Продажа за субсидию

[KateriAn]

Кто сталкивался расскажите, плиз, о подводных камнях в продаже за субсидию. Особенно волнуют сроки. Как все проходит по срокам и где возможны задержки?

Мне агенты покупателя озвучивают такие сроки:

Нотариальная сделка, договор сразу несется в банк на одобрение и одновременно на гос.регистрацию. Через 2 недели (если без задержек ГР) получаем свидетельство о собственности, несем в банк и 3-4 дня - перечисление денег. Верится слабо...

[digital]

ЖК согласует 10 дней, в эти дни входит согласование банка , 1-2 дня

Деньги банк перечисляет сразу, но безналичный перевод может идти до 3 дней

лучше открыть счет в том же банке где счет продавцов, тогда не будет комиссии, она может быть значительной , лучше заранее узнать, если у вас счет в ВТБ24 могу рассказать как снять без комиссии


есть риск что ЖК не согласует

[KateriAn]

Сообщение от digital

ЖК согласует 10 дней, в эти дни входит согласование банка , 1-2 дня

Деньги банк перечисляет сразу, но безналичный перевод может идти до 3 дней

лучше открыть счет в том же банке где счет продавцов, тогда не будет комиссии, она может быть значительной , лучше заранее узнать, если у вас счет в ВТБ24 могу рассказать как снять без комиссии


есть риск что ЖК не согласует

Агент говорит, что в случае нотариального удостоверения согласование в ЖК идет параллельно с гос.регистрацией. То есть к завершению регистрации все уже готово.

А что делать, если ЖК не согласовывает, а гос.регистрация прошла?

И вообще, стоит ли связываться, если у нас легко реализуемая квартира, а время для нас очень критично?

[Pozitiv]

Сообщение от KateriAn

Кто сталкивался расскажите, плиз, о подводных камнях в продаже за субсидию. Особенно волнуют сроки. Как все проходит по срокам и где возможны задержки?

Мне агенты покупателя озвучивают такие сроки:

Нотариальная сделка, договор сразу несется в банк на одобрение и одновременно на гос.регистрацию. Через 2 недели (если без задержек ГР) получаем свидетельство о собственности, несем в банк и 3-4 дня - перечисление денег. Верится слабо...

Все правильно Вам сказали.
Если договор ППФ, то сначала надо зарегистрировать договор, потом отнести на согласование на 10 рабочих дней, потом перечисление денег 1-3 дня.
Если договор нотариальный, то сдаете на регистрацию и параллельно нотариальную копию на согласование. Регистрация 14 дней, согласование 10 дней, т.е. к моменту регистрации согласование должно быть пройдено. Записываетесь на перевод денег, документы проверяют, деньги переводят. Если у Вас счет открыт в этом же филиале банка, то перевод занимает несколько минут-часов. В другой банк перечисление 1-2 дня.
Если соблюдены все условия по договору на субсидию (город, ЛО, метраж, включение в договор всех субсидентов), то риск не согласования стремится к 0.

[digital]

Сообщение от KateriAn

Агент говорит, что в случае нотариального удостоверения согласование в ЖК идет параллельно с гос.регистрацией. То есть к завершению регистрации все уже готово.

Тогда вообще без задержки получается, если без ошибок и если продавцы не будут тупить

кстати при переводе, вы расписку должны писать лично прямо в банке либо нотариальную,т.е. ваше присутствие скорее всего потребуется

А что делать, если ЖК не согласовывает, а гос.регистрация прошла?

ЕСли совсем никак, то расторжение договора с регистрации этого в УФРС, но честно я не слышал про такое

если ошибки, то доп соглашение и регистрация этого в УФРС

И вообще, стоит ли связываться, если у нас легко реализуемая квартира, а время для нас очень критично?

Скажем в области если покупка при помощи субсидии или ипотеки, то срок регистрации 5 рабочих дней, вместо 30

всяко чуть быстрее ипотеки , но чуть геморнее чем за прямые деньги, а у вас есть покупатели с прямыми ?

[digital]

я продавал , у покупателей было ДВЕ субсидии, ДКП был в ППФ

[KateriAn]

Сообщение от digital

всяко чуть быстрее ипотеки , но чуть геморнее чем за прямые деньги, а у вас есть покупатели с прямыми ?

Да, есть, но чуть дешевле. Но совсем чуть, не критично.

А по субсидии могут возникнуть какие либо дополнительные требования по документам на квартиру у банка или ЖК?

[KateriAn]

Сообщение от Pozitiv

Все правильно Вам сказали.
Если договор ППФ, то сначала надо зарегистрировать договор, потом отнести на согласование на 10 рабочих дней, потом перечисление денег 1-3 дня.
Если договор нотариальный, то сдаете на регистрацию и параллельно нотариальную копию на согласование. Регистрация 14 дней, согласование 10 дней, т.е. к моменту регистрации согласование должно быть пройдено. Записываетесь на перевод денег, документы проверяют, деньги переводят. Если у Вас счет открыт в этом же филиале банка, то перевод занимает несколько минут-часов. В другой банк перечисление 1-2 дня.
Если соблюдены все условия по договору на субсидию (город, ЛО, метраж, включение в договор всех субсидентов), то риск не согласования стремится к 0.

Спасибо, требованиям вроде все соответствует.

[digital]

Сообщение от KateriAn

Да, есть, но чуть дешевле. Но совсем чуть, не критично.

А по субсидии могут возникнуть какие либо дополнительные требования по документам на квартиру у банка или ЖК?

стандартный набор, кадастровый, выписка ЕГРП, ПУД, ф7 ф9,

может если старый фонд могут потребовать тех паспорт, ну что там есть душ и ванна, а не старый деревянный барак для отмыва денег

лучше сами посмотрите в памятке, там бывают нужны копии, а некоторые нотариальные

[ДМИТРИЙ 1971]

Добрый агенты покупателя вас" разведут" ,сделают все в интересах своего клиента,это закон рынка!!