Как продать две комнаты в коммуналке при сопротивлении соседей?

[Наталья98]

Сообщение от leilija

а что на практике? (я серьезно.. просто ни разу не сталкивалась с этим).
а каким образом дарение можно оспорить? насколько я помню по нашему законодательству я имею право распоряжаться своей долей как хочу - продать или подарить - на свое личное усмотрение..

На практике это выглядит так - вы дарите свою долю, не спрашивая ни кого - и это нормально.
Но попадается такой сосед, вредненький, так сказать - который идет и подает иск в суд о притворности сделки, т.е заявляет о том, что дарение - притворная сделка, завуалированная продажа. И фсе - решение суда - ничтожность дарения.

Что касается продажи доли, вы уведомили соседа о том, что прожаете комнату допустим за 1,5 млн. руб. Он отказался, вы нашли покупателя, который говорит окей - плачу 1,5 млн, а в договоре - мол боязно ему показывать больше 1 млн - пишу 1 млн.
Составляете договор на 1 млн. Регистрируете сделку, а тут бац-бац а сосед вредный. Он идет в ФРС и истребует копию договора по которому продана комната (кста имеет право) и видит 1 млн рублей, и идет в суд об истребовании перевода прав и обязанностей покупателя на себя. По суду - принимается соответствующее решение и он платит вам 1 млн руб, забирает комнату себе, а Вы получаете геморой в виде Вашего покупателя)
Ну вариантов масса может быть))) Вот)

[Лесли Винкл]

Сообщение от Хельга

Э...очередь ещё никто не занимал?
Приму в дар.Даже налог от балансовой сама оплачу.

не, ну а если серьезно... теоретически ведь - дарю, кому хочу, а уж что я имею с этого - это ж мое личное дело

[Лесли Винкл]

Сообщение от Наталья98

На практике это выглядит так - вы дарите свою долю, не спрашивая ни кого - и это нормально.
Но попадается такой сосед, вредненький, так сказать - который идет и подает иск в суд о притворности сделки, т.е заявляет о том, что дарение - притворная сделка, завуалированная продажа. И фсе - решение суда - ничтожность дарения.

так а как доказать-то, что это завуалированная продажа? я ж подарила официально..

Сообщение от Наталья98

Что касается продажи доли, вы уведомили соседа о том, что прожаете комнату допустим за 1,5 млн. руб. Он отказался, вы нашли покупателя, который говорит окей - плачу 1,5 млн, а в договоре - мол боязно ему показывать больше 1 млн - пишу 1 млн.
Составляете договор на 1 млн. Регистрируете сделку, а тут бац-бац а сосед вредный. Он идет в ФРС и истребует копию договора по которому продана комната (кста имеет право) и видит 1 млн рублей, и идет в суд об истребовании перевода прав и обязанностей покупателя на себя. По суду - принимается соответствующее решение и он платит вам 1 млн руб, забирает комнату себе, а Вы получаете геморой в виде Вашего покупателя) Ну вариантов масса может быть))) Вот)

когда я уведомляла соседей о том, что продаю, то просила их в случае отказа от приоритетной покупки писать "за любую сумму и на любых условиях".. это чтоб уж совсем наверняка

[Наталья98]

Сообщение от leilija

так а как доказать-то, что это завуалированная продажа? я ж подарила официально..




когда я уведомляла соседей о том, что продаю, то просила их в случае отказа от приоритетной покупки писать "за любую сумму и на любых условиях".. это чтоб уж совсем наверняка

что касается как доказать)
во-первых, доказывать придется не Вам, а тому кто подарил))) что он из каких добрых и благих побуждений, сколько лет писал вместе с одаренным в один горшок и тд и тп.

Ну в конце концов -свидетели - которые подтвердят - это раз)
Ваши слова, о том что были произведены осмотры комнаты как потенциальным покупателем и тд и тп..... вариантов накидать можно кучу)))

это хорошо, повезло Вам с соседями)

[Tomusya]

Сообщение от kote_nok

Приветствую!

Подскажите, пожалуйста, есть ли способ продать комнаты в коммуналке, если соседи против?

У нас 2 комнаты в коммунальной квартире в центре. Соседи покупать комнаты не хотят и, наверное, не могут, но и не хотят, чтобы мы их продавали, т.е. документы не подпишут. А нам нужно купить однушку.

Может есть способ другой? Не знаю, обмен?

Кто-нибудь сталкивался с такой проблемой?

А за деньги тоже не хотят подписывать отказ? Предложите им какую-нибудь сумму за подписание отказа и напомните,что в случае их препятствования Вашей продаже, будете вынуждены подарить эти комнаты каким-нибудь гастробайтерам и жизнь тогда совсем другая начнется, а если будут содействовать, то постараетесь выбрать "хорошего" покупателя.

[Mozhayka]

Сообщение от leilija

Вас этот вопрос не должен интересовать. у нотариуса составляете официальные письма с предложением приоритеного права покупки Ваших комнат и отправляете соседям ценным писмом (с описью и уведомлением о вручении) по адресам прописки+по адресу собственников. после получения ими (дата на уведомлении) ждете месяц и спокойно продаете.
Либо через дарение - но, по-моему, тогда цена чуть ниже

А можно оформить простой письменный отказ от соседей? Или обязательно через нотариуса?

[Лесли Винкл]

Сообщение от Наталья98

во-первых, доказывать придется не Вам, а тому кто подарил))) что он из каких добрых и благих побуждений, сколько лет писал вместе с одаренным в один горшок и тд и тп. Ну в конце концов -свидетели - которые подтвердят - это раз)
Ваши слова, о том что были произведены осмотры комнаты как потенциальным покупателем и тд и тп..... вариантов накидать можно кучу)))

хм.. не поняла до конеца (простите, я в этом вопросе дилетант) - если я дарю свою долю кому-то, а потом попдается мерзкий сосед, который хочет через суд опротестовать сделку, то судиться с ним придется не мне (я могу быть только в качестве свидетеля), а тому (т.е покупателю), кому я подарила свою долю. так? а осмотры может были просто для того, чтобы чел посмотрел- хочет ли он получать в дар эту комнату или нет - не я на самом деле не спорю, хочу на будущее для себя уяснить, мало ли что может быть.

Сообщение от Mozhayka

А можно оформить простой письменный отказ от соседей? Или обязательно через нотариуса?

к сожалению, нужен только нотариально заверенный отказ, другие не катят. Если же соседям лень заморачиваться на хождения по нотариусам, можно либо вызвать его на дом (ессно все за Ваш счет), либо послать официальные письма

[kote_nok]

Да, видимо тупик наметился основательный.

Соседи не сильно нуждаются в деньгах и не хотят других соседей, поэтому за деньги не подпишут.

[Лесли Винкл]

сдайте комнаты на время бриаде таджиков-узбеков или табору цыган.. может, через месяц по-другому запоют

[gulka]

Да продавайте вы спокойно, вообще не вижу проблемы. Право преимущественной покупки имеют только собственники, ну а если соседи не собственники дак и не предлагайте даже, а вот если собственники, то письма заказные пишите с уведомлением, если не ответят или не заберут их проблемы.