|
|
18.04.2011, 12:05
|
#2401
|
Старожил
Регистрация: 22.12.2010
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 1 035
|
Цитата:
Сообщение от skrynnik
Я тут прочитала про оценку, но не очень поняла.
Агентша продавцов хотела сделать сама оценку, но я настояла на том, что сделаю сама. В общем, она стала мне говорить, что надо договориться с оценщиками, чтобы они оценили на тысяч 50-70 больше, чем в договоре (мы комнату покупаем). А я думаю, что возможно оценить наоборот поменьше тысяч на 50. (ведь банк все равно такое одобрит?????)
Боюсь, что продавец, увидев рыночную оценку выше, может поднять цену и мы тогда пролетим.........
|
что это она бредит? Во-первух оценку должны заказывать вы, и все. Во-вторых вы вообще не обязаны показывать ей результаты оценки.
Мы покупали за 3650. Я пошла в оценочную, они вынесли свою сумму - 3900. причем я не просила придерживаться какой-то определенной суммы. Я взяла отчет об оценке и сразу со всеми документами поехала в сбербанк. Сторону продавца я вообще об оценке не уведомляла. они до сих пор не знают. И не узнают. Отчет остается у Сбера.
Квартиру без проблем одобрили, уже оформлем собственность.
|
|
Цитировать ·
|
18.04.2011, 12:13
|
#2402
|
Старожил
Регистрация: 22.12.2010
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 1 035
|
Цитата:
Сообщение от skrynnik
Что-то мы затупили в этом вопросе, надо было поторговаться
Хватило ума не показывать своего восторга перед продавцом , а то я такая эмоциональная
|
А я честно сказала: "Нам бы хотелось поторговаться. А так нам ваша квартира понравилась. Чистенькая, аккуратненькая. Видно, что вы следите за ней". Хозяева в улыбке расплылись и скинули 50.
А в другой квартире (мы ее не взяли) мы говори: "Скинете 50, вразу внесем залог. Для нас это сумма. А то иначе мы должны будем бегать-копить-занимать. А так сразу - оформлять начнем завтра." Они не хотела, сказали, надумают - позвонят. До чих пор продают. А мы нашли вариант получше и подешевле. (О чем я написала в первом абзаце)
|
|
Цитировать ·
|
18.04.2011, 12:23
|
#2403
|
Хранитель
Регистрация: 17.03.2008
Сообщений: 14 551
|
Цитата:
Сообщение от skrynnik
Я тут прочитала про оценку, но не очень поняла.
Агентша продавцов хотела сделать сама оценку, но я настояла на том, что сделаю сама. В общем, она стала мне говорить, что надо договориться с оценщиками, чтобы они оценили на тысяч 50-70 больше, чем в договоре (мы комнату покупаем). А я думаю, что возможно оценить наоборот поменьше тысяч на 50. (ведь банк все равно такое одобрит?????)
Боюсь, что продавец, увидев рыночную оценку выше, может поднять цену и мы тогда пролетим.........
|
Агент хотела сомки подстелить. Если комнату оценят меньше, чем в договоре, то есть вероятность того, что уменьшат сумму кредита. При незначительном отклонении этого не будет, но при значительном - риск есть.
|
|
Цитировать ·
|
18.04.2011, 12:55
|
#2404
|
Мега-элита
Регистрация: 20.06.2009
Адрес: уже Ломоносов)
Сообщений: 3 197
|
Цитата:
Сообщение от Pozitiv
Агент хотела сомки подстелить. Если комнату оценят меньше, чем в договоре, то есть вероятность того, что уменьшат сумму кредита. При незначительном отклонении этого не будет, но при значительном - риск есть.
|
как могут уменьшит сумму кредита, если одобрение на определненную сумму полечается до оценки и одобрения квартиры????
1 шаг - получили одобрение, где указано на какую сумму, период и проценты.
2 шаг - оценка и одобрение квартиры.
сумму и проценты уже никто трогать не будет.
мне кажется, что оценка будет учитываться только в случае, если откровенный барак стоимостью 100 т.р. будут выдавать за элитную квартиру стоимостью 10млн. тогда в банке задумаются. а остальное, ИМХО, не имеет значения. цена на квартиру - это рынок. здесь можно купить дороже, можно дешевле.
Нам квартиру на 100т.р. оценили дешевле (правда у нас другой банк), никто нам ничего не сказал по этому поводу.
__________________
УРА!!! Теперь Сонька развлекается в садике)))
|
|
Цитировать ·
|
18.04.2011, 12:59
|
#2405
|
Хранитель
Регистрация: 17.03.2008
Сообщений: 14 551
|
Цитата:
Сообщение от olalolik
как могут уменьшит сумму кредита, если одобрение на определненную сумму полечается до оценки и одобрения квартиры????
1 шаг - получили одобрение, где указано на какую сумму, период и проценты.
2 шаг - оценка и одобрение квартиры.
сумму и проценты уже никто трогать не будет.
мне кажется, что оценка будет учитываться только в случае, если откровенный барак стоимостью 100 т.р. будут выдавать за элитную квартиру стоимостью 10млн. тогда в банке задумаются. а остальное, ИМХО, не имеет значения. цена на квартиру - это рынок. здесь можно купить дороже, можно дешевле.
Нам квартиру на 100т.р. оценили дешевле (правда у нас другой банк), никто нам ничего не сказал по этому поводу.
|
Вы забываете про шаг 3, когда накануне сделки Вам сообщают, что сумму кредита уменьшили на Х р.
Бывает даже шаг 4, когда в день сделки Вам на пороге банка радостно сообщают, что Вам отказано в кредите.
Почитайте топики. Про шаг 3 совсем недавно кто-то писал. С шагом 4 тоже приходилось сталкиваться.
ДО подписания кредитного договора и выдачи денег все может измениться.
|
|
Цитировать ·
|
18.04.2011, 13:06
|
#2406
|
Мега-элита
Регистрация: 20.06.2009
Адрес: уже Ломоносов)
Сообщений: 3 197
|
Цитата:
Сообщение от Pozitiv
Вы забываете про шаг 3, когда накануне сделки Вам сообщают, что сумму кредита уменьшили на Х р.
Бывает даже шаг 4, когда в день сделки Вам на пороге банка радостно сообщают, что Вам отказано в кредите.
Почитайте топики. Про шаг 3 совсем недавно кто-то писал. С шагом 4 тоже приходилось сталкиваться.
ДО подписания кредитного договора и выдачи денег все может измениться.
|
мне кажется, что шаг 3 обоснован некомпетентностью и забывчивостью работников банка. как после принятого комиссией решения может быть новое? что документы второй раз направляют на рассмотрение? им заняться нечем?
просто инспектор, в запаре, даже не читает решение комиссии, а потом на сделке озвучивает сумму.
а шаг 4 совсем интересно. все читала, такого не видела... в голове не укладывается, как это...
__________________
УРА!!! Теперь Сонька развлекается в садике)))
|
|
Цитировать ·
|
18.04.2011, 13:12
|
#2407
|
Хранитель
Регистрация: 17.03.2008
Сообщений: 14 551
|
Цитата:
Сообщение от olalolik
мне кажется, что шаг 3 обоснован некомпетентностью и забывчивостью работников банка. как после принятого комиссией решения может быть новое? что документы второй раз направляют на рассмотрение? им заняться нечем?
просто инспектор, в запаре, даже не читает решение комиссии, а потом на сделке озвучивает сумму.
а шаг 4 совсем интересно. все читала, такого не видела... в голове не укладывается, как это...
|
Шаг 4 приходилось наблюдать. Там была существенная ошибка в документах, просто вопиющая и ее заметили только утром в день сделки. Никакие потрясания решением о выдаче кредита не помогли. Да, это была ошибка банка, но продавцу от этого не легче.
|
|
Цитировать ·
|
18.04.2011, 13:14
|
#2408
|
Banned
Регистрация: 21.05.2010
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 875
|
Цитата:
Сообщение от Pozitiv
Вы забываете про шаг 3, когда накануне сделки Вам сообщают, что сумму кредита уменьшили на Х р.
Бывает даже шаг 4, когда в день сделки Вам на пороге банка радостно сообщают, что Вам отказано в кредите.
Почитайте топики. Про шаг 3 совсем недавно кто-то писал. С шагом 4 тоже приходилось сталкиваться.
ДО подписания кредитного договора и выдачи денег все может измениться.
|
Или выдают кредит в меньшем размере.
|
|
Цитировать ·
|
18.04.2011, 14:34
|
#2409
|
Мега-элита
Регистрация: 23.05.2006
Адрес: пр.Просвещения
Сообщений: 4 008
|
Цитата:
Сообщение от Pozitiv
Вы забываете про шаг 3, когда накануне сделки Вам сообщают, что сумму кредита уменьшили на Х р.
|
угу, нам уменьшили и главное сообщили, за 1,5 часа до сделки
__________________
Хорошо натасканная совесть не грызёт своего хозяина
...нормальные герои, всегда идут в обход...
хор мальчиков-зайчиков: зайчик-Арканьчик и зайчик-Севастьяньчик.
|
|
Цитировать ·
|
18.04.2011, 14:56
|
#2410
|
Участник
Регистрация: 28.03.2011
Адрес: Комендантский проспект
Сообщений: 278
|
Даааа, ну и дела!!!!
Напугали вы меня
Буду просить поставить цену, максимально приближенную к указанной в договоре. Так спокойнее будет
__________________
Я - Катерина)))
Сын - копия муж!!!
|
|
Цитировать ·
|
Ваши права в разделе
|
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
HTML код Выкл.
|
|
|
Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов. © 2000—2012 Littleone®.
|
Powered by vBulletin® Version 3.8.7 Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод на русский язык - idelena
|
|
|
|