Помогите разобраться в жилищном вопросе

[Хельга]

bruxx,быть может спросить у сособственника за сколько он готов продать Вам эти комнаты?
Пока он готов дать Вам отказ в обмен на Ваш, надо просто бежать к нотариусу, роняя тапки.
Насчёт расселения уже бы не заморачивалась, а поторопилась бы продавать комнату, приобретая квартиру.
Если комната Ваша в области , то регистрация выльется минимм в месяц.Учитывая возможность приостановк регистрации, а , соответственно, повторного срока - то может и гораздо дольше.
Времени-то в принципе не так и много осталось.А у Вас ещё разрешение ООП на сделку получать.

[bruxx]

Сообщение от Хельга

bruxx,быть может спросить у сособственника за сколько он готов продать Вам эти комнаты?
Пока он готов дать Вам отказ в обмен на Ваш, надо просто бежать к нотариусу, роняя тапки.
Насчёт расселения уже бы не заморачивалась, а поторопилась бы продавать комнату, приобретая квартиру.
Если комната Ваша в области , то регистрация выльется минимм в месяц.Учитывая возможность приостановк регистрации, а , соответственно, повторного срока - то может и гораздо дольше.
Времени-то в принципе не так и много осталось.А у Вас ещё разрешение ООП на сделку получать.

Поселок находится слава богу в черте города, так что это не область На счет ООП то, вот он и хочет что бы поскорее их прошли и дали ему отказ. Вообщем я практически разобралась, нам надо встречку срочно искать, и потом уже от это отталкиваться.

[Хельга]

Сообщение от bruxx

Поселок находится слава богу в черте города, так что это не область На счет ООП то, вот он и хочет что бы поскорее их прошли и дали ему отказ. Вообщем я практически разобралась, нам надо встречку срочно искать, и потом уже от это отталкиваться.

Нет.Не совсем верно.
Если Вы найдёте встречку, то её потребуется закреплять залогом\задатком\авансом.Допустим, на этот момент у Вас всё ещё будет покупатель, который внесёт залог\задаток\аванс Вам.НО у Вас не будет уверенности в том, что Вы сможете осществить продажу своей комнаты, поскольку зависимы от соседа.Итого появится риск потери внесённых Вами денежных средств.
Ещё раз:
СНАЧАЛА отказ от сособственника.И как можно быстрее.

Для того, чтобы Вы могли дать отказ ему, Вы должны получить согласие ООП (№1).Это совершенно другое согласие - не то, которое впоследствии предстоит получить от ООП(№2) на продажу!
Либо озвучьте сособственнику вариант, при котором Вы подписываете отправленное им Вам уведомление.В этом случае разрешение он сможет продать, не получая разрешение ООП(№1).Но он может на это не пойти, поскольку попросту не знает этого хода.Получается, что в Ваших интересах поторопиться удовлетворить его условия.

Имейте ввиду, что поиск квартиры под встречку в Ваших условиях - тоже не столь простое дело.Встречке надо ждать пока Вы получите разрешение ООП(№2)+ одобрение жилищного комитета+ надо, чтобы встречка могла и хотела продаваться под субсидию.
Соответственно,есть смысл искать параллельно.
Соседу поясните, что покупатель Вашей комнаты врядли откажется поучаствовать в расселении (как, впрочем, и Вы, если бы было на это хоть немного больше времени).

[bruxx]

Сообщение от Хельга

Нет.Не совсем верно.
Если Вы найдёте встречку, то её потребуется закреплять залогом\задатком\авансом.Допустим, на этот момент у Вас всё ещё будет покупатель, который внесёт залог\задаток\аванс Вам.НО у Вас не будет уверенности в том, что Вы сможете осществить продажу своей комнаты, поскольку зависимы от соседа.Итого появится риск потери внесённых Вами денежных средств.
Ещё раз:
СНАЧАЛА отказ от сособственника.И как можно быстрее.

Для того, чтобы Вы могли дать отказ ему, Вы должны получить согласие ООП (№1).Это совершенно другое согласие - не то, которое впоследствии предстоит получить от ООП(№2) на продажу!
Либо озвучьте сособственнику вариант, при котором Вы подписываете отправленное им Вам уведомление.В этом случае разрешение он сможет продать, не получая разрешение ООП(№1).Но он может на это не пойти, поскольку попросту не знает этого хода.Получается, что в Ваших интересах поторопиться удовлетворить его условия.

Имейте ввиду, что поиск квартиры под встречку в Ваших условиях - тоже не столь простое дело.Встречке надо ждать пока Вы получите разрешение ООП(№2)+ одобрение жилищного комитета+ надо, чтобы встречка могла и хотела продаваться под субсидию.
Соответственно,есть смысл искать параллельно.
Соседу поясните, что покупатель Вашей комнаты врядли откажется поучаствовать в расселении (как, впрочем, и Вы, если бы было на это хоть немного больше времени).

Спасибо вам за столь развернутый ответ!
Но я не совсем поняла про то как он может обойти нас не получая разрешение №1?
Но ведь есть же такие кому не нужен залог, они могут и так подождать, или всегда нужно оставлять залог?

[Хельга]

Сообщение от bruxx

Спасибо вам за столь развернутый ответ!
Но я не совсем поняла про то как он может обойти нас не получая разрешение №1?
Но ведь есть же такие кому не нужен залог, они могут и так подождать, или всегда нужно оставлять залог?

Ваш сосед может продать свои комнаты, уведомив Вас.Для этого он
-либо должен отправить уведомление всем сособственникам ;спустя 1 месяц после получения сособственниками такого уведомления, может продавать свои комнаты (доли) третьему лицу.
-либо получить от сособственников отказ нотариально заверенный.Если сособственник несовершеннолетний, то нельзя просто прийти к нотариусу и дать отказ от лица несовершеннолетнего.для этого надо сначала получить на данное действие согласие ООП.А вот в случае с получением уведомления ООП не при чём, спрашивать их не надо.

Такие, наверное. в природе встречаются.Я о тех, кто предоставит Вам пакеты документов, подпишет предварительный договор и будет смиренно ждать Вашей сделки без каких-либо гарантий с Вашей стороны.
Если встретите такого продавца, расскажите нам потом о нём.ОК?Это либо продавец неликвида\по завышенной цене, либо человек не понимающий\не знающий РН, либо знакомый\близкий\родной.
О!Ещё вариант такого продавца: некоторые СК.

[bruxx]

Сообщение от Хельга

Ваш сосед может продать свои комнаты, уведомив Вас.Для этого он
-либо должен отправить уведомление всем сособственникам ;спустя 1 месяц после получения сособственниками такого уведомления, может продавать свои комнаты (доли) третьему лицу.
-либо получить от сособственников отказ нотариально заверенный.Если сособственник несовершеннолетний, то нельзя просто прийти к нотариусу и дать отказ от лица несовершеннолетнего.для этого надо сначала получить на данное действие согласие ООП.А вот в случае с получением уведомления ООП не при чём, спрашивать их не надо.

Такие, наверное. в природе встречаются.Я о тех, кто предоставит Вам пакеты документов, подпишет предварительный договор и будет смиренно ждать Вашей сделки без каких-либо гарантий с Вашей стороны.
Если встретите такого продавца, расскажите нам потом о нём.ОК?Это либо продавец неликвида\по завышенной цене, либо человек не понимающий\не знающий РН, либо знакомый\близкий\родной.
О!Ещё вариант такого продавца: некоторые СК.

Скажите пожалуйста что такое РН и СК?

[Хельга]

Сообщение от bruxx

Скажите пожалуйста что такое РН и СК?

РН - рынок недвижимости.
СК - строительная компания.
Ещё в этом разделе часто встречаются:

ДКП - договор купли-продажи
ПДКП - предварительный договор купли-продажи.
ПП - прямая продажа
ВП - встречная покупка
ППФ - простая письменная форма ДКП

[bruxx]

Сообщение от Хельга

РН - рынок недвижимости.
СК - строительная компания.
Ещё в этом разделе часто встречаются:

ДКП - договор купли-продажи
ПДКП - предварительный договор купли-продажи.
ПП - прямая продажа
ВП - встречная покупка
ППФ - простая письменная форма ДКП

Ясно, спасибо!
Вот сегодня ему дала согласие на то что будем обоюдно подписывать отказы, он пообещал, что после отказа не будет нам мешать, но хочет продавать квартиру вместе.

[Хельга]

Сообщение от bruxx

Ясно, спасибо!
Вот сегодня ему дала согласие на то что будем обоюдно подписывать отказы, он пообещал, что после отказа не будет нам мешать, но хочет продавать квартиру вместе.

Так и пусть продаёт параллельно! Вам это только в плюс пойдёт.
Найдётся покупатель на квартиру раньше - ОК.Не найдётся - новый хозяин Вашей комнаты сразу будет иметь возможность поучаствовать в расселении.
При нахождении покупателя, сосед, конечно, захочет чтобы Вы от рассёла получили ту же сумму, что за комнату получаете, а он ( сосед) - сливки.Но будете поом решать все вопросы по мере их постулпения.Сейчас главное - получить от него отказ, чтобы он у Вас был=обезопасить себя его наличием.Без отказа - ну очень проблемно будет, поскольку у Вас ребёнок-собственник и дарением никак.

[bruxx]

Сообщение от Хельга

Так и пусть продаёт параллельно! Вам это только в плюс пойдёт.
Найдётся покупатель на квартиру раньше - ОК.Не найдётся - новый хозяин Вашей комнаты сразу будет иметь возможность поучаствовать в расселении.
При нахождении покупателя, сосед, конечно, захочет чтобы Вы от рассёла получили ту же сумму, что за комнату получаете, а он ( сосед) - сливки.Но будете поом решать все вопросы по мере их постулпения.Сейчас главное - получить от него отказ, чтобы он у Вас был=обезопасить себя его наличием.Без отказа - ну очень проблемно будет, поскольку у Вас ребёнок-собственник и дарением никак.

Знаете,я тут подумала, ведь он может после нашего отказа взять и своего ребенка собственником сделать, и то что он нам даст отказ толку будет ни какого .