Просмотр полной версии : Ипотека от Сбербанка, алгоритм действий
spiridon
28.05.2011, 14:08
Одобрили нам хатку, ровно 10 раб. дней..:008:
Правда, теперь у нас небольшой косяк с продавцом, а одобрение на хату действует всего 2 недели, будем надеяться и верить:091:
2 недели разве? было же месяц :008:
Мне тоже говорили, что одобрение месяц действует:005:
Киру$ёноК
28.05.2011, 16:59
Мне тоже говорили, что одобрение месяц действует:005:
вот и я так думала.. но мой инспектор так сказала, я даже 3 раза переспросила..
skrynnik
28.05.2011, 18:21
мы подали документы на одобрение комнаты 6 мая, 17 уже дали одобрение, хотя были праздники!!!!!!!
Феня Веникова
30.05.2011, 10:52
Подскажите кто брал ипотеку по акции в 10, сколько одобряли квартиру????
spiridon
30.05.2011, 16:53
Девочки, может кто знает, правда, если квартира в собственности менее 3 лет а подавцы(собсвенники)- старенькие пенсионеры, то им налог платить не надо?
svetlanuk
30.05.2011, 19:00
:support:Девчата:support: нас одоюрили:091: 18 подали заявку, сегодня позвонили:080: сказали, что с сегодняшнего дня 3 месяуа у нас.
и впоросик к тем, кто уже со сбером дружит:) мне сказали, что если нужен агент, они посоветуют, может, действительно, брать того, кого они гсоветуют, так хоть больше шансов, что все по докам будет ок!?
Девочки, может кто знает, правда, если квартира в собственности менее 3 лет а подавцы(собсвенники)- старенькие пенсионеры, то им налог платить не надо?
Надо.
Подскажите, какие документы нужно нести в опеку на одобрение покупки доли в квартире для несовершеннолетнего?
У нас ипотека + субсидия МДЖ. Старую квартиру не продаем, т.е. жил.условия ребенка однозначно улучшаем.
spiridon
31.05.2011, 12:58
Подскажите, какие документы нужно нести в опеку на одобрение покупки доли в квартире для несовершеннолетнего?
У нас ипотека + субсидия МДЖ. Старую квартиру не продаем, т.е. жил.условия ребенка однозначно улучшаем.
А вас жил комитет обязывает долю ребенку выделить?
А вас жил комитет обязывает долю ребенку выделить?
Конкретную квартиру пока не согласовывали, поэтому точно не знаю.
Но все разы, когда мы были в ЖК, задавали вопрос о выделении доли, и каждый раз (раз 5, не меньше) получали ответ, что ребенку доля выделяется обязательно
svetlanuk
31.05.2011, 13:37
Девчат, кто-то книжку тут умную расхваливал, киньте мне, пожалуйста, тоже в личку
spiridon
31.05.2011, 13:50
Конкретную квартиру пока не согласовывали, поэтому точно не знаю.
Но все разы, когда мы были в ЖК, задавали вопрос о выделении доли, и каждый раз (раз 5, не меньше) получали ответ, что ребенку доля выделяется обязательно
:001:
svetlanuk
31.05.2011, 13:52
ткине, пожалуйста носом, где-то видела, спсок вопросов, которые надо задать продавцу квартиры вторичка.
Nataly_enzo
31.05.2011, 14:37
и мне, пожалуйста, умную книжку! Готовимся к подвигу под названием "ИПОТЕКА"))
Нам вчера одобрили. Подвали 5ого, но как выяснилось заявка на обработку поступила только 19ого)
2млн на 20лет...ужасть)) но я так рада))
Феня Веникова
31.05.2011, 18:20
Нам вчера одобрили. Подвали 5ого, но как выяснилось заявка на обработку поступила только 19ого)
2млн на 20лет...ужасть)) но я так рада))
Поздравляю:flower:
Если не секрет, то какой ежемесячный платеж?
Нам вчера одобрили. Подвали 5ого, но как выяснилось заявка на обработку поступила только 19ого)
2млн на 20лет...ужасть)) но я так рада))
ПОЗДРАВЛЯЮ!!!:support:
И понимаю вашу радость;)... Деньги заработаем! Зато жить будем в своих квартирках!:080::057:
Чёртик в юбке
31.05.2011, 19:40
Нам вчера одобрили. Подвали 5ого, но как выяснилось заявка на обработку поступила только 19ого)
2млн на 20лет...ужасть)) но я так рада))
поздравляю! главное результат !
Поздравляю:flower:
Если не секрет, то какой ежемесячный платеж?
Что-то около 22000, если мы все 2млн возьмем в итоге.))
за поздравления спасибо всем):flower:
вчера пару квартир посмотрели в одном районе - я в шоке) одна убитая, вторая- очень даже ничего, заметно больше и состояние намноого лучше...а разница в цене всего 100тыщ...
referal0
01.06.2011, 10:47
и мне книжучку можно на ящик referal05@******** будем осваивать :) спасибо
Что-то около 22000, если мы все 2млн возьмем в итоге.))
за поздравления спасибо всем):flower:
вчера пару квартир посмотрели в одном районе - я в шоке) одна убитая, вторая- очень даже ничего, заметно больше и состояние намноого лучше...а разница в цене всего 100тыщ...
как я Вас понимаю )))
первая квартира, что мы посмотрели, была примерно в том же состоянии, что и ваша первая :))
Девочки, у кого-нибудь есть СВЕЖИЕ данные о том СКОЛЬКО одобрение на деньги действует? Почему все разное говорят: с даты подачи или одобрения, 2-3-4 месяца ?!
Мне сейчас ОЧЕНЬ важно знать, в сбер не дозвониться пока.
sandrushka
01.06.2011, 14:31
Девочки, у кого-нибудь есть СВЕЖИЕ данные о том СКОЛЬКО одобрение на деньги действует? Почему все разное говорят: с даты подачи или одобрения, 2-3-4 месяца ?!
Мне сейчас ОЧЕНЬ важно знать, в сбер не дозвониться пока.
Я сегодня после работы хочу поехать в сбер все разузнать...
а они дают кредитный договор заранее почитать, кто-нибудь знает?:008:
spiridon
01.06.2011, 14:40
Девочки, у кого-нибудь есть СВЕЖИЕ данные о том СКОЛЬКО одобрение на деньги действует? Почему все разное говорят: с даты подачи или одобрения, 2-3-4 месяца ?!
Мне сейчас ОЧЕНЬ важно знать, в сбер не дозвониться пока.
Могу сказать лично про себя: кредитная комиссия наше дело рассматривала 23 мая, 25 я от нашего инспектора узнала об одобрении, сроком до 2 сентября, т.е. получается примерно 3 месяца и 2 недели. Так что дозванивайтесь уточняйте
Спасибо за ответы.
Я правильно поняла, что документы на недвижимость ВТОРИЧКА сбер рассматривать может вплоть до месяца?
Ms.Butterfly
01.06.2011, 15:33
Я сегодня после работы хочу поехать в сбер все разузнать...
а они дают кредитный договор заранее почитать, кто-нибудь знает?:008:
да, мне выдали договор, который надо будет заполнять
$Мавруша$
02.06.2011, 01:52
Спасибо за ответы.
Я правильно поняла, что документы на недвижимость ВТОРИЧКА сбер рассматривать может вплоть до месяца?
Месяц и рассматривают :)
Месяц и рассматривают :)
Почему вы так думаете, мне вот за 7 раб дней рассмотрели и попросили справку одну донести, потому что на момент подачи она на 1 день была просрочена, а когда справку принесла, так через два дня позвонили и сказали что кв одобрена. Правда это было всё в конце апреля.
Нюра_заноза
02.06.2011, 11:50
когда подтвержился объект и прошла регистрация, деньги из ячейки через сколько дней изымаюся????
спасибо
когда подтвержился объект и прошла регистрация, деньги из ячейки через сколько дней изымаюся????
спасибо
в договоре ячейки указан срок аренды. там все условия прописываются вами при закладке.
как только у вас есть все необходимые документы для получения своего пакета документов, свой пакет вы можете забрать.
Сегодня-завтра должна была приойти сделка. Ипотечникам уменьшили сумму кредита почти на 100 т. Сказали, что у них это теперь нормальная практика. Покупателям денег не найти, срок договора заканчивается. Продавец частное лицо, аванс не вернет. Вот так Сбер подставляет своих клиентов. :001:
Сегодня-завтра должна была приойти сделка. Ипотечникам уменьшили сумму кредита почти на 100 т. Сказали, что у них это теперь нормальная практика. Покупателям денег не найти, срок договора заканчивается. Продавец частное лицо, аванс не вернет. Вот так Сбер подставляет своих клиентов. :001:
:010: Без слов...
А не может Сбер выкинуть фортель, если доки уже на регистрации?
Сегодня-завтра должна была приойти сделка. Ипотечникам уменьшили сумму кредита почти на 100 т. Сказали, что у них это теперь нормальная практика. Покупателям денег не найти, срок договора заканчивается. Продавец частное лицо, аванс не вернет. Вот так Сбер подставляет своих клиентов. :001:
я думаю это скорее исключение, а не практика. не повезло с инспектором и контролерами в отделении :005:
Мариашка
02.06.2011, 15:01
Сегодня-завтра должна была приойти сделка. Ипотечникам уменьшили сумму кредита почти на 100 т. Сказали, что у них это теперь нормальная практика. Покупателям денег не найти, срок договора заканчивается. Продавец частное лицо, аванс не вернет. Вот так Сбер подставляет своих клиентов. :001:
У моего коллеги по бывшей работе так же на прошлой неделе было. Пришли в банк на сделку (покупали в стройке), а им бац- на 300 тыс меньше, хотя до этого все одобрения были.
У моего коллеги по бывшей работе так же на прошлой неделе было. Пришли в банк на сделку (покупали в Главстрое), а им бац- на 300 тыс меньше, хотя до этого все одобрения были.
это тоже сбер? :005:
Мариашка
02.06.2011, 15:04
это тоже сбер? :005:
да да
да да
ужасно! могу только посочувствовать тем, кому не повезло. их, конечно, не утешит, что у большинства ипотечников все без эксцессов прошло в сбере...
Феня Веникова
02.06.2011, 15:30
АААААААААААА нам одобрили квартиру.:080::080::080::080::080: Теперь процедура подписания всех договоров.
Нюра_заноза
02.06.2011, 15:53
АААААААААААА нам одобрили квартиру.:080::080::080::080::080: Теперь процедура подписания всех договоров.
а сколько вы ждали одобрения??
Киру$ёноК
02.06.2011, 15:57
Сегодня-завтра должна была приойти сделка. Ипотечникам уменьшили сумму кредита почти на 100 т. Сказали, что у них это теперь нормальная практика. Покупателям денег не найти, срок договора заканчивается. Продавец частное лицо, аванс не вернет. Вот так Сбер подставляет своих клиентов. :001:
удивительное рядом:010:
а почему деньги-то не вернет продавец??
АААААААААААА нам одобрили квартиру.:080::080::080::080::080: Теперь процедура подписания всех договоров.
Поздравляю ! :flower:
Сегодня-завтра должна была приойти сделка. Ипотечникам уменьшили сумму кредита почти на 100 т. Сказали, что у них это теперь нормальная практика. Покупателям денег не найти, срок договора заканчивается. Продавец частное лицо, аванс не вернет. Вот так Сбер подставляет своих клиентов. :001:
Из-за чего уменьшили сумму. Снизились доходы или от оценки объекта ?
удивительное рядом:010:
а почему деньги-то не вернет продавец??
У продавца с покупателем напрямую договор, который так все любят рекламировать здесь на форуме. В нем оговорены цена, сроки и судьба аванса. Он-то чем виноват? У него срываются сроки в долевке. Агентство скорее всего вернуло бы, а частник - нет. Он условия выполнил, с рекламы снял, не показывал, сроки соблюдает, все документы предоставил. А его так подставили, пусть и невольно.
Из-за чего уменьшили сумму. Снизились доходы или от оценки объекта ?
Объект был оценен на 30 т. ниже цены продажи, что составляет менее 1 %.
svetlanuk
02.06.2011, 17:11
Спасибо за ответы.
Я правильно поняла, что документы на недвижимость ВТОРИЧКА сбер рассматривать может вплоть до месяца?
мы 18-го подали 30-го ответ был
Феня Веникова
02.06.2011, 17:21
а сколько вы ждали одобрения??
Рассмотрение кредита было 13 раб. дней, а квартиру рассматривали 5 раб. дней
Mrs. Holmes
02.06.2011, 18:17
Сегодня-завтра должна была приойти сделка. Ипотечникам уменьшили сумму кредита почти на 100 т. Сказали, что у них это теперь нормальная практика. Покупателям денег не найти, срок договора заканчивается. Продавец частное лицо, аванс не вернет. Вот так Сбер подставляет своих клиентов. :001:
Объект был оценен на 30 т. ниже цены продажи, что составляет менее 1 %.
Не поняла, причина в оценке? :010:
Они же сами говорят, что разница между оценкой и стоимостью не должна превышать 10 %? :009:
Нюра_заноза
02.06.2011, 18:21
Рассмотрение кредита было 13 раб. дней, а квартиру рассматривали 5 раб. дней
вот вам повезло :support:
я подала доки на комнату 26.05, сегодня звоню и мне говорят ,что они уйдут на проверку только завтра.... :010:
в пору вешаться, у нас залог внесен продавцу, продавец уже внес за свою хату в новостройке....
АААААААААААА нам одобрили квартиру.:080::080::080::080::080: Теперь процедура подписания всех договоров.
поздравляю!!! :flower::flower::flower:
Не поняла, причина в оценке? :010:
Они же сами говорят, что разница между оценкой и стоимостью не должна превышать 10 %? :009:
Я не знаю, в чем причина. Покупатели объясняют, что в оценке, но есть смутные сомнения.. Стороне продавцов надо ехать самим и общаться с кредитным инспектором.
$Мавруша$
02.06.2011, 21:56
АААААААААААА нам одобрили квартиру.:080::080::080::080::080: Теперь процедура подписания всех договоров.
Через сколько дней ?
matrjona
03.06.2011, 02:39
Сбер проверяет достаточен ли пакет документов для регистрации. Остальное его не волнует, т.к. с момента подписания кредитного договора и получения денег Вы уже банку должны независимо от наличия/отсутствия квартиры.
Сбербанк квартиры достаточно хорошо проверяет, это же залог:073:, обеспечение по кредиту.
Не выдаст Сбер кредит под сомнительную комнату-квартиру;)
matrjona
03.06.2011, 02:42
У продавца с покупателем напрямую договор, который так все любят рекламировать здесь на форуме. В нем оговорены цена, сроки и судьба аванса. Он-то чем виноват? У него срываются сроки в долевке. Агентство скорее всего вернуло бы, а частник - нет. Он условия выполнил, с рекламы снял, не показывал, сроки соблюдает, все документы предоставил. А его так подставили, пусть и невольно.
Судьба залога зависит от того, что в договоре прописано. А с агенством, или физлицом без разницы. Агенства тоже чаще не возвращают залоги, чем возвращают;)
matrjona
03.06.2011, 02:44
АААААААААААА нам одобрили квартиру.:080::080::080::080::080: Теперь процедура подписания всех договоров.
Поздравляю!:flower: Скорейшего новоселья!:support:
Сбербанк квартиры достаточно хорошо проверяет, это же залог:073:, обеспечение по кредиту.
Не выдаст Сбер кредит под сомнительную комнату-квартиру;)
Вопрос в том, что считать сомнительным. Банк проверяет документы только по текущей сделке, если до этого были сделки, то банк их не проверяет. Если была приватизация, то тоже не проверяет, что было на момент приватизации.
Если кто-то из форумчан расскажет о том, что банк затребовал все документы по всем предыдущим сделкам, то буду очень удивлена.
Судьба залога зависит от того, что в договоре прописано. А с агенством, или физлицом без разницы. Агенства тоже чаще не возвращают залоги, чем возвращают;)
Агентство то как раз, с большой долей вероятности, вернуло бы, а вот продавец не вернет. В договоре все прописано грамотно.
Феня Веникова
03.06.2011, 09:57
Через сколько дней ?
7 июня пойдем подписывать первый договор
skrynnik
03.06.2011, 12:03
Я сегодня после работы хочу поехать в сбер все разузнать...
а они дают кредитный договор заранее почитать, кто-нибудь знает?:008:
нам не давали,сказали,что он у них меняется и в данный момент оригинала у него не было:005:
skrynnik
03.06.2011, 12:12
У моего коллеги по бывшей работе так же на прошлой неделе было. Пришли в банк на сделку (покупали в стройке), а им бац- на 300 тыс меньше, хотя до этого все одобрения были.
прям читаю и не верится, что это все происходит:001::001::001:
когда подрисывали кредитный договор в моих паспортных данных была ошибка- я уже там всех всполошила.....
дело в том, что сразу же после подписания договора у нас было назначено время закладки денег в яейку ( в другом банке), мы ж не думали, что может бть такой косяк.
В результате при нас там перепечатывали лист, снова все расшивали, сшивали, подписывала заведующая.......короче, нет слов.
В результате, опаздали на подписание основного договора на 15минут- но все прошло хорошо, хотя продавец был недоволен:010::010:- из-за нас и он опаздывал по своим делам.
Оказывается, сложно совместить двух очень занятых людей в одном месте в одно время))))
Это я "бездельница" с ребенком сижу)))))
skrynnik
03.06.2011, 12:13
У продавца с покупателем напрямую договор, который так все любят рекламировать здесь на форуме. В нем оговорены цена, сроки и судьба аванса. Он-то чем виноват? У него срываются сроки в долевке. Агентство скорее всего вернуло бы, а частник - нет. Он условия выполнил, с рекламы снял, не показывал, сроки соблюдает, все документы предоставил. А его так подставили, пусть и невольно.
так для этого тут и говорили, что надо указывать: при неодобрении банком- возвратить аванс, ведь в этом случае покупатель не виноват
прям читаю и не верится, что это все происходит:001::001::001:
когда подрисывали кредитный договор в моих паспортных данных была ошибка- я уже там всех всполошила.....
дело в том, что сразу же после подписания договора у нас было назначено время закладки денег в яейку ( в другом банке), мы ж не думали, что может бть такой косяк.
В результате при нас там перепечатывали лист, снова все расшивали, сшивали, подписывала заведующая.......короче, нет слов.
В результате, опаздали на подписание основного договора на 15минут- но все прошло хорошо, хотя продавец был недоволен:010::010:- из-за нас и он опаздывал по своим делам.
Оказывается, сложно совместить двух очень занятых людей в одном месте в одно время))))
Это я "бездельница" с ребенком сижу)))))
так а в итоге-то? подписали всё??? :support:
так для этого тут и говорили, что надо указывать: при неодобрении банком- возвратить аванс, ведь в этом случае покупатель не виноват
Виноват продавец???? Он потерял из-за неспешных одобрений Сбера больше месяца, пролетает с долевкой и вернуть аванс? НИ-ЗА-ЧТО!!!!
Тем более, что покупатель не соглашается ни на один из предложенных вариантов решения проблемы, вплоть до беспроцентного займа на несколько месяцев. Его устраивает только снижение цены на "недоданную" сумму.
Вывод: или не связываться с ипотечниками, но это сложно, потому что их большинство на рынке, или пусть ипотечник сам несет все риски, связанные с выдачей денег. Пора наконец взрослеть и учиться брать на себя риски.
Чёртик в юбке
03.06.2011, 23:46
Виноват продавец???? Он потерял из-за неспешных одобрений Сбера больше месяца, пролетает с долевкой и вернуть аванс? НИ-ЗА-ЧТО!!!!
Тем более, что покупатель не соглашается ни на один из предложенных вариантов решения проблемы, вплоть до беспроцентного займа на несколько месяцев. Его устраивает только снижение цены на "недоданную" сумму.
Вывод: или не связываться с ипотечниками, но это сложно, потому что их большинство на рынке, или пусть ипотечник сам несет все риски, связанные с выдачей денег. Пора наконец взрослеть и учиться брать на себя риски.
может Вы и правы ,но и покупатель по сути не виноват, что банк его "кинул" и в принципе он тоже потерял время ,так бы возможно, искал и купил бы вариант дешевле , не настраивался на покупку этой кв и тд
Если не соглашается покупатель на беспроцентный заем , то пусть пробует найти дешевле вариант и еще не факт ,что он от этого выиграет !!!... а Продавец имеет полное право не снижать цену .. тут увы если не придут к единому решению , то обе стороны останутся ни с чем :(
skrynnik
04.06.2011, 16:54
так а в итоге-то? подписали всё??? :support:
да, все подписали!!!:support:
но понервничать пришлось:065::065::065:
skrynnik
04.06.2011, 16:57
может Вы и правы ,но и покупатель по сути не виноват, что банк его "кинул" и в принципе он тоже потерял время ,так бы возможно, искал и купил бы вариант дешевле , не настраивался на покупку этой кв и тд
Если не соглашается покупатель на беспроцентный заем , то пусть пробует найти дешевле вариант и еще не факт ,что он от этого выиграет !!!... а Продавец имеет полное право не снижать цену .. тут увы если не придут к единому решению , то обе стороны останутся ни с чем :(
Полностью согласна с вами!
Если бы покупателям очень понравилась эта квартира-согласились бы на предлагаемые уступки, я так думаю..........
хотя, неизвестно еще их финансовое состояние:008::008::008:
skrynnik
04.06.2011, 16:58
Дорогие форумчане! Здесь уже не один раз говорили- просите побольше!!! на всякий случай)))
да, все подписали!!!:support:
но понервничать пришлось:065::065::065:
поздравляю!!!! :support::support::support:
Чёртик в юбке
04.06.2011, 19:40
да, все подписали!!!:support:
но понервничать пришлось:065::065::065:
поздравляю!
Полностью согласна с вами!
Если бы покупателям очень понравилась эта квартира-согласились бы на предлагаемые уступки, я так думаю..........
хотя, неизвестно еще их финансовое состояние:008::008::008:
Согласна , что возможно у покупателя просто нет возможности брать даже без процентный заем:(продавцу ведь нужно будет как можно скорее отдать деньги соответсвенно в месяц надо много отдавать ,даже если и дается без процентов заем . Вот банк бы рассчитал на весь срок кредита и пришлось бы не так много платить денег ... одно дело допустим, когда ты платишь банку тыс 25 и другое дело когда и за ипотеку тыс 22-23( раз меньше дали ,то и платить меньше ежемесячно) + еще продавцу тыс 25 каждый месяц ,если не больше...
как то коряво написала,но надеюсь мысль понятна....
Дорогие форумчане! Здесь уже не один раз говорили- просите побольше!!! на всякий случай)))
+ мульен
поздравляю!
Согласна , что возможно у покупателя просто нет возможности брать даже без процентный заем:(продавцу ведь нужно будет как можно скорее отдать деньги соответсвенно в месяц надо много отдавать ,даже если и дается без процентов заем . Вот банк бы рассчитал на весь срок кредита и пришлось бы не так много платить денег ... одно дело допустим, когда ты платишь банку тыс 25 и другое дело когда и за ипотеку тыс 22-23( раз меньше дали ,то и платить меньше ежемесячно) + еще продавцу тыс 25 каждый месяц ,если не больше...
как то коряво написала,но надеюсь мысль понятна....
+ мульен
Покупателем были предложены еще уступки. Зная, что у них ожидается продажа 2-х квартир и с этой продажи они собирались гасить большую часть кредита, им предложили рассрочку до момента продажи, условно 3-4 месяца, хоть это и риск для продавца. Отказались.
Сложилось впечатление, что только накануне сделки они посчитали переплату по кредиту, ужаснулись, стала жаба душить на выплату %. В принципе все правильно, НО почему об этом было не подумать до начала каких-либо действий? Вот что не понятно.
Они очень подвели продавцов.
Чёртик в юбке
04.06.2011, 20:46
Покупателем были предложены еще уступки. Зная, что у них ожидается продажа 2-х квартир и с этой продажи они собирались гасить большую часть кредита, им предложили рассрочку до момента продажи, условно 3-4 месяца, хоть это и риск для продавца. Отказались.
Сложилось впечатление, что только накануне сделки они посчитали переплату по кредиту, ужаснулись, стала жаба душить на выплату %. В принципе все правильно, НО почему об этом было не подумать до начала каких-либо действий? Вот что не понятно.
Они очень подвели продавцов.
:0007: обалдеть просто !! как можно идти просить кредит на большую сумму не просчитав и не прикинув ,не узнав сколько тебе придется платить и сколько будет составлять выплаты по % ????:010: мдаа... если это реально так ,то, наверное, с такими вообще не стоит иметь дело продавцу, предлагая им займ ,уступки и тд мало ли что им( покупателям) еще взбредет в голову ...
продавца в этой ситуации жаль ...
:0007: обалдеть просто !! как можно идти просить кредит на большую сумму не просчитав и не прикинув ,не узнав сколько тебе придется платить и сколько будет составлять выплаты по % ????:010: мдаа... если это реально так ,то, наверное, с такими вообще не стоит иметь дело продавцу, предлагая им займ ,уступки и тд мало ли что им( покупателям) еще взбредет в голову ...
продавца в этой ситуации жаль ...
Нет, наверно они все же считали, но пока все это далеко было не так страшно. А перед сделкой возникло чувство, что они зря все это затеяли.
Не могу утвержать, но так показалось. А может быть это расчетливая форма торга, зная, что продавец завязан на первичке.
Чёртик в юбке
04.06.2011, 20:55
Нет, наверно они все же считали, но пока все это далеко было не так страшно. А перед сделкой возникло чувство, что они зря все это затеяли.
Не могу утвержать, но так показалось. А может быть это расчетливая форма торга, зная, что продавец завязан на первичке.
не порядочный тогда покупатель :005:
не порядочный тогда покупатель :005:
Вывод: или непорядочный или легкомысленный. :001:
Чёртик в юбке
04.06.2011, 21:03
Вывод: или непорядочный или легкомысленный. :001:
в любом варианте продавцу не повезло...
Виноват продавец???? Он потерял из-за неспешных одобрений Сбера больше месяца, пролетает с долевкой и вернуть аванс? НИ-ЗА-ЧТО!!!!
Тем более, что покупатель не соглашается ни на один из предложенных вариантов решения проблемы, вплоть до беспроцентного займа на несколько месяцев. Его устраивает только снижение цены на "недоданную" сумму.
Вывод: или не связываться с ипотечниками, но это сложно, потому что их большинство на рынке, или пусть ипотечник сам несет все риски, связанные с выдачей денег. Пора наконец взрослеть и учиться брать на себя риски.
а расскажите, пожалуйста, про беспроцентный займ в плане покупки квартиры на вторичке?как это происходит, какие нюансы? просто я о таком в первый раз слышу
а у нас приостановка в ГБР.:010::010: Теперь уже настраиваю себя на то, что вся сделка сорвется. :065::065: Приостановка из-за несоответствия закладной и договора на 50 см2, но при приостановке надо забирать весь пакет документов. ГБР выдает их отдельно продавцу, отдельно покупателю и отдельно банку. Мне СБ доверенность на получение закладной не дает (при том, что после подписания кредитного закладную выдали мне на руки и сдавала я ее в ГБР безо всякой доверенности. А получить не могу.) А сам СБ неспешно получает закладную, потом неспешно передает в офис, когда дойдут доки до инспектора, приостановка перейдет в отказ. А второй раз подать - СБ не продлит срок регистрации, который подписан в кредитном договоре.:wife::wife:
а расскажите, пожалуйста, про беспроцентный займ в плане покупки квартиры на вторичке?как это происходит, какие нюансы? просто я о таком в первый раз слышу
я думаю, что это продавец предлагает не доданную сумму кредита гасить частями беспроцентно. Просто чтобы сделка не сорвалась, ведь обидно столько ждать, а теперь все сначала начинать
я думаю, что это продавец предлагает не доданную сумму кредита гасить частями беспроцентно. Просто чтобы сделка не сорвалась, ведь обидно столько ждать, а теперь все сначала начинать
Вы все правильно поняли. Даже был предложен вариант гасить не частями, а через 3-4 месяца (условно) после продажи одной из квартир покупателя.
а у нас приостановка в ГБР.:010::010: Теперь уже настраиваю себя на то, что вся сделка сорвется. :065::065: Приостановка из-за несоответствия закладной и договора на 50 см2, но при приостановке надо забирать весь пакет документов. ГБР выдает их отдельно продавцу, отдельно покупателю и отдельно банку. Мне СБ доверенность на получение закладной не дает (при том, что после подписания кредитного закладную выдали мне на руки и сдавала я ее в ГБР безо всякой доверенности. А получить не могу.) А сам СБ неспешно получает закладную, потом неспешно передает в офис, когда дойдут доки до инспектора, приостановка перейдет в отказ. А второй раз подать - СБ не продлит срок регистрации, который подписан в кредитном договоре.:wife::wife:
Не все так трагично. УФРС отдает письма о приостановке продавцу и покупателю и ту часть документов, которую необходимо исправить. В Вашем случае это договора и закладная.
Значит надо получив письмо о приостановке понять, где именно ошибка, в договоре или закладной. Если в закладной, то бежать бегом в банк, чтобы они сделали на Вас доверку на получение закладной или направили своего человека. Потом все быстро исправляете и возобновляете регистрацию. Если исправлять нужно договор, то делаете новую редакцию с сопроводиловкой, тогда закладную можно и не забирать и тоже сдаете на возобновление регистрации.
Письмо достаточно получить кому-то одному, чтобы понять причину приостановки.
Не все так трагично. УФРС отдает письма о приостановке продавцу и покупателю и ту часть документов, которую необходимо исправить. В Вашем случае это договора и закладная.
Значит надо получив письмо о приостановке понять, где именно ошибка, в договоре или закладной. Если в закладной, то бежать бегом в банк, чтобы они сделали на Вас доверку на получение закладной или направили своего человека. Потом все быстро исправляете и возобновляете регистрацию. Если исправлять нужно договор, то делаете новую редакцию с сопроводиловкой, тогда закладную можно и не забирать и тоже сдаете на возобновление регистрации.
Письмо достаточно получить кому-то одному, чтобы понять причину приостановки.
:flower::flower: спасибо за надежду!!!
Ошибка понятна, покупаю комнату, в договоре прописали доли 35/42, а в закладной (и по паспорту 35,5/42,4. Но в письме ГБР пишет - закладная не соответствует договору. Договор мы уже переделали, у нас ППФ, так что проблемы нет. А вот сопроводиловку, как ее писать? Никто про нее не говорил ничего. В банке я уже была, они сказали, что доверенность мне не дадут, весь пакет будут забирать сами. В понедельник опять буду им звонить, тогда может, просить их не забирать закладную? ГБР говорят, банк должен забрать обязательно. А по сути, я бы просто принесла новую редакцию договора, больше ничего и менять не надо. Но ГБР требует каждому забрать весь пакет и все уперлось в закладную. Так обидно:wife::wife::wife:
:flower::flower: спасибо за надежду!!!
Ошибка понятна, покупаю комнату, в договоре прописали доли 35/42, а в закладной (и по паспорту 35,5/42,4. Но в письме ГБР пишет - закладная не соответствует договору. Договор мы уже переделали, у нас ППФ, так что проблемы нет. А вот сопроводиловку, как ее писать? Никто про нее не говорил ничего. В банке я уже была, они сказали, что доверенность мне не дадут, весь пакет будут забирать сами. В понедельник опять буду им звонить, тогда может, просить их не забирать закладную? ГБР говорят, банк должен забрать обязательно. А по сути, я бы просто принесла новую редакцию договора, больше ничего и менять не надо. Но ГБР требует каждому забрать весь пакет и все уперлось в закладную. Так обидно:wife::wife::wife:
Дробь должна быть или десятичной или обыкновенной. Нельзя написать 35.5/42.4. Это тоже не пропустят. Продавец чем владел, какой долей? Пляшите от его правоустанавливающего документа. Если у него в документе 35/42, то он продает именно столько, а Вы покупаете именно столько. В закладной должна стоять та же дробь. Уточните, где ошибка, там и исправляйте. Судя по тому, что УФРС настаивает на том, что надо забрать закладную, ошибка в ней.
я думаю, что это продавец предлагает не доданную сумму кредита гасить частями беспроцентно. Просто чтобы сделка не сорвалась, ведь обидно столько ждать, а теперь все сначала начинать
спасибо!
Дробь должна быть или десятичной или обыкновенной. Нельзя написать 35.5/42.4. Это тоже не пропустят. Продавец чем владел, какой долей? Пляшите от его правоустанавливающего документа. Если у него в документе 35/42, то он продает именно столько, а Вы покупаете именно столько. В закладной должна стоять та же дробь. Уточните, где ошибка, там и исправляйте. Судя по тому, что УФРС настаивает на том, что надо забрать закладную, ошибка в ней.
продавец владел комнатой 35,5 м2 в квартире с жилой площадью 42,4 м2 В свидетельстве стоит 35/42. В форме 7 площадь стоит 35,5. Теперь уже не знаю, что исправлять:wife::wife:
Если все же придется исправлять закладную, то точно по срокам не успеть:wife:
продавец владел комнатой 35,5 м2 в квартире с жилой площадью 42,4 м2 В свидетельстве стоит 35/42. В форме 7 площадь стоит 35,5. Теперь уже не знаю, что исправлять:wife::wife:
Если все же придется исправлять закладную, то точно по срокам не успеть:wife:
В договоре должна стоять 35/42, которой соответствует комната номер Х, площадью 35.5 кв. м.
В договоре должна стоять 35/42, которой соответствует комната номер Х, площадью 35.5 кв. м.
Вот ужас! В договоре так и стоит, то есть придется переделывать закладную:wife::wife::wife:
Вот ужас! В договоре так и стоит, то есть придется переделывать закладную:wife::wife::wife:
А как написано в закладной?
А как написано в закладной?
В закладной как раз с дробями 35,5/42,4:wife: И в отказе - несооветсвие закладной договору. Я спросила в ГБР, можно ли договор изменить, инспектор говорит, меняйте, что вам удобнее. Но ведь не она отказ писала:010::010:
malinovskaya
06.06.2011, 00:16
кто нибудь поделитесь, пожалуйста, предварительным договором купли-продажи.
почта at@pro-sept.ru
кто нибудь поделитесь, пожалуйста, предварительным договором купли-продажи.
почта at@pro-sept.ru
у меня был, но СБ его не принял. Сказали писать строго по той форме, что вручил инспектор СБ
В закладной как раз с дробями 35,5/42,4:wife: И в отказе - несооветсвие закладной договору. Я спросила в ГБР, можно ли договор изменить, инспектор говорит, меняйте, что вам удобнее. Но ведь не она отказ писала:010::010:
Абал-деть! Неужели в закладной так дроби написаны????
malinovskaya
06.06.2011, 00:25
у меня был, но СБ его не принял. Сказали писать строго по той форме, что вручил инспектор СБ
а можете мне такой, который есть у Вас.
мне нужен, где есть прописаны условия кредитования. а то в инете не нашла образца(((
Абал-деть! Неужели в закладной так дроби написаны???? в том и дело:( именно так и написаны:(
в том и дело:( именно так и написаны:(
Есть нотариусы, знающие требования СБ. Экономнее и разумнее обратиться к ним.
Есть нотариусы, знающие требования СБ. Экономнее и разумнее обратиться к ним.
Закладную составляют юристы банка, а не нотариус. Ошибка в закладной.
Закладную составляют юристы банка, а не нотариус. Ошибка в закладной.
вот именно. :flower:И банк не торопится ее исправлять. А потом откажет в кредите из-за срыва сроков:wife::wife::wife: Я просто не вижу никакого выхода из ситуации. Завтра буду звонить инспектору, если бы мне выдали другую закладную, не надо было бы ждать, пока заберут эту и передадут в офис. Но вряд ли такое возможно:065:
Киру$ёноК
06.06.2011, 16:12
кто нибудь поделитесь, пожалуйста, предварительным договором купли-продажи.
почта at@pro-sept.ru
Вам надо еще? И какой? Сейфинг/безнал, комната/квартира, субсидия?
Дорогие форумчане! Здесь уже не один раз говорили- просите побольше!!! на всякий случай)))
....и не покупайте "на последние"!
читаю про какие-то закладные.... и думаю, слава Богу, моя ипотека без закладных еще оформлялась :001:
читаю про какие-то закладные.... и думаю, слава Богу, моя ипотека без закладных еще оформлялась :001:
аналогично.. тоже читаю все эти ужасы и поражаюсь, что у меня получается весь процесс как по маслу прошел - никаких задержек, отмены регистраций, стояния в очередях в ГБР и тд и тп
я пока в этот топик не пришел думал, что у всех так :)
я кстати за прошедший месяц с момента покупки квартиры уже и вычет налоговый оформить успел... и побывать во всех инстанциях от жилконторы до ленгаза. осталось только радио отключить и ремонт доделать :)
Нюра_заноза
06.06.2011, 18:18
чем больше читаю, тем ужастнее становиться :(
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.