ипотека. строящееся жилье, новостройка или вторичка? живем в съемной квартире

[Майями]

Сообщение от ZhookElena

Вот примериваю на себя ваш вариант, и не смогла бы платить за съем и платить ипотеку. Страшно ввязаться в такое. Лучше сначала синица в руке - вторичка, где можно жить. Когда покупали свое первое жилье в стройке сами снимали, и стройка затянулась, ой как: с обещанного 2004 года до 2008, пока мы так продолжали снимать, а семья наша увеличилась с 2 человек до 4.
Сама в декабре прошлого года взяла ипотеку на 5 лет, хочу заплатить как можно меньше за пользование банковскими деньгами. Платеж составляет 30 % семейного бюджета, при этом живем в своем, и купили еще одно свое, те будет дополнительный доход от сдачи. Только подписали кредитный договор, буквально на той же неделе муж сообщил, что уходит со своей работы, где проработал более 10 лет, будет развивать свое дело, а в нем уже той стабильности на первом этапе трудно прогнозировать. Я к тому, что может в жизни произойти всякое, поэтому риски предпочтительно свести к минимуму.

Да в нашей стране вообще жить страшно Наш вариант, мое глубочайшее имхо, квартира 74 метра, той планировки о которой я мечтала в новом доме, недалеко от родителей за 4300, против 50-55 м во вторичке за 4100-4200 победила просто на все 100. В нашем случае ипотеки было не избежать, так вот по мне так если уж ввязываться в ипотеку то в нормальный вариант. А съем ведь он временно, полгода-год, если брать ближе к сдаче.

[Satheda]

Сообщение от Майями

Да в нашей стране вообще жить страшно Наш вариант, мое глубочайшее имхо, квартира 74 метра, той планировки о которой я мечтала в новом доме, недалеко от родителей за 4300, против 50-55 м во вторичке за 4100-4200 победила просто на все 100. В нашем случае ипотеки было не избежать, так вот по мне так если уж ввязываться в ипотеку то в нормальный вариант. А съем ведь он временно, полгода-год, если брать ближе к сдаче.

это где такой ценник? Где-нить в Ленспецсму?

Я тоже за ипотеку на стройку. Но в первый взнос денег меньше ровно на столько, сколько будут строить (поэтому выбирать нормальную компанию).
Вот у меня ключи через полгода после покупки. на счет откладываю 150 тыс. Если я их в первый взнос внесу - разница в платеже будет никакая (типа 1-2 тысячи). Зато если их отложу до сдачи дома - то мне не надо будет "платить ипотеку и съем жилья одновременно".
т.е. живу как живу, только квартира строится.

[Майями]

Сообщение от Satheda

это где такой ценник? Где-нить в Ленспецсму?

Я тоже за ипотеку на стройку. Но в первый взнос денег меньше ровно на столько, сколько будут строить (поэтому выбирать нормальную компанию).
Вот у меня ключи через полгода после покупки. на счет откладываю 150 тыс. Если я их в первый взнос внесу - разница в платеже будет никакая (типа 1-2 тысячи). Зато если их отложу до сдачи дома - то мне не надо будет "платить ипотеку и съем жилья одновременно".
т.е. живу как живу, только квартира строится.

да нет, в ЛССМУ такая больше 5 млн стоит, это Девяткино Арсенал

[Lapochka30]

Почему нельзя ипотеку на переуступку? если продавец даёт согласие на такой вариант , то почему нет?

[Satheda]

Сообщение от Lapochka30

Почему нельзя ипотеку на переуступку? если продавец даёт согласие на такой вариант , то почему нет?

Имхо, банк не даст согласие на такой вариант, скорее всего. Я не встречала.

[Gala_Gala]

Расскажу свою историю.
В феврале 2011 хозяин нашей съемной трешки сообщил о своем решении продать квартирку. Месяц у нас ушел на то, чтобы решиться не искать новое съемное, а пойти на ипотечный вариант. С хозяином договорились, что она нас не выгоняет, пока ищет покупателей. Вся мебель у нас была своя, и вариант с двойным переездом очень хотелось избежать.
В марте мы получили одобрение Газпромбанка на вторичку на хорошую сумму и побежали искать.
Очень хотелось остаться в своем районе (у ТРЦ Меркурий).
Квартиру, которую мы снимали, выставили на продажу за 9,5 млн. Не наш вариант. Хотя и дом и квартира нам ОЧЕНЬ нравились.
Отсмотрели много трех в панельках. Ценник на трехи в 600.12 серии начинался от 4,2 млн. Но как-то грустно все было.
Потом я нашла объект от Ойкумены на хорошей стадии. Дом сдан, квартиры с отделкой, только собственности еще не было. Ну и мягко говоря к заселению дом не был готов. Обещали август.
В апреле мы подписали предварительный договор купли-продажи. Цена вопроса была 5 млн с хвостиком.
Заселились в октябре, как только стало возможно жить в квартире. Застройщик разрешил заселение до заключения договора с минимальным внесенным первым взносом.
Собственность оформили и начали выплачивать денежки банку в декабре.
Я довольна.
А съемная наша квартирка до сих пор выставлена на emls, правда уже за 8,9 млн

[KotaLisa]

Сообщение от Gala_Gala

Расскажу свою историю.
В феврале 2011 хозяин нашей съемной трешки сообщил о своем решении продать квартирку. Месяц у нас ушел на то, чтобы решиться не искать новое съемное, а пойти на ипотечный вариант. С хозяином договорились, что она нас не выгоняет, пока ищет покупателей. Вся мебель у нас была своя, и вариант с двойным переездом очень хотелось избежать.
В марте мы получили одобрение Газпромбанка на вторичку на хорошую сумму и побежали искать.
Очень хотелось остаться в своем районе (у ТРЦ Меркурий).
Квартиру, которую мы снимали, выставили на продажу за 9,5 млн. Не наш вариант. Хотя и дом и квартира нам ОЧЕНЬ нравились.
Отсмотрели много трех в панельках. Ценник на трехи в 600.12 серии начинался от 4,2 млн. Но как-то грустно все было.
Потом я нашла объект от Ойкумены на хорошей стадии. Дом сдан, квартиры с отделкой, только собственности еще не было. Ну и мягко говоря к заселению дом не был готов. Обещали август.
В апреле мы подписали предварительный договор купли-продажи. Цена вопроса была 5 млн с хвостиком.
Заселились в октябре, как только стало возможно жить в квартире. Застройщик разрешил заселение до заключения договора с минимальным внесенным первым взносом.
Собственность оформили и начали выплачивать денежки банку в декабре.
Я довольна.
А съемная наша квартирка до сих пор выставлена на emls, правда уже за 8,9 млн

вы пишете что был одобрен кредит на вторичку а как вы купили первичку?
тоесть интересует как расчитывались с застройщиком?
Спасибо!!!

[Ray]

Сообщение от Майями

примерно 100-130 тысяч

Странно, но калькуляторы говорят, что и 50-70 достаточно!
Мы рассчитывали в Сбере и ВТБ 2.5 мил. так совокупный доход по 2НДФЛ составлял 69 000 руб.

[lusor]

Gala_Gala вот мне тоже интересно, кредит одобрен на вторичку, а купили "собственности еще не было" расскажите как это?

[Майями]

Сообщение от Ray

Странно, но калькуляторы говорят, что и 50-70 достаточно!
Мы рассчитывали в Сбере и ВТБ 2.5 мил. так совокупный доход по 2НДФЛ составлял 69 000 руб.

Я на собственном опыте написала, у нас 2,3 млн в Уралсибе, доход прописан 105 тыс, столько нам советовали написать в банке и у застройщика чтобы одобрили, тут еще зависит от того сколько иждивенцев есть, если есть вообще.