Помогите оценить квартиру

[Мурлыкающая]

Сообщение от Хельга

До 3800-3900.

Может уйти дороже при хорошей рекламе.
Мурлыкающая, при нормальной погоде - 10 мин.Сейчас - 20 мин, даже более.

Я всю жизнь там прожила (за исключением последних 1,5 года)!))))) Чуть ближе правда, напротив школы на Черкасова.
До метро там все же не очень далеко, если брать в расчет среднестатистическую погоду!)))) Получается один квартал, но одно большое НО, идти надо наискосок дворами.
Если учесть, что этот дом один из самых приличных в том микрорайоне и рядом помимо еще двух домов 600,11, домов с приличной планировкой нет (не считая новострой конечно). То спрос на подобного плана квартиру будет.
3800-3900, мне кажется, это цена Приморского р-она, где подобных предложений очень много.

[kaprizulya]

Сообщение от Мурлыкающая

Если на Черкасова, то там 20 мин пешком, только если в развалочку. Там до метро от этого дома 1,2 км, мин 15 пешком. И кольцо маршрутки рядом. Транспортное сообщение - отличное. Место хорошее. Активно развивается. Там постоянно что-то обустраивают, облагораживают. Детские площадки, скамеечки, дорожки, травку сеют. Контингент в окрестных домах год от года становится все лучше и лучше. Поликлиника детская рядом, шикарная школа с бассейном через дорогу, еще одна очень хорошая школа 5 мин пешком и дорогу переходить не надо. Хороший садик новый открыли в новостройке на углу Черкасова и Киришской. А еще там очень тихо и НЕ СУЕТЛИВО, .И вообще домик этот очень и очень хороший, за ним действительно следят. Единственное, все приличные магазины - надо к метро. Но зато Лента и К-раута рядышком. Но за 4500 наврятли уйдет. 4500 - это уже более новый дом. 4300 скорее всего. Хотя надо пробовать, может и чуть больше получится.

Вы правы, все так, район мне очень нравится, но хотим квартиру побольше. Пешком 20 мин нога за ногу, муж ходит за 10 мин через дворы. Кстати, ребенка вожу именно в новый сад в новостройке. Очень приличный сад, а через год будет еще лучше, когда устранят все мелкие недоработки

Сообщение от Satheda

А вы по просмотрам посмотрите, будут ли торговаться. собственность более 3 лет?

Квартира в собственности с момента сдачи дома

Сообщение от Мурлыкающая

Если учесть, что этот дом один из самых приличных в том микрорайоне и рядом помимо еще двух домов 600,11, домов с приличной планировкой нет (не считая новострой конечно). То спрос на подобного плана квартиру будет.
3800-3900, мне кажется, это цена Приморского р-она, где подобных предложений очень много.

Спасибо, учту обязательно.

Вообще в идеале хотим обмен, 2к кв.+ комната+доплата на большую квартиру (3-4 комн.), отсюда и любопытсвую. Необходимо определить размер доплаты

[Ladycat]

Доснижаете до 3900 - возьмем, как раз такую ищем Дороже, увы, не тянем.

[Хельга]

Сообщение от kaprizulya

Вы правы, все так, район мне очень нравится, но хотим квартиру побольше. Пешком 20 мин нога за ногу, муж ходит за 10 мин через дворы.

Как у Вас так получается?

[Satheda]

После первого желающего сразу появляются мысли - ага, значит и за 4000 кто-то обязательно купит:-)

[Хельга]

Сообщение от Satheda

После первого желающего сразу появляются мысли - ага, значит и за 4000 кто-то обязательно купит:-)

Очень типичная ошибка, часто встречающаяся на РН.
Могут, конечно, и за 4.Могут и дороже ( мало ли).
Но нельзя недооценивать первых откликнувшихся.Это "сливки".Это те люди, которые ищут именно это , именно здесь и именно сейчас.Те, кто уже отсмотрел подобные варианты и ждут "сигнальный" БН, чтобы посмотреть что там новенького и уже остановиться на чём-то.
Может, конечно, нарисоваться покупатель и позже, но первые 2 недели рекламы - очень ценны."Потом" можно прождать ещё очень долго, плавно спускаясь вниз.
Satheda, там есть альтернативы дешевле 4.Может быть в не столь хорошем состоянии (?)Ю но готовые к торгу.
За 4200 можно приобрести у Стройтреста новое, почти готовое.Возле тех же самых бассейнов, парка, церкви и ближе к метро, но в новом кирпиче(монолите) , с неплохой черновой.

[Ognivo]

."Потом" можно прождать ещё очень долго, плавно спускаясь вниз.

а кое кого хлебом не корми, лишь бы цену сбить...

[Хельга]

Ognivo, и с наступающим Вас также.

[kaprizulya]

Сообщение от Хельга

Очень типичная ошибка, часто встречающаяся на РН.
Могут, конечно, и за 4.Могут и дороже ( мало ли).
Но нельзя недооценивать первых откликнувшихся.Это "сливки".Это те люди, которые ищут именно это , именно здесь и именно сейчас.Те, кто уже отсмотрел подобные варианты и ждут "сигнальный" БН, чтобы посмотреть что там новенького и уже остановиться на чём-то.
Может, конечно, нарисоваться покупатель и позже, но первые 2 недели рекламы - очень ценны."Потом" можно прождать ещё очень долго, плавно спускаясь вниз.
Satheda, там есть альтернативы дешевле 4.Может быть в не столь хорошем состоянии (?)Ю но готовые к торгу.
За 4200 можно приобрести у Стройтреста новое, почти готовое.Возле тех же самых бассейнов, парка, церкви и ближе к метро, но в новом кирпиче(монолите) , с неплохой черновой.

Спасибо за совет, очень полезно. Но на сегодняшний день меня интересует только реальная стоимость нашей квартиры, продавать ее пока не собираемся.

Еще считаю важным вопрос парковки. Покупать квартиру без паркинга уже не хочу, машина стоит под окном на парковке, никаких перживаний и нервов, особенно зимой или когда уезжаю надолго. К сожалению, далеко не все новостройки предлагают жильцам индивидуальное охраняемое место парковки, а если и есть, то его нужно "выкупать" за приличную сумму и стоимость квартиры (как правило это уже бизнес класс) значительно увеличивается. Из ближайших новостроек вроде бы только на пересечении Просвещения и Киришской есть паркинг.

А еще интересно почему такая странная разница в стоимости квартир в нашем доме
1к.кв. 3200-3500т.р.
2к.кв 3800-4000т.р
3к.кв 5600-6100т.р

2к.кв в самом невыгодном положении

[Козочка]

Сообщение от Хельга

Очень типичная ошибка, часто встречающаяся на РН.
Могут, конечно, и за 4.Могут и дороже ( мало ли).
Но нельзя недооценивать первых откликнувшихся.Это "сливки".Это те люди, которые ищут именно это , именно здесь и именно сейчас.Те, кто уже отсмотрел подобные варианты и ждут "сигнальный" БН, чтобы посмотреть что там новенького и уже остановиться на чём-то.
Может, конечно, нарисоваться покупатель и позже, но первые 2 недели рекламы - очень ценны."Потом" можно прождать ещё очень долго, плавно спускаясь вниз.

Хельга, Вы очень мудрые советы даете, спасибо Вам.
Осознали описываемую Вами ошибку на собственной шкуре. Выставили свою квартиру дороже рынка (благодаря мужу, ну ему ж ничего не докажешь). Хотя я знала, что продастся она может на 200 тыс. дешевле (такая же двуха с ремонтом 137 серии). В первые две недели куча просмотров - охи-ахи, как все хорошо - и ни одного предложения купить даже с торгом.
Ну и вот сидим - снизились на сотню - тройка просмотров без восторгов. Одни предложили снизиться еще на 100 тыс., но навязывают свои неинтересные нам условия.
Так вот каков итог - надо было сразу выставляться по нормальной цене и самим уже выбирать покупателя, такого, чтоб наши интересы были не затронуты (у нас встречка-трешка прямая не ищется, есть только со встречной покупкой однухи).
А все из-за упрямства мужа!