частые посещения квартиры хозяином

[b a l o v n i zz a]

О! знакомая тема
мы снимали 8 лет в общей сложности-много всего видели
один раз снимали трешку и тоже просьба от хозяина одну комнату не занимать..
так он начал каждый выходной приходить и сидеть в этой комнате работать)))ржака)
но тогда я готова была его убить
быстренько свалили из этой квартиры,понявши что человек неадекватен
хотя тоже подкупало ценой очень это жилье

[frutau]

Сообщение от parus

подпишусь под каждым словом, как человек, просчитывавший и тот, и другой вариант для себя и родителей, и на опыте знакомых, и вообще
До кризиса вопрос мог бы подлежать еще какой-никакой дискуссии, с вариантами в золотом треугольнике на длительный срок иностранцам, но сейчас....боюсь, что потенциальных арендаторов на такие варианты все меньше и меньше.

Правда, мы удалились от темы.

а мне кажется, что вариант "много прибыли на г.." был справедлив именно до кризиса - когда в городе было много гастарбайтеров - т.к. именно им такое г.. и сдавалось - задорого и без вложений.
обычная русская семья со средними доходами на тех же условиях вряд ли согласиться.
т.е. придется либо таки вложить в квартиру хотя бы 1-2 месячных оплаты, либо снижать свои запросы по оплате.
а скорее всего - и то, и другое.

[Мирра]

Сообщение от Denverus

На данный момент когда квартиры (как пример) без стиральной машины вообще не рассматриваются съемщиками (за редкими исключениями)...
Одно дело когда приличный ремонт не повышает стоимости аренды на соответствующее значение, а другое когда квартира без ремонта вообще не является привлекательной для съемщиков и не сдать ни дешевле ни дороже....
Но это пока мои прогнозы на то что будет через год-полтора.

Это ваши прогнозы и предлагаю спросить у того кто сдает постоянно, Стеда, он скажет сдается без стиралки и ремонта или нет. Как раньше уходили быстрее так и счас, потому как у кого не было раньше денег на съем приличнои квартиры счас и подавно без денег. Стиралка в вопросе дороже на 500 в месяц это вообще никому не надо, просто взяв ее в кредит на 1,5 года больше сэкономишь. Вас же почитать так получается что квартиры без ремонта перестанут сдаваться... ну-ну, если они бабушкины, а у тех нет денег на ремонт, то уни просто либо уйдут в депитнг либо уйдут с рынка, что более верояно, тогда наступит дефицит дешевого жилья...

Сообщение от Denverus

какой закон помешает ему просто пустить туда "гостей"? Пока нету факта получения прибыли - нет нарушения (крайне неприятный момент). а "друг приехал поживет" в рамках закона....

Но не в рамках договора, у меня в договоре прописаны все прибывающие в квартире, счас у съемщиков живет человек, предупредили они за месяц что друг приедет, тоесть я в курсе.

Сообщение от Trям

а мне кажется, что вариант "много прибыли на г.." был справедлив именно до кризиса - когда в городе было много гастарбайтеров - т.к. именно им такое г.. и сдавалось - задорого и без вложений.
обычная русская семья со средними доходами на тех же условиях вряд ли согласиться.
т.е. придется либо таки вложить в квартиру хотя бы 1-2 месячных оплаты, либо снижать свои запросы по оплате.
а скорее всего - и то, и другое.

Без вариантов, вы пропишите что такое "обычная русская семья со средними доходами" а потом посмотрите тему на ЛВ коснулся ли вас кризис... так вот у большинства упали доходы.

[frutau]

Сообщение от Denverus

Ага.. оч двусмысленно там выходит что после того как раз невовремя пришли и увидели чужих теперь будете заходить невовремя что бы посмотреть

Кстати тема "левых" людей в квартире весьма скользкая. Договоры как правило запрещают субаренду (ну только дурак не включит этот пункт в договор), но если человек снял квартиру, то какой закон помешает ему просто пустить туда "гостей"? Пока нету факта получения прибыли - нет нарушения (крайне неприятный момент). Там разве что если он в 18м2 комнату 20 человек пустил, то можно о "нарушения санитарных норм" поговорить ,а "друг приехал поживет" в рамках закона....

а чего скользкого-то?
в договоре должны быть указаны постоянно проживающие с нанимателем граждане.
т.е. постоянно проживающие лица оговариваются заранее, в самом начале - прописываются в договоре (ФИО, г.р., степень родства с нанимателем).
в дальнейшем наниматель имеет право кого-либо вселить (на постоянное проживание - т.е. речь не о гостях на несколько дней) только с согласия наймодателя, и при условии соблюдения требований норм жилой площади на одного человека
(исключение - несовершеннолетние дети, т.е. их наниматель имеет право вселить и без согласия, и невзирая на нормы).

[frutau]

Сообщение от Мирра

Это ваши прогнозы и предлагаю спросить у того кто сдает постоянно, Стеда, он скажет сдается без стиралки и ремонта или нет. Как раньше уходили быстрее так и счас, потому как у кого не было раньше денег на съем приличнои квартиры счас и подавно без денег. Стиралка в вопросе дороже на 500 в месяц это вообще никому не надо, просто взяв ее в кредит на 1,5 года больше сэкономишь. Вас же почитать так получается что квартиры без ремонта перестанут сдаваться... ну-ну, если они бабушкины, а у тех нет денег на ремонт, то уни просто либо уйдут в депитнг либо уйдут с рынка, что более верояно, тогда наступит дефицит дешевого жилья...
Но не в рамках договора, у меня в договоре прописаны все прибывающие в квартире, счас у съемщиков живет человек, предупредили они за месяц что друг приедет, тоесть я в курсе.
Без вариантов, вы пропишите что такое "обычная русская семья со средними доходами" а потом посмотрите тему на ЛВ коснулся ли вас кризис... так вот у большинства упали доходы.

Вот давайте у Стеда спросим - сколько уже висит у него квартира такая, с "бабушкиным" ремонтом, в которую хозяева не собираются вкладывать ни копейки. Сколько она провисит еще, и за сколько ее в итоге удастся сдать.

Про стиралку - я например наоборот ищу без стиралки, потому что своя есть.

Так упали доходы. Да. Т.е. они не смогут снимать прошлогоднее г.. по прошлогодней цене. Придется либо двигаться в цене, либо улучшать что-то в квартире и ждать тех, кто снимет не так задешево.
Я что-то не так написала, на Ваш взгляд?

[Denverus]

Сообщение от Trям

а чего скользкого-то?
в договоре должны быть указаны постоянно проживающие с нанимателем граждане.

Вот вчера приехал через неделю уедет.

постоянно проживающий это насколько я помню более 3х месяцев? (90 дней). При том 89дней живем потом домой и по новой.

ненене чесс слово скользкий момент.

[Denverus]

Сообщение от Мирра

Это ваши прогнозы и предлагаю спросить у того кто сдает постоянно, Стеда, он скажет сдается без стиралки и ремонта или нет. Как раньше уходили быстрее так и счас, потому как у кого не было раньше денег на съем приличнои квартиры счас и подавно без денег.

Вот я немного не соглашусь. Насколько вижу лично я, доходы сократились у тех у кого они были непомерные и "назачто" офисные клерки гнущие пальцы и т.д. Работяги получавшие 20тр и сейчас столько же получают.

кризис на рынке аренды сначала рубанул трешки (самые гнущие пальцы разогнули обратно и домой к маме или в однушку) потом так же потянуло двушки и только потом однушки пошли вниз по той лишь причине, что не может однушка стоить дороже двушки и тем более трешки.


Я помню как я ходил на просмотры год назад. надо было быть с залогом и как только что то приличное хоть немного срочно договор писать ибо если не ты, то через пол часа заберут. И я вижу что сейчас - когда на просмотр собираются 5-7 человек от разных агентов и есл ис агентами пообщатся выясняется что уже не первую неделю так. Посмотрели, сказали что сторона солнечная и будет утром плохо спать и разошлись. Ну или кто то робко предложил снизить цену процентов на 30. Хозяин отказался и все разошлись...

Народ на съеме сейчас в основном либо улучшает (как я) либо ухудшаю (ка кте кто пальцы довыгибали) свои условия. кто то домой уехал, кто то к родителям а свое сдает. в общем пока тендеции в пользу съемщика, а дальше посмотрим

[Гарин]

Сообщение от Denverus

а дальше посмотрим

два месяца и цены пойдут вверх, народ в город потянется, а квартир не прибавиться

[Denverus]

Сообщение от fvv

два месяца и цены пойдут вверх, народ в город потянется, а квартир не прибавиться

вот квартир то как раз прибавляется, а откуда народ пойдет я не знаю. пока тока уезжают потихоньку те у кого "мечта покорения северной столицы" стала слишком нереальна.


Кстати в курсе что и в учебных заведениях конкурсы поменьше стали? видать неначто детей везти учится в культурную столицу.


но это уже другая тема пошла.. ща раофтопимся сильно

[parus]

Сообщение от Denverus

Вот вчера приехал через неделю уедет..

Ну вот, вернулись к изначальной теме
Значит, хозяин должен периодически приезжать и проверять, уехал или нет. С таким-то подходом нанимателя.