Просмотр полной версии : Инфа по программе "Молодежи - доступное жилье" - часть 2
Папина дочка
15.08.2008, 10:28
!!!!А мы на днях купили квартиру по безумной схеме: субсидия+ипотека
без собственных средств!!!!
У кого какие вопросы - спрашивайте - отвечу
Очень рада за Вас!!! Поздравляю! Мы идем по этой же схеме, на след.недели будет оформляться договор купли-продажи! Берем в ПСКБ.
А скажите, пжлта, вы свой договор оформляли в простой письменной форме или нотариально?
И ГБР как долго длился? А пос. Понтонный это ЛО или город?
Kudrjashka
15.08.2008, 13:13
veratem скажите, вы в каком отделении банка Александровский пытались взять кредит?
Синий Чулок
15.08.2008, 13:31
И тогда мы побежали в СПИА (Санкт-Петербургское Ипотечное Агенство), они сами оформили нам кредит в МостСтройЭкономБанке. 2200 на 15 лет с платежом 27.5
СПИА за свои услуги берёт от 10 до 15 тыс. У нас получилось 11, но зато адеррайтинг квартиры всего 500 рублей
По-первых, поздравляю :flower:
У меня тоже вопросики. Как так получилось, что МостСтройЭконом Банк принимает субсидию? И ПКСБ тоже? :016: Нипанимаааю. Или это какие-то тайные операции Ипотечного Агентсва?
Про услуги Агентства: что правда только 11 тыщ рублей? :010: И все-все?? А агент у вас был? И можно еще раз поподробнее о работе Агентства? Я не поняла про юр. лица.
Veratem, Поздравляю Вас!:flower:
По поводу метража. 54 метра на четверых, из которых субсидентов трое - это минимальный предел. Говорят, что иногда можно и меньше. Чтобы всё ЖК согласовал нужно пойти к нотариусу вдвоём (муж и жена) и написать заявление в свободной форме примерно такого содержания: " Мы такие-то такие-то сознательно нарушаем жилищную норму и приобретаем квартиру площадью ..... по адресу..... Обязуемся сняться с учёта " Последня фраза ключевая. Именно она важна для ЖК.
Такой вопрос: а у Вас в квартире есть балкон? Как все-таки считался метраж: 54/3=18( на субсидентов) или 54/4=13 (на всю семью)?
Если у нас -е субсидентов( семья) и кв 36 из которых 1.5 балкон, то посчитается ли он, или только чистая площадь?
Позвонила сегодня в ЛенСпецСтрой- сказали, что с субсидиями они не работают! Как так? Ведь раньше работали?
А скажите, пжлта, вы свой договор оформляли в простой письменной форме или нотариально?
И ГБР как долго длился? А пос. Понтонный это ЛО или город?
В простой письменной форме, это дешевле гораздо. Говорят, что юридическая сила одинакова.
В ГБР мы ещё не получили доки, 21 августа получим, но пролавец уже дал нам ключ и согласился, чтоб мы переехали. Оформление в ГБР длится ровно десять рабочих дней. 8 была сделка, 21 - получаем. Говорят, Колпинский ГБР никогда не задерживает.
Понтонный - это пригород СПб, Колпинский р-н, прописка городская, телефонные номера тоже.
veratem скажите, вы в каком отделении банка Александровский пытались взять кредит?
на Миллионной, и с директором по ипотеке (из главном офиса) тоже пришлось много общаться.
Как так получилось, что МостСтройЭконом Банк принимает субсидию? И ПКСБ тоже? :016: Нипанимаааю. Или это какие-то тайные операции Ипотечного Агентсва?
Про услуги Агентства: что правда только 11 тыщ рублей? :010: И все-все?? А агент у вас был? И можно еще раз поподробнее о работе Агентства? Я не поняла про юр. лица.
СПИА подбирает банк в том числе и неработающий с субсидией
ПСКБ работает точно
Услуги СПИА действительно только 11 тыщ. Только андеррайтинг квартиры ещё 500 руб. Но помимо этого ещё куча платежей, которые идут через кассу банка, но в другие организации: оценщик, страховка, выдача кредита. Всего примерно ещё на 40 тыщ. Да, кстати в МостСтройЭкономБанке нет комиссии за выдачу наличных! В СПИА говорят, что рассчитывайте на не более чем 3% от суммы кредита на всё про всё, все-все платежи касающие квартиры.
Агента у нас не было, но когда мы нашли квартиру, то познакомились с агентом продавца. Отличнейшая женщина, истиный профессионал и просто хороший человек. Активно принимала участие в наших проблемах и даже теперь нашла нам кучу разной неплохой мебели бесплатно, т.к. квартира вообще пустая, а своего у нас почти ничего нет и деньги тоже закончилсь, даже на кредитных картах:010:. И самое интерсное, не взяла с нас ни копейки :flower: Всё на голом энтузиазме.
Veratem, Поздравляю Вас!:flower:
Такой вопрос: а у Вас в квартире есть балкон? Как все-таки считался метраж: 54/3=18( на субсидентов) или 54/4=13 (на всю семью)?
Если у нас -е субсидентов( семья) и кв 36 из которых 1.5 балкон, то посчитается ли он, или только чистая площадь?
Балкон тоже считает. Мы по-началу хотели купить кв. 49 метров. В ЖК сказали, что согласуют тоже. Вообще они стараются идти навстречу: программу-то нужно реализовывать:073:
Позвонила сегодня в ЛенСпецСтрой- сказали, что с субсидиями они не работают! Как так? Ведь раньше работали?
Сейчас вообще большие проблемы на рынке недвижимоси и во др сферах. Если есть полностью наличка, то да, а если ипотека, субсидия или какие другие припоны, то стараются отказать. Экономический кризись в США отголосками доходит и до нас вот в таком вот виде.
Сейчас вообще большие проблемы на рынке недвижимоси и во др сферах. Если есть полностью наличка, то да, а если ипотека, субсидия или какие другие припоны, то стараются отказать. Экономический кризись в США отголосками доходит и до нас вот в таком вот виде.
Да...а на вторичку у нас только еесли с огромным трудом хватит....что же делать?!
Да...а на вторичку у нас только еесли с огромным трудом хватит....что же делать?!
Использовать огромный труд:))
Или удалённость от города;)
!!!!А мы на днях купили квартиру по безумной схеме: субсидия+ипотека
без собственных средств!!!!
У кого какие вопросы - спрашивайте - отвечу
По поводу ипотеки. Получить еёё сейчас ооочень сложно. Практика показала, что гораздопроще выбить у гос-ва полтора лимона в подарок, чем у банка под безумные проценты - два.
Кто собирается брать ипотеку настоятельно рекомендую не терять время на банки, а обращаться напрямую в СПИА http://www.ipoteka.spb.ru/, но есть одно но. Они работают толкьо с юридическими лицами. Но с нами работали как с физическими (у нас ситуация сложилась критичная совсем). Можно взять за руку агента по недвижимости или брокера какого знакомого, т.е. принцип тот, что они не хотят разговаривать с теми, кто не знает чем отличвется форма 9 от тех паспорта и т.п. Хотят, чтоб на общение с клиентами как можнож меньше времени уходило. Работаю очень быстро, слажено, с толком и расстановкой и доброжелательно. За неделю нам одобрили кредит и согласовали параметры сделки. До этого в других банках мы потеряли два месяца, бегая за всевозможными немыслимыми бумажками)!
Я сегодня была у агента-сказала ее услуги будут стоить 180 тыс.- я в шоке!!! Скажите вы нанимали агента и возможно ли по схеме субсидия + ипотека+свои средства без риска работать без агента??? И еще возможно ли нанять агента только на получение ипотеки в СПИА? И еще подскажите сколько нужен официальный доход на вашем примере???
Я сегодня была у агента-сказала ее услуги будут стоить 180 тыс.- я в шоке!!! Скажите вы нанимали агента и возможно ли по схеме субсидия + ипотека+свои средства без риска работать без агента??? И еще возможно ли нанять агента только на получение ипотеки в СПИА? И еще подскажите сколько нужен официальный доход на вашем примере???
У нас был агент стоимость его услуг 2% от стоимости продаваемой квартиры,но на самом деле я думаю что агент совсем не нужен вы и без него сами замечательно справитесь,наш агент ничего нового нам не говорил только жаловался на то что мы брали ипотеку сбербанке,и за это его возмущение он получил 90 тыс:010:
Я сегодня была у агента-сказала ее услуги будут стоить 180 тыс.- я в шоке!!! Скажите вы нанимали агента и возможно ли по схеме субсидия + ипотека+свои средства без риска работать без агента??? И еще возможно ли нанять агента только на получение ипотеки в СПИА? И еще подскажите сколько нужен официальный доход на вашем примере???
Мы агента не нанмали. Всё делали сами, принципиально. У нас схема: субсидия + ипотека.
Если у вас есть хоть 5% своих, вам вездед залёный свет :)
Можно нанять. наверное, агента для СПИА. Я могу поговорить с тем агентом продавца, с которым мы сотрудничали, которую я хвалила, может она согласится :008:
Можно нанять юридическое сопровождение сделки, это будет дешевле, в пределах 30 тыс. точно.
Мы сами были без агента, но унас такая жуткая ситуация сложилась в процессе, мы столько инстанций обегали и обзвонили, что когда я впервые позвонила в СПИА и представилась, мне ответили: "А, это у вас несчастье с банком Александровский?" Т.е. они ещё до моего звонка уже наслышаны были про мою историю. И мы договорились о встрече, агента не было. Когда я на встрече сказала, что продавцов представляет агент, они жутко обрадовались, что не придётся общаться с ламером и разжёвывать все процедуры новичку.
По поводу дохода: мы принесли справку 2-НДФЛ на 75 тыщ:073:. Из них вычитают налоги, а потом уже считают платежёспособность.
Моё такое мнение, что агенты существуют для двух категорий граждан:
1. Очень занятых и состоятельных. У которых нет времени на беготню, но если лишние деньги, чтоб заплатить агенту за комфорт.
2. Для туго сооброжающих. Так как ничего суперсложного в процедурах нет. Мешает только страх перед неизвестным. Сами подумайте, ведь в агенты берут абсолютно всех, без ограничений по возрасту, образованию и т.п. Дургое дело, что многие не справляются, но это уже особенности характера. Ничего непосильно - нет. Много рутины и нервов - да. Но подумайте на всё про всё уйдёт месяц-два. Заработаете ли вы столько, сколько заплатите агенту...?
Моё такое мнение, что агенты существуют для двух категорий граждан:
1. Очень занятых и состоятельных. У которых нет времени на беготню, но если лишние деньги, чтоб заплатить агенту за комфорт.
2. Для туго сооброжающих. Так как ничего суперсложного в процедурах нет. Мешает только страх перед неизвестным. Сами подумайте, ведь в агенты берут абсолютно всех, без ограничений по возрасту, образованию и т.п. Дургое дело, что многие не справляются, но это уже особенности характера. Ничего непосильно - нет. Много рутины и нервов - да. Но подумайте на всё про всё уйдёт месяц-два. Заработаете ли вы столько, сколько заплатите агенту...?
Спасибо за ответ! Я вот теперь точно склоняюсь справиться без агента!Только вот у нас проблема с доходом(((нам надо брать 1,5 -а у мужа доход офиц.15000 и не пишут больше, а я в отпуске по уходу за ребенком:( В этом главная загвостка. надо как то окольными путями уладить этот вопрос и искать агента который проведет сделку с ипотекой:005:
И еще вопросик-банк для ипотеки вы выбирали сами? Мы вот думали про сбербанк, так как субсидия у них на счете!
Моё такое мнение, что агенты существуют для двух категорий граждан:
1. Очень занятых и состоятельных. У которых нет времени на беготню, но если лишние деньги, чтоб заплатить агенту за комфорт.
2. Для туго сооброжающих. Так как ничего суперсложного в процедурах нет. Мешает только страх перед неизвестным. Сами подумайте, ведь в агенты берут абсолютно всех, без ограничений по возрасту, образованию и т.п. Дургое дело, что многие не справляются, но это уже особенности характера. Ничего непосильно - нет. Много рутины и нервов - да. Но подумайте на всё про всё уйдёт месяц-два. Заработаете ли вы столько, сколько заплатите агенту...?
Я видимо ко второй категории отношусь:046: Хотя наш аген проверенная, сколько берёт не знаю- она делает свою накруьку на реальную стоимость моей комнаты(которую я продаю) и она помогала моим знакомым в ОЧЕНЬ сложных ситуациях.Надеюсь поможет и мне!:fifa:
Спасибо за ответ! Я вот теперь точно склоняюсь справиться без агента!Только вот у нас проблема с доходом(((нам надо брать 1,5 -а у мужа доход офиц.15000 и не пишут больше, а я в отпуске по уходу за ребенком:( В этом главная загвостка. надо как то окольными путями уладить этот вопрос и искать агента который проведет сделку с ипотекой:005:
попробуйте на эту тему в банке СанктПетербург поговорить, у них если кредит менее 50% от стоимости то не надо справок о доходах, но сказали что с субсидии так нельзя, спорить не стал справку принес, а так они даже не звонили ни мне, ни на работу.
Сейчас вообще большие проблемы на рынке недвижимоси и во др сферах. Если есть полностью наличка, то да, а если ипотека, субсидия или какие другие припоны, то стараются отказать. Экономический кризись в США отголосками доходит и до нас вот в таком вот виде.
как раз для СК тогда выгоднее субсиденты, так как других нет
попробуйте на эту тему в банке СанктПетербург поговорить, у них если кредит менее 50% от стоимости то не надо справок о доходах, но сказали что с субсидии так нельзя, спорить не стал справку принес, а так они даже не звонили ни мне, ни на работу.
В том то и дело, что у нас субсидия(((( Мы вот наметили квартиру в Девяткино у застройщика, но они сотрудничают со Сбер.банком и работают с субсидией.может имеет смысл съездить к ним и заключить предварительный договор и зная какую сумму точно надо брать уже идти брать ипотеку или сначало обязательно наоборот решить вопрос с ипотекой??? голова уже квадратная:009:
В том то и дело, что у нас субсидия(((( Мы вот наметили квартиру в Девяткино у застройщика, но они сотрудничают со Сбер.банком и работают с субсидией.может имеет смысл съездить к ним и заключить предварительный договор и зная какую сумму точно надо брать уже идти брать ипотеку или сначало обязательно наоборот решить вопрос с ипотекой??? голова уже квадратная:009:
А вы можете мне в личку скинуть ссылочку на квартиры в Девяткино?
Sober Heart
16.08.2008, 13:22
вы представляете, пришло письмо из ЖК с ответом присоединят меня и дочку к очереди мужа или нет...:001: вы знаете, что они написали? нам отказываю:( из-за того, что мы выписались из 2-комн.кв., в которой я и дочка имели в собственности по 1/3 доли:005: это наглая ложь:wife: дочь не имеет ничего, а я всего 1/6:008:
поеду к ним на неделе с доками на квартиру, доказывать, что они неправы!:015:
как вам такое нахальство с их стороны? где они только такие свединия взяли?:015:
А кто-нибудь знает, какая стоимость квартиры должна быть прописана в договоре купли-продажи ?? ведь субсидия должна быть не менее какого-то процента?? :009:
А кто-нибудь знает, какая стоимость квартиры должна быть прописана в договоре купли-продажи ?? ведь субсидия должна быть не менее какого-то процента?? :009:
Вроде субсидия не должна превышать половину стоимости квартиры.
открытого акционерного общества "Городской центр - доступное жилье" на реализацию Закона Санкт-Петербурга от 11 апреля 2001 года N 315-45 "О целевой программе Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье" и Закона Санкт-Петербурга от 30 ноября 2005 года N 648-91 "О целевой программе Санкт-Петербурга "Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения" (абзац дополнительно включен с 15 июля 2008 года Законом Санкт-Петербурга от 30 июня 2008 года N 384-57):
в 2008 году - в сумме 1056000,0 тыс.руб. (абзац дополнительно включен с 15 июля 2008 года Законом Санкт-Петербурга от 30 июня 2008 года N 384-57);
в 2009 году - в сумме 1404000,0 тыс.руб. (абзац дополнительно включен с 15 июля 2008 года Законом Санкт-Петербурга от 30 июня 2008 года N 384-57);
в 2010 году - в сумме 1816000,0 тыс.руб (абзац дополнительно включен с 15 июля 2008 года Законом Санкт-Петербурга от 30 июня 2008 года N 384-57).
изначально было задумано
в 2008 году - 891000,000 тыс.руб.;
потрачено около 800млн, так что еще 200млн ждут своего часа:)
Normanda
17.08.2008, 00:54
изначально было задумано
в 2008 году - 891000,000 тыс.руб.;
потрачено около 800млн, так что еще 200млн ждут своего часа:)
... или осели у кого-то в кармане.;)
А кто-нибудь знает, какая стоимость квартиры должна быть прописана в договоре купли-продажи ?? ведь субсидия должна быть не менее какого-то процента?? :009:
нет такого, можно купить на всю сумму субсидии квартиру (если найдете такую конечно)
уже обсуждалось
6.2. Расчет размера социальной выплаты и дополнительной социальной выплаты осуществляется по формуле:
С = {Ст x Рп x Кп} =< Ост;
если С > Ост, то С = Ост,
где:
С - размер социальной выплаты или дополнительной социальной выплаты;
Ст - стоимость одного кв. м жилого помещения, исходя из которой рассчитывается размер социальной выплаты и дополнительной социальной выплаты;
Рп - размер общей площади жилого помещения в пределах норм общей площади жилого помещения, установленных Программой;
Кп - количество процентов от стоимости жилого помещения, установленное Программой, для предоставления участникам Программы социальной выплаты или дополнительной социальной выплаты;
Ост - остаток стоимости жилого помещения, подлежащий оплате участником Программы при его приобретении у оператора Программы, другого юридического лица при участии в долевом участии в строительстве либо размер основного долга по обязательствам участника Программы перед кредитором по кредитному договору, предоставленному на приобретение жилого помещения, частичная оплата которого производилась, в том числе за счет средств социальной выплаты.
в этом пункте оговаривается только погашение долга (что бы у вас не осталось наличных денег после этого) в случае расрочки или кредита.
Киру$ёноК
17.08.2008, 01:04
Саш, а вот это - если С > Ост, то С = Ост... разве не есть то, что субсидия не может быть больше половины стоимости?
Саш, а вот это - если С > Ост, то С = Ост... разве не есть то, что субсидия не может быть больше половины стоимости?
выделил ключевые слова.
1случай, вы купили квартиру в стройке за 2млн, внесли своих 800тыс, т.е долг за вами 1.2млн (рассрочка), потом дали субсидию 1.5млн, дык вот ее обрежут до 1.2млн, так что бы не осталось денег на ремонт.
2. вы купили квартиру в ипотеку за 2млн, внесли своих 800тыс, в кредит взяли 1.2млн, потом дали субсидию 1.5млн, дык вот ее обрежают до 1.2млн , так что бы не осталось денег на ремонт.
Киру$ёноК
17.08.2008, 01:20
а..это понятно..:)) я просто не узрела вначале, что это сам рассчет субсидии..
а в договоре мне на самом деле не найти:
-ограничение по стоимости..есть ли оно всё-таки?
- если его нет..то где тогда ограничение, что я не смогу продать это жилье сразу же:005:..таким достаточно несложныи образом обналичив субсидию..ведь есть только обязательство сняться с очереди..
а..это понятно..:)) я просто не узрела вначале, что это сам рассчет субсидии..
а в договоре мне на самом деле не найти:
-ограничение по стоимости..есть ли оно всё-таки?
- если его нет..то где тогда ограничение, что я не смогу продать это жилье сразу же:005:..таким достаточно несложныи образом обналичив субсидию..ведь есть только обязательство сняться с очереди..
нету такого требования и быть не может, это ваша собственность и делать можете с ней что хотите никто не сможет вам это запретить, но на очередь уже не встанете сново, так как преднамеренно ухудшили свои условия.
кстати поэтому куча условий по первичке (досрочное расторжение, возврат денег и т.д.), так как у вас еще нет квартиры которая записана уже на вас в ГБР
насчет легкости об налички, попробуйте потом продать квартиру которую купите за 1.5млн :046:
и еще как ограничение по стоимости может влиять на продажу?
А вы можете мне в личку скинуть ссылочку на квартиры в Девяткино?
лучше прямо здесь :), нам то-же любопытно
Киру$ёноК
17.08.2008, 01:50
эээ...я немного об ином:008:..
если я нахожу квартиру ..по рыночной ст-сти..ну допустим 3,5 млн..но продают ее мне за 1,5, ведь продавец тоже имеет право продавать за любую цену..а потом..в общем Вы меня понимаете..
Как ЖК тогда сможет не одобрить? Фиктивность сделки?
выделил ключевые слова.
1случай, вы купили квартиру в стройке за 2млн, внесли своих 800тыс, т.е долг за вами 1.2млн (рассрочка), потом дали субсидию 1.5млн, дык вот ее обрежут до 1.2млн, так что бы не осталось денег на ремонт.
2. вы купили квартиру в ипотеку за 2млн, внесли своих 800тыс, в кредит взяли 1.2млн, потом дали субсидию 1.5млн, дык вот ее обрежают до 1.2млн , так что бы не осталось денег на ремонт.
Так, а если:
п.2 - купили кв в ипотеку, но взяв в ипотеку 1,2 к моменту одобрения и получения субсидии должны банку 1млн. Дадут тока 1млн, или все же 1,2?
эээ...я немного об ином:008:..
если я нахожу квартиру ..по рыночной ст-сти..ну допустим 3,5 млн..но продают ее мне за 1,5, ведь продавец тоже имеет право продавать за любую цену..а потом..в общем Вы меня понимаете..
Как ЖК тогда сможет не одобрить? Фиктивность сделки?
еще не встречал претензии ЖК по этому поводу, тем более даже банки идут на такое, например в банке Санкт-Петербурге сказали что они идут на занижение стоимости, правда с субсидией это еще не скрещивали.:)
хотя у ЖК семь пятниц на недели могут, что то и напридумывать:(
Так, а если:
п.2 - купили кв в ипотеку, но взяв в ипотеку 1,2 к моменту одобрения и получения субсидии должны банку 1млн. Дадут тока 1млн, или все же 1,2?
а 200тыс кому? банку или вам? :)
не дадут вам, тока покроют кредит и все.
И еще, мифическая ситуация, но все ж!
Например....если договор на долевку не зарегистрирован в ГБР насколько реально умолчать об ипотеке (в собственность жеж не оформлено жилье) и потратить субсидию не на погашение задолженности по ипотеке, а, скажем, на покупку др.жилья (скорее всего опять ипотека, но можно попробовать без нее).
а 200тыс кому? банку или вам? :)
не дадут вам, тока покроют кредит и все.
200тыс хотелось бы нам:) Переплатив что-то можно ж вернуть?:)
Что-то я размечталась в субботу вечером...
А еще интересно - кто-нить пробовал купить на эти деньги не кв., а скажем дом/коттедж... (в пределах СПб)
А еще интересно - кто-нить пробовал купить на эти деньги не кв., а скажем дом/коттедж... (в пределах СПб)
ЖК требует что-бы дома были все внесезонный и все коммуникации, но тогда и цена сразу взлетает до небес.
большинство домов в ЛО, без канализации, без воды и с печкой :)
думаю Новая ижора покатит, но тама договор подряда, фиг знает пойдет он или нет.
И еще, мифическая ситуация, но все ж!
Например....если договор на долевку не зарегистрирован в ГБР насколько реально умолчать об ипотеке (в собственность жеж не оформлено жилье) и потратить субсидию не на погашение задолженности по ипотеке, а, скажем, на покупку др.жилья (скорее всего опять ипотека, но можно попробовать без нее).
реально, если банк конечно не требует регистрации в ГБР, можно еще на маму оформить:)
ЖК требует что-бы дома были все внесезонный и все коммуникации, но тогда и цена сразу взлетает до небес.
большинство домов в ЛО, без канализации, без воды и с печкой :)
думаю Новая ижора покатит, но тама договор подряда, фиг знает пойдет он или нет.
Вот на Новой Ижоре мужа и заклинило:)
реально, если банк конечно не требует регистрации в ГБР, можно еще на маму оформить:)
Так, не врубаюсь... На маму оформить что?
Вот на Новой Ижоре мужа и заклинило:)
Попробуйте, потом нам расскажите, возможно это и прокатит.
Договор подряда вроде вполне нормальный договор, что то типа ДДУ тока на весь дом, тем более землю вроде сразу в собственность дают, возможно половинки дома по ДДУ продают.
Так, не врубаюсь... На маму оформить что?:)квартиру которуй купите, если не хотите что бы вас сняли с очереди пока будете ждать субсидии :)
Да уж... Попробуем для начала на очередь встать:)
Ох, авантюра...
эээ...я немного об ином:008:..
если я нахожу квартиру ..по рыночной ст-сти..ну допустим 3,5 млн..но продают ее мне за 1,5, ведь продавец тоже имеет право продавать за любую цену..а потом..в общем Вы меня понимаете..
Как ЖК тогда сможет не одобрить? Фиктивность сделки?
Меня мучает этот вопрос, потому что многие квартры в собственности меньше 3- х лет, и соотв. продавцы не хотят платить налог. Субсидия у нас 1,6 мил. Соответственно, я правильно поняла, что можно в договоре купли-продажи указать 1,6 мил. стоимость и заплатить налог с 600 тысяч ?? :016:
А кто-нить пробовал потратить субсидию на покупку 2-ух объектов???? Реально?
Sober Heart
17.08.2008, 17:15
вы представляете, пришло письмо из ЖК с ответом присоединят меня и дочку к очереди мужа или нет...:001: вы знаете, что они написали? нам отказываю:( из-за того, что мы выписались из 2-комн.кв., в которой я и дочка имели в собственности по 1/3 доли:005: это наглая ложь:wife: дочь не имеет ничего, а я всего 1/6:008:
поеду к ним на неделе с доками на квартиру, доказывать, что они неправы!:015:
как вам такое нахальство с их стороны? где они только такие свединия взяли?:015:
а меня все проигнорировали:(
ЖК требует что-бы дома были все внесезонный и все коммуникации, но тогда и цена сразу взлетает до небес.
большинство домов в ЛО, без канализации, без воды и с печкой :)
думаю Новая ижора покатит, но тама договор подряда, фиг знает пойдет он или нет.
Шо, серьезно?? Так у нас тут в Ломоносове многие продают - полдома (70-80 кв.м.) около 3,5 млн. стоит. Водопровод городской там есть, во многих городские телефоны, сейчас повсеместно газ проводят... :004:
:fifa: Надо будет ближе к делу это подробнее узнать...:073:
а меня все проигнорировали:(
Я в шоке от такой наглости. Вы уж там им спуску не давайте! :wife: Надо правды добиться.
Удачи в нелегкой борьбе!!!
Меня мучает этот вопрос, потому что многие квартры в собственности меньше 3- х лет, и соотв. продавцы не хотят платить налог. Субсидия у нас 1,6 мил. Соответственно, я правильно поняла, что можно в договоре купли-продажи указать 1,6 мил. стоимость и заплатить налог с 600 тысяч ?? :016:
именно так, тока с банком надо утрясти этот вопрос
Меня мучает этот вопрос, потому что многие квартры в собственности меньше 3- х лет, и соотв. продавцы не хотят платить налог. Субсидия у нас 1,6 мил. Соответственно, я правильно поняла, что можно в договоре купли-продажи указать 1,6 мил. стоимость и заплатить налог с 600 тысяч ?? :016:
да можно и вообще не платить налог, если продавец документально подтвердит что когда-то купил эту квартиру за 1.6 млн (или выше)
Шо, серьезно?? Так у нас тут в Ломоносове многие продают - полдома (70-80 кв.м.) около 3,5 млн. стоит. Водопровод городской там есть, во многих городские телефоны, сейчас повсеместно газ проводят... :004:
:fifa: Надо будет ближе к делу это подробнее узнать...:073:
а вот это не пройдет, так как полдома скорее всего оформлено как долевая собственность от целого дома, а не как отдельный объект права, такое ЖК не пропустит
Подскажите, please.
При подаче документов на очередь в качестве нуждающихся, сколько нужно делать копий паспорта, ПС и ИНН? По две? И какие страницы паспорта необходимы? А то не хочется бегать по несколько раз из-за какой-нибудь ерунды..
И еще, в каком законе прописано, что они сами должны запрашивать справку в ГБР? А то ведь завернут меня..
Помогите мне с моим вопросом, ПОЖАЛУЙСТА!:091::091::091:
Мы подавали док-ты для постановки на очередь и нам дали отказ в связи с тем что: жена брата прописана у своей мамы (прописаны2-е она + мама), квартира приватизирована на 3 чел-к (она + мама + сетра). При подсчете общей площади нам приплюсовали 1/2 ее квартиры (в таком случии мы не прходим больше 10м), т.е. по прописке, но мне казалось что нужно приплюсовывать 1/3 , т.е. по приватизации (в этом случии проходим меньше 10м).
Как правильно?????????????7
Если нам посчитали правильно, то если ее перепрописать к нам - тогда посчитают только 1/3 по приватизации ??????
Еще вопрос: мне завтра исполняется 29 лет - протянут год чтобы не давать до 30 или есть кто успевал??????
ПОЖАЛУЙСТА У КОГО БЫЛИ ПОХОЖИЕ СИТУАЦИИ ПОДСКАЖИТЕ НАМ ИЛИ К КОМУ ОБРАТИТСЯ ПОДСКАЖИТЕ! :091::091::091:
Вот на Новой Ижоре мужа и заклинило:)
Извините пож-та, а вам домики понравились? Внешне красиво все (мы живем рядом с ними), но пугает как домик вырастает за 2 дня, походила посмотрела, постучала по стенам и сложилось впечаление что уже все стены трясутся, хотя я в строительстве не бум-бум.
Помогите мне с моим вопросом, ПОЖАЛУЙСТА!:091::091::091:
Мы подавали док-ты для постановки на очередь и нам дали отказ в связи с тем что: жена брата прописана у своей мамы (прописаны2-е она + мама), квартира приватизирована на 3 чел-к (она + мама + сетра). При подсчете общей площади нам приплюсовали 1/2 ее квартиры (в таком случии мы не прходим больше 10м), т.е. по прописке, но мне казалось что нужно приплюсовывать 1/3 , т.е. по приватизации (в этом случии проходим меньше 10м).
Как правильно?????????????7
Если нам посчитали правильно, то если ее перепрописать к нам - тогда посчитают только 1/3 по приватизации ??????
Еще вопрос: мне завтра исполняется 29 лет - протянут год чтобы не давать до 30 или есть кто успевал??????
ПОЖАЛУЙСТА У КОГО БЫЛИ ПОХОЖИЕ СИТУАЦИИ ПОДСКАЖИТЕ НАМ ИЛИ К КОМУ ОБРАТИТСЯ ПОДСКАЖИТЕ! :091::091::091:
те Вы у мамы не прописаны? у Вас там просто доля? тогда должны были 1/3 приплюсовать. Вам письменно отказали?
за год Вы успеете встать на очередь:support:
Папина дочка
18.08.2008, 11:37
Подскажите, please.
При подаче документов на очередь в качестве нуждающихся, сколько нужно делать копий паспорта, ПС и ИНН? По две? И какие страницы паспорта необходимы? А то не хочется бегать по несколько раз из-за какой-нибудь ерунды..
И еще, в каком законе прописано, что они сами должны запрашивать справку в ГБР? А то ведь завернут меня..
Муж на очередь вставал два года назад - справку в ГБР на всех членов семьи мы сами брали в ГБР. А копии я всегда делаю штуки по две на всякий случай, и на тот же случай все страницы паспорта. Бумажная промышленность в нашей стране хорошо развита :-)
те Вы у мамы не прописаны? у Вас там просто доля? тогда должны были 1/3 приплюсовать. Вам письменно отказали?
за год Вы успеете встать на очередь:support:
да нам отказали письменно, письмо прислали.
в ншей квартире прописаны 7 чел-к (я, мама,папа, сын, дочь, брат, племянник). мой муж в комнате где прописано 300 чел-к:046: и жена брата в 3-х комнатной квартите со своей мамой прописаны, но имеет 1/3 часть в собственности.
Мне тоже кажется что должны 1/3 считать, а куда нам обращатся дальше?
да нам отказали письменно, письмо прислали.
в ншей квартире прописаны 7 чел-к (я, мама,папа, сын, дочь, брат, племянник). мой муж в комнате где прописано 300 чел-к:046: и жена брата в 3-х комнатной квартите со своей мамой прописаны, но имеет 1/3 часть в собственности.
Мне тоже кажется что должны 1/3 считать, а куда нам обращатся дальше?
попробуйте сходить к начальнику ЖО районного с Ф7 и 9, что она скажет, если будет упираться, тогда в ЖК наверно жалобу писать:015:
попробуйте сходить к начальнику ЖО районного с Ф7 и 9, что она скажет, если будет упираться, тогда в ЖК наверно жалобу писать:015:
ок, спасибо. буду записыватся к начальнику.
Извините пож-та, а вам домики понравились? Внешне красиво все (мы живем рядом с ними), но пугает как домик вырастает за 2 дня, походила посмотрела, постучала по стенам и сложилось впечаление что уже все стены трясутся, хотя я в строительстве не бум-бум.
ну в целом впечатление правильное.
Строить им надо быстро и бюджетно - чудес не бывает, к сожалению.
Извините пож-та, а вам домики понравились? Внешне красиво все (мы живем рядом с ними), но пугает как домик вырастает за 2 дня, походила посмотрела, постучала по стенам и сложилось впечаление что уже все стены трясутся, хотя я в строительстве не бум-бум.
Нет еще, только на картинке, да на видео вконтакте:)
Хотим в вс съездить - оценить...
Девы, добрый день. Предварительную информацию и расчет суммы все поняла. К сожалению весь топ (более 511 стр) не осилю. влезу со своим вопросом. У нас расселение коммуналки (покупают). никто не стоит на очереди, лишь наша семья.
Субсидию (вариант№2) могу получить я (одна) 28 лет и моя сестра 18 лет(стоит на очереди) и ее муж 21 год( не стоит на очереди).
Возможна ли схема : покупатель нам дает деньги Х за долю сестры+ 25% субсидии сесте = ей квартира (вторичка)
и покупатель дает деньги Х мне за мою долю + 25% субсидии = квартира (вторичка)
У меня вопрос к тем, кому отказали в постановке на учет в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий
Письменный отказ у меня на руках. У меня нет 10 лет постоянной прописки в Питере (5 лет временная-учеба, 5 лет постоянная).( http://www.forum.littleone.ru/showthread.php?t=579607)
Хочу попробовать обратиться в суд. Помогите, пожалуйста, советами...Что вы делали дальше?
Можно ли обойтись без юриста? Если нет, то сколько это может стоить и куда лучше обратиться (у меня Кировский р-н)?
Каковы шансы положительного решения в суде?
Может кому пригодиться! Сейчас звонила в КитежСтрой по поводу объекта в Девяткино.Ужас - у них остались только трешки 80кв.м.-4700000 с полной отделкой-остальное все раскупили:(
:0072:Люди добрые, помогите пожалуйста.
Где можно купить квартиру с субсидией???я сегодня почти весь каталог недвижимости обзвонила. Либо не работают, либо закончились.Что же делать?:(
Руки опустились.....
Вы ищите вторичку или первичку?
:0072:Люди добрые, помогите пожалуйста.
Где можно купить квартиру с субсидией???я сегодня почти весь каталог недвижимости обзвонила. Либо не работают, либо закончились.Что же делать?:(
Руки опустились.....
в первых постах есть список СК
:0072:Люди добрые, помогите пожалуйста.
Где можно купить квартиру с субсидией???я сегодня почти весь каталог недвижимости обзвонила. Либо не работают, либо закончились.Что же делать?:(
Руки опустились.....
Работают КитежСтрой тел.350-55-00-остались только трешки( очень дешево).Девяткино. И Таллинское шоссе40.тел.главного менеджера объекта 8-904-6119745 Водоншина Екатерина.
para-cat
18.08.2008, 16:51
:0072:Люди добрые, помогите пожалуйста.
Где можно купить квартиру с субсидией???я сегодня почти весь каталог недвижимости обзвонила. Либо не работают, либо закончились.Что же делать?:(
Руки опустились.....
Почитайте первую страницу этого топика!
Мы недавно подписала договор с ЛенруссСтроем, но там остались только однушки 42 метра, стоят 2900 т.р. (если остались еще).http://www.lenrusstroy.ru/?module=catalog&show=item&id=4
На какую сумму вы рассчитываете? Какую квартиру планируете купить?
Девы, а на мой вопрос ответите???
Може еще кому, кроме меня будет интересно:)
Звонила в Новую Ижору. С октября у них запускается ипотека у Номос, сбера и еще какого-то банка.
С ноября будут принимать субсидии в зачет;) Но! это под отдельные дома.
А вот к след.лету можно и дуплекс будет купить.
Работают КитежСтрой тел.350-55-00-остались только трешки( очень дешево).Девяткино. И Таллинское шоссе40.тел.главного менеджера объекта 8-904-6119745 Водоншина Екатерина. боюсь нам не осилить трешку....нам бы однушку. где можно найти не подскажите?
а на вторичке есть шансы найти? проблемно с оформлением?
Почитайте первую страницу этого топика!
Мы недавно подписала договор с ЛенруссСтроем, но там остались только однушки 42 метра, стоят 2900 т.р. (если остались еще).http://www.lenrusstroy.ru/?module=catalog&show=item&id=4
На какую сумму вы рассчитываете? Какую квартиру планируете купить?
Я все компании перебрала с первой странице. Только Горелово. НО..... в пригороде не хотелось бы жить, да еще и в поселке.....аж слезы наварачиваются....
а на вторичке есть шансы найти? проблемно с оформлением?
реально, но тока в ПП ,>3лет
мы хотели бы однушку за 3000, 3500....а в горелово прописка какая?
реально, но тока в ПП ,>3лет
Извиняюсь конечно, а ПП - это что?
Извиняюсь конечно, а ПП - это что?
прямая продажа т.е. не встречка
А вторичку кто нить брал??? или продавцы не связываются с нами, субсидчиками
А вторичку кто нить брал??? или продавцы не связываются с нами, субсидчиками
Я брала вторичку,все нормально документы в гбр сейчас :support:
para-cat
18.08.2008, 17:52
Я все компании перебрала с первой странице. Только Горелово. НО..... в пригороде не хотелось бы жить, да еще и в поселке.....аж слезы наварачиваются....
Не плачте :flower:. Тут главное - реализовать субсидию. Никто и не говорил, что это будет легко.
Предлагаю такой план. Покупаете квартиру в Горелово, оформляете ее, а потом продаете. Дешевле она точно не будет, только дороже. А потом купите то, что вам нравится, и согласовывать уже ничего не надо будет.
А вторичку кто нить брал??? или продавцы не связываются с нами, субсидчиками
брали, все нормально хоть и есть сложности
para-cat
18.08.2008, 17:56
мы хотели бы однушку за 3000, 3500....а в горелово прописка какая?
Прописка городская, телефон городской. Ехать на маршрутке 15 минут от метро Ветеранов, маршрутка стоит как по городу, 25 рублей. На машине вообще удобно, рядом КАД, Волхонка. Да, еще и платформу электричек строят в 300 метрах от наших домов.
А воздух чище, чем в городе. Так что ничего страшного в Горелово нет, съездите, посмотрите, может, соседями будем ;).
Для таких условий, цена на квартиру в 42 метра + лоджия - просто уникальная.
Прописка городская, телефон городской. Ехать на маршрутке 15 минут от метро Ветеранов, маршрутка стоит как по городу, 25 рублей. На машине вообще удобно, рядом КАД, Волхонка. Да, еще и платформу электричек строят в 300 метрах от наших домов.
А воздух чище, чем в городе. Так что ничего страшного в Горелово нет, съездите, посмотрите, может, соседями будем ;).
Для таких условий, цена на квартиру в 42 метра + лоджия - просто уникальная.
А с отделкой квартиру брали?
Прописка городская, телефон городской. Ехать на маршрутке 15 минут от метро Ветеранов, маршрутка стоит как по городу, 25 рублей. На машине вообще удобно, рядом КАД, Волхонка. Да, еще и платформу электричек строят в 300 метрах от наших домов.
А воздух чище, чем в городе. Так что ничего страшного в Горелово нет, съездите, посмотрите, может, соседями будем ;).
Для таких условий, цена на квартиру в 42 метра + лоджия - просто уникальная.
ООО))))а я думала все хуже обстоит. Значит на неделе съездим)))посмотрим.Спасибо за совет:support:
para-cat
18.08.2008, 18:03
А с отделкой квартиру брали?
Нет, без отделки. Копирую с их сайта:
- без чистовой отделки, с выполнением следующих работ:
штукатурка швов и заделка отверстий, отопление в полном объеме,
водопровод и канализация (трубные подводки с установкой счетчиков
горячей и холодной воды, без установки сантехники), электричество
в полном объеме (без установки электроплит), слаботочные работы (радио, телефонизация, телевидение), установка входной двери и окон (стеклопакеты), в т.ч. на лоджии
para-cat
18.08.2008, 18:05
ООО))))а я думала все хуже обстоит. Значит на неделе съездим)))посмотрим.Спасибо за совет:support:
Посмотрите еще сайт дольщиков, там есть фотографии квартир, домов.
http://dudergofskaya3.forum24.ru/
Нет, без отделки. Копирую с их сайта:
- без чистовой отделки, с выполнением следующих работ:
штукатурка швов и заделка отверстий, отопление в полном объеме,
водопровод и канализация (трубные подводки с установкой счетчиков
горячей и холодной воды, без установки сантехники), электричество
в полном объеме (без установки электроплит), слаботочные работы (радио, телефонизация, телевидение), установка входной двери и окон (стеклопакеты), в т.ч. на лоджии
Спасибо за ответ. Мы просто тоже про этот вариант думаем, только я хочу с отделкой квартиру. У них на сайте написано, что с отделкой они тоже продают
para-cat
18.08.2008, 18:11
Спасибо за ответ. Мы просто тоже про этот вариант думаем, только я хочу с отделкой квартиру. У них на сайте написано, что с отделкой они тоже продают
С отделкой только социальные квартиры (те что для многодетных семей и др.). В простой продаже, сейчас по крайней мере, только без отделки. Да и за такую цену трудно ожидать еще и отделку.
Прописка городская, телефон городской. Ехать на маршрутке 15 минут от метро Ветеранов, маршрутка стоит как по городу, 25 рублей. На машине вообще удобно, рядом КАД, Волхонка. Да, еще и платформу электричек строят в 300 метрах от наших домов.
А воздух чище, чем в городе. Так что ничего страшного в Горелово нет, съездите, посмотрите, может, соседями будем ;).
Для таких условий, цена на квартиру в 42 метра + лоджия - просто уникальная.
Да, только вы не учли, что под окнали Таллинское шоссе и кольцеваю. На Таллинском постоянно с утра и вечером пробки. В маршрутки не втолкнуться. Плюс рядом городская помойка, СИЗО(правда не совсем рядом) и в само Горелово выселялди алкоголиков, наркоманов и т.д. Так что прдеставляете себе соседство.......:010:
para-cat
18.08.2008, 18:18
Да, только вы не учли, что под окнали Таллинское шоссе и кольцеваю. На Таллинском постоянно с утра и вечером пробки. В маршрутки не втолкнуться. Плюс рядом городская помойка, СИЗО(правда не совсем рядом) и в само Горелово выселялди алкоголиков, наркоманов и т.д. Так что прдеставляете себе соседство.......:010:
А я вас и не уговариваю. Не хотите, не живите. Про все вышеописанное знаю, так что не надо говорить, что я этого не учла. Никаких алкоголиков в новых домах не будет, а там целый район новостроек.
Мне нужно было купить квартиру на сертификат + те деньги, что у меня есть, я это сделала.
Горелово лучше, чем Петергоф или Гатчина, но это уже лично мое мнение.
У меня вопрос к тем, кому отказали в постановке на учет в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий
Письменный отказ у меня на руках. У меня нет 10 лет постоянной прописки в Питере (5 лет временная-учеба, 5 лет постоянная).( http://www.forum.littleone.ru/showthread.php?t=579607)
Хочу попробовать обратиться в суд. Помогите, пожалуйста, советами...Что вы делали дальше?
Можно ли обойтись без юриста? Если нет, то сколько это может стоить и куда лучше обратиться (у меня Кировский р-н)?
Каковы шансы положительного решения в суде?
Привет товарищу по несчастью!;) У меня точно такая же ситуация (5 лет прописки в общаге). Ну что я могу сказать?:ded: На Островского можете даже не ездить и время не тратить,там скажут,что районный ЖО имеет право затребовать судебное подтверждение проживания в СПб (т.к. Справки из общежития легко подделываются,формы 7 не дают и т.д. и т.п...). По поводу подачи в суд: нужно составить исковое заявление на администрацию Кировского района (у меня тоже Кировский:082:) стоит это около от 1000руб. до 1500руб,смотря где будете составлять,-и в суд. Больше ничего не нужно,адвокат предоставляется бесплатно,дело решается в течении 2 мес. Как нам сказал юрист на консультации решение будет в нашу пользу,если все документы в поряде,еще могут затребовать справку из института (что вы там учились). Вот собственно и все. Мы сами в процессе подачи,сейчас немного застряли из-за болезни ребенка,но настроены решительно:075:. Так что присоединяйтесь:053:
smeshnulka
18.08.2008, 18:24
могу посоветовать компанию МОДУЛЬ у них сейчас на Матроса Железняка строится дом - мы там себе покупаем по субсидии - только не знаю какие там квартиры остались, знаю что их немного...
А я вас и не уговариваю. Не хотите, не живите. Про все вышеописанное знаю, так что не надо говорить, что я этого не учла. Никаких алкоголиков в новых домах не будет, а там целый район новостроек.
Мне нужно было купить квартиру на сертификат + те деньги, что у меня есть, я это сделала.
Горелово лучше, чем Петергоф или Гатчина, но это уже лично мое мнение.
Я понимаю, что все сейчас на нервах, но срываться на мне не обязательно.
дома действительно хорошие, а цена низкая как раз из-за описанных мною причин. Про сеседство- я понимаю, что в новых домах алкоголиков не будет, но вы же не сможите сидеть только в своём дворе:)) Погулять иногда тоже хочется! Так что не ругайтесь:flower:, я тоже рассматриваю этот вариант, тем более переезжать не далеко надо будет. Но против плюсов есть и минусы!:010:
para-cat
18.08.2008, 18:33
Я понимаю, что все сейчас на нервах, но срываться на мне не обязательно.
дома действительно хорошие, а цена низкая как раз из-за описанных мною причин. Про сеседство- я понимаю, что в новых домах алкоголиков не будет, но вы же не сможите сидеть только в своём дворе:)) Погулять иногда тоже хочется! Так что не ругайтесь:flower:, я тоже рассматриваю этот вариант, тем более переезжать не далеко надо будет. Но против плюсов есть и минусы!:010:
Да я и не ругаюсь :), и вообще, нервы временно закончились (пока ремонт не начался :)).
Просто меня убивают штампы. СИЗО, помойка, алкаши. Ерунда все это. Про нашу Пискаревку чего только не говорят, а мне здесь нравится. А до шоссе и кольцевой далеко, и совсем не слышно.
боюсь нам не осилить трешку....нам бы однушку. где можно найти не подскажите?
а на вторичке есть шансы найти? проблемно с оформлением?
Мы тоже скорее всего однушку будем брать((((( Вот и остается Таллинское шоссе или надо попробовать шушары - но застройщики куда звонила не работают с субсидией:(
Да я и не ругаюсь :), и вообще, нервы временно закончились (пока ремонт не начался :)).
Просто меня убивают штампы. СИЗО, помойка, алкаши. Ерунда все это. Про нашу Пискаревку чего только не говорят, а мне здесь нравится. А до шоссе и кольцевой далеко, и совсем не слышно.
Я просто живу не далеко и часто бываю в Горелово- страшно там(((((((
Мы тоже скорее всего однушку будем брать((((( Вот и остается Таллинское шоссе или надо попробовать шушары - но застройщики куда звонила не работают с субсидией:(
Колтуши попробуйте , может прокатит , формально они работают по ДДУ, но с субсидиями не особо
в Шушарах никого нет
еще в коммунаре продают, и в Никольском
Мы тоже скорее всего однушку будем брать((((( Вот и остается Таллинское шоссе или надо попробовать шушары - но застройщики куда звонила не работают с субсидией:(
Мы тоже изначально хотели Шушары, но тоже никого не нашли, чтобы с субсидиями работал :(
Колтуши попробуйте , может прокатит , формально они работают по ДДУ, но с субсидиями не особо
в Шушарах никого нет
еще в коммунаре продают, и в Никольском
Обидно((( А Коммунар и Никольское очень далеко? И где лучше Горелово или Колтуши?
Еще вот нашла-Красносельское 51.Гранит-Инвест-2900 -работают с субсидией 310-41-07.Это тоже я так понимаю в сторону Шушар?
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.