговоров, уступок и заверений, что з/п меняется и в след.месяце на будет больше, нам выдали 1,5 млн. Получился ли в Вашем случае получить под з/п мужа (кстати, она белая или серая? и кстати не все банки считают доход на каждого члена семьи)?

у мужа 2ндфл маленькая, будем брать по форме банка( на работе готовы подтвердить 65 тр), поэтому АИЖК нам не подходит, будем пробовать ВТБ, DeitaCredit, попытаемся Сбер(говорят там сейчас и в свободной форме рассматривают и даже кому-то одобрили) ...
если не дадут, естественно, будем покупать то, на что живых денег хватит( и за то будем благодарны судьбе, у некоторых вообще нет базы для старта...)
а какую часть от общего РЕАЛЬНОГО дохода у Вас платеж составляет? справляетесь?

[skorohodova]

Сообщение от БяКа

мои друзья платили по 30 тыс, при общем доходе порядка 150 тыс. В итоге когда у одного упал доход как раз на эти 30 тыс, уже стало критично. Жизнь то идет, и когда на пределе платить эти 30 тыс, то уже и квартира не в радость. Я бы на такое пошла только если бы знала что это на пару лет. Подписываться на такую сумму надолго - я бы не стала. Платеж должен быть разумным.

если бы у нашей семьи был доход 150 т.р., я бы даже не сомневалась в том, какой выбор сделать Мы все такие разные

[skorohodova]

Сообщение от БяКа

дело в том, что у меня похожая ситуация, так вот нужную мне сумму с моим доходом, дают только на максимальный срок кредита. Учитывают много факторов. Т.е. я хочу сказать, что даже если вы захотите ипотеку с платежом в 30 тыс. на 15 лет, не факт что получится. Мои знакомые, про которых я ниже пишу, как раз с их то доходом эти 30 тыс только на 25 лет смогли получить. Вот я о чем.

Кстати, не могло быть так: банк одобрил срок в 25 лет именно по причине такой величины дохода, полагая, что задолженность будет, вероятнее всего, погашена досрочно, и прибыль банка будет мала????????????
или такой связи в принципе быть не может?
знаю, что при диф. платежах первые нес-ко лет платятся почти только %ты, а только потом гасится непосредственно сама сумма долга...????

[skorohodova]

Еще вопрос к знающим: где еще посмотреть вторичку ???
БН, emls.ru, Авито, Сландо, Контакт мониторю

[Satheda]

Сообщение от skorohodova

Еще вопрос к знающим: где еще посмотреть вторичку ???
БН, emls.ru, Авито, Сландо, Контакт мониторю

а мало??

[skorohodova]

Сообщение от Satheda

а мало??

вдруг еще что-то есть....например, про емлс узнала совсем недавно, а ресурс очень полезный...