Инфа по программе "Молодежи - доступное жилье" - часть 2

[Normanda]

вы вроде выяснили что метраж любой, но лучше больше 10м на человека (а если сняться с очереди то вообще любой)

Неа, любой нельзя, т.к. получил субсидию, снялся с очереди, купил живопырку и обратно встал на очередь, не покатит. Гарант для ЖК - 10 метров на нос.

[digital]

"Под уступкой прав подразумевается передача принадлежащего лицу права или права требования другому лицу по сделке (см. ст. 382 Гражданского кодекса РФ). При приобретении прав на квартиры в домах-новостройках, в том случае, если право собственности еще не оформлено, возможно на основании уступки права требования. К сожалению, приобретение прав на квартиру на таких основаниях связано с определенными рисками. Очень часто, практически, невозможно проверить отсутствие прав других лиц на эту же квартиру

это написано про ту переуступку которая не регистрировалась в ГБР,

[38 пушистых кроликов]

Неа, любой нельзя, т.к. получил субсидию, снялся с очереди, купил живопырку и обратно встал на очередь, не покатит. Гарант для ЖК - 10 метров на нос.
а я чего-то туплю.. я считала что если в семье из трех человек два очередника, то самый минимум 36.. типа не очередника можно в расчет не брать, но по 18 метров на субсидента вынь да полож.. или от 30 можно?
хотя, судя по БН, хрен редьки не сильно т и слаще:(

[Normanda]

это написано про ту переуступку которая не регистрировалась в ГБР,
Да, по-моему как раз до вступления в силу 214 закона с переуступкой были большие трабблы, т.к. договора переуступки абсолютно нигде не регистрировались, поэтому одна квартира могла быть продана по переуступке не один десяток раз и чистоту сделки было никак не проверить.

[iCat]

вы вроде выяснили что метраж любой, но лучше больше 10м на человека (а если сняться с очереди то вообще любой)
мы больше 40 точно не потянем

а сколько ЖК рассматривает квартиру? я вообще считал что сразу на месте :)

Мне он сказал, что идут на уступки в этом вопросе,я даже спросила - так может просто комнату можно купить :)) и здесь девочки писали, что написав заявление о снятии с очереди при покупке даже меньшей, все позволят, но я человек науки мне точно надо в процентах:fifa:.
И на каком месте ЖК рассматривает квартиру, по-моему не так. Сейчас пост Lava перечитаю.
Можно на ты, мне ведь тоже не более 30 лет, что и понятно:019:.

[digital]

Неа, любой нельзя, т.к. получил субсидию, снялся с очереди, купил живопырку и обратно встал на очередь, не покатит. Гарант для ЖК - 10 метров на нос.

говорили что если подписать обязательство о снятие с учета то можно и меньше.

ЖК согласует квартиру в течение 5 дней.

[Normanda]

а я чего-то туплю.. я считала что если в семье из трех человек два очередника, то самый минимум 36.. типа не очередника можно в расчет не брать, но по 18 метров на субсидента вынь да полож.. или от 30 можно?
хотя, судя по БН, хрен редьки не сильно т и слаще:(

Есть у меня большое подозрение, что для семьи из 3-х человек, независимо кто там очередник покатит и 30 м, главное чтобы приходилось не меньше 10 м на каждого члена семьи, чтоб в очередь не встали обратно. Но это мои догадки, основанные на логических рассуждениях.

[Normanda]

говорили что если подписать обязательство о снятие с учета то можно и меньше.

Что за форма у этого обязательства мне интересно. Если там есть пункт "обязуюсь не вставать на очередь в течении 10 лет после подписания данного обязательства" - еще поверю, но звучит фраза абсурдно, а вообще многое из всего, что здесь пишут читаю между строк.

[digital]

Есть у меня большое подозрение, что для семьи из 3-х человек, независимо кто там очередник покатит и 30 м, главное чтобы приходилось не меньше 10 м на каждого члена семьи, чтоб в очередь не встали обратно. Но это мои догадки, основанные на логических рассуждениях.


3. Граждане, которым содействие в улучшении жилищных условий уже оказывалось, но у которых после указанного содействия в результате совершенных ими действий, за исключением рождения или усыновления детей, жилищная обеспеченность стала менее установленного настоящим Законом Санкт-Петербурга учетного норматива жилищной обеспеченности, могут быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий не ранее чем через десять лет после дня, в который было оказано содействие.

если после содействия условия не улучшились, то с очереди не снимают,
так что лучше больше 10 метров что-бы на очередь сняли.

[Normanda]

если после содействия условия не улучшились, то с очереди не снимают,
так что лучше больше 10 метров что-бы на очередь сняли.

Ну вот, тогда и никакого обязательства не надо, когда есть пункт в законе.
Только для чего тогда программы по содействию существуют? Для того, чтобы помогать людям выезжать из трущоб обратно в трущобы, сняв при этом с очереди? Просто не одобрит ЖК такое жилье и все.

[digital]

Что за форма у этого обязательства мне интересно. Если там есть пункт "обязуюсь не вставать на очередь в течении 10 лет после подписания данного обязательства" - еще поверю, но звучит фраза абсурдно, а вообще многое из всего, что здесь пишут читаю между строк.

еще сомнительный юридический смысл данного обязательства.

[Синий Чулок]

Неа, любой нельзя, т.к. получил субсидию, снялся с очереди, купил живопырку и обратно встал на очередь, не покатит. Гарант для ЖК - 10 метров на нос.

Слушайте, я че та не понимаю какой тут может быть гарант? :009:Вот нас трое: купим мы квартиру...например 32 метра. Вроде больше 10 метров. Так мы через 5 лет второго родим :065: И как раз пройдет 5 лет, можно заново содействие от государства нашего щедрого тревовать :065:

А ситуевина у Кати и Леры ваще имеет еще бОльшие варианты развития событий. Выйти замуж, родить ребенка - да вам потом в три раза больше субсидию дадут! :008:

[Normanda]

Слушайте, я че та не понимаю какой тут может быть гарант? :009:Вот нас трое: купим мы квартиру...например 32 метра. Вроде больше 10 метров. Так мы через 5 лет второго родим :065: И как раз пройдет 5 лет, можно заново содействие от государства нашего щедрого тревовать :065:

А ситуевина у Кати и Леры ваще имеет еще бОльшие варианты развития событий. Выйти замуж, родить ребенка - да вам потом в три раза больше субсидию дадут! :008:

Катя, прочти внимательно этот пункт:

3. Граждане, которым содействие в улучшении жилищных условий уже оказывалось, но у которых после указанного содействия в результате совершенных ими действий, за исключением рождения или усыновления детей, жилищная обеспеченность стала менее установленного настоящим Законом Санкт-Петербурга учетного норматива жилищной обеспеченности, могут быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий не ранее чем через десять лет после дня, в который было оказано содействие.

Т.е. если вы купите квартиру 32 м на вас троих, то вас всех снимут с очереди. Как только у вас появится второй ребенок и он будет прописан в этих 32 м, то вы, независимо от того сколько прошло времени после получения содействия от города, можете снова претендовать на субсидию.
В моем случае, даже если я и куплю квартиру 32 м, потом распишусь с мужем и пропишу его к себе и родим ребенка - получится больше 10 м на человека, на очередь не поставят, надо еще второго ребенка родить. Так что у нас с Катей не так-то и много вариантов.

[Синий Чулок]

А почему ты должна покупать квартиру именно 32 метра? Единственное, что приходит на ум - меньше квартиру найти сложно...

[digital]

Слушайте, я че та не понимаю какой тут может быть гарант? :009:Вот нас трое: купим мы квартиру...например 32 метра. Вроде больше 10 метров. Так мы через 5 лет второго родим :065: И как раз пройдет 5 лет, можно заново содействие от государства нашего щедрого тревовать :065:

А ситуевина у Кати и Леры ваще имеет еще бОльшие варианты развития событий. Выйти замуж, родить ребенка - да вам потом в три раза больше субсидию дадут! :008:

рожайте на здоровье, это как раз одна из целей программы !!!!!!!!!!!!!!!!!

[38 пушистых кроликов]

не, если я вот сейчас куплю те самые 32 метра на нас троих и совершенно случайно вдруг забеременею и рожу второго, то на очередь нас не поставят все равно четверых. в договоре на субсидию пропиано, что в случае рождения второго мне дадут 148 тыщ . а в отношении меня и первого ребенка содействие уже было оказано, и нам с первым ждать 10 лет. непонятно как быть если я рожу двойню или тройню:) видимо по 148 на каждого карапуза и привет

[Normanda]

Ага, Насть, еще же 250 тыщ или сколько там, подняли уже по-моему на второго ребенка. Так если посчитать, скольким людям государство положено денег отстегнуть - у нас должны просто миллионеры рублевые по улицам разгуливать, а на деле - мифические суммы, использовать которые получается у единиц. Вот те и план медвежий - вкалывайте без выходных, плодитесь, как кролики, и живите в коробушках как "кум Тыква".:))

[38 пушистых кроликов]

Ага, Насть, еще же 250 тыщ или сколько там, подняли уже по-моему на второго ребенка. Так если посчитать, скольким людям государство положено денег отстегнуть - у нас должны просто миллионеры рублевые по улицам разгуливать, а на деле - мифические суммы, использовать которые получается у единиц. Вот те и план медвежий - вкалывайте без выходных, плодитесь, как кролики, и живите в коробушках как "кум Тыква".:))
медвежья услуга
хихи:)

[Ехидна]

Мдаа девочки...
я тут посмотрела, посчитала и мы с мужем решили ну его нафих эту субсидию, за это время цены выросли почти на эту сумму, бульон из-под яиц какой-то получается...:045:
муж грит, что не готов всю жизнь горбатится на 1комн. квартиру в хруще, я похоже, того же мнения:0066:
Так что будем ждать либо подарков от бабушек (как это не цинично, но увы :( ), либо строить дом, но тк мы сейчас территориально в Архангельске, то думать об этом будем когда вернемся в Питер
Всем удачи и хорошего исхода ситуации:0096:

[mama sofika]

Мдаа девочки...
я тут посмотрела, посчитала и мы с мужем решили ну его нафих эту субсидию, за это время цены выросли почти на эту сумму, бульон из-под яиц какой-то получается...:045:
муж грит, что не готов всю жизнь горбатится на 1комн. квартиру в хруще, я похоже, того же мнения:0066:
Так что будем ждать либо подарков от бабушек (как это не цинично, но увы :( ), либо строить дом, но тк мы сейчас территориально в Архангельске, то думать об этом будем когда вернемся в Питер
Всем удачи и хорошего исхода ситуации:0096:
А вы прямо сейчас хотите решить вопрос жилищный? Просто если позже, то что вам мешает быть в этой программе? Встанете, а когда надумете решать жил. вопрос и решите заморочиться или нет с субсидией.

[Ехидна]

А вы прямо сейчас хотите решить вопрос жилищный? Просто если позже, то что вам мешает быть в этой программе? Встанете, а когда надумете решать жил. вопрос и решите заморочиться или нет с субсидией.

нет, из программы мы конечно не уйдем, но реализовывать субсидию пока не будем, тк нынешние цены меня вводят в ступор просто....

[38 пушистых кроликов]

Ехидна, я все чаще склоняюсь к такой же мысли:(
чувствую себя чуть ли не бомжом. любимое государство хотело как лучше, а получилось как всегда.. еще недельку-другую побарахтаюсь и окончательно решу быть или не быть:)
а пока пойду учить инглиш.. потому что аргентинаманитнегра. то есть Канада:065:

[irka.irka]

Ну когда же комиссия????? :091: ( крик души ). Кто-нибудь звонил в пятницу, узнавал?

[лето с корицей]

девочки, пожалуйста, куда нести заявление + формы 7 и 9 + свидетельства о браке/рождении ?? на Вознесенский?

[ava]

Ехидна, я все чаще склоняюсь к такой же мысли:(
чувствую себя чуть ли не бомжом. любимое государство хотело как лучше, а получилось как всегда.. еще недельку-другую побарахтаюсь и окончательно решу быть или не быть:)
а пока пойду учить инглиш.. потому что аргентинаманитнегра. то есть Канада:065:
я уже давно склонилась к этому выводу!!!!! пока с ней побегаешь-пока получишь-пока найдешь вариант--на эту же сумму жилье и подниметься...
выходит, что субсидия хороша как первый взнос или погашение ипотеки....
:028:

[38 пушистых кроликов]

девочки, пожалуйста, куда нести заявление + формы 7 и 9 + свидетельства о браке/рождении ?? на Вознесенский?

смотря в какой момент. вам зачеим их надо нести? если попросили обновить и вы уже участник МДЖ и заяву на субсидию писали - то на Вознес

[Синий Чулок]

Настя, Катя, подождите отчаиваЦа. Субсидия действует 12 месяцев, летом как всегда ожидается снижение спроса...Цены остановятся (а может и скидки будут в стройках).

Просто может не надо слишком много времени тратить...а так, тихо мирно, паралельно, так сказать :) Может и подвернется вариант :)

[38 пушистых кроликов]

ох, Кать.. хотелось бы.. Сбер то вроде как 3 месяца на подбор квартиры дает.. не верю я в понижение цен. может остановятся, но от этого не легче. они уже огромные
всю жизнь отравляет когда у тебя нет тыла в виде своей квартиры
ни о чем другом не подумать:(

[Синий Чулок]

Ой...конечно это плохо :( Жалко что сначала нельзя квартиру найти, а потом в банк бежать...Продавец ждать не будет :(

[digital]

Ой...конечно это плохо :( Жалко что сначала нельзя квартиру найти, а потом в банк бежать...Продавец ждать не будет :(

можно и так, правда продавцы не особо уважают покупателей с еще не одобренной ипотекой.


рынок пока в нашу сторону поворачивается http://bn.ru/graphs/bn_graph.phtml?singlgraph=sprosII

[Normanda]

Ээээ... Саша, я вижу ты стал брать сторону нашего неугомонного Alexey Y с его спекулятивными пузырями... :0064:
Буду только рада, если летом в связи с устаканиванием цен, мы все сможем наконец прикупить себе по фатерке:019:.

[ignis]

На 400 страницах сложновато найти телефон Вознесенского - никто не подскажет? А то там дали неработающий...

[Normanda]

На 400 страницах сложновато найти телефон Вознесенского - никто не подскажет? А то там дали неработающий...

А вам и не надо читать все 400, достаточно посмотреть первую.

[Федора17]

ЖК согласует квартиру в течение 5 дней. В течение 10 дней

[Федора17]

Да, по-моему как раз до вступления в силу 214 закона с переуступкой были большие трабблы, т.к. договора переуступки абсолютно нигде не регистрировались, поэтому одна квартира могла быть продана по переуступке не один десяток раз и чистоту сделки было никак не проверить. Сейчас еще многие строительные компании заканчивают строительство домов, начатых еще до 2005г. Так что полно квартир по переуступке с незарегистрированными ДДУ. Посмотрела сайты дольщиков Строймонтажа( тут на форуме была темка), там как раз такой случай...

[Федора17]

рынок пока в нашу сторону поворачивается http://bn.ru/graphs/bn_graph.phtml?singlgraph=sprosII
Как хочется поверить в снижение... Но смотрю на январский нырок на этом же графике и душу начинают терзать сомнения...

[digital]

Ээээ... Саша, я вижу ты стал брать сторону нашего неугомонного Alexey Y с его спекулятивными пузырями... :0064:
Буду только рада, если летом в связи с устаканиванием цен, мы все сможем наконец прикупить себе по фатерке:019:.

я всегда, сторонник этого пузыря, но от знания того что он существует лучше не становиться, никто не может сказать, когда и как будет снижаться цена, цена может и не снизиться, но через 5-10 лет квартиры точно будут доступнее.

но нам не страшно падение, в самом крайнем случае, стоимость квартиры упадет не более стоимости субсидии :)

была бы летом стагнация, купить по квартирке, а потом забит на жил. проблемы лет на 5.

кстати советую покупать более ликвидное жилье, так как в период ажиотажа, неликвид приближается к цене ликвида, в период стагнации или падения наоборот, да и через 10 лет хрущи сложнее продавать будет.

[digital]

Как хочется поверить в снижение... Но смотрю на январский нырок на этом же графике и душу начинают терзать сомнения...

январский нырок это следствие небольшой паники по поводу инфляции деноминации и т.д., если летом чего нибудь придумают, то возможно еще раз будет рывок, если сил хватит.

[veratem]

Ну когда же комиссия????? :091: ( крик души ). Кто-нибудь звонил в пятницу, узнавал?

Только что звонила. Говорят, что не знают когда будет. А говорили - звоните в конце апреля:010:. В апреле комиссии не было.

Да, кстати, телефон теперь
331-57-22
,а не тот, что указан во втором посте на первой странице этого топика.

[Normanda]

Сейчас еще многие строительные компании заканчивают строительство домов, начатых еще до 2005г. Так что полно квартир по переуступке с незарегистрированными ДДУ. Посмотрела сайты дольщиков Строймонтажа( тут на форуме была темка), там как раз такой случай...

Ну и что? Договор ДУ - это одна песТня, а договор переуступки - совсем другая. Хорошо, разрешение на строительство было получено до 2005 г.и договор не зарегистрирован. Но договор переуступки - это совсем другой документ с юридической точки зрения! Одобрит его ЖК? Сомневаюсь, ибо в договоре с ЖК и слова нет о переуступке.

[Федора17]

была бы летом стагнация, купить по квартирке, а потом забит на жил. проблемы лет на 5.

+1

[Федора17]

Сомневаюсь, ибо в договоре с ЖК и слова нет о переуступке.Дык, я о том же...

[Normanda]

кстати советую покупать более ликвидное жилье, так как в период ажиотажа, неликвид приближается к цене ликвида, в период стагнации или падения наоборот, да и через 10 лет хрущи сложнее продавать будет.

А новая студия в 30 м - это ликвид или нет??:))

[Синий Чулок]

Только что звонила. Говорят, что не знают когда будет. А говорили - звоните в конце апреля:010:. В апреле комиссии не было.

Да, кстати, телефон другой теперь, не тот, что указан во втором посте на первой странице этого топика.
331-57-22
так а какой телефон-то?

[ava]

сомневаюсь я ,однако, что цены прям -таки рухнут летом так резко...
ну скинут пару тысяч деревянных с метра и все...... :(

[Normanda]

была бы летом стагнация, купить по квартирке, а потом забит на жил. проблемы лет на 5.

Потому что ближайшие пять лет как минимум после покупки придется пахать на ипотеку и рассрочки. Тут ужо точно будет не до нового жилья.

[LarisaL]

цена может и не снизиться, но через 5-10 лет квартиры точно будут доступнее.


ну наконец-то наши мнения совпали. Интересно какие рассуждения привели Вас к такому выводу?

Саша (муж Ларисы)

[Normanda]

ну наконец-то наши мнения совпали. Интересно какие рассуждения привели Вас к такому выводу?

Саша (муж Ларисы)

Кхм, об этих рассуждениях в личку, пожалуйста. Мы тут о более насущных проблемах говорим (см. сабж).

[ava]

девочки, я правильно поняла что доки 3 раза надо собирать все??
1-на очередь
2-на прогу МЖД
3-на субсидию (на вознесенский)????

[38 пушистых кроликов]

девочки, я правильно поняла что доки 3 раза надо собирать все??
1-на очередь
2-на прогу МЖД
3-на субсидию (на вознесенский)????

ava
три раза если пункт 2 с пунктом 3 неодновременно. если в один день 0 то одного комплекта достаточно:)

[38 пушистых кроликов]

а мне вот тоже интересно, Саши. с чего вы взяли, что через 5 лет квартиры станут доступнее?

[Normanda]

девочки, я правильно поняла что доки 3 раза надо собирать все??
1-на очередь
2-на прогу МЖД
3-на субсидию (на вознесенский)????

На и 1 и 2 - все по полной программе
а вот на субсидию просят форму 7 и 9 принести. Для одиноких - копию паспорта.

[Normanda]

а мне вот тоже интересно, Саши. с чего вы взяли, что через 5 лет квартиры станут доступнее?

http://www.forum.littleone.ru/showthread.php?t=529086
тута люди высказывают свои мысли и предположения относительно цен, в т.ч. и Саша (который не муж Ларисы):)

[timbar]

Только что позвонил в Городской центр - Доступное жилье (331-57-22). Мне там сказали, что комисия апрельская уже прошла, но распоряжений от ЖК на обзвон людей и подписание договоров они еще не получали. Сказали, что либо ближайшие дни до конца апреля, либо после 3 числа будут обзванивать.

[digital]

А новая студия в 30 м - это ликвид или нет??:))

ликвид:), менее чем трешка, но более чем хрущ.

[digital]

а мне вот тоже интересно, Саши. с чего вы взяли, что через 5 лет квартиры станут доступнее?

все в топик " Будет ли дорожать недвижимость????"

[ava]

Лера,Настя спасибо...
девченки...чтоб я без вас всех делала??!! :))

[Normanda]

Лера,Настя спасибо...
девченки...чтоб я без вас всех делала??!! :))

:061: Всегда пжалста :036:

[lava]

Ой...конечно это плохо :( Жалко что сначала нельзя квартиру найти, а потом в банк бежать...Продавец ждать не будет :(


А нас вот ждал продавец!:004: так что не все потеряно - надо искать! В банк подать доки на рассмотрение платежеспособности можно сразу,как договор с ЖК подпишите...А можно и постараться договориться, чтобы неофициально вас банк все-таки рассмотрел - нам аж в 2-х банках пошли на встречу!

[38 пушистых кроликов]

lava, переехали?:) как ощущения?

[Синий Чулок]

Только что позвонил в Городской центр - Доступное жилье (331-57-22).

Блин, я запуталась :005: Так правильный телефон указан у нас в первом топе или нет?

veratem, вы чего меня дезинформируете? :009:

А нас вот ждал продавец!:004: так что не все потеряно - надо искать! В банк подать доки на рассмотрение платежеспособности можно сразу,как договор с ЖК подпишите...А можно и постараться договориться, чтобы неофициально вас банк все-таки рассмотрел - нам аж в 2-х банках пошли на встречу!

Валь, но ведь это ваши знакомые, если я не ошибаюсь. Думаешь, если я найду квартиру в БН - продавец с удовольствием меня подождет? :046:

[Normanda]

А нас вот ждал продавец!:004: так что не все потеряно - надо искать! В банк подать доки на рассмотрение платежеспособности можно сразу,как договор с ЖК подпишите...А можно и постараться договориться, чтобы неофициально вас банк все-таки рассмотрел - нам аж в 2-х банках пошли на встречу!

Валя, извините, что встреваю, но хочется высказать очевидную мысль - для того, чтобы у продавца был стимул ждать своего покупателя, пока тот оформит все документы и проч., надо чтобы ценник на квартиру был соответственный, на порядок выше. Боюсь здесь не все готовы на такую плату за ожидание продавца:(...

[Федора17]

Не могу прояснить для себя окончательно вопрос - кто должен согласовывать квартиру с ЖК - БТБ или банк, который дает ипотечный кредит?
Пребывала в твердой уверенности, что ВТБ, но где-то в топике промелькнула инфа о том, что ипотека была от сбера и сбер же и согласовывал. Найти где это было - не могу. Или я что-то путаю? Неплохо бы эту инфу в первый топик выложить.

[timbar]

Не могу прояснить для себя окончательно вопрос - кто должен согласовывать квартиру с ЖК - БТБ или банк, который дает ипотечный кредит?
Пребывала в твердой уверенности, что ВТБ, но где-то в топике промелькнула инфа о том, что ипотека была от сбера и сбер же и согласовывал. Найти где это было - не могу. Или я что-то путаю? Неплохо бы эту инфу в первый топик выложить.

Судя по договору с ЖК, согласование квартиры ложиться на плечи ВТБ. Это окончательное согласование. Но и тот банк, который выдает ипотеку, тоже будет согласовывать, потому что ему нет смысла рассматривать данную квартиру, если ее отметет ВТБ. Поэтому банк выдающий ипотеку согласовывает с ЖК, а ВТБ кладет на это дело, так как уже все согласовано :065:

[Федора17]

Понятно. Спасибо.

[lava]

Валь, но ведь это ваши знакомые, если я не ошибаюсь. Думаешь, если я найду квартиру в БН - продавец с удовольствием меня подождет? :046:

Кать, ты чё?! Какие знакомые?! :010:Продавец абсолютно левый дядька! Знаем мы только агента, но агент такие вещи не рулит - если продавец не хочет ждать, никакой агент не заставит его продавать квартиру именно этому клиенту! Я и говорила, что продавать надо с агентом, который когда уже предварительный договор подписан сможет за свои комиссионные уговаривать продавца, это да...а продавца мы первый раз увидели, когда квартиру смотрели..

lava, переехали?:) как ощущения?

вчера вещи перевозили, пока не все осилили...ну просто убиЦЦа оказывается, сколько барахла по съемным квартирам нажили:010: ...но ощущения...эх...всем короче говоря желаю!:support:


Валя, извините, что встреваю, но хочется высказать очевидную мысль - для того, чтобы у продавца был стимул ждать своего покупателя, пока тот оформит все документы и проч., надо чтобы ценник на квартиру был соответственный, на порядок выше. Боюсь здесь не все готовы на такую плату за ожидание продавца:(...

Ценник на квартиру у нас был средний, 3 900 000р....с учетом сделанного там ремонта как раз не выше...я до подписания предварительного купли БН смотрела именно в кузьмолово. такого уровня квартира так и стоила...так что надо искать, все бывает! и без знакомств! а тем более, если искать квартиру, когда подписан договор с ЖК. Реально с подписания субсидийного договора если очень заморочиться за 2 недели (пока деньги на ИБЦ лягут) можно успеть все подготовить. Очень тяжело, но можно! говорю, потому что лично у меня так и было

Судя по договору с ЖК, согласование квартиры ложиться на плечи ВТБ. Это окончательное согласование. Но и тот банк, который выдает ипотеку, тоже будет согласовывать, потому что ему нет смысла рассматривать данную квартиру, если ее отметет ВТБ. Поэтому банк выдающий ипотеку согласовывает с ЖК, а ВТБ кладет на это дело, так как уже все согласовано :065:


Квартиру на согласование отправляет банк, выдающий Вам ипотечный кредит! (т.к. если ЖК квартиру не одобрит, то и ипотека вам не нужна! ведь при принятии ипотечного решения рассматривается конкретная квартира). Таким образом банк, дающий ипотеку направляет параметры квартиры на согласование в ЖК сам, а также уведомление, что готов Вам предоставить кредит. ЖК все рассматривает, принимает решение, после чего передает уведомление в банк и в субсидийный отдел ВТБ, что квартира согласована. для ускорения Вы можите забрать согласование в ЖК сами и отвезти его. По факту в ВТБ приходит это согласование, и когда Вы заключили в своем банке кредит и сделка прошла регистрацию, только тогда Вы в субсидийный приносите договор с ЖК, гарантийку, выписку со ссудного счета, договор на открытие ИБЦ, договор купли+свидетельства о регистрации. Девочка там проверяет доки, ксерит, дает вам заяву на перевод, и перекидывает деньги с ИБЦ на счет продавца. Фактически нет никакого согласования ВТБ!

[LANA+]

Не могу прояснить для себя окончательно вопрос - кто должен согласовывать квартиру с ЖК - БТБ или банк, который дает ипотечный кредит?
Пребывала в твердой уверенности, что ВТБ, но где-то в топике промелькнула инфа о том, что ипотека была от сбера и сбер же и согласовывал. Найти где это было - не могу. Или я что-то путаю? Неплохо бы эту инфу в первый топик выложить.
У нас Сбер и все доки на соласование квартиры муж возит в комитет сам.Из сбера в комитет могут позвонить и задать возникшие вопросы по поводу пунктов в договоре ДДУ и договора на ипотеку.

[LANA+]

Судя по договору с ЖК, согласование квартиры ложиться на плечи ВТБ. Это окончательное согласование. Но и тот банк, который выдает ипотеку, тоже будет согласовывать, потому что ему нет смысла рассматривать данную квартиру, если ее отметет ВТБ. Поэтому банк выдающий ипотеку согласовывает с ЖК, а ВТБ кладет на это дело, так как уже все согласовано :065:
Всё правильно-именно так ВТБ нам и сказал: пустьсогласовывает банк,который даёт ипотеку.

[digital]

Всё правильно-именно так ВТБ нам и сказал: пустьсогласовывает банк,который даёт ипотеку.

интересно а самим можно согласовать съездить?

это я к тому что-бы вообще банк не из списка был

[38 пушистых кроликов]

интересно а самим можно согласовать съездить?

это я к тому что-бы вообще банк не из списка был

мы пытались с банком не из списка.. не вышло. даже если ЖК даст согласие - сам банк когда вникнет в схему - откажется

[38 пушистых кроликов]

У нас Сбер и все доки на соласование квартиры муж возит в комитет сам.Из сбера в комитет могут позвонить и задать возникшие вопросы по поводу пунктов в договоре ДДУ и договора на ипотеку.

Светлана, а вам удалось согласовать ДДУ в ЖК? как у вас дела, на какой стадии? и вы сначала в Сбер несли а потом в ЖК или наоборот? а то я запуталась:(

[digital]

мы пытались с банком не из списка.. не вышло. даже если ЖК даст согласие - сам банк когда вникнет в схему - откажется

можно поподробней про схему?

просто если банк не согласует, то ему ничего и делать особо не надо, только признать субсидию и все.

[38 пушистых кроликов]

можно поподробней про схему?

просто если банк не согласует, то ему ничего и делать особо не надо, только признать субсидию и все.

мы хотели попробовать ипотеку 9% в швейцарских франках в банке не из списка . они сказали, что в принципее не прочь и с субсидией поработать. ЖК сказал, что если договоримся то велкам, только они сомневаются что получится. банк сказал, что им пофик в каком виде первоначальный взнос. а вот в том и загвоздка оказалась. банки из списка принимают то, что субсидия - завершающий платеж, а не из списка - нет. им нужен именно первоначальный взнос и их ипотечные деньги - завершающий платеж. в общем не захотели в итоге запариваться. и отказались . хотя в начале были настроены посотрудничать
а вообще для того, чтобы доказать свое согласие на такую схему банки с ЖК соглашение подписывают и проходят аккредитацию

[Iriska!]

Сегодня одной девушке отказали в Балтинвесте- якобы они не работают с субсидией. я в шоке- сегодня муж там был, уточнял про наш кредит (нам еще рассматривают)- так никаких вопросов у них не возникло про субсидию. не знаю, что теперь и думать.

[Kudrjashka]

Сегодня одной девушке отказали в Балтинвесте- якобы они не работают с субсидией. я в шоке- сегодня муж там был, уточнял про наш кредит (нам еще рассматривают)- так никаких вопросов у них не возникло про субсидию. не знаю, что теперь и думать.

Может вам повезет больше!!!
Хотя в списке его все равно нет:
http://forum.littleone.ru/attachment.php?attachmentid=987995&stc=1&d=1200921798http://forum.littleone.ru/attachment.php?attachmentid=987996&stc=1&d=1200921798

Да и на сайте Петербургского Ипотечного Агентства написано:
ОАО «Балтийский Инвестиционный Банк» (ОАО «Балтинвестбанк»)
- Работа с городскими и государственными субсидиями: Нет:(
- Выдача кредита через сейфовые ячейки: Да
- Работа с Брокерским Центром Агентства
- Кредитуется долевое строительство по аккредитованным
банком застройщикам

[Iriska!]

я когда обзванивала банки с этого сайта- многие говорили, что с субсидией работают- а там числилось, что нет

[38 пушистых кроликов]

я когда ходила на выставку Жилищный форум беседовала с дядечкой из этого санктпетербургского ипотечного агенства. он сказал, что в списке 36 банков. на этой бумажке явно их меньше
работает Балтинвест с субсидией! Ир, они б документы бы у тебя не взяли если б не работали:) без паникид
евушка может как-то не так спросила

[Kudrjashka]

я когда обзванивала банки с этого сайта- многие говорили, что с субсидией работают- а там числилось, что нет

так у нас наверное и получилось с балтинвестбанком. Вроде написано что нет, а говорят да. А когда до сути доходит, то оказывается что у них не подписано соглашение с ЖК и они не могут отправить на согласование квартиру. Не даром мне Тимофеев говорил, что у них не заключен договор с балтинвестбанком, когда я ему сказала про ипотеку в этом банке... и он очень удивлялся, когда узнал что в банке говорят, что работают с субсидиями. Хотя субсидии бывают разные, может они с федеральными и работают...

[Iriska!]

да нет- она как раз доки подала на рассмотрение, а ответ- отказ, т.к. не работают с субсидиями

[Kudrjashka]

да нет- она как раз доки подала на рассмотрение, а ответ- отказ, т.к. не работают с субсидиями

ира, не волнуйтесь, посмотрим, что они вам скажут...:)

[Iriska!]

а у нас то городская тоже, не федералка(((((((((((((((((((((((((((((((((

[Iriska!]

ира, не волнуйтесь, посмотрим, что они вам скажут...:)

ничего, что я про вас от своего имени пишу? просто слов нет от злости:wife::wife::wife::wife:

[Kudrjashka]

ничего, что я про вас от своего имени пишу? просто слов нет от злости:wife::wife::wife::wife:

ничего ничего, я им сегодня опять позвоню и покачаю права... может что-то получится...:))

[timbar]

У меня вот такой вопрос появился. Я в замешательстве.
Вот lava писала, что ЖК и ВТБ договор купли-продажи первый раз увидят уже после гос. регистрации. Это как? Те ЖК и ВТБ все равно что указано в договоре?
Ведь в договоре с ЖК четко прописана последовательность действий. Типа говите доки на квартиру + нотариально завереный договор и тащите все это хозяйство в ВТБ, который проверяет квартиру и отправляет на согласование в ЖК.

Так вот вопросы:

1. Обязательно ли заверять нотариально договор купли-продажи?
2. Когда же все-таки нужно тащить договор в ВТБ и ЖК?

[timbar]

У меня вот такой вопрос появился. Я в замешательстве.
Вот lava писала, что ЖК и ВТБ договор купли-продажи первый раз увидят уже после гос. регистрации. Это как? Те ЖК и ВТБ все равно что указано в договоре?
Ведь в договоре с ЖК четко прописана последовательность действий. Типа говите доки на квартиру + нотариально завереный договор и тащите все это хозяйство в ВТБ, который проверяет квартиру и отправляет на согласование в ЖК.

Так вот вопросы:

1. Обязательно ли заверять нотариально договор купли-продажи?
2. Когда же все-таки нужно тащить договор в ВТБ и ЖК?

А вроде как разобрался.
1. По условиям договора с ЖК - обязательно. (могли бы и простую форму предусмотреть, так как заверение стоит бешеных денег)
2. После регистрации со всеми документами.

[timbar]

А нас вот ждал продавец!:004: так что не все потеряно - надо искать! В банк подать доки на рассмотрение платежеспособности можно сразу,как договор с ЖК подпишите...А можно и постараться договориться, чтобы неофициально вас банк все-таки рассмотрел - нам аж в 2-х банках пошли на встречу!

lava, смею вас попросить копию договора купли-продажи, если можно конечно (в личку).

[iCat]

А вроде как разобрался.
1. По условиям договора с ЖК - обязательно. (могли бы и простую форму предусмотреть, так как заверение стоит бешеных денег)
2. После регистрации со всеми документами.
А мне сегодня на Вознесенском ответили, что апрельской комиссии по МДЖ не было. И бешеных денег - это сколько в рублевой системе измерения?
Я вернулась , а все молчат сегодня - ждем Сашу из ЖК с вопросами по переуступке?:))

[Normanda]

А мне сегодня на Вознесенском ответили, что апрельской комиссии по МДЖ не было. И бешеных денег - это сколько в рублевой системе измерения?
Я вернулась , а все молчат сегодня - ждем Сашу из ЖК с вопросами по переуступке?:))

Катя! Привет, дорогая! С возвращением! :)
У меня временный мозговой застой в связи с отличной погодой :support:и полное отсутствие очередных конструктивных идей.
ууу, если комиссии не было, это что ж все тогда на месяц переносится??:069:

[d_nn]

А мне сегодня на Вознесенском ответили, что апрельской комиссии по МДЖ не было.

Эххх, чтож они так терзаютто нас. Я уже обзвонилась им, все нет да нет, мол "собираем документы"...

Дальше ждемс...

[timbar]

А мне сегодня на Вознесенском ответили, что апрельской комиссии по МДЖ не было. И бешеных денег - это сколько в рублевой системе измерения?
Я вернулась , а все молчат сегодня - ждем Сашу из ЖК с вопросами по переуступке?:))

Странно. Я звонил вот по этому номеру 3315722. Ответила мне некая Татьяна Викторовна. Сказала что комисия была но распоряжения из ЖК на заключение договоров не поступало еще.

Блин они там или за дураков нас держат или как?

Бешеных денег - это 1% с первого миллиона + 0.75 от остальной суммы.
Ну так вот считайте. Например квартира стоит 3500000, 1% c 1000000 это 10000, плюс 0.75% от 2500000 это 18750. Итого 28750 за обычное заверение договора, причем это заверение никаких практически гарантий вам не дает.

А если квартира дороже покупается????

[ava]

девочки,,а если я встану на МЖД..а субсидию захотим использовать через год-два....а муж поменяет прописку--то мне все это заново делать придется??? или как?

[kuzakakka]

А мне сегодня по телефону на Вознесенском сказали , что вбиты в программу документы, которые подавались в феврале и начале марта. еще ждать долго:(

[timbar]

Я сейчас опять пообщался с Татьяной Викторовной и она мне подтвердила что комисия БЫЛА, но у них нет распоряжений и они не знают кто прошел эту комисию а кто нет.

[lava]

У меня вот такой вопрос появился. Я в замешательстве.
Вот lava писала, что ЖК и ВТБ договор купли-продажи первый раз увидят уже после гос. регистрации. Это как? Те ЖК и ВТБ все равно что указано в договоре?
Ведь в договоре с ЖК четко прописана последовательность действий. Типа говите доки на квартиру + нотариально завереный договор и тащите все это хозяйство в ВТБ, который проверяет квартиру и отправляет на согласование в ЖК.

Так вот вопросы:

1. Обязательно ли заверять нотариально договор купли-продажи?
2. Когда же все-таки нужно тащить договор в ВТБ и ЖК?

В договоре с ЖК прописана след. последовательность: ...получатель соц. выплаты
2.1.3.1 Заключает договор купли-продажи с продавцом квартиры....
2.1.3.2 Обеспечивает регистрацию...
2.1.3.3 Предоставляет в Уполномоченный банк зарегистрированный договор, являющийся основанием для перехода права собственности...

Таким образом последовательность, как я и писала - если нотариус приезжает в банк, где Вы берете ипотеку, то у него шаблон согласован с банком. У нас нотариус был свой, мы подписали кредитный, заложили деньги, и только потом поехали к нотариусу в Лен. область. На счет обязательного нотариального заверения - это зависит целиком от банка, в котором вы кредит берете. ВТБ (мы в нем брали ипотеку) не принимал договора в простой письменной форме, обязательное условие - нотариальное заверение договора и закладной. Некоторые банки устраивает договор в простой письменной форме, т.к. ГБР по сути без разницы, регистрировать в простой письменной, или нотариальной форме. ЖК нужен зарегистрированный договор, и все. Поэтому если банк пропускает в простой - дальше нет проблем (и платить кучу денег за заверение не нужно)...у нас к сожалению было не так...

Договор купли в ЖК тащить не нужно вообще! Вы его передаете в ВТБ (п. 2.1.3.3.) вместе со свидетельствами о регистрации и прочим, чтобы перевести деньги с ИБЦ на счет продавца. на этом все собственно, ВТБ сам отчитается в ЖК..


lava, смею вас попросить копию договора купли-продажи, если можно конечно (в личку).

Я уже обещала, чесслово выложу! :091: ...Просто с переездом все документы надежно убраны, не могу отсканить...

[kuzakakka]

Хочу сказать тем, кто только собирается вставать на очередь на улучшение, что во всех районах нашего большого города чиновники ведут свою игру и не хотят жить и работать по законам. А в Красносельском районе вообще мрак:wife: Моему мужу отказали в постановке на очередь, сказав что он ухудшил. А он прописался к жене в комуналку. К жене! В то время, как меня поставли в другом районе без проблем, я тоже прописывалась к мужу в комуналку. Мужу она сказала, что если бы мы все жили по законам, у нас был бы коммунизм. Когда он сказал, что в другом районе мою жену поставили ему ответили вот и иди туда и прописывайся и вставай. А в нашем районе это не пройдет. И это еще учесть то, что он и денег предлагал. И как это называется? :wife::wife:
Мы бы с удовольствием подали жалобу и подождали чем бы это кончилось :015:, но у нас соседи комнаты хотят продавать и нам нужно срочно получать субсидию, поэтому будем прописываться ко мне. Или может все-равно можно подать?

[timbar]

Все дело в том, что мы не предполагаем ипотеку и все согласования пойдут через ВТБ, который требует нотариально завереную копию блииииииин. Гады!

По остальным разъяснениям - большой спасиб.

[Ехидна]

Хочу сказать тем, кто только собирается вставать на очередь на улучшение, что во всех районах нашего большого города чиновники ведут свою игру и не хотят жить и работать по законам. А в Красносельском районе вообще мрак:wife: Моему мужу отказали в постановке на очередь, сказав что он ухудшил. А он прописался к жене в комуналку. К жене! В то время, как меня поставли в другом районе без проблем, я тоже прописывалась к мужу в комуналку. Мужу она сказала, что если бы мы все жили по законам, у нас был бы коммунизм. Когда он сказал, что в другом районе мою жену поставили ему ответили вот и иди туда и прописывайся и вставай. А в нашем районе это не пройдет. И это еще учесть то, что он и денег предлагал. И как это называется? :wife::wife:
Мы бы с удовольствием подали жалобу и подождали чем бы это кончилось :015:, но у нас соседи комнаты хотят продавать и нам нужно срочно получать субсидию, поэтому будем прописываться ко мне. Или может все-равно можно подать?

надо всего лишь потребовать от них письменный отказ, на них это действует волшебно:046:
даже если его дадут, подаете жалобу в ЖК и все будет в шоколаде:004:

[timbar]

Хочу сказать тем, кто только собирается вставать на очередь на улучшение, что во всех районах нашего большого города чиновники ведут свою игру и не хотят жить и работать по законам. А в Красносельском районе вообще мрак:wife: Моему мужу отказали в постановке на очередь, сказав что он ухудшил. А он прописался к жене в комуналку. К жене! В то время, как меня поставли в другом районе без проблем, я тоже прописывалась к мужу в комуналку. Мужу она сказала, что если бы мы все жили по законам, у нас был бы коммунизм. Когда он сказал, что в другом районе мою жену поставили ему ответили вот и иди туда и прописывайся и вставай. А в нашем районе это не пройдет. И это еще учесть то, что он и денег предлагал. И как это называется? :wife::wife:
Мы бы с удовольствием подали жалобу и подождали чем бы это кончилось :015:, но у нас соседи комнаты хотят продавать и нам нужно срочно получать субсидию, поэтому будем прописываться ко мне. Или может все-равно можно подать?

Обязательно подавать. Я в Красносельский район к жене прописался. При приеме документов хотели послать, типа ухудшил, я сказал что не пройдет, по закону обязаны и все. Приняли и поставили.

Если вам просто откзали в приеме документов - смело топайте обратно и спокойным тоном объясните принимающему что это не законно, узнайте ее фамилию, фамилию ее начальника, требуйте чтобы документы приняли. Комисия, которая рассматривает ваши документы в Жил отделе, вам отказать не сможет, так как это не законно. Они, при отказе обязаны написать законную причину отказа.

[Normanda]

А мне сегодня по телефону на Вознесенском сказали , что вбиты в программу документы, которые подавались в феврале и начале марта. еще ждать долго:(

А вбиты в программу - это значит должны получить сейчас те, кто подавал доки в феврале, в начале марта, или вы имели ввиду, что им ждать еще долго?:009:

[tanusha_100]

Я сейчас опять пообщался с Татьяной Викторовной и она мне подтвердила что комисия БЫЛА, но у них нет распоряжений и они не знают кто прошел эту комисию а кто нет.

Комиссия точно была мне вчера тоже самое сказали. Просто девочки, которые берут трубку не в курсе дела, а я настаивала на своем, в итоге соединили и все верно "КОМИССИЯ БЫЛА", а распоряжения пока нет. Настаивала т.к. потеряла телефон сот. и хотела чтобы другой вписали, а то куда звонить то, радовать нас хорошими новостями