Просмотр полной версии : Ипотека от Сбербанка, алгоритм действий
faustus2000
09.08.2011, 19:53
А разве СБЕР дает на долевую собственность ипотеку?
по-моему нет, исключительно на совместную, как и большинство банков. Нам об этом все застройщики талдычат.
такого вида собственности не бывает. бывает либо долевая либо совместная.
Совместная собственность может быть общей, а может быть долевой. Если общая, то явно не указывается какая доля кому принадлежит, при долевой доли прописываются конкретно.
На первых страницах девушка пишет как раз о том, что они прописали в договоре совметную долевую, а потом решили, что им совместная общая более выгодна для налогового вычета.
faustus2000
09.08.2011, 19:56
Как я понимаю, если у вас не молодая семья-программа, то вообще можно все доли на одного человека оформить, это вам самим решать.
Мы писали в договоре Кукушкин приобретает 1/2 доли квартиры и Морковкина приобретает 1/2 доли квартиры в совместную долевую собственность.
Сколько доков будет не знаю, думаю что один но не факт, мы пока ждем.....
Спасибо.
Мы просто изначально решили обоих в договоре прописывать, чтобы не носиться еще и с нотариальными согласиями и пр.
faustus2000
09.08.2011, 20:00
Мы погасили свою ипотеку!:support: Брали в марте 2008 года.
Теперь надо обременение снять.
Поздравляю!
Кстати, тут в теме наткнулась на обсуждение дифференцированных и аннуитетных платежей. У вас какой вариант был?
Вы досрочно погашали? Если досрочно то удалось ли реально уменьшить досрочным погашение выплаты по процентам?
faustus2000
09.08.2011, 20:03
Документа 2 дадут. Если ничего не изменилось!
Спасибо.
matrjona
09.08.2011, 20:03
Поздравляю!
Кстати, тут в теме наткнулась на обсуждение дифференцированных и аннуитетных платежей. У вас какой вариант был?
Вы досрочно погашали? Если досрочно то удалось ли реально уменьшить досрочным погашение выплаты по процентам?
Спасибо!
У нас диф. платежи были. На процентах очень сильно съэкономили:091:
Не знаю, как Сбер, а вот другие банки не совсем честно расчитываюи аннуитетные платежи.
Мы досрочно погашали, была очень удобная и понятная схема.
В гостях у сказки!
09.08.2011, 20:10
Совместная собственность может быть общей, а может быть долевой. Если общая, то явно не указывается какая доля кому принадлежит, при долевой доли прописываются конкретно.
На первых страницах девушка пишет как раз о том, что они прописали в договоре совметную долевую, а потом решили, что им совместная общая более выгодна для налогового вычета.
А можно мне пжлст в двух словах чем отличается соовместная долевая от совместной общей в свете налогового вычета. И какую оформят при погашении Мат.кап.? Ну или ткните ,плиз, в пост
faustus2000
09.08.2011, 20:15
А можно мне пжлст в двух словах чем отличается соовместная долевая от совместной общей в свете налогового вычета. И какую оформят при погашении Мат.кап.? Ну или ткните ,плиз, в пост
Если совместная общая, то вроде бы можно, чтобы вычет на всю стоимость квартиры получил один из супругов. Удобно тем, что если будет покупаться еще когда-нибудь квартира, то право налогового вычета может использовать уже второй супруг.
Но это я в инете вычитала. Вот сейчас пытаюсь уточнить у тех, кто такую схему использовал.
Если долевая, то каждый со своей доли. При этом право на вычет используют оба, поэтому если в дальнейшем еще будет жилье покупаться(например, бОльшая по площади квартира), то налоговый вычет уже получить нельзя.
faustus2000
09.08.2011, 20:16
А можно мне пжлст в двух словах чем отличается соовместная долевая от совместной общей в свете налогового вычета. И какую оформят при погашении Мат.кап.? Ну или ткните ,плиз, в пост
Кстати, наткнулась в инете на такую оговорку, что если используется мат. капитал, то вычет получить нельзя. Сейчас уточняю вообще нельзя, или можно со стоимости квартиры за минусом мат.капитала.
Кстати, наткнулась в инете на такую оговорку, что если используется мат. капитал, то вычет получить нельзя. Сейчас уточняю вообще нельзя, или можно со стоимости квартиры за минусом мат.капитала.По-моему, с субсидий и мат.капитала получить нельзя
В гостях у сказки!
09.08.2011, 20:41
По-моему, с субсидий и мат.капитала получить нельзя
А за минусом?
А за минусом?Возвращают налог с суммы за минусом
Mrs. Holmes
09.08.2011, 22:28
Мы погасили свою ипотеку!:support: Брали в марте 2008 года.
Теперь надо обременение снять.
Поздравляю:support: Отпишитесь потом, каково снимать обременение плиз:flower:
Artemochka
09.08.2011, 23:27
может кто уже рефинансировал ипотеку?
подскажите, может кто уже информацию собирает, где искать... :091::091::091:
Совместная собственность может быть общей, а может быть долевой...а.
да ну не может ну никак:
совместная -- ВСЕГДА общая
Вы удивитесь, но и долевая тоже ВСЕГДА общая :)
это общая может совместной или долевой
http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_36.html
а вы знаете наверняка? вы составляете договора купли-продажи?
Я сейчас так недвижимость купила по 5/28 долей каждому из созаемщиков в совместную собственность. Или то, что я купила таким образом недействительно, потому что такого не бывает?
писал много и красиво -- форум дал сбой все пропало.
Вот раз Вы специалист, то и поведайте как там в Вашем договоре.
Телепатов то немного.
пока что : по 5/28 долей каждому из созаемщиков
явно противоречит совместную собственность т.е. тому виду собственности где степень (доля) владения имуществом не определяется и владение происходит совместно в равной степени.
Первое что приходит в голову что квартира была поделена на 28 долей, несколько из которых и были проданы Вашим клиентам(?). Из Вашего поста не ясно как эта собст-ть поделена (или нет), но это и не важно: то на сколько частей поделена хата не имеет отношения к распределению прав собственности на общее имущества внутри этой конкретной семьи
Тындекс и Вездесущий видимо со мной заодно , раз на запрос "совместная долевая собственность" выдают ровно 0 ссылок на обоих:):
тынц (http://**********/yandsearch?text=%D1%81%D0%BE%D0%B2%D0%BC%D0%B5%D1% 81%D1%82%D0%BD%D0%B0%D1%8F+%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B 5%D0%B2%D0%B0%D1%8F+%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82 %D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C&text=41459&text=2&lr=2)
и тынц (http://www.google.ru/#hl=ru&newwindow=1&rlz=1R2ADBF_ruRU382&sa=X&ei=BKNBTqjBF4vKtAbLxa3XBw&ved=0CBYQBSgA&q=%D1%81%D0%BE%D0%B2%D0%BC%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%BD %D0%B0%D1%8F+%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B2%D0%B0% D1%8F+%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D 0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C&spell=1&bav=on.2,or.r_gc.r_pw.&fp=3905053c347569c2&biw=1280&bih=780)
Mrs. Holmes
10.08.2011, 08:48
может кто уже рефинансировал ипотеку?
подскажите, может кто уже информацию собирает, где искать... :091::091::091:
Вы про это (http://forum.littleone.ru/showthread.php?t=4157382)?
В гостях у сказки!
10.08.2011, 11:06
Мы погасили свою ипотеку!:support: Брали в марте 2008 года.
Теперь надо обременение снять.
А на сколько лет при оформлении брали? И когда больше вносили,то писали заявление о перерасчете? Простите за глупые вопросы,но я еще только вникаю
faustus2000
10.08.2011, 13:53
да ну не может ну никак:
совместная -- ВСЕГДА общая
Вы удивитесь, но и долевая тоже ВСЕГДА общая :)
это общая может совместной или долевой
http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_36.html
Да, все правильно. Я ошиблась в терминах: поменяла местами совместную и общую.
А как проверяют справку о доходах 2-ндфл?
Если допустим завысить доход?
Люди добрые подскажите пож-та.
Собственником по дог-ру будет муж. Но по условиям влития мат капитала, он выделяет всем доли ПОСЛЕ ВЫПЛАТЫ ипотеки, в том числе и мне. Подавать в налоговую будет муж как только возможно будет.
Получается, что я тоже теряю право по нал вчету когда он мне долю выделит? Или нет?
ЛЮДИ добрые подскажите новичку, а вообще в Сбере досрочно погашать можно ипотечный кредит?
Киру$ёноК
10.08.2011, 18:23
ЛЮДИ добрые подскажите новичку, а вообще в Сбере досрочно погашать можно ипотечный кредит?
можно, через 3 месяца
Подскажите пожалуйста. Нам дали кредит на 2 млн. от сбербанка, стоимость двух комнат, которые мы 2.5 млн. Тоесть своих средств 20%. Оценщики оценили эти две комнаты в 1780 тыс.р. Тоесть теперь банк нам не даст эти 2 млн.?
faustus2000
11.08.2011, 18:37
Подскажите пожалуйста. Нам дали кредит на 2 млн. от сбербанка, стоимость двух комнат, которые мы 2.5 млн. Тоесть своих средств 20%. Оценщики оценили эти две комнаты в 1780 тыс.р. Тоесть теперь банк нам не даст эти 2 млн.?
Поищите в этой теме повнимательнее: тут где-то уже обсуждали, что оценка может отличаться на +-10% от стоимости, которую вы будете указывать в договоре купли-продажи.
Еще писали, что можно поговорить в оценочной компании и попросить передалть отчет обо оценке - сделать сумму близкую к той, которая вам нужна.
matrjona
11.08.2011, 19:52
А на сколько лет при оформлении брали? И когда больше вносили,то писали заявление о перерасчете? Простите за глупые вопросы,но я еще только вникаю
Брали до 2028 года:001:
Заявлений не писали при досрочном погашении, но, как я поняла, эту лавочку прикрыли.:( Теперь только аннуитет.
matrjona
11.08.2011, 19:55
А как проверяют справку о доходах 2-ндфл?
Если допустим завысить доход?
Данные по Вашим доходам есть в налоговой за прошлый год только, в пенсионным за прошлый квартал. Но врядли они через эти учреждения проверяют. Могут по оборотам организации проверить.
В гостях у сказки!
11.08.2011, 20:21
Поищите в этой теме повнимательнее: тут где-то уже обсуждали, что оценка может отличаться на +-10% от стоимости, которую вы будете указывать в договоре купли-продажи.
Еще писали, что можно поговорить в оценочной компании и попросить передалть отчет обо оценке - сделать сумму близкую к той, которая вам нужна.
А где самые дешевые оценщики? Или только тот список,что предложат в банке?
kati-kati
11.08.2011, 22:03
Пожалуйсто подскажите.Сможем ли мы взять в банке ипотеку ,если я не работаю(сижу с ребёнком 10мес.),муж получает официально 25тыс. Если да то как это сделать):);):016:
В гостях у сказки!
12.08.2011, 01:54
Пожалуйсто подскажите.Сможем ли мы взять в банке ипотеку ,если я не работаю(сижу с ребёнком 10мес.),муж получает официально 25тыс. Если да то как это сделать):);):016:
Смотря какую сумму вы хотите. Нам на 2лимона предварительно рассчитали предоставить 2ндфл на 40тыщ дохода
garfild_xs
13.08.2011, 12:44
Подскажите пожалуйста. Нам дали кредит на 2 млн. от сбербанка, стоимость двух комнат, которые мы 2.5 млн. Тоесть своих средств 20%. Оценщики оценили эти две комнаты в 1780 тыс.р. Тоесть теперь банк нам не даст эти 2 млн.?
подскажите, под какой процент дали Вам 2млн и какой у вас будет ежемясячный платеж?
Пожалуйсто подскажите.Сможем ли мы взять в банке ипотеку ,если я не работаю(сижу с ребёнком 10мес.),муж получает официально 25тыс. Если да то как это сделать):);):016:
Сама ходила узнавать. Сумму они рассчитывают:
Ваш доход - 26 тыс (прожиточный минимум на семью из трех человек) = должен быть больше ежемесячного платежа по кредиту.
То есть если у вас официально 25 тысяч, то это меньше прожиточного минимума.
Смотря какую сумму вы хотите. Нам на 2лимона предварительно рассчитали предоставить 2ндфл на 40тыщ дохода
40тыс. дохода на одного?или на двоих, чтоб получить 2 млн.?
ukla-ukla
16.08.2011, 23:17
Девочки...я тут новичок...подскажите плизз...есть ли шансы?
Я работаю с белой зп 12...муж офиц не работает...совокупный доход на семью более 50000..но это ж не доказать ничем...
Сумма нужн оооч большая (раскатала губу))) - есть ли шанс что банк одобрит? Или даже не стоит идти позориться?
Чёртик в юбке
17.08.2011, 00:01
Девочки...я тут новичок...подскажите плизз...есть ли шансы?
Я работаю с белой зп 12...муж офиц не работает...совокупный доход на семью более 50000..но это ж не доказать ничем...
Сумма нужн оооч большая (раскатала губу))) - есть ли шанс что банк одобрит? Или даже не стоит идти позориться?
шансов нет!
В гостях у сказки!
17.08.2011, 00:06
40тыс. дохода на одного?или на двоих, чтоб получить 2 млн.?
40тыщ совокупного дохода на семью
шансов нет!
скорее в сбербанке шансов нет. а в других (абсолют, газпром) мне кажется можно попробовать
lvenochek
17.08.2011, 17:08
Ну и я чтоли начну..
Подавала заявку 5-го, решение приняли 16-го, но никто не позвонил, сама дозвониться не могла..Хорошо, что агент там была и сама узнала.
Данные - Зарплатный проект, средняя по карте 39000. Беру только на себя, т.к. мужа пока нет. Одобрили 1400000 на 10 лет.
Теперь занимаюсь поиском объекта.
Ну и я чтоли начну..
Подавала заявку 5-го, решение приняли 16-го, но никто не позвонил, сама дозвониться не могла..Хорошо, что агент там была и сама узнала.
Данные - Зарплатный проект, средняя по карте 39000. Беру только на себя, т.к. мужа пока нет. Одобрили 1400000 на 10 лет.
Теперь занимаюсь поиском объекта.
а какой ежемесячный платеж получился??
lvenochek
17.08.2011, 17:33
а какой ежемесячный платеж получился??
чуть больше 20 тыщ
Ну и я чтоли начну..
Подавала заявку 5-го, решение приняли 16-го, но никто не позвонил, сама дозвониться не могла..Хорошо, что агент там была и сама узнала.
Данные - Зарплатный проект, средняя по карте 39000. Беру только на себя, т.к. мужа пока нет. Одобрили 1400000 на 10 лет.
Теперь занимаюсь поиском объекта.
стесняюсь спросить :008:, а агент-то нахрена?
и (шепотом) почему мужа нет?
чуть больше 20 тыщ
:flower: спс
lvenochek
17.08.2011, 17:56
стесняюсь спросить :008:, а агент-то нахрена?
и (шепотом) почему мужа нет?
Ну агент - помощник, занкомая наша. А мужа - не выгодно иметь мужа:)):)):)):))
Шепетом - выгоднее было до свадьбы взять ипотеку))
Ну агент - помощник, занкомая наша. А мужа - не выгодно иметь мужа:)):)):)):))Шепетом - выгоднее было до свадьбы взять ипотеку))
+10000 Мне из-за мужа срезали сумму кредита. Они его как иждивенца рассматривали (справку 2ндфл не смог принести).:))
Так что Вы вовремя всё сделали! Молодцы!:flower:
Чёртик в юбке
17.08.2011, 18:42
скорее в сбербанке шансов нет. а в других (абсолют, газпром) мне кажется можно попробовать
а я про сбер и говорила :))
Murrenka
18.08.2011, 18:37
Подскажите, сбер деньги продавцу в наличном или только безналичном виде передает?
Есть ли какие-то проценты, если наличными?
Подскажите, сбер деньги продавцу в наличном или только безналичном виде передает?
Есть ли какие-то проценты, если наличными?
Есть и по безналу и наличными, ничего за обналичку не берут, но эти деньги отдаёт не сбер а лично Вы, он перечисляет Вам на счёт Вы со счёта снимаете и закладываете в ячейку.
Обалдеть! :010: А в каком филиале оформляли?
Reason куда пропало Ваш сообщение?:009:
Обалдеть! :010: А в каком филиале оформляли?
Reason куда пропало Ваш сообщение?:009:
На Текстильщиков,
Не оставила, т.к.всё же топик про то как процедурно с ними работать, а не поругать :)
На Текстильщиков,
Не оставила, т.к.всё же топик про то как процедурно с ними работать, а не поругать :)
Мне кажется, что отзывы тоже очень полезны.;) Буду знать к чему готовится:001:
Девочки, мы сейчас в процессе оформления предварительного договора. Вопрос: а когда первый взнос по ипотеки платишь??? Сразу после подписания ипотечного договора или позже???? я могу спросить у своего инспектора, но вот понадобилось прямо сейчас узнать:008: Подскажите:008:
Чёртик в юбке
18.08.2011, 23:18
Девочки, мы сейчас в процессе оформления предварительного договора. Вопрос: а когда первый взнос по ипотеки платишь??? Сразу после подписания ипотечного договора или позже???? я могу спросить у своего инспектора, но вот понадобилось прямо сейчас узнать:008: Подскажите:008:
если основной договор подписан в августе , то первый платеж будет в сентябре
Зенитоска
18.08.2011, 23:19
Девочки, мы сейчас в процессе оформления предварительного договора. Вопрос: а когда первый взнос по ипотеки платишь??? Сразу после подписания ипотечного договора или позже???? я могу спросить у своего инспектора, но вот понадобилось прямо сейчас узнать:008: Подскажите:008:
после договора купли продажи и ипотечного соответственно) у нас соответственно 7.07.11 подписано это все, первый взнос до 08.08.11 нужно было заплатить
если основной договор подписан в августе , то первый платеж будет в сентябре
после договора купли продажи и ипотечного соответственно) у нас соответственно 7.07.11 подписано это все, первый взнос до 08.08.11 нужно было заплатить
Девочки, спасибо:flower:
В гостях у сказки!
19.08.2011, 00:07
Ну и я чтоли начну..
Подавала заявку 5-го, решение приняли 16-го, но никто не позвонил, сама дозвониться не могла..Хорошо, что агент там была и сама узнала.
Данные - Зарплатный проект, средняя по карте 39000. Беру только на себя, т.к. мужа пока нет. Одобрили 1400000 на 10 лет.
Теперь занимаюсь поиском объекта.
А что так мало? Или вы больше и не просили? И можно ли будет погашать бОльшими суммами,что бы раньше рассчитаться?
Нюра_заноза
19.08.2011, 11:36
может кто сможет подсказать, могу ли я продать комнату купленную в ипотеку у сбера...?
может кто сможет подсказать, могу ли я продать комнату купленную в ипотеку у сбера...?
мы продавали ипотечную квртиру (правда не в сбере кредит), договаривались с покупателями-они гасили ипотеку нашу, с квартиры снимали обременение и только потом оформляли полностью собственность на покупателей.. был какой-то промежуточный договор, после погашения ипотеки.. что-то о совместной собственности.. составляли в ипотечном центре..
было это все 1,5 года назад..
spiridon
19.08.2011, 12:35
:009:Подскажите пожалуйста, а кредитный договор и ипотечный это одно и то же?
может кто сможет подсказать, могу ли я продать комнату купленную в ипотеку у сбера...?
Да, можно.
Нюра_заноза
19.08.2011, 16:09
Да, можно.
а какие мои действия?
а какие мои действия?
Во-первых Вам надо подойти в отдел сопровождения выданных кредитов и сказать им, что хотите продать комнату, пусть посчитают Вам сколько Вы должны банку. Хорошо-бы обратиться к риэлтору, знакомому с реализацией таких объектов. Или, если очень не хочется, начать продавать самостоятельно.
lvenochek
19.08.2011, 17:27
А что так мало? Или вы больше и не просили? И можно ли будет погашать бОльшими суммами,что бы раньше рассчитаться?
Мы больше не просили. Но на 10 лет мне дали бы не на много больше...тыщ на 100 может..
Большими суммами можно не раньше, чем через 3 месяца, и сумма переплаты не менее 15 тыщ должна быть. И каждый раз писать заявление, чтобы пересчитали проценты. Естественно планируем расчитаться намного быстрее
В гостях у сказки!
19.08.2011, 19:30
Мы больше не просили. Но на 10 лет мне дали бы не на много больше...тыщ на 100 может..
Большими суммами можно не раньше, чем через 3 месяца, и сумма переплаты не менее 15 тыщ должна быть. И каждый раз писать заявление, чтобы пересчитали проценты. Естественно планируем расчитаться намного быстрее
Т.е.ежемесячный платеж + не менее 15тысяч
Скажите, пожалуйста, на официальные 14000 какую сумму могут одобрить? :))
sulamiff
21.08.2011, 21:36
Скажите, пожалуйста, на официальные 14000 какую сумму могут одобрить?
прожиточный минимум у сбера 13000 тыщ на взрослого человека.. остается 1000 руб
прожиточный минимум у сбера 13000 тыщ на взрослого человека.. остается 1000 руб
А если, к примеру, надо всего-то 400 тыр., созаемщик может помочь? :)) Какие интересно "минимальные" случаи были?
Татьяна Булдакова
22.08.2011, 00:43
В каждом банке есть минимальная сумма кредита, обычно от 300 000руб. Созаемщиков может быть 3, вместе с Вами. Считается совокупный доход. Я думаю, вполне возможно.
Татьяна Булдакова
22.08.2011, 00:51
Да, это одно и то же. Просто по ипотечному договору недвижимость отдается в залог, а по кредитному требуется( или нет - зависит от суммы) поручитель.
lvenochek
22.08.2011, 13:06
Т.е.ежемесячный платеж + не менее 15тысяч
угу, именно так
В гостях у сказки!
22.08.2011, 15:19
Да, это одно и то же. Просто по ипотечному договору недвижимость отдается в залог, а по кредитному требуется( или нет - зависит от суммы) поручитель.
А что выгоднее-ипотечный,где процент меньше,но квартиру и жизни заставят застраховать или кредитный,где процент больше. Может тоже есть какие-то нюансы?
svetlanuk
22.08.2011, 16:11
Ребят, подскажите, где лучше и быстрее делать оценку квартиры? и как вообще все это делать? сначала договориться в продавцом о дне, когда им удобно, а потом звонить (или ехать) в оценочную компанию? Видимо, ехать, т.к. я же им денег должна за оценку заплатить?
и еще вопрос, предварительный договор купли-продажи, мы просто вписываем в шаблон свои данные и данные продавца. у нотариуса его надо заверять?
sulamiff
22.08.2011, 17:19
Ребят, подскажите, где лучше и быстрее делать оценку квартиры? и как вообще все это делать? сначала договориться в продавцом о дне, когда им удобно, а потом звонить (или ехать) в оценочную компанию? Видимо, ехать, т.к. я же им денег должна за оценку заплатить?
и еще вопрос, предварительный договор купли-продажи, мы просто вписываем в шаблон свои данные и данные продавца. у нотариуса его надо заверять?
Предварительный договор к-п не нужно заверять у нотариуса, просто внести данные,способы оплаты.. у нотариуса нужно заверить копию св-ва о собственности.
Лучше договориться с продавцом о дне, а потом звонить. Вы можете договориться с оцен. конторой просто прислать свои данные для заключения договора, когда приедет оценщик подпишите договор и оплатите.
svetlanuk
22.08.2011, 20:50
Предварительный договор к-п не нужно заверять у нотариуса, просто внести данные,способы оплаты.. у нотариуса нужно заверить копию св-ва о собственности.
Лучше договориться с продавцом о дне, а потом звонить. Вы можете договориться с оцен. конторой просто прислать свои данные для заключения договора, когда приедет оценщик подпишите договор и оплатите.
спасибо большое за ответ :flower:
Здравствуйте. Подскажите, на подачу заявления по ипотеке нужно записываться или в порядке живой/электронной очереди?
Здравствуйте. Подскажите, на подачу заявления по ипотеке нужно записываться или в порядке живой/электронной очереди?
В порядке живой очереди
svetlanuk
23.08.2011, 15:26
подскажите,пожалуйста. а оценку квартиры мне надо сделать до одобрения сбером или после? получается,если с квартирой что-то не то и сбер откажет,то я зря деньги потратила?
подскажите,пожалуйста. а оценку квартиры мне надо сделать до одобрения сбером или после? получается,если с квартирой что-то не то и сбер откажет,то я зря деньги потратила?
Именно так!:))
В порядке живой очереди
Можно и записаться позвонить!
ZhookElena
23.08.2011, 18:55
Здравствуйте. Подскажите, на подачу заявления по ипотеке нужно записываться или в порядке живой/электронной очереди?
Я сегодня к ним ходила на разведку, меня записали в удобные день и время
бармалей
23.08.2011, 19:17
Подскажите, пожалуйста, вдруг кто был в такой ситуации!
Ипотеку сбер одобрил, дали 45 дней на оформление. У нас - новостройка, покупаем через агентство-соинвестор, поэтому договор должен быть уступки. Договор моему менеджеру в ипотечном центре, оказывается, отправили только сегодня, хотя с момента одобрения ипотеки и заключения договора с агентством, внесения залога за квартиру прошло уже 4 недели. :108:
Причем менеджер из агентства меня порадовала, что деньги заплатить надо после заключения договора в течении 5 дней, а если из сбера быстро эти деньги не перечислят, будут большие пени. Так вот, не хочу ли я еще немного оттянуть заключение договора, многие, мол, сами просят... Или, может, у меня поручитель есть? :108::108: (Это я)
Собснно вопросы:
1)Боюсь, что и проверку в ипотечном центре тоже затянут, тем более, что моя менеджер - барышня нДравная и стараться сделать лучше не будет. К тому же, в агентстве мне сказали, что там директор в отпуске. Предлагают мне моей барышне позвонить и попросить поскорше, поскорше. Сделаю, конечно, но сомневаюсь, будет ли толк. А если до 45 дней договор уступки не заключим? В 45 дней входит только заключение договора или еще регистрация в ГБР?
2)Тут девушка писала, что они не укладывались с регистрацией в 45 дней, так ей даже любезно написали заявление от ее имени на продление срока. Это возможно только после заключения договора, на период регистрации в ГБР? Имею ли я право на такое заявление, должна ли задержка по вине агентства быть как-то подтверждена, и возможно ли это? Или до заключения договора все это филькина грамота? Или это только любезность ипотечного центра и зависит от благорасположения менеджера?
3)Когда сбер перечисляет деньги: после подписания договора, регистрации? Если я одолжу эту сумму, чтобы не попасть на пени в 5-дневный срок после заключения договора, я смогу это все оформить, обналичить перевод Сбера, чтобы раздать долги?
4)Интересно, эти менеджеры в сбере не заинтересованы в удачном проведении операций с кредитом, или это только мне такая попалась?
Зы. Агентство солидное, приличное, система у них явно отработана. Но, судя по всему, мой предварительный договор завалился между работничГами, и они тупо забыли или потеряли.
Есличо - я им регулярно позванивала: "А Хде мой договор? А я вот городской телефон ипотечного центра вам скажу, запишите! А как мой договор? А у меня мобильный изменился, запишите. А как мой договор?"
Плиз, не надо отвечать на вопрос "Кто виноват? Расскажите лучше "Что делать?"
Yelena123
23.08.2011, 19:21
Интернсно, если мы раньше брали ипотеку в сбере, и приносили документы, то если мы сейчас заново подадим,то будут подняты старые документы для проверки?
sulamiff
24.08.2011, 00:13
товарищи, у кого есть договор купли-продажи, где прописано несколько продавцов с долями??? Пришлите, плизз, eminef@**********
svetlanuk
24.08.2011, 12:56
девочки, где лучше оценку делать квартиры? знаю,что зедсь уже писали, не могу найти :(
Зенитоска
24.08.2011, 13:05
товарищи, у кого есть договор купли-продажи, где прописано несколько продавцов с долями??? Пришлите, плизз, eminef@**********
у нас несколько долей у продавцов, но данные свои присылать не хочу)
Девочки, что делать:091: У нас встречка, покупаем однушку. А хозяева однушки - трешку. Так вот трешка хочет, чтобы прописали штраф в 200 000 руб , если в течении 12 рабочих дней им не будут переведены все средства (2 субсидии + ипотека). Сбер говорит на все дней 6. Но все равно страшно:017: Что делать??? сколько кому деньги переводили ???
faustus2000
24.08.2011, 17:01
В начале договора прописываются все продавцы с паспортными данными все по очереди, потом указвается, что они будут именоваться продавцами, затем покупатель(и) с паспортными данными все по очереди, потом указывается, чт они будут именоваться покупателями.
Потом уже пишут продавцы продали, а покупател(и) приобрел(и) квартиру принадлежащую продавцам на праве общей долевой собственности и указывается в каких долях.
Девочки, что делать:091: У нас встречка, покупаем однушку. А хозяева однушки - трешку. Так вот трешка хочет, чтобы прописали штраф в 200 000 руб , если в течении 12 рабочих дней им не будут переведены все средства (2 субсидии + ипотека). Сбер говорит на все дней 6. Но все равно страшно:017: Что делать??? сколько кому деньги переводили ???
у меня вообще все ипотечные деньги сбер наличкой в день сделки выдал, а мы их тут же в ячейку заложили
у меня вообще все ипотечные деньги сбер наличкой в день сделки выдал, а мы их тут же в ячейку заложили
у нас еще субсидия на заблокированном счете, т.е. сначала спишут ипотеку, а потом должны субсидию списать:005:
sulamiff
24.08.2011, 18:00
В начале договора прописываются все продавцы с паспортными данными все по очереди, потом указвается, что они будут именоваться продавцами, затем покупатель(и) с паспортными данными все по очереди, потом указывается, чт они будут именоваться покупателями.
Потом уже пишут продавцы продали, а покупател(и) приобрел(и) квартиру принадлежащую продавцам на праве общей долевой собственности и указывается в каких долях.
да-да, я знаю.. хочется правильно в договоре прописать,чтобы не придрался Сбер))
Зенитоска
24.08.2011, 18:07
да-да, я знаю.. хочется правильно в договоре прописать,чтобы не придрался Сбер))
сберу по-моему вообще пофиг, они на него особо и не смотрели кмк
sulamiff
24.08.2011, 18:14
сберу по-моему вообще пофиг, они на него особо и не смотрели кмк
тут раз на раз не приходится, хорошо если будет пофиг:)
faustus2000
24.08.2011, 18:31
тут раз на раз не приходится, хорошо если будет пофиг:)
Юр. отдел работает в сбере мягко говоря спустя рукава, потому что в ПДКП, например, мы площадь квартиры указали правильно, а площадь комнаты - нет. Еще сделали ошибку в номере свидетельства о регистрации права собственности - то же никто не увидел. Хорошо, что сами вовремя обнаружили и не перетащили это в ДКП, т.к. документы бы просто завернули с регистрации, пришлось бы исправлять и подавать заново.
faustus2000
24.08.2011, 18:33
у меня вообще все ипотечные деньги сбер наличкой в день сделки выдал, а мы их тут же в ячейку заложили
А разве деньги наличкой в день заключения договора выдают? Разве не по факту зарегистрированного в УФРС ДКП?
sulamiff
24.08.2011, 18:36
Юр. отдел работает в сбере мягко говоря спустя рукава, потому что в ПДКП, например, мы площадь квартиры указали правильно, а площадь комнаты - нет. Еще сделали ошибку в номере свидетельства о регистрации права собственности - то же никто не увидел. Хорошо, что сами вовремя обнаружили и не перетащили это в ДКП, т.к. документы бы просто завернули с регистрации, пришлось бы исправлять и подавать заново.
даа, ну понятно..
т.е. подойдет любая формулировка? можно спокойно сдавать
А разве деньги наличкой в день заключения договора выдают? Разве не по факту зарегистрированного в УФРС ДКП?
очевидно практика разная. у нас всю сумму дали мне на руки и, что интересно, я имел кучу времени вместо покупки квартиры свалить с этими деньгами куда подальше :))
бармалей
24.08.2011, 21:31
Граждане, все-таки подскажите!
Сначала мне русским по белому сказали, что оплатить квартиру (новостройка) надо в 45 дневный срок. По телефону, когда сообщили о положительном решении по ипотеке.
Потом договор в агентстве-продавце мурыжили 4(!) недели и отправили его на проверку и согласование в СБЕР только вчера.
Я ломанулась в Сбер: девушки, что делать? Девушка мне говорит, что на все это дело дается 120 дней, а 45 - с момента перечисления сбером денег.
Весь прикол в том, что в агентстве все начальство свалило в отпуска, а мой договор спихнули барышне, которая работает полгода и еще мало что знает. Она утверждает, что 30-40 дней уйдет на регистрацию и прочее :091:
В центре ипотечного кредитования начальник отдела тоже в отпуске, я не уверена, что моя юная менеджер ничего не напутала:033::033::033:
Так сколько дней, 45 или 120?
Бывает ли так что банк одобряет сумму меньше чем указанно в анкете или просто отказ пишут?
Бульбашечка
25.08.2011, 00:14
одобрение действительно 120 дней, с мужем вчера были в сбере и узнавали
бармалей
25.08.2011, 08:45
одобрение действительно 120 дней, с мужем вчера были в сбере и узнавалиСпасибо
Бывает ли так что банк одобряет сумму меньше чем указанно в анкете или просто отказ пишут?Может.Одобряют либо ту, которую попросили, либо меньшую. Причину отказа не скажут
Бывает ли так что банк одобряет сумму меньше чем указанно в анкете или просто отказ пишут?
бывает, что одобряют меньшую
да и причины отказа или уменьшения суммы тоже порой озвучивают
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.