Ипотека в ГАЗПРОМБАНКЕ

[Alenk@]

Информация для начинающих, спасибо за подборку Маргаритульки, Metka, Greenia

1. Собираете доки для одобрения кредита
Список документов:
http://www.gazprombank.ru/upload/iblock/dbc/documenty.pdf
http://www.gazprombank.ru/upload/iblock/670/spisok_documentov.pdf

2. Получаете одобрение кредита (5 рабочих дней)

3. Выбираете квартиру
Не подходят однозначно:
- Квартиры в районах под реновацию, список тут: http://www.bn.ru/articles/2008/03/27/27394.html#table
- Квартиры в домах-памятниках (если на квартиру наложено обременение).
Газовые колонки - взнос минимум 25%. Перепланировки возможны, но не глобальные (границы объекта не должны быть изменены; при переносе дверей, убирании встроенных шкафов попросят нотариальное обязательство узаконить перепланировку либо вернуть в первоначальный вид). Дети могут быть собственниками покупаемой квартиры, если у продавцов есть согласие из опеки. НО В ЗАЛОГОВОЙ КВАРТИРЕ (ТО ЕСТЬ КУПЛЕННОЙ ВАМИ В ИПОТЕКУ) РЕБЕНКУ ДОЛЯ НЕ ВЫДДЕЛЯЕТСЯ.

4.Собираете доки для предварительного ободрения квартиры
Документы на квартиру:
- Правоустанавливающие документы на жилое помещение (договор, свидетельство о
гос. регистрации права собственности),
- Выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах и наличии/отсутствии обременений и ограничений,
- Кадастровый паспорт помещения, выписка из технического паспорта,
- Справка о регистрации (форма 9) архивная, характеристика жилого помещения (форма 7)
- Копии паспортов продавцов-собственников жилого помещения (заполненные страницы).
Предварительное одобрение не означает окончательного. Квартиру могут не одобрить уже после оценки, когда всплывут какие-нибудь факты типа нахождения квартиры в зоне развития территорий/реновации.

5. Несете доки в банк на одобрение квартиры

6. Получаете одобрение квартиры(в среднем 2 дня)

7. Выбираете оценочную компанию
Список компаний:
-Эксперт (Розенштейна 21, БЦ, оф.324, тел.363-12-30),
-СЗ Агенство Оценки (Таллинская 7, лит.А, оф.34, тел. 715-26-04, 445-24-21)

8. Собираете доки на оценку квартиры (срок оценки 2-3 дня, цена в среднем 5 тысяч)
Доки для оценщика:
- правоустанавливающие документы
- тех и кадастр. паспорта
- выписка из ЕГРП
- паспорт

9. Несете доки в оценочную компанию (мы документы сдавали на месте в момент оценки и оплачивали тоже).

10. Получаете заключение оценочной компании и несете его в банк
Отчет об оценке-в банк отсылают по электронке (не все оценочные, в некоторых сам приходишь в офис за оригиналом)
оригинал можно забрать потом и принести уже на сделку.

11. Выбираете страховую компанию (страховать надо жизнь, квартиру и титул).
Параллельно договариваетесь с банком о дате заключения кредитного договора

12. Далее идете к нотариусу
Нотариуса дает банк, он только составит сам договор и вышлет его в банк, подписывать его вы будете на сделке. Скажете ему размер кредита, стоимость квартиры по ДКП и оценочную, % ставку по кредиту, доли, сроки выписки продавцов из квартиры.
Список документов для нотариуса(простые копии):

• договор купли-продажи
• свидетельство о собственности
• технический и кадастровый паспорт
• ф7,9
• ЕГРП
• Паспорта продавцов и покупателей
• ППФ – 4500 рублей
• Все по субсидии (у кого она используется)
• Свидетельства о браке продавцов и покупателей
• Согласие супруги продавца

Договор может быть в простой письменной форме либо в нотариальной (это стоит примерно 1% от суммы кредита). Обычно делают ППФ, нотариальная форма возможна по настоятельной просьбе ГПБ в редких случаях.

13. Страхуете все, что надо. Заключение договора страхования происходит в день сделки, контролируете приезд курьера из страховой в банк.
Примерный список документов для страховой (в каждой компании разные документы требуют)
1. Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя:
• Паспорт - все страницы (или удостоверение личности, если продавец – военнослужащий)
• Свидетельство о рождении всех несовершеннолетних собственников
2. Правоустанавливающие документы (документы, подтверждающие осуществление сделки с недвижимостью с отметкой о государственной регистрации сделки и права собственности):
• Свидетельство о государственной регистрации права (свидетельство о собственности на жилище)
• Основание возникновения права: договор купли-продажи / мены / дарения / ренты
• Акт приема-передачи квартиры (Передаточный акт)
• Свидетельство о праве на наследство по завещанию/закону, копия завещания, свидетельство о смерти наследодателя
• Договор передачи квартиры в собственность, заявление на приватизацию
• Договор инвестирования / Инвестиционный контракт / Договор о долевом участии в строительстве со всеми приложениями и дополнительными соглашениями / Договор уступки права требования
• Справка ЖСК о полностью выплаченном пае
3. Технические документы:
• Экспликация, поэтажный план/ выписка из тех.паспорта или тех.паспорт
• Финансово-лицевой счет / карточка учета собственника (действителен в течение 1 месяца с момента выдачи)
• Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры с фотографиями (то есть отчет об оценке нужно будет попросить продублировать для страховой компании, или самим сделать копию, т.к. в оценочной мне сказали, что в банк они отчет отправят по электронной почте!!!)
4. Прочие документы:
• Правоустанавливающие документы по предыдущим сделкам или
• Выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимого имущества, полученную не позднее 15 дней до предоставления Страховщику (предоставляется обязательно для квартир, в случае, если переходов права собственности на недвижимость два и более, в остальных случаях предоставляется по требованию Страховщика) или
• Распечатка МКР без подписи и печати («Сведения о помещении»)
• Выписка из домовой книги (действительна в течение 1 месяца с момента выдачи)
• Расширенная (архивная) выписка из домовой книги (предоставляется индивидуально по запросу страховщика)
• Врачебные свидетельства из психоневрологического диспансера, из наркологического диспансера на продавцов квартиры для лиц, старше 50 лет (предоставляются обязательно, при возрасте до 50 лет могут быть заменены водительским удостоверением, разрешением на оружие, действующим военным билетом);
• Нотариально заверенное согласие супруга(и) на отчуждение квартиры, совместно приобретенной во время брака, свидетельство о заключении брака или нотариально заверенное заявление от Продавца, о том что он на момент приобретения квартиры в зарегистрированном браке не состоял(а)
5. Разрешительные документы по несовершеннолетним и недееспособным:
• Разрешение органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи квартиры, если несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные являются собственниками продаваемой квартиры, правоустанавливающие документы и выписка из домовой книги по альтернативной квартире, где им будет выделена собственность согласно разрешению органов опеки.

14. Идете на заключение договора кредитного
В день сделки Вы оплатите комиссию за выдочу кредита - 0,85% от суммы кредита,
ячейку, страховку.
Документы на сделку:
- от ПРОДАВЦА-договор долевого участия(или договор приватизации, или купли-продажи), -акт приемки-передачи,
- тех., кадастровый паспорта,
- форма 7,9 (не старше месяца на дату сделки),
- выписка из егрп,
- справка об отсутствии задолженностей,
- свидетельство о собств.,
- паспорт,
- справки из психоневролог. диспансеров (или права),
нотар. заверение продавца, что на момент покупки квартиры он действительно в браке не был (если бы был, то необходимо нотариальное согласие от его супруги на продажу квартиры),
- от ПОКУПАТЕЛЯ
- паспорта,
- нотар. завер. св-во о браке
- Когда заемщик-только один из супругов, то на сделку от ПОКУПАТЕЛЯ-нужно будет еще нотариальное согласие другого супруга на использование получаемых кредитных средств!!
Все документы по квартире и в копиях (нотариально заверенных), и в оригиналах.
если у вас субсидии или еще какие-то нюансы, то список документов вполне может измениться-уточняйте в банке обязательно

15. Далее несете доки в ГБР на регистрацию сделки (оплатить гос.пошлину надо заранее). Можно сдавать документы с агентской группой, заплатив за это 2 тысячи (плюс прибл. 2000 пошлина) - чтобы не стоять с раннего утра в очереди. Также можно заплатить за ускорение регистрации (от 8 до 12000 руб.), точнее, проведение ее в срок, без задержек (по закону ипотечную собственность должны регистрировать за 5 дней. Но то по закону...)

16. Ждете сколько-то и получаете свидетельство о собственности. Если подавали с агентской группой, то св-во забирает агент и отдаем вам.

17. Заключаете с банком договор залога на квартиру. подписывается одновременно с кредитным на сделке. с регистрации получаете уже с обременением

18. Подписываете с продацом акт приема-передачи

19. Едете в банк, сдаете доки, копии своих свидетельств и договора, передаете продавцу ключ для раскрытия ячейки и берете с него расписку по форме банка, что все деньги он получил

20. Жмете руки продавцам :053:
21. Глубоко выдыхаете и напиваетесь :014:

[ЕленаФил]

Мы брали. согласование было достаточно быстрым (то ли один день, то ли два, не помню уже), но у меня доход большой и есть еще имущество для подтверждения платежеспособности. а вот на этапе сделки нервы помотали, стали выплывать документы, о которых должны были сказать на этапе подготовки, но не сказали. взяли под 11,5%

[ТОРИ]

Мы брали. согласование было достаточно быстрым (то ли один день, то ли два, не помню уже), но у меня доход большой и есть еще имущество для подтверждения платежеспособности. а вот на этапе сделки нервы помотали, стали выплывать документы, о которых должны были сказать на этапе подготовки, но не сказали. взяли под 11,5%

скажите, пожалуйста график погашения кредита и процентов у вас будут какими платежами: аннуитетными или дифференцированными? И сколько примерно стоит заплатить банку за офрмление ипотеки?

[mamaRoKi]

Мы брали. согласование было достаточно быстрым (то ли один день, то ли два, не помню уже), но у меня доход большой и есть еще имущество для подтверждения платежеспособности. а вот на этапе сделки нервы помотали, стали выплывать документы, о которых должны были сказать на этапе подготовки, но не сказали. взяли под 11,5%

Тоже хочу к ним сходить...А что за документы попросили ? А то вдруг я такие не смогу предоставить:(

[ЕленаФил]

Тоже хочу к ним сходить...А что за документы попросили ? А то вдруг я такие не смогу предоставить:(

да справки какие-то, ничего страшного и у нас они в принципе были. ну например, нужно было согласие моего мужа и жены продавца. а оказалось, что нужно нотариально заверенные КОПИИ этих самых согласий, а сами оригиналы согласий отдают на регистрацию в ГБР.
вроде все по мелочи, но нервы помотали, да и время потрачено. сделка была на Петроградке, а там с нотариусами не очень, или я не в курсе, нашли одного рядом, потратили много времени на стояние в очереди. или например выписка из ЕГРП, когда звонила, сказали, что можно любую и трехмесячной давности вполне подойдет, а на сделке оказалось, что нужно не более двухнедельной давности, а их теперь делают по месяцу, т.е. изначально не попадаем.

[ЕленаФил]

скажите, пожалуйста график погашения кредита и процентов у вас будут какими платежами: аннуитетными или дифференцированными? И сколько примерно стоит заплатить банку за офрмление ипотеки?

взяли дифференцированные, планируем досрочное погашение, а при аннуитетных это не очень удобно. сколько заплатили банку точно не помню, что-то около 40т.р.

[пяточок81]

а доход там по 2ндфл только учитывают?

[ЕленаФил]

а доход там по 2ндфл только учитывают?

справки в свободной форме вполне рассматривают

[Alenk@]

Мы брали. согласование было достаточно быстрым (то ли один день, то ли два, не помню уже), но у меня доход большой и есть еще имущество для подтверждения платежеспособности. а вот на этапе сделки нервы помотали, стали выплывать документы, о которых должны были сказать на этапе подготовки, но не сказали. взяли под 11,5%

А где подавали документы?

[ЕленаФил]

А где подавали документы?

подавали на Сенной.

не забывайте, кстати, про обязательно страхование, нам оно обошлось в 18т.р. :005:

[Alenk@]

не забывайте, кстати, про обязательно страхование, нам оно обошлось в 18т.р. :005:

Это плюс к 40 т.р ?

[ТОРИ]

взяли дифференцированные, планируем досрочное погашение, а при аннуитетных это не очень удобно. сколько заплатили банку точно не помню, что-то около 40т.р.

блин, вся в расстройствах, а мы ипотеку оформляли в Бикоре АИЖК под 11,5%, но платежи аннуитетные, и оформление ипотеки в районе 80 000 :(:015:. Мы обращались в ГПБ весной прошлого года, но % ставка была выше, поэтому ушли в АИЖК ...

[Alenk@]

блин, вся в расстройствах, а мы ипотеку оформляли в Бикоре АИЖК под 11,5%, но платежи аннуитетные, и оформление ипотеки в районе 80 000 :(:015:. Мы обращались в ГПБ весной прошлого года, но % ставка была выше, поэтому ушли в АИЖК ...

А что входит в эту стоимость? какие еще были расходы?

[ЕленаФил]

Это плюс к 40 т.р ?

да, это плюс. причем со страховой тоже получилась накладка и не одна, сначала банк неправильно сказал про виды страхования и это выяснилось утром в день сделки, причем сделка была в 12.00, а страховая начинает работать в 10.00
а потом в договорах страхования, которые привез курьер, была неправильно занесены мои паспортные данные. в общем сплошной нервяк

еще расходы на аренду ячейки, порядка 4-5т.р.

[ТОРИ]

ой, что только туда не входит, всё зависит от суммы, которую хотите взять, от возраста заёмщика и др. а в нашу сумму входит: оценка, страховка, комисс. банка, гос. пошлина, аренда ячейки, нотар. докум., подача в УФРС, рассм. АИЖК, более подробно можно узнать в разделе "консультации по ИПОТЕКЕ от Мариашки"

[ЕленаФил]

да, еще про оценку забыла. еще 5 т.р.

[mamaRoKi]

Елена,а справку о з/п за какой период они требуют ? Прочитала на сайте ,что за прошедший год и месяцы текущего года,т.е.сейчас за 13 месяцев нести ?:010:

[somalina]

В Газпромбанке там где стенды с инфо есть листочек где расписаны все доп. расходы при ипотечном кредите, конечно в процентном содержании от суммы кредита многое, но логика понятна. Исходя из прочитанного в этом листочке 60 тыс руб (считаю примерно) уплаченные ЕленаФил это недорого. Хотя все зависит от суммы кредита. А вообще плюс минус 10 тыс руб расценки во всех банках на доп затраты выйдут одинаковыми (это мое мнение-на основании собранной в инете инфы).

[somalina]

Елена,а справку о з/п за какой период они требуют ? Прочитала на сайте ,что за прошедший год и месяцы текущего года,т.е.сейчас за 13 месяцев нести ?:010:

Я не Елена ))) но 6 месяцев вроде просили меня, завтра пойду к ним-уточню, напишу.

[ТОРИ]

Елена, скажите пж, по какой программе вы одобрились: с фиксиров. ставкой или с переменной?

[ЕленаФил]

Елена,а справку о з/п за какой период они требуют ? Прочитала на сайте ,что за прошедший год и месяцы текущего года,т.е.сейчас за 13 месяцев нести ?:010:

да, таки требуют. за прошлый год и по тек месяц этого года, но стаж работы на последнем месте не менее шести мес-в. мне пришлось брать справки с предыдущего места, хорошо что к тому времени оно еще было живо. щас уже нет :010:

[ЕленаФил]

Елена, скажите пж, по какой программе вы одобрились: с фиксиров. ставкой или с переменной?

у меня фиксированная, с переменной вообще не очень поняла, какие преимущества она дает

[somalina]

да, таки требуют. за прошлый год и по тек месяц этого года, но стаж работы на последнем месте не менее шести мес-в. мне пришлось брать справки с предыдущего места, хорошо что к тому времени оно еще было живо. щас уже нет :010:

у меня сегодня приняли документы, справки о з/п в свободной форме за последние 6 месяцев. не знаю даже теперь, вроде девочка все смотрела, проверяла. Подождем понедельника-может позвонят и попросят довезти.

Кстати хочу предупредить, если на работе у вас ген. дир и главный бухгалтер одно лицо то просят копию приказа о возложении на директора обязанностей главного бухгалтера, заверенную работодателем. Мне вот этой одной бумажки не хватило, придется ехать еще раз.(((

[mamaRoKi]

Вы в каком отделении были ? Я сегодня на консультацию на Петроградку ездила,там мне тоже про приказ сказали,и что в таком случае еще могут попросить копию ОГРН предприятия(что это такое ?)

[Nushka]

у меня сегодня приняли документы, справки о з/п в свободной форме за последние 6 месяцев. не знаю даже теперь, вроде девочка все смотрела, проверяла. Подождем понедельника-может позвонят и попросят довезти.

Кстати хочу предупредить, если на работе у вас ген. дир и главный бухгалтер одно лицо то просят копию приказа о возложении на директора обязанностей главного бухгалтера, заверенную работодателем. Мне вот этой одной бумажки не хватило, придется ехать еще раз.(((

справку с работы тоже отдавали за 6 месяцев.
и копию приказа у нас просили, когда заходили про комплект документов узнать, мы ее вместе с документами принесли, но девушка принимающая документы в итоге ее не спросила и мы отдать забыли.
По факту ипотеку одобрили, про приказ никто не звонил/не вспоминал.

[somalina]

Вы в каком отделении были ? Я сегодня на консультацию на Петроградку ездила,там мне тоже про приказ сказали,и что в таком случае еще могут попросить копию ОГРН предприятия(что это такое ?)

Я на Сенной была, просто на консультации в понедельник не предупредили, и сегодня я подрасстроилась, знала бы взяла бы сразу, ибо спецом на работу ездила за всеми бумажками. Про ОГРН не сказали ничего, а оно им зачем, не вижу связи между выполнением директором обязанностей глав буха и свидетельством о регистрации предприятия?

[somalina]

справку с работы тоже отдавали за 6 месяцев.
и копию приказа у нас просили, когда заходили про комплект документов узнать, мы ее вместе с документами принесли, но девушка принимающая документы в итоге ее не спросила и мы отдать забыли.
По факту ипотеку одобрили, про приказ никто не звонил/не вспоминал.

ну у нас девушка попалась незабывчивая))) а жаль.... пометку про приказ сделала в доках-думаю что обязательно теперь будут ждать его.
Кстати девушка мне понравилась, вроде понимает о чем говорит, хоть и знает не очень много. Зовут Анастасия, офис на Сенной.

[mamaRoKi]

Про справку они мне сказали,что если работаете 6 мес,то и справку несите за 6,а если больше ,то и справку на больший срок.

[Nushka]

ну у нас девушка попалась незабывчивая))) а жаль.... пометку про приказ сделала в доках-думаю что обязательно теперь будут ждать его.
Кстати девушка мне понравилась, вроде понимает о чем говорит, хоть и знает не очень много. Зовут Анастасия, офис на Сенной.

ну я в принципе считала, что девушки в основном консультируют по общим вопросам, в т.ч. связанным с ипотекой + принимают документы. Ну а более серьезные вопросы лучше обсуждать с ипотечным отделом, ну и соответственно он проверяет документы и выносит решение об одобрение или отказе.

[somalina]

ну я в принципе считала, что девушки в основном консультируют по общим вопросам, в т.ч. связанным с ипотекой + принимают документы. Ну а более серьезные вопросы лучше обсуждать с ипотечным отделом, ну и соответственно он проверяет документы и выносит решение об одобрение или отказе.

С этим соглашусь, но меня категорически не хотят соединять с ипотечным отделом, причем я уже знаю имена их менеджеров-все равно спрашивают что хочу и сами у них спрашивают. На мой взгляд может получится испорченный телефон, да и я бы хотела более серьезные комментарии услышать, кроме слов ДА МОЖЕМ или НЕТ НЕЛЬЗЯ. Видимо сначала одобрение, а потом вы можете задавать свои вопросы лично ипотечным инспекторам. Как бы не было бы обидно потом им и мне, что мы не сойдемся в моих критериях выбора квартиры и окажется что я зря бегала ксерила и собирала доки а они зря тратили время на рассмотрение моей заявки.

[ЕленаФил]

справку с работы тоже отдавали за 6 месяцев.
и копию приказа у нас просили, когда заходили про комплект документов узнать, мы ее вместе с документами принесли, но девушка принимающая документы в итоге ее не спросила и мы отдать забыли.
По факту ипотеку одобрили, про приказ никто не звонил/не вспоминал.

вспомнят как раз на сделке. лучше уточняйте сразу. я вообще документы сначала по электронке отправляла, а потом уже часть оригиналов принесла в банк вместе с оценкой. а оставшиеся оригиналы привезли на сделку, но все равно мало оказалось :046:

[ЕленаФил]

С этим соглашусь, но меня категорически не хотят соединять с ипотечным отделом, причем я уже знаю имена их менеджеров-все равно спрашивают что хочу и сами у них спрашивают. На мой взгляд может получится испорченный телефон, да и я бы хотела более серьезные комментарии услышать, кроме слов ДА МОЖЕМ или НЕТ НЕЛЬЗЯ. Видимо сначала одобрение, а потом вы можете задавать свои вопросы лично ипотечным инспекторам. Как бы не было бы обидно потом им и мне, что мы не сойдемся в моих критериях выбора квартиры и окажется что я зря бегала ксерила и собирала доки а они зря тратили время на рассмотрение моей заявки.

я напросилась на телефон менеджера и по электронке мы общались, так что наверное немного настойчивости надо проявить, потому как девочки в офисе знают еще меньше, чем менеджеры, а те как оказалось тоже не супер спецы

[Nushka]

С этим соглашусь, но меня категорически не хотят соединять с ипотечным отделом, причем я уже знаю имена их менеджеров-все равно спрашивают что хочу и сами у них спрашивают. На мой взгляд может получится испорченный телефон, да и я бы хотела более серьезные комментарии услышать, кроме слов ДА МОЖЕМ или НЕТ НЕЛЬЗЯ. Видимо сначала одобрение, а потом вы можете задавать свои вопросы лично ипотечным инспекторам. Как бы не было бы обидно потом им и мне, что мы не сойдемся в моих критериях выбора квартиры и окажется что я зря бегала ксерила и собирала доки а они зря тратили время на рассмотрение моей заявки.

слушайте странно, точно знаю что муж звонил в ипотечный отдел (были кое-какие вопросы) правда после одобрения уже, но соединили без проблем. Но звонить лучше после обеда, утром сказали не звонить, т.к. все специалисты заняты и ждать соединения можно долго и безуспешно. Если еще есть вопросы, то попробуйте так:)

[Nushka]

вспомнят как раз на сделке. лучше уточняйте сразу. я вообще документы сначала по электронке отправляла, а потом уже часть оригиналов принесла в банк вместе с оценкой. а оставшиеся оригиналы привезли на сделку, но все равно мало оказалось :046:

:)) порадовали
ню да ладно у него же вроде срока давности нет. Буду все уточнять, когда подберем квартирку

[ЕленаФил]

:)) порадовали
Буду все уточнять, когда подберем квартирку

я им звонила практически каждый день и по нескольку раз, столько вопросов возникало, что голова кругом шла. мне кажется, что по работе столько не звонила в те дни ))))

в офисе на Диктатуры есть менеджер Дмитрий, с ним очень приятно иметь дело, очень корректный, достаточно подробно все описывал и терпеливо, надо заметить. но все равно косяки были. при этом он самый грамотный из всех, с кем я там общалась. девочка, которая сделку обслуживала, вообще ни о чем. вся в облаках. "ой, это надо. ой, еще это забыла сказать". и все в таком русле.

у нас сделка была в декабре, зарегистрировали только в пятницу, с ускорением :015:

[Nushka]

я им звонила практически каждый день и по нескольку раз, столько вопросов возникало, что голова кругом шла. мне кажется, что по работе столько не звонила в те дни ))))

в офисе на Диктатуры есть менеджер Дмитрий, с ним очень приятно иметь дело, очень корректный, достаточно подробно все описывал и терпеливо, надо заметить. но все равно косяки были. при этом он самый грамотный из всех, с кем я там общалась. девочка, которая сделку обслуживала, вообще ни о чем. вся в облаках. "ой, это надо. ой, еще это забыла сказать". и все в таком русле.

у нас сделка была в декабре, зарегистрировали только в пятницу, с ускорением :015:

ого:005: а ведь в это время получается что сроки одобрения выходят? или с момента сделки стоп?

[ЕленаФил]

ого:005: а ведь в это время получается что сроки одобрения выходят? или с момента сделки стоп?

срок одобрения - это с момента, когда банк сказал ДА до момента сделки. Вы же кредитный договор подписываете на сделке и с этого времени начинаете платить проценты.

в газпроме кстати срок очень гуманный - полгода, в отличие от сбера, где всего три месяца, а уложиться в три месяца довольно-таки сложно. мы бы точно не уложились, у меня продавцы на полтора-два месяца вообще зависли, проблемы какие-то решали в другом городе

[Nushka]

срок одобрения - это с момента, когда банк сказал ДА до момента сделки. Вы же кредитный договор подписываете на сделке и с этого времени начинаете платить проценты.

в газпроме кстати срок очень гуманный - полгода, в отличие от сбера, где всего три месяца, а уложиться в три месяца довольно-таки сложно. мы бы точно не уложились, у меня продавцы на полтора-два месяца вообще зависли, проблемы какие-то решали в другом городе

спасибо, что объяснили:flower: я изначально так и считала, но в процессе уже столько нюансов всплывает, что ничему не удивляюсь:005:
а как тогда поступают в ситуации, если регистрация не проходит? просто в соседней темке видела сообщение от девушки, что они все 2 месяца регистрации продолжали еще и жилье снимать, т.к. боялись, что регистрация не пройдет... такое бывает? она тоже про ипотеку упоминала:009:
у нас тоже все не очень гладко, т.к. надо еще комнату продать за это время, ну и квартиру подобрать. Эх, так боюсь не успеть:001:, особенно из-за каких-нибудь бумажек

[somalina]

слушайте странно, точно знаю что муж звонил в ипотечный отдел (были кое-какие вопросы) правда после одобрения уже, но соединили без проблем. Но звонить лучше после обеда, утром сказали не звонить, т.к. все специалисты заняты и ждать соединения можно долго и безуспешно. Если еще есть вопросы, то попробуйте так:)

наверное после одобрения они уже соединяют, просто обычно просят представится, и сказать по какому вопросу, вот тут мненадо было схитрить-а я все правду говорю)))

[somalina]

срок одобрения - это с момента, когда банк сказал ДА до момента сделки. Вы же кредитный договор подписываете на сделке и с этого времени начинаете платить проценты.

в газпроме кстати срок очень гуманный - полгода, в отличие от сбера, где всего три месяца, а уложиться в три месяца довольно-таки сложно. мы бы точно не уложились, у меня продавцы на полтора-два месяца вообще зависли, проблемы какие-то решали в другом городе

полгода это хорошо, что-то я даже это не знала-привыкла пока вопрос изучала, что везде 3-4 месяца, хотя я слышала что многие банки после этих 3-4 месяцев еще продлевают сроки, так как людям сложно уложится.

[ЕленаФил]

полгода это хорошо, что-то я даже это не знала-привыкла пока вопрос изучала, что везде 3-4 месяца, хотя я слышала что многие банки после этих 3-4 месяцев еще продлевают сроки, так как людям сложно уложится.

продлевают, но вот в сбере это платно, 3200р., не так дорого, но все-таки деньги.

[ЕленаФил]

а как тогда поступают в ситуации, если регистрация не проходит? просто в соседней темке видела сообщение от девушки, что они все 2 месяца регистрации продолжали еще и жилье снимать, т.к. боялись, что регистрация не пройдет... такое бывает? она тоже про ипотеку упоминала:009:
у нас тоже все не очень гладко, т.к. надо еще комнату продать за это время, ну и квартиру подобрать. Эх, так боюсь не успеть:001:, особенно из-за каких-нибудь бумажек

для того, чтобы избежать проблем, нужно качественно проверять вариант. конечно, не факт, что не наколешься, но проверить нужно. мы выбирали квартиру без истории, запрашивали сразу архивную форму 9, чтобы посмотреть историю квартиры. в нашем случае была приватизация на бабушку с дедушкой и последующая продажа внуку. покупали у внука. на банк надеяться нечего и на оценку тоже, это чистая формальность, ничего толком они не проверяют. еще проверяла самого продавца и его представителя, его паспорт, наличие каких-либо судимостей и прочих засветов в различных неприятностях.

мы тоже улучшаем жил условия, но свою квартиру продавали в прямой продаже (жить у нас есть где) и в прямой покупали, если бы была встречка вообще наверное не купили бы. в нашем районе вообще с вариантами сильно плохо. на выбор было всего два :005:
и продавцы оказались достаточно адекватными, дали нам возможность делать ремонт и вообще разрешили жить, но нам это не критично

[Nushka]

для того, чтобы избежать проблем, нужно качественно проверять вариант. конечно, не факт, что не наколешься, но проверить нужно. мы выбирали квартиру без истории, запрашивали сразу архивную форму 9, чтобы посмотреть историю квартиры. в нашем случае была приватизация на бабушку с дедушкой и последующая продажа внуку. покупали у внука. на банк надеяться нечего и на оценку тоже, это чистая формальность, ничего толком они не проверяют. еще проверяла самого продавца и его представителя, его паспорт, наличие каких-либо судимостей и прочих засветов в различных неприятностях.

мы тоже улучшаем жил условия, но свою квартиру продавали в прямой продаже (жить у нас есть где) и в прямой покупали, если бы была встречка вообще наверное не купили бы. в нашем районе вообще с вариантами сильно плохо. на выбор было всего два :005:
и продавцы оказались достаточно адекватными, дали нам возможность делать ремонт и вообще разрешили жить, но нам это не критично

а можно поподробнее как делали проверку? с помощью агенства? или страховая не делает эти проверки?
временно нам тоже есть где пожить, только в области, а не в городе, я из-за этого в итоге теперь на работу выйти не могу:(. Глупо у нас, конечно, как-то все получилось в этом плане. Ну да ладно, прорвемся главное с ипотекой разобраться и перебиться на одной зарплате первое время:)

[ЕленаФил]

а можно поподробнее как делали проверку? с помощью агенства? или страховая не делает эти проверки?
временно нам тоже есть где пожить, только в области, а не в городе, я из-за этого в итоге теперь на работу выйти не могу:(. Глупо у нас, конечно, как-то все получилось в этом плане. Ну да ладно, прорвемся главное с ипотекой разобраться и перебиться на одной зарплате первое время:)

с агентами не работала, все делала сама. про проверку квартиры я уже объяснила, выбирали ту, у которой не было истории, т.е. частых перепродаж, дарений и т.п. тут очень сложно подстраховаться, это максимум, что можно сделать. если агент говорит, что проверил, это значит, что он просто посмотрел историю квартиры для снижения риска. и не более. а паспорт проверяли через знакомых, но это можно и официально сделать через органы внутренних дел, но сроки там неограниченные :065:
вообще трудно конечно было все это организовать, сначала продажа, потом покупка и все это практически одновременно

[Nushka]

с агентами не работала, все делала сама. про проверку квартиры я уже объяснила, выбирали ту, у которой не было истории, т.е. частых перепродаж, дарений и т.п. тут очень сложно подстраховаться, это максимум, что можно сделать. если агент говорит, что проверил, это значит, что он просто посмотрел историю квартиры для снижения риска. и не более. а паспорт проверяли через знакомых, но это можно и официально сделать через органы внутренних дел, но сроки там неограниченные :065:
вообще трудно конечно было все это организовать, сначала продажа, потом покупка и все это практически одновременно

про историю квартиры ясно, это по сути архивная ф. 9, ну и смотреть сколько квартира находиться в собственности нынешнего владельца, с паспортом вроде тоже ясно. А от такого понятия как "временные психические помешательства" продавца как-то страхуются?:008: (сорри если очень глупый вопрос)
и спасибо вам еще большое за помощь:flower:

[mamaRoKi]

А разве справка банку не нужна из диспансеров и продавцу тоже ? Я вычитала это у них на сайте .

[somalina]

про историю квартиры ясно, это по сути архивная ф. 9, ну и смотреть сколько квартира находиться в собственности нынешнего владельца, с паспортом вроде тоже ясно. А от такого понятия как "временные психические помешательства" продавца как-то страхуются?:008: (сорри если очень глупый вопрос)
и спасибо вам еще большое за помощь:flower:

это как я понимаю титульное страхование страхует только:

Титульное страхование является финансовой гарантией для добросовестных приобретателей недвижимости на случай, если приобретенный в собственность объект будет истребован у сладельца по различным причинам: договор купли-продажи заключен с нарушением норм законодательства, с участием недееспособных граждан или неправоспособных юридических лиц; право собственности на недвижимость сохранено у третьих лиц после его отчуждения и т.д.

При оформлении кредита под залог недвижимости многие банки выдвигают заемщику требование застраховать риск потери прав собственности. В частности, для получения ипотечного кредита титульное страхование - обязательное требование. (отсюда: http://www.dom-strahovka.ru/страхование-имущества/титульное-страхование/)

Хотя как не страхуйся а все равно хотелось бы такого избежать.

[ЕленаФил]

А разве справка банку не нужна из диспансеров и продавцу тоже ? Я вычитала это у них на сайте .


да, нужна. но например я купила справку на шоферской комиссии, что мешает тоже самое сделать продавцу?

[ЕленаФил]

это как я понимаю титульное страхование страхует только:

Титульное страхование является финансовой гарантией для добросовестных приобретателей недвижимости на случай, если приобретенный в собственность объект будет истребован у сладельца по различным причинам: договор купли-продажи заключен с нарушением норм законодательства, с участием недееспособных граждан или неправоспособных юридических лиц; право собственности на недвижимость сохранено у третьих лиц после его отчуждения и т.д.

При оформлении кредита под залог недвижимости многие банки выдвигают заемщику требование застраховать риск потери прав собственности. В частности, для получения ипотечного кредита титульное страхование - обязательное требование. (отсюда: http://www.dom-strahovka.ru/страхование-имущества/титульное-страхование/)

Хотя как не страхуйся а все равно хотелось бы такого избежать.

только страхование это в пользу банка, а история отношений "банк-страховая-ипотечник" очень и очень печальна. я читала постановления судов, вообще не для слобонервных. страховая отказывает ипотечнику в выплате по причине, что ипотечник не предпринял никаких мероприятий по исключению риска потери права собственности ( я так и не поняла, что он должен был сделать), суд по каким-то причинам становится на сторону страховой (хотя и так понятно по каким), а банк просто самоисключился из этой схемы, предоставив ипотечнику решать проблемы со страховой самостоятельно, не забывая при этом начислять ежемесячные проценты.
так что, мое мнение, спасение утопающих - дело рук самих утопающих.
если есть хоть минимальное сомнение, лучше отказаться от варианта вообще. не брать по доверенности, с другой суммой в договоре, нежели в реальности, затребовать, чтобы все выписались заранее, чтобы были заранее оплачены все долги, чтобы не было обременений, очень осторожно нужно смотреть, когда есть бронь по прописке или несовершеннолетние, про частые перепродажи я уже говорила, может там и ничего криминального, но лучше исключить. это все зоны риска

[ромашка2003]

Возник такой вопрос, подскажите, пожалуйста, кто оформил уже ипотеку в ГПб, в кредитном договоре нет ли пункта, согласно которому кредитор (банк) может в одностороннем порядке изменять размер процентной ставки (при фиксированной ставке)? Знаю, что в кр. дог. АИЖК указано, что % ставка остаётся неизменной на весь период кредитования, хотелось бы узнать, что на самом деле. Планируем взять кредит на 25 лет, хотелось бы подстраховаться.

[mamaRoKi]

да, нужна. но например я купила справку на шоферской комиссии, что мешает тоже самое сделать продавцу?

Понятно,что могут купить. Но разве не так - купил(взял в диспансере)-доказал дееспособность.

[ЕленаФил]

Понятно,что могут купить. Но разве не так - купил(взял в диспансере)-доказал дееспособность.

склонна думать, что справки эти вообще ничего не доказывают и не опровергают.

вон тут недавно тема была, девушка подписала договор купли-продажи, а потом передумала. спрашивали, как можно этот договор отозвать с регистрации. у нее наверное тоже справка есть, но я за такое убила бы нафиг, если учесть, сколько на подготовку затрачивается сил. или три шкуры бы содрала за оплаты в инстанции, ипотечные платежи и т.п., как реально понесенные расходы

[mamaRoKi]

на фига тогда они вообще нужны..
как все сложно то !

[mamaRoKi]

у меня сегодня приняли документы, справки о з/п в свободной форме за последние 6 месяцев. не знаю даже теперь, вроде девочка все смотрела, проверяла. Подождем понедельника-может позвонят и попросят довезти.

Кстати хочу предупредить, если на работе у вас ген. дир и главный бухгалтер одно лицо то просят копию приказа о возложении на директора обязанностей главного бухгалтера, заверенную работодателем. Мне вот этой одной бумажки не хватило, придется ехать еще раз.(((

Ну как Ваши дела ? Еще не дали ответ ?

[somalina]

только страхование это в пользу банка, а история отношений "банк-страховая-ипотечник" очень и очень печальна. я читала постановления судов, вообще не для слобонервных. страховая отказывает ипотечнику в выплате по причине, что ипотечник не предпринял никаких мероприятий по исключению риска потери права собственности ( я так и не поняла, что он должен был сделать), суд по каким-то причинам становится на сторону страховой (хотя и так понятно по каким), а банк просто самоисключился из этой схемы, предоставив ипотечнику решать проблемы со страховой самостоятельно, не забывая при этом начислять ежемесячные проценты.
так что, мое мнение, спасение утопающих - дело рук самих утопающих.
если есть хоть минимальное сомнение, лучше отказаться от варианта вообще. не брать по доверенности, с другой суммой в договоре, нежели в реальности, затребовать, чтобы все выписались заранее, чтобы были заранее оплачены все долги, чтобы не было обременений, очень осторожно нужно смотреть, когда есть бронь по прописке или несовершеннолетние, про частые перепродажи я уже говорила, может там и ничего криминального, но лучше исключить. это все зоны риска

что означает бронь по прописке?

Ну как Ваши дела ? Еще не дали ответ ?

нет, ответа не было, никуда даже пока не звонили, доки должны были пойти в работу с понедельника, но так как злополучный приказ о назначении ген. дира глав бухом отвезем тока сегодня, то могли и не начинать(((

[ЕленаФил]

что означает бронь по прописке?

насколько я помню, если человек уходит в армию или в случае, если попадает в тюрьму, на него остается бронь по прописке в этой квартире и вернувшись, он может прописать обратно. могу и ошибаться конечно, но на моего брата долго стояла бронь в форме 9 (он сначала учился в училище, потом служил и все это время у него была бронь по прописке)

[somalina]

насколько я помню, если человек уходит в армию или в случае, если попадает в тюрьму, на него остается бронь по прописке в этой квартире и вернувшись, он может прописать обратно. могу и ошибаться конечно, но на моего брата долго стояла бронь в форме 9 (он сначала учился в училище, потом служил и все это время у него была бронь по прописке)

как я понимаю в форме 9 она видна? тогда бояться нечего тут-если такое есть-то прощай квартира эта.

[ЕленаФил]

как я понимаю в форме 9 она видна? тогда бояться нечего тут-если такое есть-то прощай квартира эта.


да, в архивной это видно сразу. я об этом и писала, лучше не расматривать такие квартиры как вариант для себя, даже если очень понравилось

[somalina]

да, в архивной это видно сразу. я об этом и писала, лучше не расматривать такие квартиры как вариант для себя, даже если очень понравилось

предупрежден, значит вооружен))) спасибо))

[somalina]

нас сегодня одобрили))) очень даже быстро. Думаю что приказ до них даже не дошел.

[Alenk@]

нас сегодня одобрили))) очень даже быстро. Думаю что приказ до них даже не дошел.

поздравляю:) я так поняла вы справку в свободной форме подавали? Вы как заемщик или созаемщик?

[mamaRoKi]

нас сегодня одобрили))) очень даже быстро. Думаю что приказ до них даже не дошел.

Поздравляю ! Что будете искать ?

[ЕленаФил]

поздравляю! и правда, что? поиск тоже очень волнительный момент, у меня правда после первого варианта руки опустились, но в центре очень мало хороших квартир, так что мы не показатель

[somalina]

поздравляю:) я так поняла вы справку в свободной форме подавали? Вы как заемщик или созаемщик?

Да в свободной форме. Мы решили с мужем, что я заемщик, а он созаемщик. В принципе разницы особо нет, просто мне больше подписей наверное поставить придется. А так как документами у нас и так занимаюсь я, то и это моя задача.

Поздравляю ! Что будете искать ?

поздравляю! и правда, что? поиск тоже очень волнительный момент, у меня правда после первого варианта руки опустились, но в центре очень мало хороших квартир, так что мы не показатель

вообще двушку маленькую надо. Нам бы Адмиралтейский район самое-то, а то помощников с ребенком не будет((( но по ходу все-таки ехать нам на Гражданку, так как в Адмиралтейском также как и в центре за наши деньги ничего почти нет, а те пара квартир что есть-нам не одобрят-да и нам думаю туда не захочется, хотя та квартира где живем сейчас покупалась в таком состоянии:0099:, что сейчас я бы ее не купила ни за что( в том состоянии), зато теперь тут хорошо))) только мало места(((. Сейчас БН посмотрели-что-то вообще мало что заинтересовало.
Я впопыхах(невовремя мне позвонили) забыла уточнить про сроки поиска, надеюсь все-таки на 6 месяцев. Может что и появится.

[mamaRoKi]

Я тоже смотрю на Гражданке,тоже маленькую двушку,вариантов вроде немало,но не известно только,насколько они реальные.
(мне тоже сегодня одобрили:008:)
Тоже разволновалась,когда позвонили,не помню ничего,что говорили...только про 6 месяцев услышала.

[ЕленаФил]

вообще двушку маленькую надо. Нам бы Адмиралтейский район самое-то, а то помощников с ребенком не будет((( но по ходу все-таки ехать нам на Гражданку, так как в Адмиралтейском также как и в центре за наши деньги ничего почти нет, а те пара квартир что есть-нам не одобрят-да и нам думаю туда не захочется, хотя та квартира где живем сейчас покупалась в таком состоянии:0099:, что сейчас я бы ее не купила ни за что( в том состоянии), зато теперь тут хорошо))) только мало места(((. Сейчас БН посмотрели-что-то вообще мало что заинтересовало.
Я впопыхах(невовремя мне позвонили) забыла уточнить про сроки поиска, надеюсь все-таки на 6 месяцев. Может что и появится.

на поиски шесть месяцев.

мы как раз в Адмиралтейском купили, выбирали не особо долго, отсмотрели вариантов семь всего, но выбирали из двух, вернее отобрали один вариант и вполне его серьезно рассматривали, но тут появилась на бн квартирка, мы ее посмотрели и сразу же согласились. оказалось, что это прямая продажа от собственника, без агентов, с документами все в порядке, насколько вообще это реально оценить, повысили цену на 150т.р., чтобы она никуда не ушла и начали по ней работать уже с банком.

[somalina]

Я тоже смотрю на Гражданке,тоже маленькую двушку,вариантов вроде немало,но не известно только,насколько они реальные.
(мне тоже сегодня одобрили:008:)
Тоже разволновалась,когда позвонили,не помню ничего,что говорили...только про 6 месяцев услышала.

А я как раз счета оплачивала разные и так не в тему позвонили я пытаюсь денег найти-понять сколько надо-понять все ли счета дала и разговаривать по телефону-как-то разговор недолгим был)))) вас тоже поздравляю.

Насчет реальности: я обзванивала по БН, в среднем на 10 квартир сняты с продажи наверное 2, еще 5 не готовы работать с ипотекой. остается 3 квартиры из 10. Выбирать есть из чего пока не посмотришь)))мы такие варианты смотрели что бежать хотелось))))

[somalina]

на поиски шесть месяцев.

мы как раз в Адмиралтейском купили, выбирали не особо долго, отсмотрели вариантов семь всего, но выбирали из двух, вернее отобрали один вариант и вполне его серьезно рассматривали, но тут появилась на бн квартирка, мы ее посмотрели и сразу же согласились. оказалось, что это прямая продажа от собственника, без агентов, с документами все в порядке, насколько вообще это реально оценить, повысили цену на 150т.р., чтобы она никуда не ушла и начали по ней работать уже с банком.

Хм..ну может нам повезет))) мы торопится не будем никуда, пока без агента работаем-если самим не пойдет-подключим агента-а так думали тока на саму сделку уже агента брать. Я повышать цену не готова))) тока понижать)))

[Katunchik]

Девчонки,а если мы подали документы неделю назад,то когда могут дать ответ?

[somalina]

Девчонки,а если мы подали документы неделю назад,то когда могут дать ответ?

мы подали в субботу-ответ дали вчера в четверг-вообще 5 рабочих дней у них на ответ, если все необходимые документы предоставлены. можно думаю им позвонить и спросить.

[Fruit&Nut]

только что позвонила в газпром, там зарплата только по форме 2 ндфл:(

[Наташка-простоквашка]

Девчонки,а если мы подали документы неделю назад,то когда могут дать ответ?


Мы подали в четверг 04.02, вчера - 10.02 нам одобрили :080:

[Наташка-простоквашка]

только что позвонила в газпром, там зарплата только по форме 2 ндфл:(

у нас одна справка была не по 2 ндфл

[ЕленаФил]

только что позвонила в газпром, там зарплата только по форме 2 ндфл:(

мне кажется, что Вам что-то не то сказали, они вполне дают по справкам в свободной форме

[garfild_xs]

мне кажется, что Вам что-то не то сказали, они вполне дают по справкам в свободной форме

Можно глупый вопрос?
Справку по форме банка на работе заверять надо?
У нас с мужем в конвертике много дают, по белому мало.
Если на работе нужно заверять, то ведь глав.бух и ген.дир могут отказаться от заверения зп, побоявшись проверок из налоговой?

[ЕленаФил]

Можно глупый вопрос?
Справку по форме банка на работе заверять надо?
У нас с мужем в конвертике много дают, по белому мало.
Если на работе нужно заверять, то ведь глав.бух и ген.дир могут отказаться от заверения зп, побоявшись проверок из налоговой?

конечно, для них это большой риск, поэтому подобные справки дают проверенным людям. ищите работу с белой зп.

[garfild_xs]

конечно, для них это большой риск, поэтому подобные справки дают проверенным людям. ищите работу с белой зп.

я так понимаю, это ответ да, нужно заверять на работе.

за совет спасибо, но пока никак.

[somalina]

Можно глупый вопрос?
Справку по форме банка на работе заверять надо?
У нас с мужем в конвертике много дают, по белому мало.
Если на работе нужно заверять, то ведь глав.бух и ген.дир могут отказаться от заверения зп, побоявшись проверок из налоговой?

Да, у меня на работе мужа не заверяют такие-боятся, хорошо это у него не единсвенное место работы-и +мои доходы п(о форме банка мне заверили)-прошли по суммам. Есть банки ВРОДЕ (слышала про банк Союз такое) которые дают под справку заверенную с ваших слов.

[ЕленаФил]

Да, у меня на работе мужа не заверяют такие-боятся, хорошо это у него не единсвенное место работы-и +мои доходы п(о форме банка мне заверили)-прошли по суммам. Есть банки ВРОДЕ (слышала про банк Союз такое) которые дают под справку заверенную с ваших слов.

для потребительских возможно и со слов, но для ипотеки вряд ли, суммы все-таки не малые. да и у подобных банков и ставки, и комиссии запредельные. На Тургенева какой-то банк, не этот ли как раз Союз, ставка по ипотеке 20%, про первоначальный взнос не помню и комиссия банка за выдачу 8%

[somalina]

для потребительских возможно и со слов, но для ипотеки вряд ли, суммы все-таки не малые. да и у подобных банков и ставки, и комиссии запредельные. На Тургенева какой-то банк, не этот ли как раз Союз, ставка по ипотеке 20%, про первоначальный взнос не помню и комиссия банка за выдачу 8%

ну про ставки это понятно-они точно выше должны быть, хотя 20% и 8% комиссии это конечно сильно:005:

[satira]

Уточните пожалуйста, сколько действует одобрение банка, 3 или 6 месяцев? Ничего не понимаю, операторы по телефону говорят о 3-х месяцах???

[ТОРИ]

6 месяцев уточняла в банке

[somalina]

Уточните пожалуйста, сколько действует одобрение банка, 3 или 6 месяцев? Ничего не понимаю, операторы по телефону говорят о 3-х месяцах???

операторы знают только то, что написано на сайте, поэтому стоит верить девочкам из топа, которые уже продвинулись в ипотеке в этом банке, а они говорят 6 месяцев.)))

[mamaRoKi]

А я как раз счета оплачивала разные и так не в тему позвонили я пытаюсь денег найти-понять сколько надо-понять все ли счета дала и разговаривать по телефону-как-то разговор недолгим был)))) вас тоже поздравляю.

Насчет реальности: я обзванивала по БН, в среднем на 10 квартир сняты с продажи наверное 2, еще 5 не готовы работать с ипотекой. остается 3 квартиры из 10. Выбирать есть из чего пока не посмотришь)))мы такие варианты смотрели что бежать хотелось))))

Да я уже морально готова к тому,что это будут квартиры в плачевном состоянии,Вы ведь из-за этого бежали ? Или с док-ами были проблемы?

[mamaRoKi]

Обзванивала сегодня варианты,и у одного агента возник вопрос по встречке - как "наш" банк относится к непрямым продажам,как прописывается тот момент,что деньги будет получать не наш продавец,а следующая цепочка ???
Кто оформлял встречку - подскажите,возможно ли это и как это происходит ?

[somalina]

Да я уже морально готова к тому,что это будут квартиры в плачевном состоянии,Вы ведь из-за этого бежали ? Или с док-ами были проблемы?

Нет, в одном месте квартира в ужасном состоянии, причем ладно сама квартира- а там сантехника-трубы, это пипец, потолки просто в мясо(((
а второй вариант там подъезд и ЛИФТ (мы в этот лифт даже побоялись заходить-хотя мы не из пугливых).:)):))

[ЕленаФил]

Нет, в одном месте квартира в ужасном состоянии, причем ладно сама квартира- а там сантехника-трубы, это пипец, потолки просто в мясо(((
а второй вариант там подъезд и ЛИФТ (мы в этот лифт даже побоялись заходить-хотя мы не из пугливых).:)):))

вот тоже такой момент: в объявке написано, что ремонт произведен, приходишь на просмотр и понимаешь, что либо у людей странное представление о ремонте, либо у тебя что-то с головой. первый раз когда смотрели, вообще песня была, вход из-под арки, подъезд жуткий, двери все облупленные, ни одной!!! железной двери в квартиры. в самой квартире на кухне спальные места и в ванной тоже, я сначала не поняла, где у них что. собаки, от них вонь. полы такие неровные, что невозможно стоять, тебя сносит в другой конец комнаты :065:
сама по себе планировка очень хорошая, можно конфетку сделать, если не многочисленные но...
и все это называлось "ремонт произведен"

[somalina]

вот тоже такой момент: в объявке написано, что ремонт произведен, приходишь на просмотр и понимаешь, что либо у людей странное представление о ремонте, либо у тебя что-то с головой. первый раз когда смотрели, вообще песня была, вход из-под арки, подъезд жуткий, двери все облупленные, ни одной!!! железной двери в квартиры. в самой квартире на кухне спальные места и в ванной тоже, я сначала не поняла, где у них что. собаки, от них вонь. полы такие неровные, что невозможно стоять, тебя сносит в другой конец комнаты :065:
сама по себе планировка очень хорошая, можно конфетку сделать, если не многочисленные но...
и все это называлось "ремонт произведен"

я поэтому даже с агентами по телефону не хочу квартиру обсуждать, ибо смысла нету, приеду посмотрю и сразу сама все пойму. Хотя мне попадались агенты которые сразу все рассказывали четко, но из-за такого правдорубия ехать смотреть даже не хотелось))))
Вот что-то задумалась, ЕленаФил, вы не в курсе, с Газпромбанком могут быть проблемы если несовершеннолетние прописаны в квартире будут? или просто справка из опеки их устроит?

[ЕленаФил]

я поэтому даже с агентами по телефону не хочу квартиру обсуждать, ибо смысла нету, приеду посмотрю и сразу сама все пойму. Хотя мне попадались агенты которые сразу все рассказывали четко, но из-за такого правдорубия ехать смотреть даже не хотелось))))
Вот что-то задумалась, ЕленаФил, вы не в курсе, с Газпромбанком могут быть проблемы если несовершеннолетние прописаны в квартире будут? или просто справка из опеки их устроит?

не могу ничего Вам точно сказать, покупали с прописанными там детьми, но на момент сделки их выписали, так что проблем с этим не было, а сами в этой квартире прописываться не будем, так что здесь не подскажу, сорри

[mamaRoKi]

Девочки,не могу найти требования банка к квартире...И как узнать не собираются ли расселять дом ?

[somalina]

Девочки,не могу найти требования банка к квартире...И как узнать не собираются ли расселять дом ?

требования банка к квартирам вроде на сайте были. Про расселение и прочее, я буду через агентов узнавать, буду требовать все эти данные.

[mamaRoKi]

Здание, в котором расположен предмет залога, должно отвечать следующим требованиям:
• не находиться в аварийном состоянии;
• не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;
• иметь цементный, каменный или кирпичный фундамент;
• иметь металлические или железобетонные перекрытия;
• этажность здания не должна быть менее 3 этажей (за исключением таунхаусов и недвижимости, расположенной в регионах);
• несовершеннолетние дети не должны быть сособственниками жилого помещения, передаваемого в залог по кредиту.
Что означает последний пункт ?:010:

[somalina]

Здание, в котором расположен предмет залога, должно отвечать следующим требованиям:
• не находиться в аварийном состоянии;
• не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;
• иметь цементный, каменный или кирпичный фундамент;
• иметь металлические или железобетонные перекрытия;
• этажность здания не должна быть менее 3 этажей (за исключением таунхаусов и недвижимости, расположенной в регионах);
• несовершеннолетние дети не должны быть сособственниками жилого помещения, передаваемого в залог по кредиту.
Что означает последний пункт ?:010:


Я вот в одном из предыдущих сообщений ЕленуФил спрашивала, только я неверно выразила вопрос, помню было что-то про детей а что не помнила. Тоже интересует, но думаю тут мало кто в курсе. Надо звонить и узнавать. По логике, если ребенок собственник то квартиру не одобрят(((

[mamaRoKi]

Я вот в одном из предыдущих сообщений ЕленуФил спрашивала, только я неверно выразила вопрос, помню было что-то про детей а что не помнила. Тоже интересует, но думаю тут мало кто в курсе. Надо звонить и узнавать. По логике, если ребенок собственник то квартиру не одобрят(((

Даже если разрешение из ООП есть ?

[somalina]

Даже если разрешение из ООП есть ?

вот в этом-то и вопрос? Завтра попробую пробится до ипотечного отдела (ОПЯТЬ!!!) если получу ответ то отпишусь).

Ой, все это буду делать уже сегодня:love: пойду ка я спать.

[Маргаритулька]

меня тоже этот пункт беспокоит - но придется его выполнить - в нашем случае через жилищный комитет

[Маргаритулька]

подскажите пожалуйста полные расходы на ипотеку?
комиссия за выдачу
страховка
ячейка и все все комиссиии

[Nova]

Здание, в котором расположен предмет залога, должно отвечать следующим требованиям:
• не находиться в аварийном состоянии;
• не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;
• иметь цементный, каменный или кирпичный фундамент;
• иметь металлические или железобетонные перекрытия;
• этажность здания не должна быть менее 3 этажей (за исключением таунхаусов и недвижимости, расположенной в регионах);
• несовершеннолетние дети не должны быть сособственниками жилого помещения, передаваемого в залог по кредиту.
Что означает последний пункт ?:010:
это означает, что если у ребенка есть доля в квартире, то она не подходит для залога. если ребенок просто прописан, это другое дело.

[ЕленаФил]

подскажите пожалуйста полные расходы на ипотеку?
комиссия за выдачу
страховка
ячейка и все все комиссиии


перечитайте тему, это все уже обсуждалось и считалось

[ЕленаФил]

http://www.assembly.spb.ru/manage/page/?tid=633200014&nd=8400831&nh=1#print

вот здесь адресная программа расселения, может поможет.

девочки, и не пользуйтесь услугами агентов, ничего они вам не сделают такого, что не сможете сделать вы сами.
при желании можно найти любую информацию, любые данные и документы без агентов. ну неужели лишнии два часа проведенные в инете в поисках информации стоят 100-200т.р.?