Покупаем квартиру - а там 5!!! собственников. Чем грозит?

[ХрюндельСПб]

Сообщение от Kon v yablokah

Мы лохи. Узнали об это только сегодня, когда пришли в агентство вносить залог.

Надеюсь, не отдали деньги?

[Kon v yablokah]

Посмотрела предоставленные документы:
1.Договор дарения доли в праве собственности на квартиру - бабушка дарит несовершеннолетним внукам по 2/3 доли своей двухкомнатной квартиры. Заключение ООП со слов продавца будет готово к моменту совершения сделки.
2. Постановление местной администрации на право продажи матерью долей своих несовершеннолетних детей, и в нем же "обязать мать предоставить копии договоров купли-продажи, дарения и свидетельства о гос регистрации права собственности на имя несовершеннолетних детей.
3. Доверенность совершеннолетней дочери отцу на право вести все дела от ее имени и "на право зарегистрировать договор и переход права общей долевой собственности".
4. Справка о регистрации (ф.9) о том что в квартире 5 собственников и никто не прописан.
Прочие документы (свидетельства о собственности - 5 штук, кадастровый паспорт, договор долевого участия и т.п)

Т.е загвоздка пока в том что скажет ООП?
И что скажет банк. Правда ли что банк заинтересован в том чтобы квартира была "чистой" и проблем иметь не хочет? Т.е будет все сам перепроверять.

[vlkrl]

Сообщение от Kon v yablokah

Агент говорит, не парьтесь, особых проблем не вижу, это продавцу надо парится. У вас банк все проверит-перепроверит.

в общем все верно говорит, кроме последнего, поэтому отказываться от покупки только из-за количества собственников неразумно, но и хлопоты и проблемы дополнительные все равно будут, тем более раз речь о банке, то видимо ипотека, а тут бывают и сроки строго ограничены и документы нужны дополнительные, поэтому надо все оценивать и принимать решение.

[Kon v yablokah]

Сообщение от юльчикп

ситуация абсолютно нормальная. переживать вообще не стоит. бывает и больше собственников! договор делайте лучше нотариальный. а в УФРС первым регистрируют тот договор, где несовершеннолетним собственникам выделяют долю. Это отслеживают органы опеки. И жене зачем согласие давать, если она собственница в продаваемой квартире и будет подписывать договор! а про оспаривание в суде - это может любой из бывших собственников по любой сделке подать, независимо от количества. А тем более если у вас ещё и банк подключен. Не нужно себе навыдумывать всяких ужастиков и слушать людей некомпетентных и валидол не понадобится. А если ещё и агент ваш грамотный и с крупного агентства, стоит просто его внимательно слушать. Ситуация РЯДОВАЯ. Причин для паники не вижу!

Спасибо добрый человек! Мне сейчас как раз нервничать нельзя...

[Kon v yablokah]

Сообщение от ХрюндельСПб

Надеюсь, не отдали деньги?

Залог внесли!

[ХрюндельСПб]

Сообщение от Kon v yablokah

Залог внесли!

Поздравляю. И подтверждаю Ваш статус, указанный Вами в первом сообщении.

[юльчикп]

что я и говорила.. по документам у вас всё в порядке. самое главное, что детям доли выделяются!!!!! и банк всё точно одобрит! Ну и что, если у людей 3 ребёнка??? Какие тут могут быть подводные камни? А при внесении залога в агентство вы прописали, что если будет отказ банка, то внесённая сумма возвращается в полном объёме? Удачи. Всё правильно делаете.)))

[Хельга]

Сообщение от Kon v yablokah

Т.е загвоздка пока в том что скажет ООП?

Загвоздки не будет, если интересы несовершеннолетних соблюдены.

Сообщение от Kon v yablokah

И что скажет банк. Правда ли что банк заинтересован в том чтобы квартира была "чистой" и проблем иметь не хочет? Т.е будет все сам перепроверять.

Чаще нет.

[Kon v yablokah]

Сообщение от юльчикп

что я и говорила.. по документам у вас всё в порядке. самое главное, что детям доли выделяются!!!!! и банк всё точно одобрит! Ну и что, если у людей 3 ребёнка??? Какие тут могут быть подводные камни? А при внесении залога в агентство вы прописали, что если будет отказ банка, то внесённая сумма возвращается в полном объёме? Удачи. Всё правильно делаете.)))

Да, в случае если банк откажет в сделке, нам вернут всю сумму - в договоре это прописано. Не вернут если мы сами откажемся (агентство в любом случае хочет получить свои деньги).

[Kon v yablokah]

Сообщение от Хельга

Загвоздки не будет, если интересы несовершеннолетних соблюдены.

Чаще нет.

Т.е чаще банку все равно, я правильно поняла?