Просмотр полной версии : Ипотека от Сбербанка, алгоритм действий
Мандарины
05.02.2011, 18:48
Подскажите, мы хотим взять комнату в коммуналку в ипотеку от сбера. Хотим, чтобы дали на срок лет 7, чтобы ежемесячные платежи поменьше были, но в реале планируем выплатить за 2-3 года (7 лет это на всякий случай, для подстраховки). Разговаривали с ипотечным консультантом, она нам сказала, что если мы собираемся платить больше, то срок выплаты не сокращается, а просто при пересчете уменьшается ежемесячный платеж. Платежи нам рассчитали аннуитетные, про дифференцированные ничего не сказали, а мы и не спросили.
Вопрос: не будет ли нам выгоднее брать дифференцированные? Дают ли их вообще в сбере (почему-то консультант не спрашивая рассчитала аннуитет и сказала, что срок выплат сократить нельзя)?
И что значит, что не сократить срок выплаты? ведь когда-то же наступит момент, когда выплатить останется совсем небольшую сумму и мы сможем погасить весь остаток досрочно?
Marinkama
05.02.2011, 20:00
Вопрос: не будет ли нам выгоднее брать дифференцированные? Дают ли их вообще в сбере (почему-то консультант не спрашивая рассчитала аннуитет и сказала, что срок выплат сократить нельзя)?
И что значит, что не сократить срок выплаты? ведь когда-то же наступит момент, когда выплатить останется совсем небольшую сумму и мы сможем погасить весь остаток досрочно?
Ерунда. Можете взять любые платежи - лучше конечно дифференцированные. Тогда, как только погасите основные проценты (так как вначале львиная доля платежа - это проценты:073:) - можно досрочно закрыть и кредит тоже, от вас отвяжутся. А так они проценты свои теряют, их это раздражает. Мы по крайней мере, так поступили. :016:
Постойте, нам в сбере сказали, что погасить всю сумму можно уже через 3 месяца после получения ипотеки. И досрочный платеж никак не облагается денежно..
Первые 3 месяца нельзя, а потом хоть сразу всю сумму.
И еще вопрос-а сколько раньше был прожит.мимнимум на взрослого в сбере??
Хочу рассказать свою историю:
Мы с женой решили взять кредит на комнату,в Сбере.
Собрали до-ки на комнату - выкупали вторую комнату у соседа(24кв.м.), у нас была 16кв.м.
Документы собрали в конце сентября 2010г, ответ дали в День учителя (5 октября)- заявку одобрили. Позвонили жене и обрадовали ее.Она работает учителем.Собрал документы на объект, и 23ноября подписан кред.договор,далее 24 ноября сдал в УФРС весь пакет документов, и через 2 недели, ровно в срок!!! - 8-го декабря документы получил.
Вот так быстро, было сделано.При этом были сэкономлены деньги (простоя письменная форма договора, самостоятельно сдал документы в УФРС, без агентов).
Есть вопросы -пишите.
И еще вопрос-а сколько раньше был прожит.мимнимум на взрослого в сбере??
В ноябре нам по 10 на человека считали
Мандарины
05.02.2011, 20:25
И еще вопрос-а сколько раньше был прожит.мимнимум на взрослого в сбере??
Сегодня нам сказали, что они считают 13 тыс. на человека.
Киру$ёноК
05.02.2011, 20:38
13 тыс. на взрослого и 5 тыс. на ребенка
Чёртик в юбке
05.02.2011, 21:03
Хочу рассказать свою историю:
Мы с женой решили взять кредит на комнату,в Сбере.
Собрали до-ки на комнату - выкупали вторую комнату у соседа(24кв.м.), у нас была 16кв.м.
Документы собрали в конце сентября 2010г, ответ дали в День учителя (5 октября)- заявку одобрили. Позвонили жене и обрадовали ее.Она работает учителем.Собрал документы на объект, и 23ноября подписан кред.договор,далее 24 ноября сдал в УФРС весь пакет документов, и через 2 недели, ровно в срок!!! - 8-го декабря документы получил.
Вот так быстро, было сделано.При этом были сэкономлены деньги (простоя письменная форма договора, самостоятельно сдал документы в УФРС, без агентов).
Есть вопросы -пишите.
а кто и как составлял письменную форму договора ?
быстро ли сдаются доки в УФРС? мне сказали,что там очереди не реальные :005:
Письменную форму договора делали на Воостания ул. д.6, буквально за 10мин. У меня УФРС по Центральному району- на Гангутской ул. там народу много было, но сделали на удивление все быстро.
В ноябре нам по 10 на человека считали
Сегодня нам сказали, что они считают 13 тыс. на человека.
13 тыс. на взрослого и 5 тыс. на ребенка
Поняла..Спасибо!!:flower:
Чёртик в юбке
06.02.2011, 10:52
Письменную форму договора делали на Воостания ул. д.6, буквально за 10мин. У меня УФРС по Центральному району- на Гангутской ул. там народу много было, но сделали на удивление все быстро.
те договор Вы подписывали на Восстания 6 или его там просто составили ???
мне казалось , что такое нельзя, что только в Сбере подписываются документы и составляются там же :005:
те договор Вы подписывали на Восстания 6 или его там просто составили ???
мне казалось , что такое нельзя, что только в Сбере подписываются документы и составляются там же :005:
нам ППФ составлял юрист агентства за 2000 рэ, подписали в агентстве мы, а продавец в коридоре сбера, т.е. кред.менеджер не видел этого. Им на это так сказать по барабану:065:
Чёртик в юбке
06.02.2011, 18:23
нам ППФ составлял юрист агентства за 2000 рэ, подписали в агентстве мы, а продавец в коридоре сбера, т.е. кред.менеджер не видел этого. Им на это так сказать по барабану:065:
а в Сбере кто-нибудь проверяет "чистоту " квартиры ??? если нет , то как можно нам самим проверить её?
а в Сбере кто-нибудь проверяет "чистоту " квартиры ??? если нет , то как можно нам самим проверить её?
В сбере смотрят только на заключение оценщиков. Оценщики, ИМХО, тоже не особо вникают. Вообщем, это лотерея.
я просмотрела все доки на квартиру, распросила агента - что, когда, почему, кто куда съехал и т.п., пыталась сходить к участковому - не застала:073:. Думаю, если с квартирой какой-то геморой - я не особо себе этим всем помогла.
Чёртик в юбке
06.02.2011, 18:59
В сбере смотрят только на заключение оценщиков. Оценщики, ИМХО, тоже не особо вникают. Вообщем, это лотерея.
я просмотрела все доки на квартиру, распросила агента - что, когда, почему, кто куда съехал и т.п., пыталась сходить к участковому - не застала:073:. Думаю, если с квартирой какой-то геморой - я не особо себе этим всем помогла.
понятно, очень жаль ,что банк не проверяет квартиры..получается ты банку плати ,даже если в итоге останешься без кв :(
понятно, очень жаль ,что банк не проверяет квартиры..получается ты банку плати ,даже если в итоге останешься без кв :(
Странно, банк должен проверять "чистоту" квартиры, а то ведь может так получиться, что ее продают не собственники, а скажем люди которые эту квартиру снимают.
Странно, банк должен проверять "чистоту" квартиры, а то ведь может так получиться, что ее продают не собственники, а скажем люди которые эту квартиру снимают.
как это интересно может получится? а в УФРС потом как регистрировать? это уже ближе к фантастике, мне кажется, хотя мошенников хватает.
Вы же сами подписывая ДКП видите доки на квартиру, паспорт продавца и его самого!
В сбере смотрят только на заключение оценщиков. Оценщики, ИМХО, тоже не особо вникают. Вообщем, это лотерея.
я просмотрела все доки на квартиру, распросила агента - что, когда, почему, кто куда съехал и т.п., пыталась сходить к участковому - не застала:073:. Думаю, если с квартирой какой-то геморой - я не особо себе этим всем помогла.
в сбере требуют страхование, а вот проверять квартиру это удел страховой
причем здесь оценщики?
Страхование Обязательное страхование передаваемого в залог имущества от рисков утраты/гибели, повреждения в пользу Банка на весь срок действия кредитного договора.
подозрительно что не указан риск утраты титута, нечаянно или намерено
в сбере требуют страхование титута или нет?
Странно, банк должен проверять "чистоту" квартиры, а то ведь может так получиться, что ее продают не собственники, а скажем люди которые эту квартиру снимают.
ну документы он проверят, тем более ваш риск тока скажется на сроке, ибо денег все равно не дадут продавцу ибо квартиру не зарегистрируют
вот узнал
Сбер не требует страхование титута, и сам проверяет квартиру под свою ответственность
интересно насколько крутая в сбере СБ ?
Я в шоке, как нас сбер заманил и наколол:). Буквально в эту субботу консультировались по ипотеке на будущее, так как еще не женаты, а хотели программу молодая семья с маленьким первоначальным взносом. Нам впарили акцию в десятку, сказали, что можно с нашими доходами сейчас уже ипотеку брать и не ждать регистрации брака. Ну 10% у нас уже сейчас есть, решили не ждать повышения цен и вписаться. Короче, губы раскатали!!!Быстро собрали все документы для подачи заявления, звоним в Сбер уточнить какую то мелочь, а нам говорят, что все! :wife:типа с 7-го февраля все изменилась и сейчас в сбере 10% первого взноса вообще не будет!:wife: Типа минимальный взнос в молодой семье!
Вот для чего так людей баламутить?:wife:
olalolik
07.02.2011, 18:56
Я в шоке, как нас сбер заманил и наколол:). Буквально в эту субботу консультировались по ипотеке на будущее, так как еще не женаты, а хотели программу молодая семья с маленьким первоначальным взносом. Нам впарили акцию в десятку, сказали, что можно с нашими доходами сейчас уже ипотеку брать и не ждать регистрации брака. Ну 10% у нас уже сейчас есть, решили не ждать повышения цен и вписаться. Короче, губы раскатали!!!Быстро собрали все документы для подачи заявления, звоним в Сбер уточнить какую то мелочь, а нам говорят, что все! :wife:типа с 7-го февраля все изменилась и сейчас в сбере 10% первого взноса вообще не будет!:wife: Типа минимальный взнос в молодой семье!
Вот для чего так людей баламутить?:wife:
позвоните в другой отдел. у них там 7 пятниц на неделе, никто ничего не знает и все всЁ путают
Январина
07.02.2011, 20:21
вот узнал
Сбер не требует страхование титута, и сам проверяет квартиру под свою ответственность
интересно насколько крутая в сбере СБ ?
да ничего там не крутая служба безопасности! По кредитному договору,если что не так с квартирой, все равно деньги будешь им платить...
Я в шоке, как нас сбер заманил и наколол:). Буквально в эту субботу консультировались по ипотеке на будущее, так как еще не женаты, а хотели программу молодая семья с маленьким первоначальным взносом. Нам впарили акцию в десятку, сказали, что можно с нашими доходами сейчас уже ипотеку брать и не ждать регистрации брака. Ну 10% у нас уже сейчас есть, решили не ждать повышения цен и вписаться. Короче, губы раскатали!!!Быстро собрали все документы для подачи заявления, звоним в Сбер уточнить какую то мелочь, а нам говорят, что все! :wife:типа с 7-го февраля все изменилась и сейчас в сбере 10% первого взноса вообще не будет!:wife: Типа минимальный взнос в молодой семье!
Вот для чего так людей баламутить?:wife:
Узнаю сбер. это в их стиле.
да ничего там не крутая служба безопасности! По кредитному договору,если что не так с квартирой, все равно деньги будешь им платить...
100 % согласна с автором. Отслеживают они ваши доходы, будте уверены, перепроверят несколько раз и вашу кредитную историю, а вот историю квартиры не проверяют, ни один банк. Если что-то будет с объектом не так, вы все равно будете выплачивать кредит.
Киру$ёноК
07.02.2011, 21:22
действительно, с сегодняшнего дня много изменений:
- увеличился прожиточный минимум - 15 т.р на взрослого и 6 т.р. на ребенка
- срок действия одобрения увеличился на 1 месяц, вместо 3-х стало 4
- теперь только 3 вида ипотечных кредитов(на вторичку, первичку и загородную недвижимость)
- страхование заемщика теперь не требуется, только квартиры
- дифференцированные платежи отменили, только аннуитетные..
Может, еще что поменялось, но для нас только пока это заметили
Сегодня подавали доки..ттт
100 % согласна с автором. Отслеживают они ваши доходы, будте уверены, перепроверят несколько раз и вашу кредитную историю, а вот историю квартиры не проверяют, ни один банк. Если что-то будет с объектом не так, вы все равно будете выплачивать кредит.
И как же проверить историю квартиры?
Чёртик в юбке
07.02.2011, 21:37
действительно, с сегодняшнего дня много изменений:
- увеличился прожиточный минимум - 15 т.р на взрослого и 6 т.р. на ребенка
- срок действия одобрения увеличился на 1 месяц, вместо 3-х стало 4
- теперь только 3 вида ипотечных кредитов(на вторичку, первичку и загородную недвижимость)
- страхование заемщика теперь не требуется, только квартиры
- дифференцированные платежи отменили, только аннуитетные..
Может, еще что поменялось, но для нас только пока это заметили
Сегодня подавали доки..ттт
странно а нам сказали что 3 месяца наше одобрение действует ,те до конца апреля
про платежи да ,только аннуитентные
Лягушечка
07.02.2011, 22:07
Девочки, а что с досрочным погашением? Все остается как и было - выплачиваешь быстрее - меньше процентов платишь???
И сколько сейчас минимальный первый взнос по "Молодой семье"?
Киру$ёноК
07.02.2011, 22:43
странно а нам сказали что 3 месяца наше одобрение действует ,те до конца апреля
про платежи да ,только аннуитентные
может, у тех, кому раньше одобрили, срок и не изменился, Вы узнайте, но для тех, кто с 7 февраля, - сказали 4 месяца
Девочки, а что с досрочным погашением? Все остается как и было - выплачиваешь быстрее - меньше процентов платишь???
с досрочным - все так же через заявление, с пересчетом платежей, через 3 месяца и не менее 15000
Лягушечка
07.02.2011, 22:49
может, у тех, кому раньше одобрили, срок и не изменился, Вы узнайте, но для тех, кто с 7 февраля, - сказали 4 месяца
с досрочным - все так же через заявление, с пересчетом платежей, через 3 месяца и не менее 15000
Спасибо!
Я в шоке, как нас сбер заманил и наколол:). Буквально в эту субботу консультировались по ипотеке на будущее, так как еще не женаты, а хотели программу молодая семья с маленьким первоначальным взносом. Нам впарили акцию в десятку, сказали, что можно с нашими доходами сейчас уже ипотеку брать и не ждать регистрации брака. Ну 10% у нас уже сейчас есть, решили не ждать повышения цен и вписаться. Короче, губы раскатали!!!Быстро собрали все документы для подачи заявления, звоним в Сбер уточнить какую то мелочь, а нам говорят, что все! :wife:типа с 7-го февраля все изменилась и сейчас в сбере 10% первого взноса вообще не будет!:wife: Типа минимальный взнос в молодой семье!
Вот для чего так людей баламутить?:wife:
Ужастики... Скажите, может кто в курсе, а сама акция в 10 (т.е. под 10% на 10 лет) продолжает действовать, но просто с первоначальным взносом побольше или её вообще прикрыли????:005:
Ужастики... Скажите, может кто в курсе, а сама акция в 10 (т.е. под 10% на 10 лет) продолжает действовать, но просто с первоначальным взносом побольше или её вообще прикрыли????:005:
Обещали до конца года, а как на самом деле - не знаю...:005:
IDreamer
08.02.2011, 13:19
в субботу были на консультации в Сбере на Савушкина (в Окее)
кредитный инспектор предупредила об отмене диф.платежей и изменению проц.ставок
с её слов 10-10-10 остается, но как-то не уверенна она это сказала:005:
100 % согласна с автором. Отслеживают они ваши доходы, будте уверены, перепроверят несколько раз и вашу кредитную историю, а вот историю квартиры не проверяют, ни один банк. Если что-то будет с объектом не так, вы все равно будете выплачивать кредит.
во первых получит с физика несколько миллионов нереально в нашей стране, поэтому потреб кредиты небольшие, а если дают большой кредит то только под залог
банки в принципе не особо проверяет квартиру, ибо есть страховые которые страхуют титул они отвечают деньгами,
сбербанк единственный банк который не требует страхование титута, вот только не понимаю почему, они полагаютсья на свою СБ или от безалаберности?
Синицына
08.02.2011, 19:05
какой-то у них бардак. Разные филиалы разные цифры озвучивает...
я весь топ прочитала, но так и не нашла пошаговой инструкции ипотеки. Как это всё таки происходит?
какой-то у них бардак. Разные филиалы разные цифры озвучивает...
я весь топ прочитала, но так и не нашла пошаговой инструкции ипотеки. Как это всё таки происходит?
Так по-разному происходит. У нас, в стройке всё было быстро и просто. Обратились в агентство, выбрали квартиру, получили справку о брони на неё. Параллельно собрали все доки на ипотеку. Сдали всё ипотечному агенту из того же агентства. Она всё подала в банк. Через 2 недели позвонила и сказала, что нас одобрили. Дальше - подписали ДДУ, внесли первый взнос, оформили кредитный договор, всё отвезли в СК. Они подали весь пакет в УФРС. Сейчас доки из УФРС пришли, нужно составлять и регистрировать договор залога. Потом страховка. Вроде - в двух словах если - всё.
Так по-разному происходит. У нас, в стройке всё было быстро и просто. Обратились в агентство, выбрали квартиру, получили справку о брони на неё. Параллельно собрали все доки на ипотеку. Сдали всё ипотечному агенту из того же агентства. Она всё подала в банк. Через 2 недели позвонила и сказала, что нас одобрили. Дальше - подписали ДДУ, внесли первый взнос, оформили кредитный договор, всё отвезли в СК. Они подали весь пакет в УФРС. Сейчас доки из УФРС пришли, нужно составлять и регистрировать договор залога. Потом страховка. Вроде - в двух словах если - всё.
а одновременно нельзя было ДДУ и залог зарегистрировать? деньги то уже перевели?
а одновременно нельзя было ДДУ и залог зарегистрировать? деньги то уже перевели?
Не-а, низя. Залог регистрируется только после регистрации ДДУ в УФРС. Деньги, естественно, еще не перевели - ведь договор ипотеки еще не составлен и не зарегистрирован. СК потихоньку начинает нервничать - там в банке после НГ какой-то бардак. Наш ипотечный инспектор всё откладывает и откладывает оформление. Вроде договорились сегодня на след. понедельник. А потом еще 2-3 месяца регистрация договора. Только после этого банк переведет деньги, а у нас еще и субсидию. Успеть бы хоть до конца августа... А то еще и субсидию продлевать придётся...:001:
Мариашка
09.02.2011, 16:24
сбербанк единственный банк который не требует страхование титута, вот только не понимаю почему, они полагаютсья на свою СБ или от безалаберности?
Не только Сбер и вот почему:
Страхование титула собственности не является обязательным требованием Агентства при условии, что Заёмщик является добросовестным приобретателем Жилого помещения согласно ст.302 ГК РФ. (Постановление Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М.Мариничевой, А.В.Немировской, З.А.Скляновой, Р.М.Скляновой и В.М.Ширяева").
Из-за этого постановления они и не требуют титул, т.к. ипотечник априори добросовестный приобретатель.
прочитала тут про кредитные договора и возник вопрос: в кредитном договоре СБ нет ли пункта, согласно которому кредитор (банк) может в одностороннем порядке изменять размер процентной ставки (при фиксированной ставке)? Хотим взять ипотеку на 20 лет, хотелось бы уточнить, как на самом деле всё таки срок не маленький
прочитала тут про кредитные договора и возник вопрос: в кредитном договоре СБ нет ли пункта, согласно которому кредитор (банк) может в одностороннем порядке изменять размер процентной ставки (при фиксированной ставке)? Хотим взять ипотеку на 20 лет, хотелось бы уточнить, как на самом деле всё таки срок не маленький
Когда подавали документы, инспектор сказала, что с февраля 2010 года ни один банк не может в одностороннем порядке повышать ставки на уже выданные кредиты.
была сегодня в сбере на коломяжском.
Итог:
1- акция в 10 действует до конца года на прежних условиях :080:
2- необходимый минимум на созаемщиков - 13000 на основного члена семьи и 6000 на последующих. (раньше было 10000 + 5000 на последующих).
Вот сижу и думаю. первичку брать и продолжать снимать или все таки уже вторичку. Разница в почти 3%, но зато за съем платить не надо :0066:
В субботу пойдем документы отдавать.
natkap2007
10.02.2011, 10:18
Когда подавали документы, инспектор сказала, что с февраля 2010 года ни один банк не может в одностороннем порядке повышать ставки на уже выданные кредиты.
Нам тоже самое сказали когда мы уже подписывали кредитный договор(договор подписали 01.02.2011г,если проценты по ипотеке будут снижаться то по письменному заявлению нам их пересчитают)
Как же так, почему же нас насчет акции дезинформировали, и еще с сайта условия этой акции убрали? Пойдем в субботу на текстильщиков разбираться:wife:
Акция теперь называется Новостройка... Условия те же, что радует, так это до регистрации и после одна и та же процентная ставка.
stasya- spb
10.02.2011, 11:45
была сегодня в сбере на коломяжском.
Итог:
1- акция в 10 действует до конца года на прежних условиях :080:
2- необходимый минимум на созаемщиков - 13000 на основного члена семьи и 6000 на последующих. (раньше было 10000 + 5000 на последующих).
Вот сижу и думаю. первичку брать и продолжать снимать или все таки уже вторичку. Разница в почти 3%, но зато за съем платить не надо :0066:
В субботу пойдем документы отдавать.
Полскажите!Совсем запуталась с этими условиями!
Если у нас офиц. доход у жены 14500, у мужа 20500, а прожиточный минимум СБ считает 13000 на человека, т.е. получается на двоих 26000? И что же из совокупного дохода на выплату по их условиям остается 9000?
Или они как-то по-другому считают?:008:
Киру$ёноК
10.02.2011, 11:49
Полскажите!Совсем запуталась с этими условиями!
Если у нас офиц. доход у жены 14500, у мужа 20500, а прожиточный минимум СБ считает 13000 на человека, т.е. получается на двоих 26000? И что же из совокупного дохода на выплату по их условиям остается 9000?
Или они как-то по-другому считают?:008:
Расстрою, наверно..
Ваш доход 35000 и прожиточный минимум 15000*2= 5000 ежемесячный платеж
А по форме банка справку не можете?
stasya- spb
10.02.2011, 11:53
Расстрою, наверно..
Ваш доход 35000 и прожиточный минимум 15000*2= 5000 ежемесячный платеж
А по форме банка справку не можете?
да скорее всего нет, чем да.Я вообще как участник зарплатного проекта.Жаль. До НГ попадали со своими доходами.
ПДКП сбера
После осуществления регистрации перехода права собственности в течение трех банковских дней Продавец получает 100 % от стоимости квартиры,
а как-же выписка продавца? или пустую ф9 при акте приема передаче показывают? а что будет если покупатель ключи от ячейки не отдаст ?
Полскажите!Совсем запуталась с этими условиями!
Если у нас офиц. доход у жены 14500, у мужа 20500, а прожиточный минимум СБ считает 13000 на человека, т.е. получается на двоих 26000? И что же из совокупного дохода на выплату по их условиям остается 9000?
Или они как-то по-другому считают?:008:
На двоих, по их данным должно быть 19000 оставаться. Из общего дохода по 2НДФЛ отнимаете -13% - это налоги. Потом, если есть кредиты. Далее отнимаете 19000 и получиться сумма, которую Вы сможете погашать по ипотеке.
Надеюсь понятно объяснила :009:.
Сама только на начальном этапе, собрала все документы - пойду сдаваться.
stasya- spb
10.02.2011, 15:04
На двоих, по их данным должно быть 19000 оставаться. Из общего дохода по 2НДФЛ отнимаете -13% - это налоги. Потом, если есть кредиты. Далее отнимаете 19000 и получиться сумма, которую Вы сможете погашать по ипотеке.
Надеюсь понятно объяснила :009:.
Сама только на начальном этапе, собрала все документы - пойду сдаваться.
Вот это уже лучше!Это нам подходит.А то у всех, похоже разные данные. Отпишитесь, как документы сдадите, пожалуйста, что б знать наверняка!:support:
atamanka
10.02.2011, 21:57
Я тоже совсем запуталась. На двоих взрослых (детей нет) они расчитают 19000 или все таки 26000? А если у нас еще будет третий созаемщик?
LenochkaN
10.02.2011, 22:03
Я тоже совсем запуталась. На двоих взрослых (детей нет) они расчитают 19000 или все таки 26000? А если у нас еще будет третий созаемщик?
Да уже сто раз писали, как они считают:)). 13 тыс. на заёмщика и по 6 тыс. на остальных членов семьи. До Нового года было 10 тыс. на заёмщика и по 5 тыс. на каждого последующего члена семьи.
На двоих у Вас должно оставаться 13+6 тыс., на троих 13+6+6 тыс. и так далее.
Я тоже совсем запуталась. На двоих взрослых (детей нет) они расчитают 19000 или все таки 26000? А если у нас еще будет третий созаемщик?
будет 19000. На счет созаемщика - тут если Вы берете в расчет еще родителей, то им или должно быть уже 55 лет (ну по крайней маме), или Вам учтут их до наступления 55 лет. Мне не советовали брать в созаемщики маму.
Missboss
14.02.2011, 12:15
а кто-нить продавал свою, брал ипотеку у Сбера и покупал большую площадь на вторичном рынке? расскажите с чего начать? с оценки своей квартиры и подборки вариантов или с одобрения ипотеки? хотим через агентство делать... может к ним уже с подтвержденной ипотекой надо?
Лягушечка
14.02.2011, 12:40
Сведущие люди, подскажите, когда документы на ипотеку в сбер подаешь,как-то нужно подтвержать наличие первого взноса?
Сведущие люди, подскажите, когда документы на ипотеку в сбер подаешь,как-то нужно подтвержать наличие первого взноса?
Мы ничего не подтверждали.
Лягушечка
14.02.2011, 12:59
Мы ничего не подтверждали.
То есть при оформлении документов просто указывали, что есть такая-то сумма, и хотите взять еще недостающие столько-то?
То есть при оформлении документов просто указывали, что есть такая-то сумма, и хотите взять еще недостающие столько-то?
Да, именно так. ;)
olalolik
14.02.2011, 13:17
а кто-нить продавал свою, брал ипотеку у Сбера и покупал большую площадь на вторичном рынке? расскажите с чего начать? с оценки своей квартиры и подборки вариантов или с одобрения ипотеки? хотим через агентство делать... может к ним уже с подтвержденной ипотекой надо?
можете и без подтверждения ипотеки, но я бы вначале подала заявку, т.к. мы на этом обожглись. агент сказала, что сначала договор заключим, а потом уже с банком и т.п.. а поитогу в течение 1 недели нам нашли вариант, при устной беседе в банке (еще до агентского договора), нам сказали, что нужную сумму одобрят, а когда пришли в другом отделении доки на заявку подавать, нам сказали, что вообще ни копейки с нашими доходами не дадут, не то, что 1000000. и это несмотря на первичный взнос 70% (как раз свою кв. продаем) и участника зарплатного проекта...
мы расстроились, но нашли другие банки, которые по неподтвержденному доходу выдадут нужную сумму
а начать нужно, конечно, с оценки своего взноса в ипотеку (оценить с агентом свою квартиру), не забывайте вычитать агентские, т.к. тоже сумма приличная. потом уточняйте во сколько обойдутся все страховки и прочие выплаты, все сложили и вычли - посчитайте какой суммы не хватает, на нее и подавайте заявку
У меня возник такой вопрос:
собираемся подавать заявку на ипотеку, по которой я выступаю со заемщиком.
Но сейчас я планирую смену работы, то есть на момент проверки всех документов, я уже не буду работать в той компании, из которой 2НДФЛ. Повлияет ли это на решение о выдачи ипотеки, если на новой работе у меня не будет 6 мес. работы?
Маргаритулька
14.02.2011, 15:11
да на последнем месте работы надо отработать 6 мес по трудовой или по оговору
да на последнем месте работы надо отработать 6 мес по трудовой или по оговору
Ясно, спасибо!
Лягушечка
14.02.2011, 15:41
Подскажите,еще, пожалуйста..
Допустим, семья подает заявку на ипотечный кредит, первый взнос предположим 500 тыс, нужно 2500 тыс на квартиру. Пока одобряли, пока искали вариант,, дошло до сделки - у них уже, допустим, накопилось 700 тыс, квартира стоит 3 млн,т.е надо брать 2300 в ипотеку, или, что еще лучше, нашли квартиру дешевле, ну т.е понадобилась сумма меньшая (или большая) - как решается этот вопрос? Просто пишется заявление - прошу выдать больше/меньше одобренной суммы? Или как?
Sober Heart
14.02.2011, 15:48
Подскажите,еще, пожалуйста..
Допустим, семья подает заявку на ипотечный кредит, первый взнос предположим 500 тыс, нужно 2500 тыс на квартиру. Пока одобряли, пока искали вариант,, дошло до сделки - у них уже, допустим, накопилось 700 тыс, квартира стоит 3 млн,т.е надо брать 2300 в ипотеку, или, что еще лучше, нашли квартиру дешевле, ну т.е понадобилась сумма меньшая (или большая) - как решается этот вопрос? Просто пишется заявление - прошу выдать больше/меньше одобренной суммы? Или как?
если меняете сумму по ипотеке или первоначальный взнос и соответственно стоимость квартиры выше, то сбер рассматривает это как новую заявку на ипотеку. т.е. начитать все с начала и не факт, что вам снова дадут добро.
но лучше уточните у своего кредитного инспектора, можно ли в такой ситуации искать квартиру стоимостью на 200т.р. дороже, чем планировали
Лягушечка
14.02.2011, 16:02
То есть лучше сразу запрашивать больше денег в ипотеку, чтобы потом уложиться в меньшую сумму??
у кого уже одобрена квартира. Как сбер одабривает, нормально ? Если в квартире нет перепланировок, 2 собственника с момента постройки дома, не аварийный, 504 серия... Что еще важно ? Одабривают 11 рабочих дней или могут быстрее ? Волнуюсь... :008:
Киру$ёноК
14.02.2011, 16:57
То есть лучше сразу запрашивать больше денег в ипотеку, чтобы потом уложиться в меньшую сумму??
Мы запросили по максимуму, но рассчитываем на меньшее:008:, нам сказали без проблем, даже посоветовали писать больше, просто возьмем меньше..
Маргаритулька
14.02.2011, 17:03
а сам максимум как определить?
мы тоже напишем по максимуму..а если одобрят максимум - возьмем сколько надо
Киру$ёноК
14.02.2011, 17:10
а сам максимум как определить?
мы тоже напишем по максимуму..а если одобрят максимум - возьмем сколько надо
Вам все посчитают:). Хотите посчитать сами - берете Ваш чистый доход вычитаете прожиточный минимум, действующие кредиты+ прочие выплаты(если есть), получается Ваш максимальный ежемесячный платеж..
Вот здесь есть удобный калькулятор http://www.eip.ru/ipoteka/calc/?ipo_whatisneed=calccreditsizes
Маргаритулька
14.02.2011, 17:12
спасибо а чистый доход это доход уже без налога?и прожиточный миниму это сколько?если у нас трое чел в семье...
Маргаритулька
14.02.2011, 17:13
и еще вопрос - сколько действительны документы копия трудовой и справки 2 ндфл?
Киру$ёноК
14.02.2011, 17:24
спасибо а чистый доход это доход уже без налога?и прожиточный миниму это сколько?если у нас трое чел в семье...
да, без налога. На взрослого сейчас 15, на ребенка- 6, на созаемщика- не знаю, спросить надо
и еще вопрос - сколько действительны документы копия трудовой и справки 2 ндфл?
копия трудовой - 1 месяц, 2НДФЛ- в зависимости от указанного срока
Sober Heart
14.02.2011, 17:39
То есть лучше сразу запрашивать больше денег в ипотеку, чтобы потом уложиться в меньшую сумму??
ага. так и надо. оди ведь еще могут дать меньше денег, чем просили. лучше получить одобрение на большую сумму и из нее воспользоваться нужной суммой
Missboss
14.02.2011, 17:42
а почему выбираете сбер, а не другой банк?
Маргаритулька
14.02.2011, 17:50
мы помимо сбера еще в 4 банка будем подавать заявки
Missboss
14.02.2011, 17:52
мы помимо сбера еще в 4 банка будем подавать заявки
если не секрет, куда?
Маргаритулька
14.02.2011, 17:55
газпром
возрождение
сбер
втб
аижк
тк у нас часть первого взноса - это субсидия по молодежке - эти банки принимают
да, без налога. На взрослого сейчас 15, на ребенка- 6, на созаемщика- не знаю, спросить надо
А с чего Вы взяли 15000? Не нужно путать людей :ded: В последний раз мне сотрудник банка сказала, что теперь 13000 на основного и 6000 на последующих. Не зависимо ребенок или взрослый. Т.е. на троих прожиточный минимум будет 25000.
и еще вопрос - сколько действительны документы копия трудовой и справки 2 ндфл?
По моим сведениям 2 ндфл- 15 дней, трудовая - 1 месяц.
Лягушечка
14.02.2011, 18:40
Люди, у меня еще вопросы))))) Помогите!
Допустим - есть 500 тыс, хочу квартиру за 3 млн
пришла, подала заявку на ипотеку, что надо 2,5 млн, одобрили с первым взносом 15% под X%
пошла искать квартиру, прошло 3,5 месяца, я накопила, продала машину, имею уже 900 тыс на руках, это же уже 30%, значит мне нужно 2,1 млн и проценты уже Y%.
Как в таком случае? Процентную ставку пересчитают?
Или изначально просто одобряется сумма, которую берешь, а проценты первый взнос, все это оговаривается и утверждается при заключении договора?
Киру$ёноК
14.02.2011, 18:57
А с чего Вы взяли 15000? Не нужно путать людей :ded: В последний раз мне сотрудник банка сказала, что теперь 13000 на основного и 6000 на последующих. Не зависимо ребенок или взрослый. Т.е. на троих прожиточный минимум будет 25000.
В последний раз, это когда?? С 07.02 минимум изменился
По моим сведениям 2 ндфл- 15 дней, трудовая - 1 месяц.
Вообще месяц-самый максимум получается.
Т.е если я взяла справку, в которой последний месяц- декабрь, например, 20 января,то она действует до 9 февраля включительно, если взяли 8 февраля, то тоже до 9 вкл., т.к за январь будет справка только после 10 февраля.
В последний раз, это когда?? С 07.02 минимум изменился
Вообще месяц-самый максимум получается.
Т.е если я взяла справку, в которой последний месяц- декабрь, например, 20 января,то она действует до 9 февраля включительно, если взяли 8 февраля, то тоже до 9 вкл., т.к за январь будет справка только после 10 февраля.
Была в банке 9 февраля. Мне инспектор так сказала.
Маргаритулька
15.02.2011, 10:23
подскажите вот что у нас есть 1,2 млн на первый взнос
надо нам от 1,3 до 1,8 млн
на каких условиях могут дать такую сумму?
подскажите вот что у нас есть 1,2 млн на первый взнос
надо нам от 1,3 до 1,8 млн
на каких условиях могут дать такую сумму?
Вам лучше обратиться к инспектору. Тут много нюансов, все ставки зависят от:
% первоначального взноса
количеству лет
в зарплатном проекте или нет
и т.д.
Самое главное, что необходимо им предоставить 2НДФЛ прикинуть вашу сумму после налогообложения, отнять кридиты и их минимум на каждого члена семьи (на двоих 19000, на троих 25000 и т.д). Получиться сумма которую Вы сможете выплачивать.
Маргаритулька
15.02.2011, 11:26
на 15 лет хотим
первоначальный взнос примерно от 40 до 50%
муж получает зп через сбер...но у него не зарплатный проект , а просто на карточку сбера...
да пойдем к инспектору.....пусть он посчитает..
у нас еще маленький ебенок
на 15 лет хотим
первоначальный взнос примерно от 40 до 50%
муж получает зп через сбер...но у него не зарплатный проект , а просто на карточку сбера...
да пойдем к инспектору.....пусть он посчитает..
у нас еще маленький ребенок
Если у Вас есть где жить, не снимая, то я бы посоветовала взять ипотеку под программу 10-10-10 в новостройке. Разница даже в один % - это может быть тысячи рублей. Это самая выгодная программа. Нет разницы в процентах до регистрации и после. В других банках процент очень разница, а регистрация занимает не один месяц. В конечном итоге Вы сможете купить, например, неплохую двушку.
Маргаритулька
15.02.2011, 11:48
да жить есть где
Маргаритулька
15.02.2011, 11:52
посмотрела программа 10 уже не действует - ну так написано на сайте
посмотрела программа 10 уже не действует - ну так написано на сайте
Действует до конца года, только она называется по другому ;). Уточняйте.
Маргаритулька
15.02.2011, 11:59
спасибо.обязательно все узнаю
Маринтоска
15.02.2011, 12:37
а программа 10-10-10 действует только в стройке? на вторичку не распространяется?
а программа 10-10-10 действует только в стройке? на вторичку не распространяется?
нет, только стройка, аккредитованная СБ. На сайте у них есть список домов, входящих в эту программу.
Маргаритулька
15.02.2011, 12:49
Ольга - вы нам еще подскажите что если например стройка у них там есть дома уже построенные?или вот вот?
Ольга - вы нам еще подскажите что если например стройка у них там есть дома уже построенные?или вот вот?
Я не Ольга, но дома у них как раз практически построены. За редким исключением.;)
Маргаритулька
15.02.2011, 13:05
извините, я просто к автору поста 994 обращалась, но я всех благодарна за ответы
vezhira, а вы в сбере взяли?расскажите поподробнее в каком отделении подавали
vezhira уже взяла :008:, у нее есть история про то, как проходили это долгий путь к своему жилью. Я только начинаю :001:, сегодня постараюсь сдать сдать документы на одобрение. До этого читала все сообщения, чтобы набраться смелости.
Маргаритулька
15.02.2011, 13:28
давайте сначала вы потом я)
вы в какой отделение пойдете?
а у vezhira есть где-то топик?
На счет домов, есть разные, очень много объектов на юге. И чем ближе к завершению, тем дороже. Но у них и площади большие, когда начиналось строительство, то котировались большие квартиры, а после кризиса люди пытаются купить поменьше, лишь бы денег хватило на свое, родное :091:
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.